Приватизация участка в снт

Порядок приватизации земельного участка в садоводстве

Приватизация участка в снт

Приватизация земельного участка в садоводстве необходима потому, что эти земельные владения предоставлены на временной основе.

СНТ (садовые некоммерческие товарищества) являются кооперативным хозяйствующим субъектом, где все члены осуществляют садоводческую деятельность в своих интересах.

Характеризуются такие хозяйства в качестве некоммерческих, а значит, их участники не имеют права реализовать свою продукцию официально.

Особенности садового товарищества

Садовое товарищество является организацией некоммерческого характера, создаваемой частными лицам на безвозмездной основе. Кооператив призван решать вопросы социально-хозяйственного толка в интересах своих членов, чтобы обеспечить их права в отношении садовых участков, а также облегчить их садоводческую деятельность.

Всё имущество кооперативного хозяйства некоммерческого типа является общей собственностью его участников. Оно приобретается за денежные средства – взносы членов, которые они периодически вносят в счёт хозяйства.

Как и любое другое юридическое лицо, садовые товарищества подлежат обязательной регистрации в установленном законом порядке. Деятельность таких хозяйств регулируется специальным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ.

Участником товарищества может стать лицо, являющееся гражданином РФ в совершеннолетнем возрасте.

В плане участия члены товарищества делятся на два типа:

  • изначальные участники;
  • присоединившиеся.

В отличие от изначальных участников, присоединившиеся обязаны для начала приобрести земельный участок на праве владения на территории товарищества. Без участка быть членом товарищества невозможно. Изначальные участники получают надел в связи с уставными документами при образовании товарищества и его регистрации.

Что касается самих участков, то они выдаются участникам для выращивания сельскохозяйственных культур. Однако закон допускает возведение на территории данных участков жилых и иного предназначения сооружений при условии соблюдения норм строительства и получения разрешительных документов в местной администрации.

Распределяются земельные наделы в соответствии со схемами зонирования, которые составляются при учреждении садового хозяйства и изменяются лишь по решению собрания участников.

В указанных схемах содержатся следующие сведения:

  • месторасположение каждого надела;
  • площадь каждого участка;
  • их назначение;
  • установленный вид разрешённого использования;
  • право хозяйства на указанные участки (основание передачи земель в собственность СНТ).

Согласно данной схеме каждый участок в пределах товарищества обеспечивается доступом к дорогам, инженерным и коммуникационным сетям. Пользование каждым участком осуществляется членом товарищества в индивидуальном порядке с предоставлением платы за пользование указанным выше обеспечением.

Если член товарищества в течение определённого периода времени не оплачивает взносы, то он на основании решения общего собрания участников товарищества может быть лишён правомочия осуществлять садоводческую деятельность на участке, предоставленном в пределах товарищества.

Порядок приватизации

Приватизация допускается как на платной, так и на безвозмездной основе. Однако приватизации участка в пределах СНТ сопряжена с некоторыми трудностями. Так, абсолютно любой участник товарищества, осуществивший приватизацию участка, на котором он вёл садоводческую деятельность в соответствии с решением управляющего органа товарищества, вправе потребовать выдела своего участка из СНТ.

Однако могут возникнуть трудности в связи с нарушением прав владельцев сопряжённых участков в вопросах пользования инфраструктурой, постройки несовместимых с садоводческой деятельностью объектов капитального строительства и т. д. Данные вопросы можно решить с соседями полюбовно, в противном случае придётся решать через суд.

Руководящий орган хозяйства сам по себе не имеет права отказать члену в выделе его участка в качестве отдельного объекта собственности. Так как участники товарищества пользуются участками на основе права пожизненного владения, приватизация осуществляется бесплатно.

Оформление земель садоводческих хозяйств в частную собственность требует осуществления нескольких действий поэтапно:

  1. Подача заявления со всеми необходимыми документами.
  2. Рассмотрение заявления уполномоченным органом.
  3. Регистрация права собственности в Росреестре.

Список необходимых документов может варьироваться от случая к случаю. Каждый кандидат на приватизацию перед подачей заявления должен проконсультироваться у специалистов частного сектора либо у сотрудников земельного комитета или местной администрации по поводу того, какие документы ему могут понадобиться.

Но в обязательном порядке представляется следующий перечень документов:

  • документ, удостоверяющий личные данные кандидата на приватизацию;
  • копии документов садового товарищества, заверенные в нотариальном порядке;
  • акт товарищества о предоставлении своему участнику прав на землю;
  • схема расположения участка в СНТ;
  • карта кадастрового квартала;
  • соответствующее решение товарищества.

При отсутствии некоторых указанных документов их необходимо оформить заново, самостоятельно либо через специализированные учреждения кадастра.

Порядок платной приватизации

Решение о том, подлежит ли тот или иной участок приватизации на безвозмездной основе, принимает должностное лицо земельного управления на основе действующих норм федерального и местного законодательства. В случае принятия решения о платной приватизации стоимость определяется местной администрацией при помощи специалистов-оценщиков.

За основу принимаются ценовые значения удельных показателей по местности в среднем. Однако, если кандидат на приватизацию не соглашается с установленной ценой, он вправе оспорить решение администрации и назначить независимую оценку с привлечением частных специалистов. Услуги таких специалистов оплачиваются самим заинтересованным лицом.

В случае возникновения споров частные лица могут обратиться в суд, решение которого является обязательным как для местной администрации, так и для земельного комитета при осуществлении приватизации. Но если администрация принимает результат частной оценки, то сведения об этом приобретают статус публичных и вносятся в официальные источники кадастра.

По согласованию с местным органом власти оплата может быть внесена как единовременно, так и в рассрочку или с отсрочкой. О платной приватизации заключается соглашение с местной администрацией, которое является основанием для постановки на учёт права собственности в Росреестре.

Что будет со зданием?

Как уже было сказано, владельцы земельных наделов в пределах садового товарищества вправе возводить объекты строительства, в том числе предназначенные для проживания. До 2008 года проживать в таком жилье можно было лишь в летний период, а статус у таких помещений был «временная постройка, подлежащая сносу». По этой причине оформлять разрешительную документацию не было нужды.

Однако после 2008 года было признано право владельцев таких жилых помещений проживать там круглый год. По этой причине стало необходимостью оформление не только разрешительных документов, но и справок, свидетельствующих о соответствии постройки нормам строительства. Сами же постройки получили статус объекта недвижимости с правомочием их владельцев отчуждать их тем или иным образом.

Если на приватизируемом участке имеются подобные объекты, то на них нужно оформить всю кадастровую и техническую документацию до совершения сделки с земельным комитетом. В противном случае такие объекты капитального строительства могут быть признаны незаконными и по решению суда снесены.

Всю документацию на постройки нужно представить уполномоченному органу при приватизации. При осуществлении платной приватизации стоимость зданий на территории участка в стоимость приватизации не включается.

Возможные сложности в приватизации

На практике следующие моменты могут значительно затруднить процедуру приватизации участка в пределах СНТ:

  1. Неправильное обозначение разграничений участка, особенно когда вблизи от территории садового товарищества находятся земли особой категории, природоохранные зоны, земли лесного фонда и т. д.
  2. Если зафиксированная в кадастровых документах площадь преувеличена по сравнению с исходными данными.
  3. Если руководство и члены товарищества халатно относятся к своим обязанностям по охране окружающей среды и обеспечению безопасности своей территории и смежных зон от пожаров, использование земель осуществляется нецелесообразно.
  4. Когда садовое хозяйство имеет большие задолженности по штрафам в административном порядке, а также систематически не уплачивает налоговые платежи.
  5. Наличие расхождений в сведениях о владельцах участков, ныне осуществляющих садоводческую деятельность, со списками, переданными в уполномоченные органы в последний отчётный период.
  6. Фактическое расхождение площади участка с указанными в схематическом плане СНТ размерами.
  7. Если по схеме участок выходит в зоны дорог и инженерных сетей. В таком случае необходимо уточнить в уполномоченном органе возможность приватизации земель общего пользования СНТ.
  8. Если участок затрагивает объекты, без которых нормальное функционирование товарищества не представляется возможным.
  9. Когда один или несколько членов товарищества выразили отказ от пользования садовыми участками на землях товарищества.

Когда подобные факты имеют место, лучше всего проконсультироваться у специалиста и найти решение проблемы до подачи заявления о приватизации, чтобы не терять время и не получить предварительный отказ.

Советы профессионалов

Чтобы избежать лишних трудностей, которые могут возникнуть в процессе приватизации участка в СНТ, и отграничить себя от лишних расходов рекомендуется воспользоваться следующими советами профессионалов в данной области:

  1. Перед подачей заявления рекомендуется посетить уполномоченный орган с целью уточнения полного перечня документации, которая может быть затребована в целях приватизации. Для этого могут понадобиться документы, устанавливающие статус садового товарищества и определяющие права участника на соответствующий земельный участок. Все копии документов необходимо заверить у нотариуса.
  2. При необходимости нужно обратиться к юристу для разъяснения некоторых тонкостей и решения спорных ситуаций, которые могут возникнуть с соседями и руководством в садовом товариществе, узнать иные пути приватизировать землю.
  3. Необходимо сверить сведения о схематическом расположении участков в пределах СНТ с данными кадастровой службы и сведениями из единой базы данных. Сделать это можно, получив выписку об участке из кадастра либо через публичную кадастровую карту в интернете.
  4. Как показывает практика, даже при платной приватизации объединение усилий нескольких членов товарищества при единовременной приватизации более одного участка существенно уменьшит стоимость. Да и разделение сопряжённых расходов между несколькими людьми при совместной приватизации намного облегчит бремя расходов каждого из них.

Кроме того, необходимо быть в курсе законодательства, регулирующего данную сферу. Ведь законы буквально каждый месяц совершенствуются и меняются.

Процедура приватизации участка в СНТ состоит не только из обращения в уполномоченный орган и рассмотрения заявления, но и решения ряда вопросов, не зависящих от должностных лиц.

При желании любые споры и сложности, которые не удалось решить самостоятельно, можно разрешить в судебном порядке.

Но это также значительно замедляет процесс и порождает дополнительные сложности и расходы для заинтересованных лиц.

По этой причине помощь профессионалов в данном вопросе не будет лишней, и позволит сэкономить не только время, но и деньги.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/zemelnogo-uchastka-sadovodstve.html

Как приватизировать участок в садовом товариществе в 2019 году?

Приватизация участка в снт
5/5 (1)

С каждым годом все больше людей желают приобрести в собственность земельный участок. В таком деле особое внимание стоит уделять юридической стороне процесса оформления садовой территорией.

Для упрощенного оформления земельного участка стоит обратиться в садовые товарищества либо дачные кооперативы. Процедура приватизации дачного участка возможна при имеющейся постройке на полученной земле.

Чтобы оформить землю, гражданину России необходимо соблюдать некоторые конкретные требования, которые установлены действующими законами. С учетом ФЗ № 93 по упрощенной процедуре владелец вправе не предъявлять разрешение на строительные работы на дачном участке.

Внимание! Сроки приватизации земельного участка:

  • упрощенная система оформления действует до 2020 года включительно;
  • с 01.03.18 года в действие вступили условия «дачной амнистии».

По статистике, лишь некоторые зарегистрированные земли удалось приватизировать. Упрощенной схеме присущи вышеуказанные сроки действия, которыми не стоит пренебрегать при имеющейся неоформленной постройке на участке.

Можно ли приватизировать участок в СНТ

Участки земли садового товарищества применяют в некоммерческих целях. Такими целями не могут быть: получение прибыли и реализация выращиваемых овощей и фруктов. Такие земли используют для выращивания продукции для собственного потребления либо для строения дома.

Если земля не выкуплена и не приватизирована, то она считается собственностью муниципалитета. Пользователь участка, в случае его получения до 2001 года, то есть когда еще не был принят Земельный кодекс, может оформить его владение по упрощенной схеме без каких-либо финансовых расходов.

Участки в садовом некоммерческом товариществе, отданные пользователям после 2001 года, могут приватизироваться в административном порядке и совершенно бесплатно. Стоит сказать, что процесс намного тяжелее, и потребуются дополнительные документы. Но в результате, став собственником, можно распоряжаться землей по своей необходимости: оставлять в наследство, перепродавать, обменивать.

Приватизация земельного участка, дачи, огорода и гаража

Приватизация участка в снт

Иметь объект недвижимости в собственности очень выгодно. Недвижимость представляет собой немалую ценность и в случае необходимости всегда можно продать ее или сдать в аренду. Но покупка недвижимого имущества не всегда приемлемый вариант для многих граждан. Тем более, если они еще не воспользовались своим правом на приватизацию. Рассмотрим, какие объекты можно приватизировать.

 Земельные участки СНТ 

Садовые товарищества – это объединения, созданные с целью ведения садоводства, выращивания культур, строительства хозяйственных и жилых помещений. СНТ создаются в некоммерческих целях. Приватизировав участок земли в СНТ, гражданин приобретает право постоянного пользования им. Кроме того, в дальнейшем он может его продать, подарить или передать по наследству.

Чтобы получить землю в СНТ, необходимо, в первую очередь, быть членом СНТ.Член организации вправе подать заявление в местные органы власти с просьбой о выделении ему участка для аграрных целей. В СНТ каждому садоводу выделяется определенная часть. Член СНТ обязан платить взносы, использовать участок в строгом соответствии с целевым предназначением.

Участки в СНТ предоставляются садоводам с тем условием, что в будущем они могут их приватизировать. Обратите внимание, если лицо уже приватизировало садовый участок, повторно приватизировать участок с таким же целевым назначением не разрешается.

 Приватизация гаража 

Как таковой приватизации гаража по закону не существует. Поскольку гаражи не являются государственной собственностью.

Гаражи в кооперативах, как правило, граждане строят самостоятельно на выделенных участках земли. По сути – лицу необходимо лишь получить официальные бумаги, подтверждающие законность постройки и пользования объектом.

Для оформления гаража в частную собственность понадобится обратиться к председателю кооператива. Данное лицо уполномочено выдавать справки о том, что лицо состоит в гаражном кооперативе, а также о том, что гараж построен именно этим человеком. Эти бумаги понадобятся для дальнейшего обращения в регистрирующие органы.

Кроме этого, понадобится получить кадастровый план. Он необходим для постановки гаража на кадастровый учет (если такая процедура ранее была проведена, то вторично нет необходимости обращаться). Регистрация прав на гараж проводится в Росреестре.

Лицо предоставляет следующие документы:

  • Паспорт;
  • Справка об участии в кооперативе;
  • Справка о постройке гаража;
  • Кадастровый план;
  • Документы гаражного кооператива (устав, свидетельство о госрегистрации в ЕГРЮЛ, приказ (распоряжение) о назначении председателя, список членов кооператива, документы, подтверждающие право пользование земельными участками);
  • Квитанция об уплате пошлины.

Если с документами нет проблем, то регистратор проводит регистрацию права собственности и выдает выписку из реестра недвижимого имущества, подтверждающую права собственника на гараж.

 Приватизация дачного или садового участка 

Приватизация дачных или садовых участков с недавних пор стал еще проще. Но стоит обратить внимание, что приватизация данной категории земель продлена только до 2021 года.

Особенностями приватизации является то, что дачники и садоводы могут приватизировать землю независимо от того, когда они стали членами дачного кооператива или СНТ. Также приватизация возможна только на те земли, которые были дачным и садоводческим объединениям до 30 ноября 2001 года.

В остальном же процедура переоформления участка в собственность происходит по стандартной схеме (подготовка документов, регистрация в Росреестре, получение выписки их ЕГРН).

 Приватизация огорода 

Приватизация участков под огородничество происходит по нескольким схемам – зависит, где именно находится данный кусок земли.

Если речь идет об участке в радиусе частного дома (огород во дворе), то приватизировать его можно при условии, что гражданин является собственником самого дома и участка под домом. Тогда оформить права владения на огород не сложно.

Если же имеется в виду огород в садовом кооперативе, то процедура аналогична той, что и при оформлении садового участка.

 Приватизация дачи с домиком 

Оформление в собственность дачи с домиком предполагает более упрощенную процедуру, чем оформление земельного участка. В этом случае нет необходимости проводить межевание участка.

Гражданин собирает следующие документы:

  • Паспорт;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором находятся строения;
  • Декларацию об объекте (содержащую технические характеристики: площадь, год постройки, адрес, количество этажей);
  • Справку о членстве в дачном кооперативе;
  • Квитанцию об уплате пошлины.

Вместе с заявлением гражданин подает полный пакет бумаг в органы местного самоуправления и ждет решения. После положительного решения в пользу заявителя проводится межевание дачного участка, и он ставится на кадастровый учет. После чего собственник должен обратиться в Росреестр.

: приватизация садового учатска

Источник: https://3d-dom.com/journal/zhilaya-nedvizhimost/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka,-dachi,-ogoroda-i-garazha-51

Бизнес и право
Добавить комментарий