Земля сельхозназначения что значит

Содержание
  1. Земли сельхозназначения: категории и виды использования
  2. Что собой представляет категория?
  3. Состав земель сельскохозяйственного типа
  4. Сельскохозяйственные угодья
  5. Что еще нужно знать о сельскохозяйственных угодьях?
  6. Внутрихозяйственные коммуникации и дороги
  7. Земли с кустарниками и деревьями
  8. Земли с водными объектами
  9. Земли с сельскохозяйственными постройками
  10. Виды использования земель сельхозназначения: общие положения
  11. Разновидности использования земель
  12. Какие еще существуют виды применения земель?
  13. Разберем вопрос детальнее
  14. Заключение
  15. Что такое земли сельскохозяйственного назначения и разрешенные виды их использования
  16. Земли сельскохозяйственного назначения — что это такое
  17. Что относится к таким землям
  18. Кто может использовать
  19. Виды разрешенного использования
  20. Ценность таких земель
  21. Строительство на участках для ведения крестьянско-фермерского хозяйства
  22. Строительство на участках для ЛПХ
  23. Что грозит если постройка незаконна
  24. Как изменить вид и категорию разрешенного использования земельного участка

Земли сельхозназначения: категории и виды использования

Земля сельхозназначения что значит

Вся территория нашей страны подразделяется на категории. Данная классификация закреплена на законодательном уровне и регулируется посредством Земельного кодекса РФ.

Это нужно для того, чтобы установить контроль над целевым применением земель. В настоящее время выделяется семь категорий. Самая масштабная – земли сельхозназначения.

Виды разрешенного использования, основные особенности и характеристики – все это мы рассмотрим в статье.

Что собой представляет категория?

Земли сельскохозяйственного назначения содержат участки, которые не включаются в состав городов, городских поселков и деревень. Они предназначены для реализации тех или иных работ сельскохозяйственного типа.

Стоит отметить, что земли сельхозназначения занимают вторую позицию по площади относительно иных существующих на сегодняшний день категорий. Уступают они лишь территориям лесного фонда. В России земли занимают приблизительно 386 миллионов гектаров.

В целях сравнения целесообразно привести тот факт, что площадь населенных пунктов в совокупности достигает лишь 20 миллионов гектаров.

Категория земель сельхозназначения находится под пристальным контролем со стороны государства в лице определенных государственных органов и отдельных должностных лиц. Они считаются источником получения продукции питания и ценнейшим ресурсом в общем понимании.

Состав земель сельскохозяйственного типа

Как выяснилось, категория земель сельхозназначения – это самая большая в плане общей площади группа. В нее включаются следующие разновидности земельных участков:

  • Сельскохозяйственные угодья.
  • Земли под коммуникации и дороги внутрихозяйственного значения.
  • Земельные участки с объектами водного типа.
  • Земли, засаженные кустарниками и деревьями.
  • Земельные участки, занятые постройками сельскохозяйственного характера.

Целесообразно рассмотреть представленные виды земель сельхозназначения в отдельности.

Сельскохозяйственные угодья

Важно знать, что в данную группу включаются участки для посева и дальнейшего выращивания разных культур агропромышленной природы, а также для выпаса различных животных.

Земли сельхозназначения, именуемые угодьями, являются максимально плодородными территориями. Именно они обеспечивают страну урожаем, благодаря чему наделяются приоритетным статусом и находятся под надежной государственной защитой.

Особый контроль сопутствует содержанию следующих сельскохозяйственных угодий:

  • Земли сельхозназначения с искусственным поливом.
  • Земельные участки, которыми пользуются НИИ любого уровня.
  • Земли, имеющие высокую кадастровую стоимость.

В зависимости от реализуемого функционала такие земли сельхозназначения, как угодья, принято классифицировать на:

  • Сенокос.
  • Пашни.
  • Пастбища и так далее.

Что еще нужно знать о сельскохозяйственных угодьях?

Стоит отметить, что наиболее плодородными землями, которые содержат большое количество минеральных ресурсов, являются пашни. Данная разновидность земель под сельхозназначение каждый год подвергается обработке. Именно на ней осуществляется выращивание разных сельскохозяйственных культур.

Необходимо иметь в виду, что сенокосы применяются лишь для заготовки сырья на зиму. Посев и дальнейший сбор урожая на подобных территориях не производится. Хотя сегодня существуют и сенокосы искусственного типа. Пастбища, как правило, тоже не засеваются и не подлежат обработке.

В настоящее время принято выделять следующие типы рассматриваемых участков земель сельхозназначения:

  • Земли низкого качества.
  • Земли среднего качества.
  • Земли высокого качества.

Следует дополнить, что на сельскохозяйственных угодьях можно возводить исключительно те сооружения и здания, которые нужны для реализации аграрной деятельности. Так, строить производственные объекты и жилье на таких территориях строго запрещается.

Внутрихозяйственные коммуникации и дороги

В число участков земель сельхозназначения входят также коммуникации и дороги внутрихозяйственного типа.

Необходимо иметь в виду, что речь идет о дорогах, которые необходимы для обслуживания и доступа к сельскохозяйственным землям.

Так или иначе они должны состоять в соответствии с определенными стандартами, продиктованными СНиП 2.05.11-83. В зависимости от назначения дороги сельскохозяйственного типа принято классифицировать на:

  • Дороги, которые соединяют объекты сельскохозяйственного характера между собой. Они относятся к первой категории.
  • Дороги, которые соединяют объекты сельскохозяйственного плана с основными путями. Они относятся ко второй категории.
  • Дороги полевого вспомогательного типа, предназначенные для обслуживания некоторых угодий или их частей. Они относятся к третьей категории.

Следует учитывать, что дороги внутрихозяйственного значения должны занимать минимальную площадь из всех возможных. В них входит:

  • Полоса, предназначенная для дорожного полотна.
  • Предохранительная полоса, которая составляет один метр с каждой стороны.
  • Канавы для целей водоотведения.

Земли с кустарниками и деревьями

Земельные участки, засаженные кустарниками и деревьями, предназначены для защиты окружающей среды от внешних факторов негативного характера. Лесополосы защитного типа создаются в следующих местах:

  • Вокруг полей, засаженных сельскохозяйственными культурами.
  • На дачных и садоводческих участках, которые содержат граждане.
  • Вдоль железных и автомобильных дорог.

Стоит дополнить, что обновление и рубка растений осуществляются в данном случае лишь по согласованию с государственными структурами местного управления.

Земли с водными объектами

Территории с водными объектами замкнутого характера включаются в категорию сельхозземель лишь тогда, когда они располагаются в границах этих земель. Стоит отметить, что пруды или озера могут применяться как в целях разведения рыб, так и для полива близлежащих участков. Рассматриваемая категория объектов подразделяется на две разновидности:

  • Искусственные водоемы.
  • Естественные водоемы (на территории Российской Федерации они являются преобладающими, если судить относительно площади).

Земли с сельскохозяйственными постройками

И наконец, разберем последнюю категорию земель сельскохозяйственного назначения. Для того чтобы эффективным образом осуществлять сельхоздеятельность, нужны постройки вспомогательного типа. Как правило, они предназначены для первичной обработки и хранения выращенной продукции.

Такие постройки не используются в качестве жилья. В данном случае актуально выделение наименее плодородных участков.

Определяющую роль играет логистический критерий, ведь расположение построек так или иначе должно обеспечивать доступ к определенному пулу окрестных обрабатываемых земельных участков.

Виды использования земель сельхозназначения: общие положения

Сегодня участки земли, которые имеют сельскохозяйственный смысл, являются отдельной категорией, определенной действующим на территории РФ Земельным кодексом в пункте 1 статьи 77.

Земли могут предназначаться, например, для обеспечения производства сельского хозяйства при условии последующей переработки полученного продукта, организации фермерского хозяйства или с целью ведения рыбного дела.

Столь важный момент, как разновидность разрешенного использования земель сельхозназначения, позволяет в полной мере конкретизировать целевое использование участков и, соответственно, рассмотреть возможность их применения в определенной сфере деятельности, оборудовать на их территории соответствующие объекты производственного значения, организовать инженерные коммуникации, использовать землю в целях хранения выращенного продукта или установить запрет на произведение строительных работ на том или ином участке.

Разновидности использования земель

Важно знать, что в основной перечень разрешенного на законодательном уровне землепользования входят следующие направления:

  • Применение земельных участков в целях ведения сельского хозяйства.
  • Использование земли для организации сельскохозяйственного производства. В данном случае речь идет о сенокосах, пашнях, пастбищах, а также участках, на которых расположены многолетние насаждения (сады, виноградники и так далее).
  • Применение земельных участков в целях организации крестьянского хозяйства или возведения фермы.
  • Использование земли для ведения собственного подсобного хозяйства.
  • Применение земли в целях дачного строительства. В данном случае речь идет о земельных участках, которые выделяются гражданам или приобретаются последними для отдыха. Важно знать, что на таких земельных участках разрешается строить жилые дома, а также осуществлять регистрацию в них. Помимо этого, возможно возведение строений хозяйственного плана. Зачастую люди на подобных землях выращивают различные культуры, среди которых плодовые, ягодные, овощные и другие, а также обеспечивают личные нужды.
  • Использование земельных участков в садоводстве. Важно отметить, что соответствующая разновидность территорий, приобретенная гражданами, как правило, применяется для высадки разных культур, куда включаются ягодные, бахчевые, плодовые, овощные. Помимо этого, преследуется и цель организации отдыха. В данном случае актуально сохранение права возведения на этих участках строений жилого типа, однако без возможности зарегистрироваться в них.

Какие еще существуют виды применения земель?

Помимо представленных выше, важно отметить следующие пункты:

  • Использование земель сельхозназначения для ведения животноводства.
  • Применение земельных территорий с целью заготовки сена и выпаса скота.
  • Использование участков земли в огородничестве.
  • Применение земель в охоте, организации пчеловодства и так далее.
  • Использование территорий для формирования лесных массивов, носящих защитное значение.
  • Применение земли для научно-исследовательской, учебной и иной деятельности, которая непосредственным образом относится к сельскому хозяйству.
  • Использование земельных участков в целях ведения рыбного хозяйства.
  • Применение земли в организации промысла по выращиванию форели.
  • Иные варианты.

Разберем вопрос детальнее

Рассмотрим более подробно некоторые из представленных направлений в использовании земель. Например, участки под подсобное хозяйство предназначены исключительно для организации сельскохозяйственных работ.

В соответствии с утвержденными действующим на территории РФ законодательством правилами строительная деятельность в данном случае запрещена. Стоит отметить, что основателями хозяйства подсобного значения могут выступать несколько граждан или один человек.

При этом в первом случае обязательным является оформление соответствующего права долевой собственности на участок, предметы труда и прочее.

На территориях земель, предназначенных для животноводческой деятельности, граждане выпасают скот и занимаются сенокошением для того, чтобы обеспечить животных кормом в зимний период.

На земле, предназначенной для выращивания продуктов сельскохозяйственного типа, граждане осуществляют не только выращивание, но и производство, переработку продукции сельского хозяйства.

В данном случае важно установление акцента на определенный вид деятельности, который можно отыскать в документации правоустанавливающего характера.

Стоит знать: если разновидность деятельности отличается от целей, для которых приобретается земельный участок, то нужно поразмыслить, насколько целесообразна сделка, так как для переоформления вида разрешенной эксплуатации территории необходимы существенные инвестиции и в финансовом, и во временном плане.

Заключение

Итак, мы в полной мере рассмотрели понятие и сущность категории земель сельскохозяйственного назначения, а также их основные виды и особенности.

Помимо этого, мы разобрали, для чего используются те или иные категории территорий, установили взаимосвязи и важные факты, нередко играющие определяющую роль в практической деятельности фермеров, сотрудников сельскохозяйственных организаций и обычных граждан.

В заключение целесообразно обозначить, что в настоящее время на территории Российской Федерации сельскохозяйственные земли используются достаточно широко.

Среди основных направлений важно отметить разведение и выращивание рыб и животных, формирование товариществ дачного типа, научно-исследовательскую деятельность, выращивание плодовых и овощных культур, создание фермерских или личных хозяйств, осуществление сельскохозяйственных операций соответствующими предприятиями и так далее.

Если положительная тенденция в использовании сельскохозяйственных площадей продолжит расти, то появится возможность в большей мере использовать для реализации и, соответственно, обеспечения граждан страны продукты питания внутрихозяйственного производства, а не экспортируемые.

Источник: https://www.navolne.life/post/zemli-selhoznaznacheniya-kategorii-i-vidyi-ispolzovaniya

Что такое земли сельскохозяйственного назначения и разрешенные виды их использования

Земля сельхозназначения что значит

Россия — крупнейшее государство по площади занимаемой суши. Почти четверть всей территории России занимают земли сельскохозяйственного назначения. Но не каждый знает, какая деятельность осуществляется на этих участках, разрешено ли на них строительство или нет.

В статье разберем, что такое земли сельхозназначения, что к ним относят и как их используют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Земли сельскохозяйственного назначения — что это такое

Определение дает Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ). В ст. 77 сказано, что это земли, отвечающие двум критериям:

  • располагаются за пределами населенного пункта;
  • предназначены и используются для нужд сельского хозяйства.

Что относится к таким землям

Категории земель сельхозназначения также закреплены в ЗК РФ:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • территории, содержащие объекты защиты таких угодий — коммуникации, дороги, лесные насаждения и водные объекты;
  • территории, содержащие здания и сооружения для хранения и обработки полученной продукции.

Кто может использовать

Категории, имеющие право на использование участков сельхозназначения:

  • крестьянско-фермерские хозяйства (КФХ);
  • личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  • граждане, занимающиеся садоводством, огородничеством и животноводством;
  • некоммерческие организации, религиозные общины и потребительские кооперативы;
  • казачьи общества;
  • организации, осуществляющие научную и исследовательскую деятельность;
  • коренные малочисленные народы регионов России.

Виды разрешенного использования

В ст. 78 ЗК РФ определены виды разрешенного использования земли сельскохозяйственного (с/х) назначения:

  • ведение сельскохозяйственного производства;
  • создание на участке защитных объектов (выращивание зеленых насаждений);
  • проведение научных и исследовательских работ, связанных с сельским хозяйством;
  • выращивание рыбы;
  • создание охотничьих угодий.

Важно! Нецелевое использование земли запрещено ЗК РФ. В случае нарушения собственника привлекают к ответственности в виде штрафа, компенсации или изъятия участка.

Владельцы с/х участков нередко задумываются, что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения. Строительство разрешено в отношении следующих объектов:

  • склады для хранения произведенной с/х продукции;
  • помещения для ее первичной обработки;
  • инфраструктуру, необходимую для функционирования объекта — дороги, ЛЭП, газопровод;
  • частные дома только для КФХ и для малочисленных народов;
  • временные сооружения без фундамента.

Ценность таких земель

Все сельскохозяйственные земли имеют особый охранный статус, но даже среди них выделяют особо ценные.

В составе с/х земель выделяют особо ценные категории участков:

  • с особо плодородной почвой;
  • на которых проводят важные исследования и разработки;
  • принадлежащие государственным и муниципальным агротехнологическим предприятиям;
  • принадлежащие научно-исследовательским и образовательным заведениям;
  • залежи торфа;
  • природные заповедники с особым режимом.

В отношении таких площадей вводится особый охранный режим и усиленный контроль над осуществляемой на их территории деятельностью. Перевод таких земель в иную категорию осуществляется в исключительных случаях.

Например, при изменении границ участка, при строительстве на них линейных объектов (ЛЭП, газопровода), при строительстве оборонных объектов или для добычи на них полезных ископаемых.

Строительство на участках для ведения крестьянско-фермерского хозяйства

Земли КФХ — что это? Это вид с/х территорий, на которых развернута деятельность крестьянско-фермерского хозяйства. На землях КФХ разрешено строительство частных жилых домов при продолжении ведения сельскохозяйственной деятельности.

Важно! Если на участке возведен дом, а сельхоздеятельность на нем не ведется в общей сложности в течение двух лет из последних пяти, участок подлежит изъятию.

Владельцу такого участка потребуется иметь документы, подтверждающие занятие сельским хозяйством с указанием срока его действия, например, договоры с поставщиками и покупателями.

Но даже если разрешение на строительство получено, это не означает, что строить разрешено все, что угодно. На постройки накладываются ограничения. Требования к возводимым постройкам:

  • не превышает 3-х этажей;
  • не делится на отдельные квартиры;
  • соответствует санитарным нормам, предъявляемым к жилым домам.

Гражданин имеет право прописаться в здании, возведенном на дачном участке. А если дом построен на земле, используемой под садоводство или огородничество, оформить прописку не получится.

Может пригодиться:

Как оформить аренду земли сроком на 49 лет

Что такое публичный сервитут на земельный участок

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Строительство на участках для ЛПХ

Ограничения, накладываемые на строительство на участках ЛПХ, еще строже, чем в отношении КФХ. Допускается строительство только бесфундаментных сооружений — бытовок или небольших летних домиков. Это осуществляется без получения согласований. С согласованием допускается постройка иных некапитальных сооружений, необходимых для ведения хозяйства — курятников, теплиц и др.

Возведение ангаров на бетонных плитах остается спорным вопросом. С одной стороны, земля СХН это не запрещает, так как фундамент не возводится. А с другой стороны — постройка довольно массивная и может нанести вред почве. Вопрос остается на усмотрение органов управления.

Что грозит если постройка незаконна

При обнаружении незаконной постройки применяются штрафные санкции. Самым мягким наказанием выступает штраф. Размер штрафа и величина наказания определяется в соответствии со статьей 8.8 КоАП РФ. Это зависит от кадастровой стоимости участка, от вида его использования и организационно-правовой формы владельца.

Минимальный штраф равен 0,1% от кадастровой стоимости (но не менее 2000 рублей) для физических лиц, 1% от кадастровой стоимости (но не менее 100 000 рублей) для юридических лиц. Максимальный штраф равен 1% от кадастровой стоимости для физических лиц и 6% для юридических лиц.

Обратите внимание! Кроме штрафа, применяют такой вид наказания, как принудительный снос здания. Этот метод применяется в случаях, когда постройка наносит вред территории.

И самым жестким наказанием служит изъятие у владельца участка. Оно применяется при отсутствии со стороны владельца участка исполнения ранее вынесенных решений.

Участок подлежит изъятию, если на нем в течение 3-х и более лет не ведется сельхоздеятельность, либо если осуществляемые работы наносят непоправимый вред земле.

Из расчета периода неиспользования земли исключается время, затраченное на восстановление территории после стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

Как изменить вид и категорию разрешенного использования земельного участка

Как поступить, если гражданину необходимо изменить вид использования территории? Изменение вида и категорий разрешенного использования земельного участка осуществляется только по решению местных властей, однако ходатайствовать о переводе имеет право любой заинтересованный гражданин или юридическое лицо. Сведения об изменениях вносятся в Росреестр и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Вопрос о том, как поменять вид разрешенного использования земельного участка, регулируется ЗК РФ и ФЗ № 172.

Категории, в которые возможен перевод:

  • земли поселений — для застройки ИЖС;
  • земли промышленности — для возведения частными лицами промышленных объектов и комплексов;
  • заповедники — для охраны природных зон.

Список документов для смены категории выглядит следующим образом:

  • паспорт РФ для гражданина или выписка ЕГРЮЛ для юридического лица;
  • выписка из ЕГРП;
  • письменное согласие собственника участка на перевод в другую категорию;
  • заключение оценщика о стоимости участка;
  • заключение комиссии по экологии;
  • кадастровый паспорт территории;
  • заявление на перевод.

Заявление вместе с собранным пакетом документов подают в земельный департамент. Уполномоченные сотрудники рассматривают заявку и принимают решение. Срок рассмотрения составляет 30 дней. В случае вынесения положительного решения запускается процедура изменения данных об участке в Росреестре.

Возможные причины отказа в изменении категории:

  • участок особо ценен для сельского хозяйства;
  • земля входит в состав программы по освоению территорий;
  • на землю наложено ограничение на изменение категории.

В случае вынесения положительного решения потребуется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Существует важный момент при переводе земли в такой вид использования, как дачное строительство. Садоводство, огородничество и дачное строительство осуществляется только некоммерческими организациями — потребительским кооперативам и товариществам. То есть передача таких земель лицам и фирмам, осуществляющим коммерческую деятельность, невозможна.

Бизнес и право
Добавить комментарий