Сколько по времени ставят дом на кадастровый учет

Каков срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Сколько по времени ставят дом на кадастровый учет
Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Доброго времени суток, дорогие читатели.

В последнее время мои знакомые очень часто интересуются по вопросам недвижимости. Буквально на днях заходил сосед. Был слегка навеселе и очень уж разговорчивым.

В процессе беседы выяснилось, что планирует в ближайшее время продавать свой дом.

Причины я уточнять не стала. Зато он поинтересовался у меня о сроках постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Провела для него короткую лекцию. Возможно, кому-то тоже предстоит столкнуться с похожей ситуацией, поэтому сейчас опишу все нюансы подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости установлен законом, и зависит он от различных факторов. Постановка на учет возможна только по месту нахождения участка, здания, строения или их частей, поэтому для постановки на учет необходимо подавать заявление в местное Управление Росреестра.

Кадастровый учет — это деятельность уполномоченных органов, направленная на внесение в государственный реестр всех необходимых сведений об объекте недвижимости.

Учет всех объектов недвижимости без исключения, а также учет земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, является обязательной процедурой в соответствии с законом.

Цели порядок такого учета определен нормой закона о кадастре, в нем перечислены цели учета, нормы, правила и сроки учетной работы.

Информация, поступившая в Росреестр, должна храниться там всегда, без потери и изъятий.

Сроки для подготовки документов

Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости зависит от типа сведений, которые требуется внести в реестр:

  • Выдача кадастрового паспорта, кадастровой справки, выписки или иного документа, подтверждающего законность внесения записи в реестр, выдаются через 5 рабочих дней после письменного обращения заявителя;
  • Кадастровый план местности предоставляется в течение 15 дней;
  • Постановка на учет возведенного объекта недвижимости, внесение сведений о существенных изменениях, внесенных в существующий объект, а также снятие его с учета осуществляются в 20-тидневный срок;
  • Постановка на учет адреса владельца объекта недвижимости занимает 5 дней;
  • В случае, если заявление (обращение) получено через Портал госуслуг, то срок постановки на учет (снятия с учета) указанного объекта должен занимать 10 дней;
  • Если территориальное Управление принимает решение об отказе в постановке на учет, то решение о таком отказе высылается заявителю в письменной форме заказным письмом.

Какие сведения об объекте недвижимости должны быть предоставлены

Сроки постановки на учет земельного участка зависят от типа прав, которые хочет зарегистрировать правовой субъект. Далее следует перечень сведений, которые вносится в реестр:

  1. наименование объекта недвижимости;
  2. присвоенный объекту кадастровый номер и дата его присвоения;
  3. описание местоположения и границы объекта недвижимости, эти данные должны быть уникальными и позволять безошибочно идентифицировать объект на карте и местности;
  4. кадастровый номер участка, здания или строения, в границах которого расположен вновь создаваемый объект;
  5. площадь объекта недвижимости;
  6. сведения о приобретенных правах на объект недвижимости, а также сведения об ограничении этих прав (если имеются);
  7. сведения о стоимости объекта (если имеются);
  8. сведения о любых природных объектах, находящихся в границах участка и требующих отдельного учета (лесные массивы, водные объекты), а также сведения о категории земель, и, следовательно, разрешение на использование данного участка;
  9. описание объекта недвижимости, его предназначение, для строений – тип постройки, материал, проект, дата ввода сооружения в эксплуатацию, а также дату прекращения существования объекта, если она наступила;
  10. адрес правообладателя — лица, являющегося собственником объекта.

Постановка на кадастровый учет: сроки и документы

Основанием обращения является заявление. Кроме заявления в орган Росреестра подаются следующие документы:

  • Подготовленный межевой план (в случае постановки на кадастровый учет участка или его части);
  • При ситуации спора о границах участка, решение о согласование этих границ. Без этого документа сроки осуществления кадастрового учета затянется на неопределенное время. Решение о согласование подписывается всеми участниками спора.
  • Документ, подтверждающий право заявителя на указанный в заявлении объект регистрируемой недвижимости или (при наличии) документ, подтверждающий существующее обременения (ограничения) этих прав в пользу самого заявителя (если эти права еще не были зарегистрированы и сведения о них отсутствуют в базе данных Росреестра);
  • Документы, подтверждающие принадлежность участка к конкретной категории земель, а также разрешение на использование данного участка в соответствии с категорией (в случае изменения принадлежности к той или иной категории).

Форма обращения в орган Росреестра

Заявитель может сократить срок постановки на кадастровый учет, если при обращении в территориальное Управление Росреестра воспользуется услугами портала госуслуг. Помимо этого. Есть еще несколько способов обращения в орган Росреестра:

  1. заявителю обратиться лично, придя в места приема заявлений органа Росреестра федерального органа, подразделения, отдела; при обращении туда при себе обязательно нужно иметь паспорт для подтверждения личности (если пакет документов предоставляется доверенным лицом или уполномоченным представителем документы, подтверждающие их права);
  2. направить заявление и документы, которые к нему приложены, почтой в виде ценного письма с описью, а также и с уведомлением о вручении, при этом датой обращения будет являться дата получения письма территориальным органом, которая значится на уведомлении о вручении.
  3. в формате электронного документооборота с использованием специальных средств защиты информации и идентификации пользователя (в соответствии с законом о криптографической защите информации).

Источник: http://sib2.ru/category/27/4950

Срок постановки на кадастровый учет

Если вы решили совершить какие-либо действия с вашей квартирой, домом или помещениям, вам обязательно нужно иметь кадастровый паспорт (подробнее о кадастровом паспорте здесь). Часто бывает так, что паспорта нет и необходимо точно знать, какие документы необходимы для учета, а также срок постановки на кадастровый учет.

Согласно федеральному закону №218, срок постановки на кадастровый учет квартир, домов, нежилых помещений составлял 5 рабочих дней. Двадцать рабочих дней – это практически полноценный рабочий месяц. Плюс время на подачу запроса – 2 дня, если действовать через МФЦ, и от одного до бесконечности дней, если пользоваться почтой России, электронной почтой и т.п.

Срок постановки на кадастровый учет в реальности

С 1 января кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу мфц или любого другого способа подачи заявления реальный срок составляет от 7 календарных дней, в среднем 7-9.

С января 2017 года специалисты кадастровой палаты начали сообщать, что в установленные законом сроки кадастровая палата не укладывается и срок может быть увеличен на несколько недель. С чем это может быть связано?

Учитывая количество сотрудников в кадастровой палате, новое изменение не только не пошло на пользу всему процессу, но и ухудшило ситуацию, и прогноз на ближайшее будущее соответствующий.

По словам текущего руководителя кадастровой палаты в Санкт-Петербурге, количество обращений в будние дни составляло 1200 в день в январе 2013 года, и 500 в будние дни, в связи с завершением приватизации, количество обращений в феврале превышало 1800 в день.

К примеру на обработке запросов в кадастровой палате Санкт-Петербурга работает 15 человек, с учетом отпусков и больничных, постоянно работает 12 человек, учитывая количество обращений, в день один человек обрабатывает около 100 запросов. В результате количество просрочек увеличивалось в арифметической прогрессии.

В связи с этим новые поправки будут только ухудшать ситуацию. И вполне возможно, что постановка на кадастровый учет скоро будет занимать столько же времени, сколько сейчас длится регистрация права собственности в УФРС (по закону – 5 рабочих дней, в реальности – до полугода).

Источник: http://smway.ru/srok-postanoi-na-kadastrovyiy-uchet/

Сроки постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества

Источник: http://voprosurist.com/srok-postanovki-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti.html

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру?

Сколько по времени ставят дом на кадастровый учет

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт до недавнего времени не имела чётких указаний, о том, кто должен осуществлять регистрацию. Эта обязанность ложилась на плечи застройщика, который после ввода дома в эксплуатацию должен был подать документы в кадастровую палату, уплатить пошлину, и получить кадастровую документацию.

В начале 2017 года были введены множественные изменения, как в саму процедуру регистрации недвижимости в кадастре, так и в базовую документацию, которую получал собственник, при постановке дома на кадастровый учёт. О том, как сегодня проходит процедура постановки дома на кадастровый учёт, обязан ли застройщик это делать, мы расскажем в нашей статье.

Новые порядки

С начала 2017 года обязанности регистрации многоквартирных домов, ложится на органы государственной власти и местного самоуправления.

Выдвинув решение о вводе объекта в эксплуатацию, администрация должна подать заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт объекта капитального строительства, приложив к нему техническую документацию.

Эти действия госорганы должны произвести в течение 5 дней с момента ввода жилья в эксплуатацию.

Росреестр в свою очередь должен внести недвижимость в ЕГРН, в течение 5 дней. При этом на учёт ставят не только общедомовую собственность, но и каждую отдельную квартиру, что ранее не было обязательным. В случае выявления несоответствий  в фактических данных, и данных документации процесс регистрации может быть приостановлен на срок до 3 месяцев.

Формирование участка

Учитывая огромное количество бюрократических проволочек связанных с процедурой постановки дома на кадастровый учёт, не сложно представить объём документации, который должна представить администрация в Росреестр, после ввода дома в эксплуатацию.

Случается так, что документация, составленная инженером не сходится с фактическими данными, что делает имеющийся техплан дома и прилегающей территории недостоверным, а соответственно неликвидным.

В таких случаях требуется проведение повторных межевых работ и формирование новой технической документации.

Конечно, все эти действия по закону должен производить госорган выдавший разрешение на введение дома в эксплуатацию. Однако, как правило, эти действия не редко затормаживаются, поскольку госструктура в регистрации и внесении данных о многоквартирном доме в ЕГРН, мало заинтересована.

Раздел общедомовой недвижимости между всеми собственниками, и регистрация отдельных квартир, интересует в первую очередь дольщиков, которые намерены перепродать недвижимость, что требует подготовки всех документов, в том числе кадастровых.

В таких случаях дольщики и собственники квартир могут инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на формирование участка, или на уточнение данных о земельном участке. Как это сделать мы расскажем далее.

Порядок действий

Постановка дома на кадастровый учёт стоит в интересах собственников, поэтому решение о проведении регистрационных действий должно быть вынесено в рамках собрания. Вы можете инициировать его самостоятельно, или обратиться за помощью в управляющую компанию, в чьи обязанности входит организация подобных встреч.

В зависимости от того в какой форме будет проходить собрание жильцов, очной или заочной, должен быть подготовлен пакет документов, который в дальнейшем необходимо будет передать в администрацию:

  1. Заявление об уточнении границ земельного участка или о формировании границ участка, от лица, уполномоченного общим собранием жильцов;
  2. Схема распределения долей собственников квартир в праве общей собственности на общедомовое имущество в многоквартирном доме;
  3. Копии уведомлений о проведении общего собрания;
  4. Приложение о вручении уведомлений о проведении собрания;
  5. Решения собственников о формировании земельного участка или об уточнении его границ;
  6. Протокол общего собрания собственников.

Попутно необходимо будет составить заявление «О передаче земельного участка в общедолевую собственность» и подать его вместе со всеми документами в администрацию. Заявитель на основании протокола собрания может заказать межевые работы. Межевание придётся проводить за свой счёт, но в случае, когда технические документы не совпадают реальными данными, это будет необходимо.

На основании ваших заявлений, предоставленных вами протоколов и результатов межевания, администрация утверждает границы участка, и передаёт информацию в кадастровую палату. В разных регионах страны формированием участков занимаются разные структурные подразделения. В Москве такие полномочия возложены на Департамент земельных ресурсов.

Итог

Нововведения в регистрационных действиях, должны поспособствовать скорейшей постановке новостроек на кадастровый учёт.

Застройщик по новым правилам эти действия совершать не обязан, хотя именно на основании представленного им плана многоквартирного дома вносятся данные в ЕГРН.

Собственники, заинтересованные в скорейшей регистрации объекта недвижимости в кадастре, могут провести межевые работы и подать документы на регистрацию самостоятельно, по решению общего собрания жильцов, если госорганы по каким-либо причинам оттягивают эту процедуру.

(3 3,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kadastr/obyazan-li-zastrojshhik-stavit-kvartiry-na-kadastrovyj-uchet.html

Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок?

Сколько по времени ставят дом на кадастровый учет

Операции с регистрацией недвижимости и ввода ее в эксплуатацию требуют строгого соблюдения оформления документации согласно установленным законодательным формам и актам. Кадастровый учет недвижимых объектов регламентируется на государственной основе в соответствии с Федеральным законом № 221 “О государственном кадастре недвижимости”.

Оформление документов

Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.

Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Список документов для постановки на учет МКД:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие документы на объект;
  3. Разрешение на строительство;
  4. Схемы инженерно-технического характера;
  5. Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
  6. Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
  7. Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
  8. Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
  9. Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).

Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

Процесс постановки

После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района. Для постановки необходимо совершить ряд операций.

Постановка земельного участка многоквартирного дома

  1. Завершение строительства – проведение технической инвентаризации;
  2. Подготовка технического плана и подача заявления и документации на ввод в эксплуатацию;
  3. Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН;
  4. Получение кадастрового паспорта.

ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.

Придомовой территории МКД

Процедура постановки на учет:

  • выбор уполномоченного лица для сбора документов;
  • обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории;
  • проведений межевания и получение технического паспорта в БТИ;
  • сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);
  • получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте;
  • придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.

Сроки: как долго ставят

Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.

Заключение

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома производиться государственными органами. Законом не предоставлено право для самостоятельной постановки на учет застройщиком своего МКД, т.к учитывают не только квартиры, но и общедомовое имущество, земли.

Основание для данной процедуры служит – ФЗ № 218 статья 40, в которой говорится об одновременном кадастровом учете всех расположенных помещений многоквартирного дома, включая его составляющие (общее имущество, машиноместо, земельные участки. площадки).

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka-mnogokvartirnogo-doma.html

Бизнес и право
Добавить комментарий