Ремонт фасада здания перечень работ

Обзор технологий ремонта фасадов

Ремонт фасада здания перечень работ
Фасады > Уход за фасадами 

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти.

и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты.

Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

  • Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
  • Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
  • Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
  • Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
  • Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

  • утеплении фасадов,
  • ремонте цоколей и отмосток,
  • восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
  • укреплении козырьков на верхних этажах,
  • восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

  • осмотр объекта и выявление дефектов;
  • предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
  • закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
  • восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Обычно МДФ покрываются лакокрасочными материалами. Слой краски обеспечивает не только декоративное, но и дополнительное защитное покрытие. Эксплуатационный срок окрашенных покрытий значительно превышает срок эксплуатации обычных необработанных плит.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

  • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
  • Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
  • Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
  • Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
  • Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их.

Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки.

В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

  • утепление дома;
  • шумоизоляция;
  • защита сооружения от природных факторов;
  • дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Самым дешёвым материалом является штукатурка.

Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта.

Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
  • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
  • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

  1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
  2. очистку профилей от остатков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  4. устройство отливов и нащельников.

Ремонт штукатурки фасада

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

Нанесение штукатурки на фасад дома показан на изображении

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

  • очищение стен от старой штукатурки,
  • нанесение засечки
  • и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

  1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
  2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
  3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Где заказать ремонт фасада?

Где заказать в Москве:

  1. Компания «GlassProff», ул. Молодогвардейская, д. 52, стр. 4. Тел.: +7 (495) 532-84-82;
  2. Компания «СпецСтройМонтаж», Павелецкая наб., д.2(БЦ «РИВЕР САЙД»), этаж 2, офис 203. Тел.: +7 (495) 532-62-42;
  3. ООО «Элитстрой», Нахимовский проспект, д. 52/27. Тел.: +7(495) 649-29-95.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

  1. ЗАО РСУ «Строй-Сервис», 5-я Красноармейская ул., д. 26, литер А, пом. 3Н. Тел.:+7(812) 575- 94-49;
  2. ООО «СК Мастер», Кронштадтская улица, дом 3, корпус 4, литер А. Тел.: +7 (812) 715-05-44;
  3. Группа компаний «СТМ», ул. Салова д. 68 офис 209. Тел: +7 (812) 706-28-82.

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Источник: https://frontfacade.com/uxod-za-fasadami/obzor-texnologij-remonta-fasadov.html

Капитальный ремонт фасада здания любой сложности в Москве и Московской области

Ремонт фасада здания перечень работ
БЕСПЛАТНАЯ консультация и расчёт Вашего заказа в течение 36 часов

Любой фасад со временем может прийти в непригодность, и на этот процесс совершенно не влияют качество и прочность материалов, так как время даже самые прочные материалы делает менее надежными. Факторами, которые негативно влияют на строительные материалы фасада, являются: солнечная радиация, ветер, разного рода атмосферные осадки.

Если выполнить профилактический ремонт вовремя, то не придется прибегать к аварийному ремонту, кроме того таким образом, вы сможете увеличить срок эксплуатации здания.

Методы работы нашей компании основаны на передовых методах отделки и качественных материалах, благодаря чему внешние данные здания заметно улучшаются.

Применяемые технологии позволяют изменить внешний вид здания на более современный, или же наоборот, максимально сохранить его исторический образ.

1. Наши преимущества при проведения капремонта фасада

  1. Практичность (мы выполним для вас работу в любое время года).
  2. Универсальность (мы можем работать на любых по высоте объектах).
  3. Безопасность и гарантия качества (предоставляем заказчику гарантию на выполненную нами работу).
  4. Экономичность (есть возможность оптимизировать затраты на выполнение проекта).

2. Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домов

Это одна из наиболее востребованных услуг, выполняется она не только с декоративной, но и практичной целью.

То есть за счет капитального ремонта фасада можно уменьшить количество мостиков холода (благодаря заделыванию трещин), а также устранить другие дефекты в фасадной системе.

Как проводит такой вид ремонта наша компания?

Профессиональный подход к выполнению ремонта будет залогом стабильности, и долговечности созданного покрытия.

Капитальный ремонт фасада предусматривает выполнение следующих этапов:

  • комплексная диагностика нашими специалистами фасадной системы (основная ее цель – выявление дефектов, определение специфики и объемов работы);
  • утверждение всех рабочих моментов с заказчиком, после его наши сотрудники приступят к работе;
  • подготовка основания к ремонту (предусматривает очищение стен от старых износившихся покрытий, грибка, плесени, пыли, а также удаление нестабильного слоя штукатурки);
  • герметизация швов (если речь идет о панельном доме);
  • грунтование подготовленных поверхностей;
  • утепление стен/восстановление теплоизоляционного покрытия;
  • восстановление швов (затирка, повторная укладка стройматериала для придания зданию презентабельности);
  • оштукатуривание;
  • монтаж облицовки на подготовленное основание (плитка, декоративный камень, сайдинг, и др.);
  • окрашивание поверхности (по желанию заказчика).

3. Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома что входит?

В современных городах потеря привлекательного вида наблюдается не только у памятников, но и у обычных многоквартирных домов. Лучше всего для проведения таких работ подойдут услуги опытных специалистов, которые не только выполнят работу быстро, но и позволят вам существенно сэкономить.

Чтобы провести капитальный ремонт, необходима проектно – сметная документация, которую составляют соответствующие учреждения, которые имеют на это лицензию.

Такая документация показывает способ выполнения работ, ее объем, необходимые материалы, а также расценки. Выполнение и сдача объекта, также происходит на основе требований данной документации.

Во время сдачи объекта, заказчику предоставляются акты и на скрытие работы, сертификаты на использованные строительные материалы.

Кроме восстановления привлекательного внешнего вида здания, данные ремонтные работы также могут включать выполнение герметизации швов, утепление стен, гидроизоляцию, восстановление декоративного слоя (особенно это важно для тех домов, которые находятся в исторической части здания, где важно сохранить архитектуру строений). В таком случае основное внимание уделяется восстановлению объект максимально приближенно к первоначальному виду. В основном это малярные и штукатурные работы, но это также кропотливый и ответственный труд.

В капитальный ремонт фасадов входит:

  • составление рабочих документов (технологических карт, проекта выполнения работы);
  • выполняются замеры и расчет ограждающих и несущих систем: фундамента, цокольных поверхностей;
  • подготовительные работы (ограждение опасных участков, монтаж снаряжения);
  • техническое освидетельствование здания;
  • подготовка стен;
  • восстановление декоративного слоя (реставрация укладки, ее укрепление специальным строительным материалом: декоративной плиткой, кирпичом, пеноблоками).

Наша компания имеет большой опыт проведения ремонтных работ разной направленности, и мы можем уверенно утверждать что реставрация и ремонт промышленными альпинистами – самый эффективный способ, который не требует консервации объекта на период проведения работ. Нет разницы, жилое это помещение или нет, так как закрывать его нет никакой необходимости. Мы выполним свою работу для вас так, чтобы это не доставило неудобств.

4. Как производится капитальный ремонт многоквартирного дома фасад?

Благодаря тому, что во время выполнения ремонтных работ в многоквартирном доме, ее жильцам нет необходимости временно переезжать, эта услуга очень востребована.

Все работы в многоквартирном доме буду проводиться только в случае, если решение о проведении ремонта согласовано со всеми владельцами жилья.

Список предстоящих работ заранее согласовывается и обсуждается со всеми собственниками квартир (могут быть высказаны пожелания, которые путем ания одобряются и вносятся в список предстоящих работ).

Шумные работы могут приводиться в период с 9 утра до 19 вечера, но только не в выходные или праздные дни. Кроме того жильцам нужно быть готовыми к тому, что ремонт фасада может затянуться на период до 6 месяцев и более (в зависимости от величины объекта).

Перед началом проведения работ, наши сотрудники проведут диагностику старого фасада, и вынесут экспертное заключение по поводу особенностей основания. Оно позволит определить какой вид ремонта применить, сколько на это потребуется материалов и времени.

Проведение фасадных работ предусматривает замену или восстановление штукатурки фасада, или же осуществление другого вида отделки (по желанию заказчиков).

Стыки между панелями герметично заделываются, чтобы стены не отсыревали, и в квартирах не возникала плесень. Ограждающие конструкции нуждаются в более тщательном утеплении.

По желанию заказчика мы также можем осуществить ремонт балконов и лоджий.

5. Стоимость ремонта фасада

С ориентировочной стоимостью на ремонтные работы вы сможете ознакомиться в прайс – листе, более же подробную информацию вам предоставят наши сотрудники после проведения исследования объекта. Стоимость будет зависеть от объемов работы, используемых материалов, условий работы и других факторов.ремонт фасада дома 

Консультация у наших специалистов поможет вам не только определиться с наиболее подходящими материалами для выполнения ремонтных работ, но и с выбором самого выгодного дизайн – проекта фасада.

Источник: http://xn------6cdlbpgnjaivdekjdhaflsekp2c7lldf9a.xn--p1ai/%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82-%D1%84%D0%B0%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%B0/

Бизнес и право
Добавить комментарий