Сколько по времени оформляется сделка купли продажи квартиры

Содержание
  1. Сколько времени занимает оформление сделки купли продажи квартиры и все – Законники
  2. Количество времени, которое занимает покупка квартиры
  3. Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
  4. Количество времени, которое занимает покупка квартиры
  5. Сколько времени занимает покупка квартиры?
  6. По материнскому капиталу
  7. По военной ипотеке
  8. По ипотеке в новостройке
  9. За наличный счет
  10. Сколько времени занимает регистрация покупки квартиры?
  11. Оформление документов
  12. Как проходит сделка купли-продажи квартиры: подробное описание этапов сделки и порядок оформления договора
  13. Что такое купля-продажи квартиры
  14. Документы для купли-продажи квартиры
  15. Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно
  16. Как оформить покупку квартиры
  17. Процедура оформления сделки
  18. Сколько стоит оформление покупки
  19. Как оформить квартиру после покупки
  20. Сколько времени занимает покупка квартиры
  21. Подготовительный этап
  22. Подготовка и подписание договора
  23. Покупка за наличный расчет
  24. Оформление ипотеки
  25. Стандартная ипотека
  26. Военная ипотека
  27. Ипотека с маткапиталом
  28. Покупка жилья в новостройке
  29. Регистрация права собственности

Сколько времени занимает оформление сделки купли продажи квартиры и все – Законники

Сколько по времени оформляется сделка купли продажи квартиры

Home / Бюджетное право / Сколько времени занимает оформление сделки купли продажи квартиры и все

Второй вариант подачи заявления — отправка почтой всех необходимых для этого документов. Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом.

Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц. Самый верный вариант — воспользоваться услугами нотариуса.

Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

  • налоговых обременений,
  • арестов,
  • ипотек на отчуждаемую квартиру.

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Важно

На что обратить внимание:

  • после одобрения кредита на поиски квартиры нужно потратить максимум полтора месяца, остальное время оставьте для оформления сделки;
  • в некоторых банках существует экспресс-метод рассмотрения заявок, однако точную возможную сумму вам назовут, скорее всего, после более детального ознакомления с документами.

Как быстро можно купить квартиру по военной ипотеке Военная ипотека сильно отличается от простой банковской ипотечной программы, прежде всего тем, что в ней могут участвовать только военнослужащие, а залогодателем вместе с банком выступает Министерство обороны.

Покупка квартиры по этой программе растягивается на несколько лет, зато участники пользуются хорошими преференциями.

На что обратить внимание:

  • Немногие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса;
  • поскольку до конца не отработан механизм перечисления средств на первый взнос по ипотеке до достижения ребенком трех лет, во многих российских регионах семьи сталкиваются с проблемами использования этих денег по этому назначению, не всегда удается наладить контакт между банком и Пенсионным фондом.

Как быстро можно купить квартиру в новостройке Время, которое вы потратите на покупку квартиры в новостройке, будет зависеть от того, какой способ вы выберете для совершения сделки: используя ипотеку, средства материнского капитала, наличные или кредит.

А также от того, готова ли квартира, или же дом находится на стадии строительства и пока не введен в эксплуатацию.

Количество времени, которое занимает покупка квартиры

В ипотеку Если квартира приобретается в ипотеку, то потребуется дополнительное время на получение кредитных средств.
Для начала необходимо:

  • выбрать ипотечную программу;
  • составить заявление;
  • дождаться решения банковской организации.

Обычно оно рассматривается в течение двух недель, но каждый банк устанавливает свои сроки.

Внимание

Важно учитывать, что для оформления ипотеки дополнительно потребуется собрать документы, на что потребуется время.

Здесь представлен образец ипотечного договора.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Но можно воспользоваться средствами и быстрее, если вы участвуете в ипотечной программе: в таком случае вам не нужно ждать, пока ваш ребенок достигнет трех лет.

Процедура примерно такая: вы подбираете квартиру, узнаете, в каком банке лучше условия для взятия ипотечного кредита и готовы ли там принять в качестве стартового взноса деньги материнского капитала (проверка документов в банке может занять несколько месяцев).

Если согласны, отправляйтесь в Пенсионный фонд и пишите заявление (оно рассматривается в течение 2 недель).

После согласования с Пенсионным фондом снова отправляйтесь в банк со всеми документами и ждите перечисления средств банковскому учреждению. Итого, на покупку по ипотеке с материнским капиталом у вас уйдет, в среднем, от 2 до 4 месяцев. Не дожидаясь трехлетия ребенка, средства материнского капитала можно использовать и для погашения ипотеки, которая была оформлена ранее.

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать. Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  • Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры.

Помимо того, что вам придется так же искать себе подходящее жилье, дополнительное время потребуется для выбора ипотечной программы и получения кредитных средств.

Допустим, вы уже знаете, какое жилье вы бы хотели получить, прежде всего узнайте, можно ли приобрести его по ипотечной программе, ведь далеко не каждый продавец готов участвовать в такой сделке, и далеко не на каждую квартиру банк будет готов давать средства. Затем соберите все необходимые документы и сходите в банк, который предлагает, на ваш взгляд, самые разумные условия по ипотеке. Рассматривать ваше заявление могут, в среднем, от 2 дней до 2 недель.

Если вам одобрят кредит, он будет доступен вам в течение нескольких месяцев, так что время даром лучше не терять.

Источник: http://advokat55.com/skolko-vremeni-zanimaet-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-i-vse/

Количество времени, которое занимает покупка квартиры

Сколько по времени оформляется сделка купли продажи квартиры

Покупка квартиры включает не только выбор подходящего объекта на рынке продаж, но и последствия приобретения недвижимости: сбор необходимой документации, варианты оплаты, заключение договора, регистрацию.

Как правильно осуществить оформление жилого объекта покупателю, сколько времени будет занимать процесс переоформления и какие меры должен предпринять продавец для правильного заключения крупной продажи, подробнее в статье.

Сколько времени занимает покупка квартиры?

Покупка квартиры включает не только процесс выбора подходящего жилья. Она также охватывает моменты, которые связаны с последующей регистрацией. В зависимости от вариантов приобретения недвижимости, варьируется время, за которое покупатель может купить квартиру. Прежде чем перейти к финальным пунктам покупки жилья, следует перед этим учесть много факторов.

Без чего не удастся ни одна успешная сделка:

  • Выбор подходящей недвижимости. Несмотря на помощь агентов, не всегда за быстрое время можно найти квартиру, которая подходила бы по параметрам: количеству комнат, месту расположения, стоимости, квадратуре. Не следует осуществлять оформление сделки, если стоимость недвижимости занижена на 10-15%, в сравнении с другими объектами;
  • Процедура приобретения жилья охватывает осмотр понравившихся вариантов. Для успешной сделки покупателю рекомендуется обращать внимание не только на квартиру и стоимость в целом, но и на состояние подъезда, дома и района города;
  • Важный этап в покупке квартиры — разговор покупателя с продавцом. Жилье должно продаваться на основе открытой, не скрывающей от покупателя информации.

Время оформления сделки покупателя и продавца также зависит от внесения задатка и составления договора. Даже если человек сделает все быстро, есть факторы, которые не зависят от покупателя и продавца. Продавать долго недвижимость можно из-за загруженности Пенсионного фонда или строительной компании.

Также стоит узнать, сколько же стоят услуги риэлтора при продаже квартиры с его помощью.

По материнскому капиталу

Если человек собирается купить собственность по материнскому капиталу, он эти средства может потратить:

  • В качестве взноса;
  • Для оплаты процентной ставки;
  • Для передачи средств продавцу.

Продолжительность приобретения жилого объекта с учетом материнского капитала зависит от того, сколько лет ребенку.

Также фактором, который оттягивает время приобретения жилья — проверка предоставленных документов банковскими системами. Использовать деньги капитала можно только после истечения трехлетнего возраста малыша.

Покупка квартиры по материнскому капиталу занимает в таком случае большой срок. Исключение из правил — когда жилье приобретается по ипотеке.

По военной ипотеке

Время, за которое можно оформить сделку и купить квартиру, зависит от скорости подачи необходимой документации и получения свидетельства о целевом жилищном займе. Сроки приобретения недвижимости по военной ипотеке также зависят от оформления регистрации в гос реестре.

Если осуществлять оформление приобретения недвижимости в банке с учетом перечисления средств продавцу, покупка квартиры по военной ипотеке занимает одну — две недели.

По ипотеке в новостройке

Покупка квартиры по ипотеке в новостройке занимает время, которое зависит от того, сдан ли объект в эксплуатацию. Некоторые покупатели могут ждать год и два. Однако в большинстве случаев продавцы и представители строительных компаний стараются как можно быстрее продать жилье.

За наличный счет

Покупка квартиры за наличный расчет занимает не много времени. Если с учетом помощи риэлтора — процедура оформляется в течение нескольких дней, максимум — неделю.

Если принимать участие в оформлении сделки на приобретение жилья покупатель и продавец будут без помощи специалиста, время, за которое будет составляться договор, может растянуться до нескольких недель.

Все зависит от договорных условий покупателя и продавца: как скоро клиент готов приобрести жилье и как быстро за выдвигаемую цену продавец готов согласиться заключить сделку.

Не стоит забывать, что время, за которое осуществляется оформление покупки недвижимости, зависит от регистрации прав собственности. Как правило, больше 3-4 дней процедура не занимает. В любом случае заключение сделки на приобретение жилого объекта наличными, без учета материнского капитала и ипотеки, будет быстрее и проще.

Сколько времени занимает регистрация покупки квартиры?

Регистрация прав собственности — финальный этап завершения сделки покупки жилья. Процедура проходит в органах Росреестра. Как правило, если все документы в порядке, занимает не больше 3 — 4 дней.

Оформление документов

Оформление документов при покупке квартиры занимает немного времени. Процедура заключения сделки зависит от покупателя, от продавца и наличия необходимых документов.

В перечень бумаг, которые понадобятся для скорого оформления, входит:

  • Паспорт покупателя и продавца;
  • Документация на недвижимость;
  • Документ, подтверждающий право владения собственностью;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • В особых ситуациях: при несовершеннолетнем владельце и для остальных родственников, которые входят в число владельцев, следует предоставить согласие на продажу жилья. В обязательном порядке заверенное у нотариуса;
  • Кадастровый и технический паспорт жилого объекта;
  • Справку из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц, которые проживают в помещении.

Все документы в учреждениях, которые помогают заключить договор купли-продажи, специалисты должны требовать. Иначе сделка по приобретению собственности будет оформлена неправильно.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kolichestvo-vremeni-kotoroe-zanimaet-pokupka-kvartiry.html

Как проходит сделка купли-продажи квартиры: подробное описание этапов сделки и порядок оформления договора

Сколько по времени оформляется сделка купли продажи квартиры

Порядок купли-продажи состоит из нескольких последовательных процедур, выполнять которые нужно предельно внимательно, не упуская из вида ни одной детали. Как совершается сделка купли-продажи квартиры?

Независимо от того, кто вы — покупатель или продавец, вам необходимо подготовить пакет документов. Позаботьтесь об этом заранее и просчитайте свои действия наперед. В статье мы подробно рассмотрим все этапы сделки купли-продажи — какие документы нужны, как и где заключается договор купли-продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое купля-продажи квартиры

Договор представляет собой письменное соглашение, по которому продавец передает покупателю квартиру, а последний в свою очередь передает продавцу деньги за нее. Процедура сделки купли-продажи квартиры имеет строгую последовательность.

Сделка считается совершенной с момента подписания. Также к договору обязательно нужно составить акт приема-передачи. Он подтверждает факт, что продавец передал квартиру покупателю.

Заключенное соглашение одновременно служит основанием для регистрации договора в органах Росреестра. На каждом экземпляре должны стоять его отметки штамп регистратора и федеральная печать.

Рассматриваемая сделка имеет ряд особенностей. Например, вы вправе снизить сумму налога на доходы от продажи объекта недвижимости за счет налогового вычета.

Он предоставляется на основании декларации и заявления. Также если вы состоите в браке, то супруг(-а) не в праве претендовать на жилплощадь, полученную вами по договору дарения.

Плюсы соглашения заключаются в следующем:

  • возможность заключить договор между родственниками и близкими друзьями;
  • в договоре можно указать дополнительные условия;
  • оспорить подписанный договор непросто.

Документы для купли-продажи квартиры

Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Это длительное и сложное мероприятие начинается со сбора пакета документов.

Подробно опишем необходимые бумаги. Вся документация условно делится три категории:

  1. Правоустанавливающая.
  2. Правоподтверждающая.
  3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

В обязательный перечень документов входят:

  1. Паспорт (оригинал и его копия). Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, понадобится свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  2. Сам договор. Заранее подготовьте три экземпляра: два уйдут сторонам, один — в регистрирующий орган. Соглашение подготавливается в письменной форме. Также подготовьте акты приема-передачи по числу договоров.
  3. Свидетельство о регистрации брака и согласие супруга(-и) на совершение сделки. Требует нотариального удостоверения. Если есть брачный договор, то предоставляется его нотариально заверенная копия. Если вы получаете квартиру по договору дарения или по завещанию, согласие супруга не требуется.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины. В ней обязательно должны быть указаны реквизиты: номер чека, дата, наименования банка. Предоставляются копия и оригинал. В среднем размер пошлины равен 2000 рублей.
  5. Заявление о государственной регистрации права. Составляется отдельно от каждой стороны соглашения.
  6. Нотариальная доверенность. Подать документы на регистрацию могут не только продавец и покупатель, но и любое лицо, имеющее доверенность от сторон. В ней указываются точные полномочия доверенного. В практике распространены случаи, когда одно лицо сдает бумаги как от покупателя, так и от продавца.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/kuplya-prodazha-kvartiry-etapy.html

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

Сколько по времени оформляется сделка купли продажи квартиры

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры всегда описывают как довольно сложный и затратный по времени процесс. Именно поэтому советуют нанимать риелтора. Объективно: власти очень много сделали, чтобы эту процедуру упростить и сделать доступным для понимания простых граждан.

Безусловно, заплатив определенную сумму, вы получите результат с намного меньшими усилиями. Но для начала прикиньте, сколько стоит ваш рабочий день, сколько раз вам понадобится брать выходной за свой счёт, чтобы заняться оформлением самостоятельно. Сравните полученную цифру с суммой, которую просят за решение проблемы оформления, и уже потом примите решение.

Как оформить покупку квартиры

Раз в нашей статье речь идёт о самостоятельном оформлении купли-продажи, значит внимательное изучение представленного продавцом пакета документов ложится на ваши плечи. Впрочем, если вы обратитесь к посредникам за помощью в оформлении покупки, это всё равно в ваших же интересах, поскольку квартиру нужно обязательно проверить перед покупкой.

Наша цель — сдать документы в Росреестр с первого раза. Для предоставления в орган регистрации необходимы:

  1. Паспорта участников сделки и копии всех страниц основного документа;
  2. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (или договор купли-продажи доли);
  3. Свидетельство о государственной регистрации права;
  4. Правоустанавливающий документ: договор приватизации, дарения, наследования, купли-продажи
  5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу. На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.
  6. Свидетельство о браке. В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;
  7. Согласие органов опеки, если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;
  8. Отказы соседей, если квартира коммунальная и продаётся комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;
  9. Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;
  10. Доверенность, если оба или один из участников сделки доверили её проведение другому лицу.
  11. Квитанцию об оплате пошлины и её копию приложить желательно, но не обязательно.

Прочие документы для регистрации не нужны.

Если сделка ипотечная, финансовая организация запросит рыночную оценку стоимости квартиры.
Банк предоставляет список независимых оценочных бюро, к чьим услугам должен прибегнуть покупатель.

Оплачивает услуги экспертов покупатель. Продавец же должен обеспечить доступ оценщика в жилое помещение.

Чтобы правильно оформить покупку, приобретатель, тем не менее, обычно запрашивает следующие бумаги, помогающие ему оценить риски при покупке квартиры:

  • Технический паспорт квартиры – если его нет, делают в БТИ. Срок изготовления – 7-10 дней (срочное — 1300 рублей) или 15 дней (900 рублей).
  • Кадастровый паспорт – выдают в Кадастровой палате или МФЦ. Можно заказать и на сайте. Время изготовления – 10 дней. Если в МФЦ – плюс 2 дня на доставку. Пошлина – 220 рублей.
  • Выписка из ЕГРП – очень полезный для установления «чистоты» квартиры документ. Чем свежее, тем лучше. Получить выписку может любой человек, обратившись в Регистрационную палату, МФЦ (срок получения – от одного до трёх дней) или сделав запрос на сайте Росреестра (до 10 дней). Она обойдётся всего в 200 рублей.В выписке будет крайне актуальная при покупке недвижимости информация о правообладателе, виде права, обременениях права и судебных требованиях.
  • Архивная форма 9 – в ней описано, кто был прописан в квартире или комнате, куда выбыл (не находится ли ребёнок, имеющий долю или право проживания, в интернате, нет ли лиц, выбывших в дом престарелых или в места лишения свободы).
  • Выписка о состоянии лицевого счёта из бухгалтерии.
  • Реквизиты счёта, если сделка проводится безналичным расчётом.
  • Справка из налоговой об отсутствии у продавца квадратных метров задолженности по налогу на дарение или наследование, если документ, устанавливающий право владения – договор дарения или наследования.
  • Оригиналы или копии документов об оплате квартплаты, газа, электричества.
  • Справка из психоневрологического и наркологического диспансера от продавца, особенно если сделка – по доверенности от продавца. Она нужна для того, чтобы в последствие не было отзыва сделки по причине его невменяемости, что особенно опасно, когда в договоре прописывается сумма меньшая, чем реальная стоимость сделки.

При необходимости сначала оформляется Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

Он подписывается для того, чтобы участники договора соблюдали достигнутые договоренности: продавец – вовремя выписался из жилья, покупатель – не передумал покупать.

В нём может быть прописано внесение авансового платежа или задатка. Читайте как должна быть оформлена расписка в получении задатка здесь.

Предварительный договор требуется при ипотечной сделке.

Процедура оформления сделки

Когда все документы собраны, покупатель и продавец могут заключать Основной договор.

По закону он подписывается в простой рукописной форме. Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём (продавец и покупатель) не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.

Необходимо определиться со способом передачи средств за объект. Раньше чаще использовалась закладка ячеек. Теперь все большую популярность приобретает расчёт через аккредитивный счёт в банке.

Регистрация происходит в местном отделении Росреестра. В регионах, где работают МФЦ, это можно сделать в районном МФЦ.

Участники сделки подписывают договор купли-продажи в присутствии регистратора, заполняют заявление и сдают необходимые документы. Взамен им выдаётся расписка с описью принятых документов, их копий и датой получения свидетельства собственника квартиры.

Срок оформления (регистрации договора купли-продажи) – максимум 18 календарных дней. В Москве – не более 12 календарных дней.

Сколько стоит оформление покупки

Стоимость регистрации права собственности на квартиру – 2000 рублей для физических лиц. Оплачивает пошлину обычно продавец. Возможны иные договоренности.

Если требуется независимая оценка стоимости, её цена зависит от метража, тарифов оценщика, срочности выполнения оценки. Несрочное выполнение заказа по оценке однокомнатной квартиры – около 4000 рублей.

Риелтор берёт в среднем – 4% от сделки.

Возможно нанять агента по недвижимости на проведение части сделки, например, документальное сопровождение.

Как оформить квартиру после покупки

После того, как покупатель получил свой заверенный экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности, остаётся сделать следующее:

  • Переоформить лицевой счет по квартплате на себя.
  • Прописаться (если это необходимо).
  • Перевести городской телефон (если есть) на себя.

При дальнейшем оформлении жилплощади договор купли-продажи предъявлять нет необходимости: условия сделки не должны раскрываться. Переоформить счета на себя можно на основании свидетельства собственника.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что самостоятельное проведение и оформление сделки купли-продажи недвижимости – достижимая задача для человека, не имеющего юридического образования и каких-либо особых навыков.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/oformlenie.html

Сколько времени занимает покупка квартиры

Сколько по времени оформляется сделка купли продажи квартиры

Вопрос о том, сколько времени занимает покупка квартиры, немаловажен. Знание, как долго может продлиться тот или иной процесс, позволяет оставить запас времени для форс-мажоров и спланировать многоэтапные сделки.

Подготовительный этап

Перед тем, как приступать непосредственно к покупке квартиры, следует учесть возможные осложнения. В основном они связаны с проблемами продавца, которые быстро становятся проблемами покупателя, мешающими быстрому заключению сделки:

  • В сделке участвуют дети или недееспособные граждане. Если производится продажа такой квартиры, то нужно разрешение органов опеки, так как им необходимо выделить такую же долю в новом жилье. Разрешение готовится от 2 до 4 недель. При его отсутствии сделка затянется.
  • Квартира унаследована от недавно умершего родственника. Должно пройти 6 месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы не возникло споров за имущество. Но нужно учесть, что в течение 10 лет родственники могут подать на восстановление срока исковой давности – это, естественно, не только затянет покупку квартиры, но и может вовсе сорвать ее.
  • У продавца готовы не все документы. Например, кадастровый и техпаспорт готовятся около месяца.
  • Продавец не узаконил перепланировку. Если попытаться купить жилье с незаконной перепланировкой, то Росреестр не пропустит сделку. Узаконивание перепланировки может занять от 1 до 3 месяцев.
  • Отсутствует письменное согласие на продажу прочих сособственников. Если жилье находится в общей собственности без выделения долей, остальные владельцы помещения должны дать письменное согласие на проведение операции. Также согласие должна дать супруга. даже если она не является собственницей (или супруг, если он не владелец помещения).

Определенное время займет и оформление доверенности, если покупатель или продавец лично не могут присутствовать во время сделки.

Таким образом, чтобы покупка квартиры заняла меньшее время, необходимо убедиться, что со стороны продавца все формальности соблюдены, документы готовы, а необходимые разрешения получены.

Подготовка и подписание договора

Сколько времени займет оформление договора, в большой степени зависит от способа его подготовки. Профессиональный юрист справится даже со сложным документом за 1-2 рабочих дня.

Если предполагается простая купля-продажа квартиры (без ипотеки, обременений, доверенностей и т.д.), то можно самостоятельно скачать образец любого договора в интернете и произвести необходимые изменения.

Если договор сопряжен с оформлением залога, то потребуется участие залогодателя: он должен оценить текст соглашения прежде, чем дать согласие. Поэтому текст договора придется согласовывать с третьей стороной.

Важно понимать, что с момента подготовки договора до его фактического подписания может пройти много времени. Но его текст остается неизменным.

Покупка за наличный расчет

Быстрее всего провести сделку, если квартира приобретается за наличный расчет. В таком случае процедура займет буквально 2-3 недели:

  • неделя уйдет на подготовку необходимой документации и оформление договора;
  • один день – на передачу документов и договора в МФЦ;
  • еще неделя или две – на регистрацию перехода права собственности.

Если в распоряжении сторон находятся все документы и сумма покупки согласована, то останется только подписать договор и передать его в МФЦ. Тогда процедура займет буквально неделю. Срок также будет зависеть от способа расчета. Если применять банковскую ячейку, то продавец получит оговоренную сумму только после регистрации права собственности. Это как минимум еще один день.

Оформление ипотеки

Срок продажи квартиры в ипотеку будет зависеть от типа оформления кредита. В каждом банке в зависимости от программы предусмотрены свои сроки. Применение субсидий увеличит продолжительность сделки, но приведет к уменьшению стоимости кредита.

Стандартная ипотека

Оформление ипотеки начинается с подачи заявки. Будущему покупателю квартиры необходимо подтвердить наличие достаточно дохода и пройти предварительный скоринг. Срок рассмотрения заявки зависит от банка.

Обычно он занимает от 3 до 7 дней. После одобрения у заемщика будет несколько дней, чтобы найти подходящее жилье.

Например, при оформлении ипотеке в Сбербанке в запасе будет 90 дней, а в ВТБ – 120.

В течение этого срока необходимо будет собрать предусмотренные ипотечной программой документы и передать их в банк для рассмотрения. Как минимум понадобятся:

Список документов для ипотеки в Сбербанке

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • оценка стоимости жилья;
  • личные документы продавцов;
  • выписка из Росреестра о праве собственности.

В первую очередь стоит заказать оценку, так как обычно она готовится 2-3 недели. Выписка из Росреестра будет годной только 7 дней, так что ее нужно готовить в последнюю очередь.

Срок покупки в ипотеку на вторичном рынке варьируется:

Список документов для ипотеки в ВТБ

  • 3-4 недели – подготовка необходимых документов;
  • 1 неделя – проверка документов банком и получение окончательного одобрения;
  • 1-2 дня – составление договора с закладной, проведение расчетов банка с продавцом, подписание и подача документов в Росреестр через МФЦ;
  • 5-7 дней – регистрация перехода права собственности.

В итоге минимальный срок оформления жилья в ипотеку – 1 месяц, максимальный – 2 месяца.

Военная ипотека

Военнослужащие, решившие приобрести собственное жилье, должны сначала подать рапорт в адрес командира части, чтобы их включили в программу. Как только на счете накопится необходимая сумма, можно приступать к покупке.

Если приобретать квартиру по военной ипотеке, то сроки будут такие:

  • поиск подходящего варианта – может занять несколько месяцев;
  • сбор документов и передача их в Росвоенипотеку – примерно 1 неделя;
  • рассмотрение заявки – до 10 дней в стандартном варианте и до 30 при выявлении нарушении;
  • передача документов в банк и получение одобрения – до 10 дней;
  • подготовка и подписание договора ипотеки, а также выбор страховой программы – до 3-5 дней;
  • заключение сделки с продавцом (компанией или физическим лицом) и передача документов на госрегистрацию – 1 день;
  • регистрация сделки – 5-7 дней.

В целом срок покупки квартиры по военной ипотеки занимает 45 дней – и то при условии, что большинство документов готов.

Ипотека с маткапиталом

Если оформлять ипотеку с использованием маткапитала, то порядок действий будет немного отличатся, а сроки окажутся более продолжительными.

Перед тем, как подавать документы в банк, необходимо получить сам сертификат на руки вместе с выпиской по остатку на счете. Для этого нужно обратиться в местное отделение ПФР с документами на детей, СНИЛС родителя и заявлением. Срок рассмотрения заявки и выдачи подтверждающих документов – около 1 месяца.

Затем уже можно приступать к оформлению ипотеки с материнским капиталом. Для начала потребуется подать вместе с заявкой документы, свидетельствующие о наличии права на получение субсидии и об остатке средства на счете. Это нужно, чтобы банк убедился в наличии достаточной суммы в распоряжении заемщика.

Далее порядок действий и сроки завершения каждого этапа:

  • рассмотрение заявки банком и формирование индивидуального предложения – от 3 до 7 суток;
  • поиск подходящего жилья, сбор документов и передача их в банк – в пределах срока действия предложения по ипотеки (до 90-120 дней);
  • получение нотариального обязательства выделить детям доли в будущем, после погашения ипотеки – от 1 дня;
  • подписание договора купли-продажи с продавцом и ипотечного договора с банком – в течение 1 дня;
  • передача документации на регистрацию – 1 день;
  • ожидание завершения регистрации перехода прав собственности – 5-7 дней;
  • передача в ПФР заявления о распоряжении материнским капиталом – в любой момент после заключения договора ипотечного кредитования;
  • ожидание, пока ПФР рассмотрит заявление и переведет деньги – 2 месяца.

Как только Пенсионный фонд переведет деньги банку, тот зачтет их в качестве первоначального взноса либо очередного платежа по ипотеке и в соответствии с переданной суммой пересчитает общий размер кредита.

Таким образом, срок заключения сделки купли-продажи жилья при использовании маткапитала не отличается от стандартного. Но придется подождать, пока ПФР переведет деньги банку.

Покупка жилья в новостройке

Сроки покупки квартиры в новостройке наиболее продолжительные. Дело в том, что чаще всего договор заключается еще до завершения строительства, и покупателю приходится ждать, пока застройщик возведет дом до конца.

Продолжительность ожидания зависит от многих факторов, и не всегда связана с работой застройщика. Иногда срок сдачи дома может задерживать приемная комиссия, которая выявляет нарушения в строительстве и возведении инфраструктуры.

Когда дом будет сдан в эксплуатацию, сроки становятся более предсказуемыми. Так, в течение оговоренного времени застройщик обязан заключить с покупателем полноценный договор купли-продажи квартиры вместо ДДУ. Обычно это 2-3 месяца.

Застройщик предоставляет покупателю квартиру в соответствии с условиями, описанными в технической документации. Приобретатель должен проверить соответствие жилья заявленным требованиям и принять квартиру, подписав акт приема-передачи.

Далее договор покупки пересылается на регистрацию в Росреестр, которая протекает в обычном режиме.

Если ДДУ был заключен с участием банка (т.е. новостройка куплена в ипотеку), то сроки затянутся. Вместо стандартного договора купли-продажи заключается трехсторонний договор с закладной. В нем прописываются условия передачи жилья в залог и последующего снятия обременения. Обычно на оформление всех документации с банком потребуется 1-2 недели.

Регистрация права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Для того, чтобы инициировать процедуру регистрации права собственности, покупателю необходимо:

  • подписать с продавцом договор купли-продажи;
  • собрать личные документы, необходимые для регистрации передачи права собственности;
  • оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (необходимо сохранить документ, подтверждающий факт оплаты).

Далее все документы передаются на регистрацию. Здесь несколько вариантов, отличающихся, главным образом, сроками:

  • через МФЦ – самый распространенный способ, срок ожидания от 5 до 7 дней, иногда идет задержка до 10-14 дней;
  • через Регистрационную палату напрямую – пригождается, когда необходима регистрация специфичных договоров, сроки здесь более сжатые, обычно 3-5 дней;
  • через сайт Госуслуги – производится регистрация онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, срок – от 10 дней.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, его заменяет выписка из Росреестра. Ее можно получить в бумажном виде при регистрации покупки в МФЦ или Росреестре, а также в электронном виде.

Таким образом, конечный срок покупки квартиры будет зависеть от многих факторов. Простая купля-продажа займет не более месяца. Если необходимо оформление ипотеки, то необходимо добавить еще около 3-4 недель, затраченных на банковскую проверку документов и одобрение кредита.

Если приобретать жилья с помощью субсидии, то понадобится время на оформление справок и перевод денежных средств банку. Сама регистрация договора занимает не так много времени – по регламенту на это отводится до 14 дней, но на деле регистрирующий орган справляется за 5-7 дней.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/skolko-vremeni-zanimaet-pokupka-kvartiry

Бизнес и право
Добавить комментарий