Виды собственности на жилье

Какие виды собственности существуют и чем они отличаются друг от друга

Виды собственности на жилье

Жилищное право > Оформление недвижимости > Какие виды собственности существуют на территории РФ

В соответствии с законами РФ недвижимое имущество может находиться в муниципальной, государственной и частной собственности. Каждая форма собственности подразделяется на несколько видов. В законодательстве подробно указано, какие виды собственности существуют. Большинство людей интересуются тем, на какие виды подразделяется частная собственность.

Частная и государственная собственность

На территории Российской Федерации каждый может владеть недвижимым имуществом. У обычных людей и различных компаний имущество может находиться только в частной собственности.

Под государственной собственностью подразумевается недвижимость, которая необходима для работы государства РФ и ее субъектов. Это здания правительства, служебное жилье государственных служащих, оборонные объекты и важные предприятия.

Муниципальная собственность принадлежит органам местного самоуправления. Обычно под муниципальной недвижимостью подразумеваются объекты, играющие важную роль в жизнеобеспечения города или поселка. Среди них выделяют:

  • больницы;
  • школы;
  • общежития;
  • спортивные сооружения;
  • дома престарелых;
  • развлекательные центры.

Стоит отметить, что в городах могут быть частные больницы, школы и спортивные комплексы, принадлежащие юридическому или физическому лицу.

На какие виды подразделяется частная собственность

Частная собственность подразделяется на множество видов, среди которых выделяют:

  • коллективную;
  • индивидуальную;
  • долевую;
  • совместную.

Каждый вид имеет отличительные черты. Наиболее простой является индивидуальная собственность. Такой вид частного владения характеризуется тем, что недвижимость принадлежит только одному лицу. Наибольшей популярностью пользуется долевой вид владения. В таком случае у недвижимости может быть несколько собственников. Доли определяются индивидуально. Они могут быть как равными, так и неравными.

Коллективная частная собственность чаще всего используется при ведении бизнеса. При ее использовании у каждого владельца имеются равные права на использование недвижимости. Коллективная собственность подразделяется на партнерскую, акционерную и кооперативную.

Совместная и долевая

В первую очередь человек, который интересуется вопросом о том, какие виды частной собственности существуют, должен обращать внимание на совместное и долевое владение. Оба вида относятся к общему владению частной собственностью, но при этом они имеют небольшие различия.

Совместная собственность позволяет каждому владельцу пользоваться жильем или любым другим недвижимым имуществом.

Обязанности и права, связанные с пользованием недвижимостью, в равной степени ложатся на каждого человека. Не происходит деления имущества на части (при возникновении споров жилье делится поровну).

При желании продать совместную собственность необходимо получить одобрение каждого собственника.

Долевая собственность характеризуется тем, что при приобретении жилья у каждого собственника определяется точная доля. Доли могут быть определены неравномерно. Владелец доли может самостоятельно продать ее другому лицу без одобрения других собственников жилья.

Совместное и долевое владение чаще применяется для оформления права собственности на квартиру и другое жилье. Выбрать подходящий вариант владения частной недвижимостью можно, исходя из личных потребностей.

Если необходимо разделить имущество по долям неравномерно, необходимо выбирать долевой вид. Совместное владение позволит дать каждому владельцу равные права.

Какими способами можно приобрести жилье в частное владение

У человека имеется множество вариантов получения жилья в частную собственность. Самый распространенный — приобрести квартиру у застройщика или у собственника. Также можно выделить следующие способы:

  1. Приватизация муниципального жилья. Если человек проживает в муниципальной квартире, которая была получена до 2005 года, то у него имеется возможность приватизировать ее.
  2. Получение жилья в наследство.
  3. Участие в жилищных кооперативах и ДДУ.

Приобретение жилья в частное владение

Люди чаще всего приобретают квартиру посредством участия в договоре долевого участия или при помощи обычного договора купли-продажи.

Необходимо внимательно изучить рынок, чтобы понять, каким образом будет выгоднее приобрести недвижимость в конкретном случае. Для некоторых людей единственным способом купить квартиру в частную собственность является ипотечное кредитование с использованием ДДУ на начальном этапе строительства дома.

Покупка жилья в новостройке

Большинство людей желают приобрести новую недвижимость. При приобретении жилья в строящемся доме учитывается множество нюансов. Обращают внимание на следующие важные детали:

  1. этап строительства;
  2. какой договор будет заключен с застройщиком;
  3. документы;
  4. репутация застройщика.

Специалисты рекомендуют начинать сотрудничество только с проверенными застройщиками, заключая договор долевого участия.

Чем раньше человек вложится в строительство, тем дешевле обойдется недвижимость. Однако на раннем этапе риски максимальны. Покупка жилья в новостройке — сложная процедура, поэтому рекомендуется пользоваться помощью специалистов.

Помочь в приобретении квартиры смогут риелторы. Они помогут выбрать безопасный и проверенный вариант и порекомендует наиболее оптимальную форму владения собственностью. При желании сэкономить, необходимо внимательно изучать все нюансы заранее.

Какие бывают формы общественной собственности

На территории РФ имеется три основных формы общественной собственности, а именно:

  • государственная;
  • муниципальная;
  • коллективная.

Каждая форма подразделяется на несколько подвидов. Общественная собственность, находящаяся в руках муниципалитета или государства, отличается от частной тем, что не ставит на первый план получение выгоды. Главными задачами становятся:

  • народные интересы;
  • решение социальных проблем;
  • предоставление людям базовых услуг.

Объектом общественной собственности выступает не только недвижимость, но и природное достояние, архитектурные памятники и многие другие народные ценности.

Какими документами подтверждается право на недвижимое имущество

Документы, свидетельствующие о праве собственности жилья

При приобретении недвижимости в частную собственность, каждый человек получает соответствующие бумаги. Документы подразделяются на:

  • технические;
  • правоустанавливающие.

До 2016 года необходимо было получать свидетельство о праве собственности, чтобы подтвердить право владения недвижимостью.

Сделать это можно было только после того, как был получен технический паспорт (выдается работниками БТИ после оценки жилья) и один из правоустанавливающих документов (договор купли-продажи и т. д.).

После получения паспорта человек должен был обратиться в бюро для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

В данный момент подтвердить право на имущество можно посредством выписки из ЕГРН. Получить ее можно сразу же после приобретения недвижимости. Также этот документ потребуется для продажи недвижимости.

Имея выписку из единого государственного реестра недвижимости, собственник может распоряжаться своим имуществом. Среди манипуляций, которые можно проводить с частной недвижимостью, выделяют:

  • продажа;
  • дарение;
  • завещание;
  • сдача в аренду.

Если у квартиры имеются другие собственники, то все действия потребуется согласовывать с ними. Если использовалось долевое владение, то человек сможет продать свою долю, но при этом ему потребуется предоставить другим владельцам приоритет на покупку.

Регистрация права собственности

Каждый человек после приобретения недвижимости обязан зарегистрировать право собственности. Для этого нужно предоставить определенный пакет документов в Росреестр. Потребуется составить заявление, а также предоставить правоустанавливающий документ.

После заполнения заявления (образец можно найти на официальном сайте Росреестра) потребуется заплатить госпошлину. Далее необходимо обратиться в реестр лично. Также есть вариант онлайн подачи заявления через сайт госуслуг.

Выписка должна быть предоставлена человеку в течение 7 дней со дня обращения в реестр. Найти все образцы можно в интернете или при личном обращении в Росреестр. Если у человека нет времени на регистрацию права собственности, то выполнить все действия сможет доверенное лицо.

Зная о том, какие виды частной собственности существуют, человек сможет выбрать наиболее подходящий вариант в нужный момент. Любая недвижимость должна быть зарегистрирована правильно. При покупке квартиры нужно заранее определиться с тем, как она будет разделена.

Виды права собственности:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

29 Июн 2018      kasjanenko         56      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kakie-vidy-sobstvennosti-sushhestvujut.html

Жилье в собственности. Право собственности на жилье

Виды собственности на жилье

Понятие частной собственности на жилье, возникло в нашей стране не так давно, всего лишь в начале девяностых годов, когда у наших граждан появилась возможность стать собственником своего жилья. Получив возможность на право собственности, приватизировав свое жилье, которое ранее занимали по договору найма, многие наши соотечественники воспользовались такой возможностью. 

Именно такой вид собственности на жилье, как частное владение, предполагает абсолютное, защищенное законодательством право определенного лица на владение своим недвижимым имуществом. Подразделяется право собственности два вида:

   –  индивидуальную собственность на жилье

   –  общую собственность

В свою очередь, общая собственность, может являться, как совместной, так и долевой. О способах приобретения в частную собственность жилья и некоторых характерных особенностях каждого вида частной собственности на жилье, мы и поговорим.

Собственность на жилье – приобретение прав

Основными способами приобретения жилья, с правом собственности на него являются:

   – приватизация жилья (квартиры, комнаты) в доме государственного или муниципального фондов;

   – приобретение жилья по сделке купли-продажи;

   – участие будущего собственника в долевом строительстве или ЖСК;

   – получение жилья в порядке наследования.

Частная собственность на жилье, как мы уже говорили выше, может быть, как индивидуальной, так и совместной. 

Индивидуальная собственность на жилье означает, что данный объект недвижимости находится полностью во владении одного лица, соответственно такое лицо имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

Совместная собственность на жилье напротив, предполагает равные права собственников на жилье, без определения долей и, как правило, на тесные личные связи между собственниками жилья. По гражданскому кодексу РФ, статье 244, такая собственность возникает при приватизации жилья, или при его покупке супругами (конечно если, иное не предусмотрено условиями брачного договора).

   

Распоряжаться недвижимым имуществом, которое находится в совместной собственности, любой из супругов может только при согласии второго супруга.

В нашей современной истории было множество сделок купли-продажи жилья, которое принадлежало обоим супругам и, которые были, затем признаны судом недействительными, ввиду тех обстоятельств, что после совершения сделки выяснялось, что один из супругов не давал своего согласия на проведение данной сделки.

Вот поэтому, если один из супругов не дает своего согласия на продажу, обмен или другую операцию с жильем, своей части совместного имущества, то в таких случаях необходимо перевести жилье в долевую собственность.

Кстати, долевая собственность на жилье – является третьим видом собственности на жилье. Долевая собственность на жилье – подразумевает наличие у всех собственников определенной доли в недвижимом имуществе. 

Доли собственности в жилье могут быть, как реальными, так и могут быть идеальными. Реальные доли требуют наличия физической возможности, в случае необходимости разделить жилые и нежилые зоны, а также сделать отдельный вход, для каждого из собственников жилья.

Вот поэтому, понятие реальной доли собственности в жилье представляется искусственным, ведь в подавляющем большинстве случаев, реально ее выделить нельзя.

Понятие же об идеальной доли собственности в жилье, сводится к понятию в праве собственности. В таких случаях, если один из собственников пожелает реализовать свою долю в жилье, то его доля может быть выделена в натуральном виде, а, следовательно, становится реальной.

Каковы плюсы получения жилья в собственность?

Можно выделить несколько положительных моментов для собственника жилья:

  – Собственник жилья имеет право владеть и распоряжаться своим жильем, на свое собственное усмотрение – продать, сдавать, завещать, дарить, обменивать…

  – После смерти собственника жилья его квартира (комната), переходит к наследникам собственника, вне зависимости от того, был ли в жилье кто-нибудь прописан.

  – Жилье (квартира) в собственности, приобретенная одним из супругов до брака, не будет считаться их общим имуществом, а в случае развода, не будет делиться между супругами.

Обычному человеку иногда сложно бывает разобраться в законодательстве, часто они запутаны и могут показаться нам нелогичными. Однако, как у нас принято говорить – незнание законов не освобождает нас от ответственности. Поэтому в оформлении прав собственности на жилье обращайтесь к специалистам!

Зарубежное жилье в собственность, квартиру, дом у моря, можно найти на нашем сайте:  www.worldluxrealty.com

       Жилье в собственность

Источник: http://worldluxrealty.com/zhile-v-sobstvennosti-pravo-sobstvennosti-na-zhile

Какие бывают формы и виды собственности

Виды собственности на жилье

В современном обществе иметь собственное жилье является приоритетным и обычным желанием почти каждого человека. Подобная тенденция возникла в 90-х годах XX века после принятия законов о собственности, разрешающих приватизацию.

У жителей РФ появилась возможность узаконить свое право частной собственности путем нескольких видов владения: индивидуальная собственность, долевая собственность на квартиру, общая долевая собственность, общая совместная собственность на квартиру.

До этого момента вся недвижимость была государственная. Публичная собственность находилась в аренде у населения.

Формы владения недвижимостью

К недвижимости относят объекты, место расположения которых невозможно сменить, а именно: жилые помещения и земельные участки.

Владелец реализует свое право частной собственности непосредственно по месту расположения имущества. Каждый объект имеет свой конкретный адрес.

Для определения владельца объекта предполагаются такие типы и формы собственности на недвижимость:

  • государственная;
  • коллективная;
  • частная.

Разница заключается в том, что при государственной форме владельцем выступает РФ, а также ее субъекты, во втором случае — органы управления на местах, а частная форма подразумевает владение имуществом физическими и юридическими лицами. Независимо от формы собственности, каждый владелец, помимо права, обладает также и определенными обязанностями по отношению к имуществу. Государственная собственность имеет свои особенности:

  • во владении у государства может находиться даже имущество, изъятое из оборота;
  • только государство имеет право конфисковать у других владельцев имущество;
  • самостоятельное определение государством условий использования государственного имущества.

Государство и субъекты РФ владеют недвижимым имуществом, которое необходимо для реализации их функций.

Это могут быть здания, в которых размещаются органы управления, армия, государственные предприятия, а также объекты оборонного характера, заводы. Государственным имуществом считаются и автодороги федерального значения.

В РФ эти объекты не подлежат приватизации, поскольку предназначены для защиты интересов населения и реализации государственных целей.

Право частной собственности — это абсолютное, защищенное законом право на определенное имущество конкретного лица. Без наличия частной собственности невозможно существование рыночной экономики.

Законодательство РФ не ограничивает допустимое количество объектов владения на каждого гражданина, максимальный или минимальный размер стоимости имущества. На частную недвижимость распространяется право неприкосновенности.

Все объекты владения в пределах РФ подлежат государственной регистрации.

Классификация частной собственности

  • индивидуальная — владельцем выступает один человек, реализуется при полном отказе проживающих в квартире от своего права частной собственности;
  • долевая собственность на квартиру — применяется в процессе приватизации квартир коммунального типа, каждый собственник имеет свою долю определенного размера;
  • общая долевая — доли всех проживающих считаются равными при отсутствии иных договоренностей в процессе приватизации;
  • общая совместная — при наследовании жилья одновременно несколькими лицами, при приобретении за счет совместных средств.

Совместное владение возникает в случае приватизации недвижимости супругами и членами семьи. Решения относительно распоряжения имуществом принимают все члены семьи, проживающие вместе. Если возникает необходимость у одного из владельцев продать собственную часть общего имущества, недвижимость переводится в долевое владение. Покупая жилье, которым владеет несколько человек, договор купли-продажи необходимо подписать с каждым.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определенной доли квартиры. Размер доли указывается в договоре купли-продажи и зависит от материального вклада каждого. Распоряжение имуществом осуществляется по согласию всех собственников. Когда возникают разногласия относительно владения долевой собственностью, общая защита интересов происходит в суде.

Приобретенная на совместно нажитый во время брака капитал, недвижимость считается собственностью супругов. Части каждого члена семьи считаются одинаковыми.

Распоряжение жильем происходит по обоюдному решению. Когда раздел имущества невозможен по обоюдному согласию, право частной собственности лучше отстаивать в суде.

Защита права собственности возможна на основании Конституции Российской Федерации (статья 45).

Процесс формирования собственности

В результате изменения законодательства и формирования необходимых условий для определения границ индивидуального владения кардинально изменилось отношение населения к собственности. Обзавестись индивидуальным жильем граждане РФ могут путем:

  • приватизации недвижимости жилищных фондов;
  • оформления сделки купли-продажи;
  • приобретения жилья у строительных компаний;
  • получения в наследование или в дар;
  • обретение жилья при участии в жилищно-строительных кооперативах и других подобных организациях.

Для определения границ и масштабов владения применяются следующие виды документов.

  1. Правоустанавливающие документы — закрепляют право частной собственности того или иного гражданина в отношении определенного имущества.
  2. Технический паспорт — оформляется в БТИ после осуществления технической инвентаризации и содержит информацию об инвентарной стоимости недвижимости.
  3. Свидетельство права собственности — выдается в БТИ на основании техпаспорта и документа, подтверждающего право владения.

Процесс купли-продажи должен быть подтвержден соответствующим договором, составленным в письменном виде. Лучше, чтобы данные об объекте сделки были достоверными и точными. Договор предназначен для определения условий передачи права на жилье и в дальнейшем может быть использован для защиты прав владельца.

Продавец обязуется передать недвижимость за обговоренную сумму в установленные сроки на указанных условиях. Государственная регистрация договора необходима для вступления соглашения в силу. При передаче объекта договора от продавца покупателю подписывается акт приема-передачи недвижимого имущества.

Процесс разгосударствления

Приватизацию принято считать одним из вариантов приобретения недвижимого имущества, земельного участка либо их частей. Воспользоваться таким правом возможно только единожды и при условии, что между лицом и государством был подписан договор социального найма.

Одно из главных требований приватизации — согласие всех прописанных на жилплощади.

Несовершеннолетний, который вырос в приватизированной квартире, сохраняет за собой право воспользоваться бесплатной приватизацией другой недвижимости после достижения совершеннолетия.

Виды объектов, не подлежащих приватизации:

  • аварийная недвижимость;
  • недвижимость, которая размещена в военных городках;
  • служебное жилье;
  • здания общежитий;
  • помещения, расположенные в сельской местности;
  • имущество стационарных учреждений соцзащиты населения.

В соответствии с законами РФ, собственники могут распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение. Собственник имеет право прописать на жилплощади любое физическое лицо.

Минусы приватизации заключаются в том, что такое право в обязательном порядке подлежит налогообложению (размер ежегодных выплат определяется в зависимости от стоимости недвижимости), а коммунальные выплаты, как правило, бывают выше, чем в неприватизированных квартирах.

Владение землей

Природные ресурсы, в том числе и земля, могут принадлежать как государству, так и находиться в индивидуальном владении у граждан и юридических лиц. Поэтому для определения права собственности на землю используют такие же виды, как и при классификации владения недвижимостью.

Объектом имущественного права при этом выступает земельный участок. Размер и границы земельного участка устанавливаются с целью определения прав на землю. Граждане РФ имеют одинаковое право на приобретение участка земли, разрешенного законом, во владение.

Владелец может пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению: располагать на ней строения либо использовать для сельскохозяйственных целей. В распоряжение поступает не только верхний поверхностный слой, но и полезные ископаемые, водоемы. При этом использование земельного участка должно соответствовать целевому назначению данной категории земли и разрешению на ее использование.

Владение землей должно осуществляться в рамках общепринятых норм и требований полезного и экологичного использования, не допуская загрязнение и утраты полезных свойств почвы в результате эксплуатации.

Законом предусмотрена защита определенного перечня земельных участков, которые изъяты из оборота.

Не входящие в указанный список участки владелец может беспрепятственно продавать, дарить, передавать в наследование.

Вам также будет интересно

(58 4,70 из 5)

Источник: http://PoNasledstvu.com/sobstvennost/formy-sobstvennosti.html

2.3. Виды и формы собственности на недвижимость

Виды собственности на жилье

Различают двеосновные формы собственности: частнуюи публичную (государственнуюи муниципальную).

Форма собственности– принадлежность земель к субъектамединой общей природы:

  1. Частная

    1. граждан: отдельных лиц, членов семьи, объединения граждан, фермерского хозяйства, иностранных граждан

    2. юридических лиц: хозяйственных обществ и товариществ, кооперативов, АО, некоммерческих общественных объединений, иностранных лиц

  2. Государственная

    1. Федеральная: казенных предприятий, государственных учреждений, городов федерального значения, иных федеральных субъектов

    2. Субъектов РФ: республик, краев и областей, округов, унитарных государственных предприятий, иных субъектов

  3. Муниципальная: административных районов, городов, сельских населенных пунктов, префектур, других населенных пунктов

  4. Иные формы – общая (членов семьи, объединения граждан)

    1. совместная – без определения доли каждого собственника.

Участники владеюти пользуютсяучасткомсообща, если нет иного в соглашениимежду ними

Распоряжениепо согласиювсех участников, которое предполагаетсянезависимо оттого, кем из них осуществленасделка. Каждый участник может совершитьсделку, еслииного нет в соглашении между ними

    1. долевая – с определением доли каждого собственника.

Владение ипользование участком по согласию всехучастников или по суду.

Распоряжение— по соглашениюучастников.

Долиустанавливаютсяпо соглашениюсторон, позакону (принаследовании) или предполагаются равными

Вид собственности– принадлежность земель к различнымоднотипным группам субъектов в рамкаходной формы:

  1. смешанные формы

  2. переход от одной формы к другой

  3. взаимопроникновение видов собственности

  4. совместное существование разных форм собственности в одном объекте

2.4. Сделки с объектами недвижимости

Сделкойназываютсяосознанныедействия граждан и юридических лиц,направленные на установление, изменениеили прекращение их прав и обязанностей(юридический факт, порождающий тотправовой результат, к которому стремилисьсубъекты сделки).

Цель сделки –приобретение права собственности илиправа пользования имуществом.

С объектаминедвижимости могут заключаться следующиевиды сделок:

1. Изменениесобственника:купля-продажа, мена, дарение, рента,приватизация, продажа предприятия.

1.1 Купля-продажа

При этой сделкезаключается письменный договоркупли-продажи объекта недвижимости,гдепродавецобязуется передать объект недвижимостив собственность покупателю, а покупательобязуется принять этот объект и уплатитьза него определенную цену [8].

1.2 Мена.В этой сделкекаждая из сторон обязуется передать всобственность другой стороне одинобъект недвижимости в обмен на другой.Договор мены обязательно заключаетсяв письменной форме и подписываетсясторонами. Нотариальное удостоверениедоговора необязательно. Субъектамисделки могут быть граждане и юридическиелица.

1.3 Дарение.В сделке дарения даритель безвозмезднопередает илиобязуется передать одаряемому:

  • объект недвижимости в собственность;

  • имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Дарение объектанедвижимости обязательно оформляетсяписьменным договором, который подлежитгосударственной регистрации и считаетсязаключенным только с момента такойрегистрации.

1.4 Рента.

В этом видесделки получатель ренты — собственникобъекта недвижимости передает объектв собственность плательщику ренты,который, в свою очередь, обязуется вобмен на полученный объект недвижимостипериодически выплачивать получателюренты определенную денежную сумму либопредоставлять средства на его содержаниев иной форме. Причем получатель рентылишается права собственности на объектнедвижимости и приобретает право егозалога.

Договор по этойсделке совершается в письменной формеи обязательно удостоверяется нотариальнои регистрируется.

Рента имеетнесколько подвидов:

а) постоянная;

б) пожизненная;

в) пожизненноесодержание с иждивением.

1.5 Приватизация.Приватизация— это процесс перехода(передачи, продажи)государственного имущества в собственностьюридических и физических лиц.

Правоустанавливающимдокументом, подтверждающим правособственности в случае приватизации,является договор приватизации. Оноформляется в районном агентстве поприватизации (по местоположению квартиры)или в городском агентстве по приватизациии подписывается администрацией городас одной стороны и гражданами,приватизирующими жилплощадь с другой.

1.6 Продажапредприятий как имущественного комплекса.Оформлениесделок приватизации государственныхи муниципальных предприятий какимущественных комплексовдолжно осуществляться путем заключениядоговора купли-продажи между покупателеми продавцом(Фонд имущества),который обязан заключить такой договор.

2. Изменение правапользования и владения:аренда, совместная деятельность,сервитут, вклад в уставный капитал,ипотека, лизинг, безвозмездное пользование.

2.1 Аренда.При арендеобъекта недвижимости арендодатель(собственник объекта или лицо,уполномоченное на это законом илисобственником)обязуется предоставить арендаторуобъект недвижимости за арендную платуво временное владение и пользованиеили только во временное пользование.

В зависимости отсрока действия договора различаюткраткосрочнуюлибодолгосрочнуюаренду.

В зависимости оттого, предусмотрен ли условиями арендыпереход права собственности на здание(сооружение) к арендатору по истечениисрока аренды или до его истечения, арендунежилых помещений подразделяют натекущуюили долгосрочную.

В случае, еслиимеет место временное получениеарендатором в пользование здания(сооружения) за плату, но право собственностиостается за арендодателем, то такой видаренды получил название текущей.

Если договором непредусматривается переход арендованногоздания (сооружения) в собственностьарендатора (выкуп) по истечении срокааренды или до его истечения при условиивнесения арендатором всей обусловленнойдоговором выкупной цены, то такой договорназывается долгосрочным.Условие выкупа может быть установленои дополнительным соглашение сторон.

2.2 Лизинг.

Лизинг — это вид инвестиционнойдеятельности, направленной наинвестирование временно свободных илипривлеченных заемных средств, когда подоговору финансовой аренды (лизинга)арендодатель (лизингодатель) обязуетсяприобрести в собственность обусловленноедоговором имущество у определенногопродавца и предоставить это имуществоарендатору (лизингополучателю) за платуво временное пользование дляпредпринимательских целей [9].

Преимуществаприобретения объекта недвижимости сиспользованием лизинга:

  • в период действия договора предмет лизинга (в нашем случае – здание или помещение) находится на балансе лизингодателя;

  • использование лизинговой схемы позволяет сократить срок амортизации предмета в три раза, что позволяет лизингополучателю уменьшить расходы по уплате налога на имущество;

  • возможность приобретения объекта недвижимости без изъятия из оборота сотни миллионов;

  • лизинговые платежи относятся на себестоимость. При покупке недвижимости предприниматель не может списать всю потраченную сумму на расходы сразу, процедура растягивается на весь период амортизации объекта. А лизинговые платежи относятся к текущим расходам предприятия, что уменьшает налогооблагаемую базу.

  • лизинг подразумевает выкуп имущества после окончания лизинговых выплат, поэтому можно начать работу на собственных площадях, не изымая из оборота слишком больших денег.

Факторы,сдерживающие развитие лизинганедвижимости:

  • Длительная амортизация.

  • Недостаточный уровень предложения на рынке коммерческой недвижимости (объекты вторичного рынка, как правило, не удовлетворяют требованиям бизнеса, а предложение на первичном рынке недостаточно).

  • Плохая информированность бизнессообщества о возможностях финансового инструмента.

  • Высокий уровень риска.

  • Длительный период оформления документов.

  • Этап регистрации документов для лизинговой сделки вызывает затруднения из-за несовершенства законодательства.

  • Работу лизинговых компаний со многими объектами затрудняет существенная разница между балансовой и рыночной стоимостью недвижимости.

  • Невозможность получения земли в лизинг.

Не смотря нанекоторые сложности, специалистыоценивают перспективы роста рынка на50 — 100%, при темпах роста цен на коммерческуюнедвижимость в 10 — 15% в год. Бурноеразвитие лизинга коммерческой недвижимостиспособно решить проблему нехваткиплощадей для малого и среднего бизнеса.Чтобы это произошло, надо устранитьразночтения в законодательстве нафедеральном уровне

Источник: https://StudFiles.net/preview/379149/page:6/

Бизнес и право
Добавить комментарий