Регистрация дду в мфц

Содержание
  1. Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность
  2. Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?
  3. Какие документы необходимо предъявить?
  4. Срок регистрации
  5. Где регистрируется договор?
  6. Проверка готовности документов
  7. Дополнительная информация
  8. Регистрация дду в мфц – Адвокат
  9. Как регистрировать договор долевого участия (дду)?
  10. Электронная регистрация дду: важные нюансы и последовательность оформления
  11. Регистрация дду (договора долевого участия) в росреестре — проверка онлайн
  12. Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
  13. Порядок регистрации договора долевого участия в строительстве
  14. Регистрация в Росреестре договора долевого участия в строительстве
  15. Что понимается под регистрацией ДДУ
  16. договора
  17. Документы в Росреестр
  18. Порядок регистрации
  19. Порядок получения готовых документов
  20. Регистрация допсоглашения и причины отказа
  21. Где проходит регистрация ДДУ: Росреестр, МФЦ, электронная регистрация через Сбербанк
  22. Порядок представления документов в Росреестр
  23. Оформление в МФЦ
  24. Выписка в электронном виде через банк
  25. Кто может обращаться за регистрацией ДДУ?
  26. Как узнать результат по номеру?

Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность

Регистрация дду в мфц

Договор долевого строительства (ДДУ) служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика.

Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ 214.

В этой статье мы расскажем как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, чтобы он вступил в законную силу.

Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?

Существует несколько причин для оформления сделки по договору долевого участия в Росреестре. В частности, к ним относятся:

  • Оформление отношений между застройщиком и покупателем недвижимости на первичном рынке. Без записи в Росреестре договор не имеет юридической силы.
  • Невозможность получить выписку из ЕГРН без наличия записи в Росреестре.
  • При возникновении различных споров с застройщиком, данная запись будет основанием для того, чтобы юридически оправдать претензии и получить компенсацию.
  • Возможность возврата денежных средств от застройщика, если последний не сможет осуществить сдачу объекта в обусловленные сроки.
  • Возможность продажи жилья на первичном рынке.

Таким образом, если все выполнено правильно, то покупатель имеет право на приобретаемый объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию.

А если сделка происходит с использованием банковских средств, то у заемщика появляется возможность снизить ставку по жилищному кредиту после регистрации договора в Росреестре. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и предоставить выписку из ЕГРН.

Какие документы необходимо предъявить?

Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов. К нему относится следующее:

  • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
  • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
  • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
  • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
  • Договор долевого участия.

Если хотя бы один договор по конкретно взятому объекту уже проходил регистрацию в Росреестре, то дополнительно придется предоставить:

  • Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
  • Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
  • Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Зарегистрировать ДДУ можно не только самостоятельно в Росреестре. Можно обратиться в МФЦ или специализированные организации. Последние потребуют оформить генеральную доверенность, после чего за небольшое вознаграждение выполнят все требуемые действия самостоятельно.

Срок регистрации

Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов:

Условия Срок регистрации
Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке 18 рабочих дней
При подаче по второму и последующим договорам долевого участия 7 рабочих дней
При обращении в МФЦ До 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае

Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно. При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.

Где регистрируется договор?

Существует несколько госслужб, где происходит регистрация ДДУ, а именно:

  • Через Росреестр.
  • Через МФЦ.
  • Через электронные ресурсы (www.rosreestr.ru) при оформлении ипотеки на первичном рынке.

Необходимый порядок действий при обращении в отделение Росреестра или МФЦ:

  • Совершение сделки с застройщиком.
  • Обращение в МФЦ или Росреестр.
  • Подать заявление с полным пакетом документов для осуществления регистрации сделки с недвижимостью.
  • Получить расписку в получении документов.
  • Ожидание 5 дней (если оформление через МФЦ, то до 10 дней).
  • Получение ДДУ с отметкой о регистрации сделки.
  • Получение выписки из ЕГРН при необходимости.

С данным договором долевого участия можно распоряжаться объектом недвижимости, который юридически существует пока только на бумаге.

То есть, собственник может оформить переуступку прав на жилье путем его продажи, подарить его или дождаться сдачи дома в эксплуатацию и распоряжаться реальным жильем по собственному усмотрению.

Если квартира покупалась с привлечением банковских средств, то выплата кредита происходит по графику, независимо от того, на какой стадии строительства находится дом.

Проверка готовности документов

Для всех граждан, интересующихся текущим статусом оформления документов, существует онлайн портал Rosreestr.ru.

Чтобы проверить готовность своего запроса, перейдите на страницу “Электронные услуги”->“Проверка исполнения запроса (заявления)”.

Выписка о корректности цифровой подписи предоставляется по номеру заявки в электронном виде, но результат можно скачать. Для этого перейдите в раздел “Проверка электронного документа”, нажмите “Проверить” и “Показать файл”.

Дополнительная информация

Иногда случаются ситуации, когда требуется оформить переуступку прав по ДДУ.

Это действие предполагает, фактически, продажу объекта недвижимости на первичном рынке.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • Получить разрешение банка на продажу данного объекта, если использовались ипотечный средства.
  • Предоставить полный пакет документов, куда входят план квартиры, проектная документация, договор купли-продажи и расписка в получении первоначального взноса.
  • В день совершения сделки происходит передача денег и регистрация сделки в Росреестре.
  • Когда осуществится переуступка права собственности, продавец может получить свои деньги в полном объеме, которые до этого должны храниться в агентстве недвижимости или банковской ячейке.

Также иногда требуется зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ, чтобы оно имело юридическую силу. В этом случае требуется предоставить все документы, которые предоставлялись для регистрации основного ДДУ, плюс дополнительное соглашение, составленное между покупателем и застройщиком.

В дополнительно соглашении обычно указывается следующая информация:

  • Перенос сроков сдачи дома.
  • Расторжение договора с предоставлением дольщику компенсационных выплат.
  • Изменение подсудности по договору.
  • Изменение различных характеристик объекта в результате поправок в проектно-сметную документацию.
  • Изменение сторон.
  • Перенос сроков оплаты по ДДУ.

Само дополнительное соглашение должно предусматривать:

  • Место и дату заключения.
  • Информацию о сторонах.
  • Номер договора, к которому составлено данной соглашение.
  • Текст самого соглашения.
  • Срок вступления в силу.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Обычно такой документ вступает в силу сразу после его регистрации в Росреестре. Однако не всегда дольщик подписывает его, так как в некоторых случаях оно носит ущербный для него характер.

Это особенно актуально, когда застройщик не успевает сдать зданием и различными путями заставляет подписать соглашение, чтобы не платить компенсацию за срыв сроков.

Согласно Ст. 438 ГК РФ, если дольщик не отвечает на предложение о подписании соглашения, то условия первоначального договора остаются в силе.

Источник: https://vseodome.club/d-u/registratsiya-ddu.html

Регистрация дду в мфц – Адвокат

Регистрация дду в мфц

Breaking News

Home / Судебная защита / Регистрация дду в мфц

Здесь должна быть информация об отчислениях в компенсационный фонд долевого строительства, информация о полисе финансового страхования застройщика или данные о поручительстве банка.

Подробная информация о земле и проектная декларация В договоре прописываются данные о земельном участке и самом объекте, а также информация о том, имеются ли обременения на землю со стороны третьих лиц.

И не забудьте проверить дату регистрации первого ДДУ в Росреестре на вашу новостройку. Если дата позже 1 января 2017 года – дом попадает под закон о компенсационном фонде для дольщиков. Если раньше – то проверяйте полис страховой компании.

Законодательные акты Для полноценного понимания процесса регистрации дду в Росреестре необходимо учитывать не только 214-ФЗ, но и 218-ФЗ: «Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости».

Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Почему необходима регистрация договора Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. ВажноОн зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 495-49-41
    • Ленинградская область: +7 (812) 603-46-96

Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214 «О долевом участии в строительство многоквартирных домов…».

Если они «не увидят» оплаченную пошлину, то они вернут документы заявителю, не зарегистрировав их.
Получение пакета бумаг Когда заявитель сдаёт документы для регистрации договора ДУ, специалист Росреестра проверяет их соответствие списку и правильности оформления.

Внимание

Если всё в порядке, то специалист принимает их на регистрацию.

Для этого он должен выдать заявителю расписку о том, что документы он принял.
В расписке будет указана информация о сотруднике, полный перечень принятых документов и их количество, а также дата принятия. Именно с этой даты и необходимо начинать отсчёт дней, которые требуются для совершения регистрационных действий.

По истечении этого срока заявитель может получить документы. Сделать это можно только при наличии паспорта и самой расписки.

Как регистрировать договор долевого участия (дду)?

МФЦ, то придется взять еще пару дней на доставку документов.

Сотрудник управления может отказать в регистрации на основании ошибки в договоре или отсутствия тех или иных пунктов.

Тогда срок регистрации может увеличиться еще на месяц.
Как посмотреть регистрацию ДДУ в Росреестре? Как узнать, прошел ли ДДУ регистрацию в Росреестре? Все просто.

  • Можно воспользоваться контактным телефоном специалиста, указанным на расписке, которую вы получите после подачи документов.
  • Можно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о том, что документ зарегистрирован.

Стоить выписка будет (на момент написания статьи) 200 рублей.

Для ее получения нужны только Ваш паспорт и номер договора ДДУ. На всякий случай можно взять с собой сам ДДУ.

Электронная регистрация дду: важные нюансы и последовательность оформления

А с 2017 года дольщики могут оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу, которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (подробнее – см. по ссылке). Не путай «право требования» в новостройке с «правом собственности».

В чем тут фишка – смотри в этой заметке. Документы для регистрации Договора долевого участия Списки необходимых документов для государственной регистрации Договора долевого участия представлены ниже – см.

Список-1 и Список-2. Для первого ДДУ Застройщик сам готовит весь пакет документов (включая данные первого дольщика), и сам обеспечивает регистрацию этого договора.

А регистрация всех последующих ДДУ происходит уже по упрощенной схеме, и ее может выполнять как Застройщик (партиями, например), так и каждый дольщик по отдельности самостоятельно.

Регистрация дду (договора долевого участия) в росреестре — проверка онлайн

Цена может быть изменена в сторону уменьшения в том случае, если при приёмке будет обнаружено, что площадь помещения меньше установленной договором, или качество помещений не соответствует нормам Максимальное количество раз сдачи дома в эксплуатацию если многоквартирный дом не принимается госкомиссией определённое количество раз, то дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки в купленном помещении, если при его приёмке они будут обнаружены Информация о том, как данным домом будут управлять если это управляющая компания, то её координаты Другие индивидуальные положения которые можно установить, исходя из специфики сделки Чтобы учесть все нюансы, составляется предварительный договор.

Его не нужно регистрировать, а вносить изменения — можно.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Каждый дольщик, покупающий квартиру по Договору долевого участия, должен помнить, что после его регистрации он имеет право:

  • дождаться окончания строительства дома, принять квартиру у Застройщика, и оформить на нее свое право собственности; либо
  • не дожидаясь окончания строительства, выйти из проекта, продав свои права на квартиру по Договору уступки прав требования; либо
  • выйти из проекта путем расторжения договора с Застройщиком и возврата уплаченной ему суммы, при наличии оснований, перечисленных в ст.9 ФЗ-214.

К слову, с момента оформления права собственности на построенную квартиру, дольщик становится плательщиком налога на имущество физических лиц. А до этого, с момента подписания Передаточного акта, он получает право на налоговый вычет со своих доходов (с зарплаты, например), и может вернуть себе уплаченный ранее НДФЛ (подробнее обо всем этом – см.

Порядок регистрации договора долевого участия в строительстве

В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация договора участия в долевом строительстве будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано.

Проверить факт уплаты застройщиком взносов до представления документов на государственную регистрацию можно на официальном сайте застройщика в сети Интернет (п.

55 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 3 ст. 48

Источник: http://advokat-dtp.com/registratsiya-ddu-v-mfts/

Регистрация в Росреестре договора долевого участия в строительстве

Регистрация дду в мфц

Покупка квартиры через оформление договора долевого строительства очень популярна среди граждан. В первую очередь это связано с возможностью сэкономить на стоимости квадратных метров. Но долевое строительство связано с большими рисками и определёнными нюансами. Одной из особенностей сделки является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

Что понимается под регистрацией ДДУ

Сделки с застройщиками на рынке недвижимости очень востребованы. Но есть один важный момент. После того как сделка будет заключена, важно, чтобы договор был проверен в Росреестре.

Для регистрации ДДУ есть ряд важных причин:

  1. В первую очередь, это защита прав покупателя. Соглашение, которое подписывают застройщик и покупатель, не имеет юридической силы до тех пор, пока оно не будет поставлено на учёт в Росреестре.
  2. Если между строительной компанией и покупателем возникнут спорные вопросы, которые можно будет решить только в судебном порядке, сделать это возможно только при наличии на руках у покупателя соглашения с отметкой в Росреестре.
  3. После того как квартира будет сдана, договор долевого строительства необходим для оформления выписки из ЕГРП. Если договор не пройдёт регистрацию, то и выписку получить не удастся.
  4. Покупатель сможет оформить право дольщика только после того, как соглашение между ним и застройщиком обретёт юридическую силу.
  5. Зарегистрированное соглашение требуется для того, чтобы вернуть уже уплаченные средства, если застройщик окажется недобросовестным.

Если договор долевого строительства успешно пройдёт регистрацию, это означает, что все работы строительной компании согласованы с нормами Федерального закона № 214, а также вся проектная, разрешительная и правовая документация прошла необходимую проверку.

Важно обратить внимание, что подписи в документе со стороны застройщика и покупателя не говорят о том, что сделка полностью оформлена. Окончательное оформление будет только после того, как соглашение пройдут регистрацию, и на нём будет стоять печать Росреестра, специальная отметка.

Физическое лицо, которое вступает в долевое строительство, получает статус дольщика. Под данным определением понимается лицо, которое вкладывает денежные средства в процесс строительства, покрывая стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором.

Нужно быть внимательным, если застройщик настаивает, чтобы оплата была внесена сразу после оформления соглашения.

Этого необходимо избежать. Любые денежные расчёты со строительной компанией должны проводиться только после регистрации соглашения. Эта процедура даёт гарантию, что квартира закреплена именно за данным дольщиком, и никому больше её не перепродадут.

договора

Для того чтобы договор долевого строительства прошёл регистрацию, в нём должны отражаться основные моменты:

  1. Характеристика строящегося дома и квартиры.
  2. Сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
  3. Полная сумма, которую должен оплатить покупатель за приобретение объекта недвижимости, способы погашения суммы по договору.
  4. Обязанности и ответственность участников соглашения, а также гарантии.
  5. Данные о правовом статусе земельного участка, на котором производится стройка.

Чтобы произвести регистрацию договора, его нужно предоставить в Регпалату. Зарегистрированный документ будет отмечен специальной печатью. Она ставится на обратной стороне соглашения.

В штампе содержится следующая информация:

  • подпись специалиста и регистратора, которые проводили проверку бумаг;
  • регистрационные сведения о ведомстве;
  • номер, под которым соглашение занесено в базу данных объектов недвижимости.

Возможна электронная регистрация ДДУ в Росреестре, но отметка всё равно должна быть проставлена на бумажном оригинале.

Документы в Росреестр

Собирать документы перед подачей обращения в Росреестр могут как покупатели в качестве дольщиков, так и застройщики. Если этим занимается застройщик, то копии необходимых бумаг ему предоставляет покупатель.

Для регистрации соглашения первичного характера о долевом строительстве необходимо подготовить пакет документов:

  1. Разрешительные бумаги на проведение строительных работ. Они должны быть выданы на конкретный объект, а не на весь квартал.
  2. Учредительные бумаги и уставная документация.
  3. Документ, свидетельствующий о регистрации строительной компании в качестве юридического лица.
  4. Проектная декларация, которая должна содержать подпись генерального директора.
  5. Чеки и квитанции о том, что гражданин сделал взнос для оплаты долевого строительства.

При себе всегда стоит иметь копии перечисленных материалов.

Если в Росреестр уже подавались документы для регистрации соглашения по данному объекту строительства, то от заявителя потребуют предоставить дополнительные документы:

  1. Если вместо заявителя будет обращаться третье лицо, необходимо предоставление нотариальной доверенности.
  2. В случаях, когда квартира будет оформлена на ребёнка, которому не исполнилось 18 лет, нужно предоставить свидетельство о рождении.
  3. При заключении сделки по ипотечной программе, потребуется соглашение об ипотечном кредитовании и справка из банковской организации.
  4. Если покупатель состоит в официальном браке, необходимо согласие супруга. Это связано с тем, что квартира станет совместным имуществом.

Кроме того, при подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину.

Порядок регистрации

Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами:

  1. Через МФЦ лично.
  2. Через территориальный орган Росреестра.
  3. Электронным путём, если сделка производилась с использованием ипотечного кредитования.

Также можно воспользоваться услугами юридических контор за дополнительную плату.

Процедура оформления состоит из следующих этапов:

  1. В первую очередь нужно составить соглашение между покупателем и строительной организацией. Важно, чтобы договор содержал все необходимые пункты.
  2. Затем нужно выбрать способ подачи документов.
  3. После написания заявления и предоставления необходимых документов, заявитель получает расписку о том, что его обращение принято к исполнению.
  4. Срок регистрации составляет от 7 до 18 рабочих дней. По истечению данного времени заявителю необходимо явиться за получением выписки о праве собственности.

Завершающим этапом будет полностью собранный пакет документов и оформленные правильно бумаги.

При заключении договора важно проверить правильность указанной в нём информации. Необходимо обратить внимание, если производится регистрация ДДУ электронно, то и заявка должна быть подана в электронной форме. После её отправки заявитель получает цифровую расписку. С 2017 года открыта электронная регистрация ДДУ при оформлении ипотеки в Сбербанке.

За проведение регистрации взимается государственная пошлина. Эта сумма может быть разделена между дольщиком и застройщиком.

Размер государственной пошлины на получение услуги следующий:

  • при личном обращении физического лица – 350 рублей;
  • подача заявления юридическим лицом – 6000 рублей;
  • подача документов электронным способом облагается пошлиной в размере 3000 рублей.

Если граждане обращаются в юридические компании за помощью в подаче бумаг на регистрацию, придётся оплатить около 8000 рублей.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре будет зависеть от порядка обращения. Если по данному объекту заключается первое соглашение, то регистрационный номер будут выдавать в течение 18 рабочих дней. Последующий договор проходит регистрацию в течение 7 дней.

Важно обратить внимание, что процесс регистрации при обращении в МФЦ увеличивается на два дня. Это связано с пересылкой документов в Росреестр.

Порядок получения готовых документов

Для получения готовых бумаг заявители должны:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Предоставить расписку о принятии документов.

Если при получении договора необходима выписка из ЕГРН, это должно быть сразу указано в анкете при подаче.

Граждане могут самостоятельно узнать, прошёл ли их договор долевого строительства регистрацию.

Это можно сделать:

  1. Через подачу запроса в МФЦ, на сайте Росреестра через интернет.
  2. Лично, обратившись с заявлением в территориальное отделение Росреестра.

Выбирается наиболее удобный вариант.

Запрос должен содержать просьбу предоставить выписку из ЕГРН. К заявлению прикладываются дополнительные бумаги:

  1. Документ, подтверждающий личность обратившегося лица.
  2. Соглашение в ксерокопиях и оригинале.

Дополнительно не стоит прикладывать другие бумаги.

По итогам обращения заявителю выдаётся выписка, которая содержит в себе следующие сведения:

  • ФИО собственника и совладельцев при их наличии;
  • месторасположение недвижимого объекта;
  • номера заключённых ДДУ по иным дольщикам;
  • есть или нет обременение по данному объекту.

Предоставление выписки из ЕГРН – это платная услуга. За неё необходимо оплатить государственную пошлину.

Регистрация допсоглашения и причины отказа

Регистрация требует чёткого соблюдения всех требований по оформлению договора и предоставлению бумаг. Если не все документы будут собраны или в них обнаружится ошибка, в регистрации откажут. О причинах отказа заявителя уведомляют в письменном виде.

Чаще всего на регистрационный учёт не ставят:

  1. Если среди документов обнаружена подделка.
  2. Подачу заявки осуществляет человек, у которого на это отсутствуют права.
  3. По этому объекту уже зарегистрирован один договор.

Подать обращение с пакетом документов могут только застройщики и дольщик. Если приходит представитель инвестора, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.

Не примут в Росреестре бумагу, если у неё закончился срок действия. При утере документа должен быть оформлен дубликат. В него вписывается собственник, который получил квартиру.

Бумаги, поданные на регистрацию, проходят тщательную проверку. Выписку ЕГРН можно будет получить только в том случае, если ни в одном из документов не будет обнаружено ошибок.

В определённых случаях необходимо регистрировать дополнительное соглашение к договору долевого строительства. Порядок проведения процедуры такой же, как и при регистрации соглашения.

Дополнительный договор требуется подписывать в том случае, если происходит переуступка права. В таком случае в текст договора вносятся существенные изменения. После регистрации ДДУ в Росреестре дополнительное соглашение будет приложением к документу.

Таким образом, любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию. В случае с долевым строительством после завершения строительства и подписания акта приёма-передачи, необходимо зарегистрировать право собственности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/registratsiya-v-rosreestre.html

Где проходит регистрация ДДУ: Росреестр, МФЦ, электронная регистрация через Сбербанк

Регистрация дду в мфц

Подписание договора долевого участия в офисе строительной компании и даже внесение первого платежа за квартиру еще не означает, что вы стали дольщиком и у вас будет квартира в новом доме.

Договор долевого участия в строительстве должен пройти проверку и быть зарегистрированным Росреестром в едином реестре прав на недвижимое имущество. Только после этого у сторон возникнут какие-либо обязанности по отношению друг к другу.

Процедура регистрации включает:

  • подписание договора с застройщиком;
  • сбор и подачу документов на регистрацию;
  • проверку документов Росреестром и регистрацию ДДУ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество;
  • получение зарегистрированного соглашения в качестве подтверждения.

Когда вы заключили сделку и собрали нужные документы, — определитесь со способом регистрации ДДУ.

Закон предлагает три варианта внесения в ЕГРН:

  • подать документы в Росреестр;
  • направить в МФЦ;
  • оформить электронное обращение.

Порядок представления документов в Росреестр

Это самый распространенный «классический» вариант обращения. В данном случае заявители обращаются в регистрирующий орган с пакетом документов лично или через представителя.

К счастью, не нужно занимать длинные очереди «в окошко» и часами стоять в коридорах. На сайтах территориальных отделов Росреестра предоставляется электронная услуга «Предварительная запись на прием».

Для этого необходимо будет авторизоваться на сайте и заполнить форму, указав удобные дату и время.

В этом случае значительно сокращается время на совершение сделки, хотя многие граждане по-прежнему выделяют для этого целый рабочий день.

Обратиться можно в любое территориальное отделение Росреестра независимо от местонахождения объекта строительства.

Заявителями являются оба — дольщик и застройщик, — поэтому они должны прийти лично, либо направить представителей.

В обозначенное время сделки заявители в отдельном помещении представляют собранный пакет документов. Регистратор проверяет документы, удостоверяющие личность заявителей, а также пакет документов по перечню, необходимому для регистрации. После этого заявители сами или с помощью сотрудника Росреестра заполняют заявления о регистрации договора и возникающих прав на объект строительства.

В ответ на обращение регистратор выдает заявителям расписку о приеме документов с указанием даты, перечня документов, своего Ф.И.О. и подписью, а также телефонами специалистов, которые информируют заявителей о результатах и сроках завершения регистрации.

7 дней — обычный срок регистрации договоров.

18 дней выделяется на проверку и регистрацию ДДУ, поступившего от первого дольщика по объекту строительства. В этом случае застройщик предоставляет в Росреестр отдельный пакет документов, касающийся плана объекта строительства и всей разрешительной документации.

К пакету документов обязательно прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Для граждан она составляет 350 рублей, для юридических лиц – 6000 рублей. Актуальные реквизиты для уплаты госпошлины уточняйте на сайте Росреестра.

По окончании регистрации ДДУ заявители получают по экземпляру ДДУ со специальной регистрационной печатью на оборотной стороне, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) со сведениями о регистрации договора и правах дольщика.

Оформление в МФЦ

Данный способ более удобен нежели обращение в Росреестр, если МФЦ находится ближе к вашему дому или офису застройщика. Часто в МФЦ работают большее число сотрудников на приеме документов и можно предварительно записаться на сделку.

В МФЦ будут регистрировать на 3 дня дольше. Это связано с доставкой документов в Росреестр и обратно.

Сотрудники МФЦ не проверяют предоставленные заявителями документы, а только формируют пакет для передачи в Росреестр. Прием документов оформляется распиской, указанием даты выдачи результата и телефонами для информирования.

Размер пошлины не меняется.

Выписка в электронном виде через банк

Электронная система регистрации на сайте Росреестра – новый и более дорогостоящий способ обращения. Для этого заявитель должен получить электронную цифровую подпись, оформленную в специализированном удостоверяющем центре.

Стоимость оформления цифровой подписи вам обойдется в 3-4 тысячи рублей.

Электронное обращение предлагают и некоторые банки в случае оформления ипотеки. Такую услугу предоставляет Сбербанк.

В этом случае используется цифровая подпись банка, дольщик как бы заимствует ее для подписания совместного заявления. Банки включают стоимость электронного обращения в общий счёт клиента.

Документы на регистрацию ДДУ представляются в виде сканированных файлов, заверенных ЭЦП. Это значительно сокращает время на их проверку, доставку и уменьшает срок регистрации до 5-7 дней. Уведомление о регистрации ДДУ и онлайн-выписка из ЕГРН приходит заявителям на электронную почту.

Кто может обращаться за регистрацией ДДУ?

Обычно ДДУ регистрируют совместно представитель застройщика и дольщик либо его представитель. Представлять интересы дольщика можно только имея нотариально удостоверенную доверенность.

В доверенности должны содержаться сведения:

  • о доверителе-дольщике,
  • его представителе,
  • их паспортные данные и места регистрации,
  • право на сбор и представление пакета документов на регистрацию в Росреестр по конкретному ДДУ.

Дольщик платит за подпись нотариуса. Стоимость варьируется в пределах 1-2 тысяч рублей.

Представителем может быть сотрудник застройщика. В этом случае, помимо затрат на нотариуса, дольщик оплатит и подготовку пакета документов в Росреестр. Дольщик свободен выбрать любой удобный вариант.

Как узнать результат по номеру?

И тут есть два способа: в онлайн-режиме на сайте либо обратиться лично с заявлением в МФЦ или Росреестр.

Онлайн-способ – самый доступный, бесплатный и быстрый.

Заходите на сайт Росреестра, находите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и заполняете форму поиска. В запросе указываются регистрационный номер ДДУ и кадастровый номер объекта.

Обращение будет бесплатным, но и результатом запроса станет электронная выписка из ЕГРН без печатей и подписей. Такая выписка недействительна для предоставления в государственные органы и суд.

В этом видео говорится о ЕГРП. Это старое название для ЕГРН. В остальном информация актуальна:

Лично. При личном обращении в МФЦ или Росреестр заявителем предоставляется паспорт и ДДУ, а также подписывается бланк заявления на предоставление сведений из ЕГРН.

Вам нужно будет заплатить 200 рублей. Через 2 дня заберёте результат – выписку из ЕГРН в печатном варианте, удостоверенную печатью и подписью сотрудника Росреестра.

  1. ДДУ считается заключенным только после регистрации в Росреестре.
  2. Подать документы на регистрацию лично в Росреестр или МФЦ, либо через электронный сервис при помощи ЭЦП.
  3. Сколько по времени регистрируется сделка, варьируются в зависимости от способа регистрации от 5 до 18 дней.
  4. Госпошлина – 350 рублей.
  5. Можно подавать документы через представителя по нотариальной доверенности.
  6. Любой договор можно проверить онлайн.
  7. Только регистрация ДДУ дает право на обращение в суд с требованием об защите прав дольщика.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/registratsiya/rosreestr-mfc.html

Бизнес и право
Добавить комментарий