Сколько простоит кирпичный дом

Сколько стоит построить дом из кирпича

Сколько простоит кирпичный дом

В частном секторе городов можно встретить дома из кирпича, которые строятся уже не один год. В некоторых случаях участки с недостроенными зданиями продают, так как их хозяева изначально не сопоставили свои финансовые возможности с реальной стоимостью дома.

Разобраться сколько стоит построить дом из кирпича поможет эта статья.

Стоимость подготовительных работ

Средняя стоимость этого этапа составляет 30000-35000 рублей в зависимости от первоначального состояния участка

Если участок покупается без построек, то перед началом строительства нужно всего лишь выровнять его и вывезти мусор. Расчистка площади для разметки участка обычно выполняется трактором.

Покупая землю с постройками, нужно учитывать стоимость их сноса и последующего вывоза.

Старые деревянные строения можно продать на дрова с условием самовывоза, это поможет не только сэкономить, но и немного заработать.

Для последующего хранения инструментов и инвентаря на участке желательно организовать небольшое строение, закрывающееся на замок.

Таким образом, ещё до начала возведения дома из кирпича нужно выполнить ряд обязательных операции, требующих материальных затрат. Средняя стоимость этого этапа составляет 30000-35000 рублей в зависимости от первоначального состояния участка.

Стоимость разработки проекта

Стоимость начинается от 7000-10000 рублей и заканчивается 25000-30000 рублей

Во многих строительных компаниях существуют уже готовые проекты, которые немного изменяются под каждого заказчика. Они, как правило, доступны по цене. Их стоимость начинается от 7000-10000 рублей и заканчивается 25000-30000 рублей для домов площадью более 150 м2.

Разработка индивидуального проекта стоит в компаниях дороже. Все зависит от этажности здания, его площади и дополнительных конструкций. В проект может сразу включаться гараж, баня и зона отдыха. Все это повышает его стоимость.

Стоимость фундамента

Цена привозной бетонной смеси зависит от марки раствора. Например, 1 м3 бетона М 300 стоит 3200 рублей, М 350 — 4000 рублей, М 400 — 4500 рублей

Итоговая стоимость фундамента состоит из цены бетона, армирования и работы. Последняя чаще всего рассчитывается как 30% от платы за материалы.

Для предварительного расчета стоимости фундамента нужно взять ширину стен и прибавить к ней 10 см (это уменьшит нагрузку на почву). Высота фундамента зависит от типа грунта и многих других факторов, чаще всего она равняется примерно 1,7 м. Получается, что 1 м погонный будет содержать в себе 0,5м*1,7м*1м=0,85 м3.

Цена привозной бетонной смеси зависит от марки раствора. Например, 1 м3 бетона М 300 стоит 3200 рублей, М 350 — 4000 рублей, М 400 — 4500 рублей. Цены приведены средние, в регионах они могут немного отличаться. Армирование фундамента обходится примерно в 170 руб./п. м.

Итоговая стоимость фундамента состоит из цены бетона, армирования и работы. Последняя чаще всего рассчитывается как 30% от платы за материалы.

Сооружение опалубки также обязательно для большинства фундаментов. Погонный метр опалубочной конструкции стоит примерно 900 рублей.

Таким образом, стоимость погонного метра ленточного фундамента для кирпичного дома включает в себя земляные работы, бетон, армирование и опалубку. Получается сумма примерно 5500-6000 рублей.

Для уменьшения этой суммы можно рассмотреть другие варианты фундамента.

Стоимость возведения кирпичных стен

Средняя стоимость кирпича рядового — 12 руб./шт., лицевого — 15 руб./шт.

Для обеспечения необходимой теплоизоляции толщина кирпичных стен должна быть больше 1 м. Это сделает дом очень тяжёлым и дорогостоящим. Большинство владельцев выбирают возведение стен в 2,5 кирпича и последующее их утепление.

Кладка в 2,5 кирпича чаще всего подразумевает, что два ряда будут выполнены из рядового кирпича и один (наружный) из облицовочного.

Средняя стоимость кирпича рядового — 12 руб./шт., лицевого — 15 руб./шт.

Необходимое количество материала рассчитывается из высоты потолков и этажности здания. Учитываются и растворные швы. Из метража кладки вычитается площадь дверей и окон. Толщина перегородок внутри дом гораздо меньше. Это нужно обязательно учитывать при расчётах.

Для строительства второго этажа потребуется арендовать кран. Плата за 1 час работы манипулятора составляет примерно 1400 рублей.

Стоимость кровельных работ

Цена 1500 рублей и выше

Обрешётка крыши является завершающим этапом сооружения «коробки» кирпичного дома. В зависимости от выбранного кровельного материала стоимость 1 м2 составит 1500 рублей и выше.

Итоги

Таким образом, рассчитать стоимость дома из кирпича можно только приблизительно. Цена строительства небольшого дома начинается от 2 млн рублей.

Покупать строительные материалы лучше в зимнее время. На многих заводах можно делать предварительные заказы по сниженным ценам и получать нужный материал летом.

Источник: https://makechoice.info/skolko-stoit-postroit-dom-iz-kirpicha/

Сколько простоят наши дома?

Сколько простоит кирпичный дом

На сроки годности стоит обращать внимание не только в продуктовых магазинах, но и при выборе жилья. Мы разобрались, как долго можно комфортно и безопасно жить в панельных хрущёвках и кирпичных новостройках.

Наш бытовой опыт упрямо подсказывает, что срок службы любой вещи напрямую зависит от того, с какой интенсивностью и насколько аккуратно ею пользовался хозяин.

Эта же логика справедлива и для наших домов – качественный капремонт, проводимый в нужное время, способен увеличить заложенный срок эксплуатации любого здания.

И наоборот – если систематически нарушаются, например, нормативы по количеству человек, которые могут проживать на определенной площади, то здание износится гораздо быстрее установленных сроков. Тем не менее, утверждены и действуют средневзвешенные «Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой постройки», с которыми стоит, как минимум, познакомиться – особенно, если вы собираетесь приобретать новое жильё.

«Сталинки»: полтора века гарантии

Их традиционно принято делить на довоенные, построенные в 1930-1940-х годах, и послевоенные, которые возводились с 1945 по 1955 год. Срок эксплуатации довоенных сталинок – 125 лет, послевоенных – 150 лет, и по нормативам начать расставаться с этими зданиями мы можем уже к середине этого века.

Полуторавековую долговечность сталинок определяет толщина их несущих конструкций – фундамента (как правило, ленточного с монолитной заливкой) и стен. У «номенклатурных» сталинок, возводимых для элиты, несущие конструкции были сложены более чем в два с половиной кирпича, в малоэтажных послевоенных сталинках дополнительно применялись шлакоблоки.

Сегодня у большинства сталинок – железнобетонные усиленные перекрытия. Всё это, при надлежащем уходе, обеспечивает хороший запас эксплуатационного ресурса – если за зданием хорошо смотрели, то срок его службы может продлиться еще на 40-60 лет сверх норматива.

Гораздо менее долговечны коммуникации в сталинках – где-то системы отопления, водоснабжения и электроснабжения все ещё отражают реалии середины ХХ века и мощности, заложенной с запасом на момент строительства, уже катастрофически не хватает.

«Хрущёвки»: пора на свалку истории

Установленный срок эксплуатации панельных хрущевок, массово возводимых в 1950-1970-х годах, составляет всего 50 лет и у части зданий уже давно истёк – по нормативам, их должны были начать сносить уже в 2005 году.

В Москве программа сноса ветхих панельных пятиэтажек, построенных в 1959-1966 годах, была запущена в 2011 году.

К весне 2016 года было снесено более 1600 домов серий К-7, II-32 , II-35, 1МГ-300, 1605-АМ, которые на официальном языке чиновников относятся к «первому периоду индустриального домостроения».

Как сообщается на сайте Комитета градостроительной политики и строительства города Москвы, «эти дома отличались тонкими наружными стенами с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать».

У кирпичных хрущёвок нормативный срок эксплуатации изначально был в два раза больше и составлял 100 лет при условии, что вовремя проводятся все капитальные ремонты. Если вы решили покупать квартиру в таком доме, то все-таки узнайте год его постройки – вполне может оказаться, что такой пятиэтажке осталось спокойно стоять меньше десяти лет.

Советские панельные и блочные многоэтажки: без права на реконструкцию

Типовые советские многоэтажки высотой в 9 и 16 этажей строились из панелей и блоков в 1960-1980-х годах и сегодня составляют основной жилой фонд городских спальных районов.

Трагичность судьбы этих зданий в том, что для них по строительным нормам не предусмотрена реконструкция и, как только истечет 100-летний запас их нормативной прочности, дома придётся сносить.

Стремительный износ этого жилищного фонда, подкрепленный последними финансовыми кризисами, уже в перспективе нескольких десятилетий может привести к тому, что советское индивидуальное жильё 1950-1980-х годов начнёт так же массово выходить из строя, как когда-то строилось.

Кстати, такой же предельный срок износа в 100 лет будет и для современных блочных или крупнопанельных домов, возведенных в 1980-1990-х годах – до XXII века они точно не дотянут без качественного и своевременного капремонта.

Современные кирпичные и монолитные дома: встречаем в них будущее

Постсоветское жилье, возводимое по технологиям монолитного домостроения, ожидаемо отличается самым высоким сроком службы – до 150 лет.

Крупноблочные и кирпичные дома послужат чуть меньше – около 125 лет, в прямой зависимости от того, какой за ними будет уход.

Плюс стоит помнить о том, что самое прямое влияние на продолжительность жизни здания имеют предельные сроки службы его основных конструктивных элементов, отделки и инженерно-коммуникационных сетей.

Перекрытия: железобетонные – 150 лет, смешанные из камня, металла и бетона – 125 лет, деревянные по металлическим балкам – 80 лет, деревянные по деревянным балкам – 60 лет.

Алюминиевая проводка: скрытая – 30 лет, открытая – 20 лет.

Система отопления: металлические конвекторы – 30 лет, чугунные радиаторы – 40 лет.

Инженерные коммуникации: комплексный ремонт с заменой – раз в 30 лет, выборочный – раз в 15-20 лет.

Лестницы: железобетонные и каменные – 100 лет, бетонные ступени с мраморной крошкой – 50 лет, деревянные – 15 лет.

источник

Источник: https://inima.org/2016/skolko-prostoyat-nashi-doma/

Бизнес и право
Добавить комментарий