Пристроил к дому пристройку без разрешения как узаконить

Как узаконить пристройку к частному дому: регистрация и оформление самовольной пристройки

Пристроил к дому пристройку без разрешения как узаконить

Частный дом – это хорошая возможность жить комфортно и со вкусом. Большая площадь, собственный участок, возможность капитального ремонта и обновления внешнего вида здания.

Однако бывает, что хочется пристроить красивую веранду или сделать выдающуюся из общего дома кухню с панорамными окнами.

Тогда необходимо помнить, что любые действия должны быть официально зарегистрированы, в противном случае могут возникнуть проблемы.

Как оформить пристройку к дому, какие проблемы могут возникнуть и в каком случае, разберемся в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Самовольная пристройка

Пристройка – это дополнение к зданию, не предусмотренное изначальным планом. Существуют капитальные (предусмотренные для жилья) и некапитальные (жить в которых невозможно). И если со вторым типом проблем никогда не возникает, то к первым нужно относиться очень осторожно.

Самовольной считается та пристройка, которая не была заранее согласована с местным муниципалитетом, и иметь дело с ней крайне опасно, так как зарегистрировать ее впоследствии будет сложно, а сама она может быть снесена по первому же судебному иску.

Поэтому в первую очередь, если вы решили пристроить что-либо, не забывайте: сначала – разрешение на строительство пристройки к частному дому и только потом – работы, а не наоборот.

Возможные последствия

На самом деле никаких катастрофических последствий, если не считать снесения постройки и потери большого количества денег, нет. В тюрьму вас за это не посадят. Но претензии будут:

  1. Незаконная пристройка, не согласованная с муниципалитетом, может мешать соседям, что станет хорошим основанием, чтобы выиграть дело в суде.
  2. Построенная самовольно, она может перекрывать путь к важным коммуникациям (вода, электричество и т.д.), что уже более серьезно, чем обыкновенное желание соседа по даче. В таком случае построенное вами обязательно будет снесено.
  3. По каким-либо причинам дать запрет на существование пристройки может любая государственная структура (санэпидемстанция и т.д.). И здесь сами все понимаете.
  4. Пристройка может сильно увеличить жилую площадь, что в обязательном порядке должно быть отражено в различной документации, в том числе и налоговой.

Важно! Проблемы из-за самовольной пристройки могут возникнуть не сиюминутно, а в дальнейшем. Например, когда собственник захочет продать дом. С незарегистрированной пристройкой сделать это будет просто невозможно. И выход один – делать все заранее.

Однако если все уже построено? Сносить самостоятельно, естественно, не следует, но и надеяться на обыкновенный русский «авось» тоже. Не пронесет. Нужно срочно собирать документы и регистрировать свое творение. Но как узаконить самовольную пристройку к частному дому?

Процесс оформления самовольной пристройки

Сначала необходимо будет собрать следующий пакет бумаг:

  1. Любая бумага, говорящая о том, что дом находится в вашей собственности.
  2. Справка из домового журнала.
  3. Согласие жилхозяйства на постройку.
  4. Документация, относящаяся непосредственно к дому.
  5. Письменное согласие от соседей, согласие обслуживающих организаций.
  6. Фотографии дома и пристройки, макеты, эскизы ее и т.д.

При не самом удачном раскладе местная администрация поставит крест на вашей пристройке.

С постановлением об отказе вам нужно будет идти в суд, представить тот же самый пакет документов и ждать его решения. Дальше дело за судом.

Если основания для регистрации пристройки будут найдены – вы выиграете дело, спокойно оформите пристройку, заплатив при этом государственную пошлину.

Однако предугадать последствия невозможно. Суд может не найти достаточных оснований для регистрации пристройки, и тогда судебных приставов не будет волновать, что она никому не мешает и вообще стоит на своем месте много лет. Также в любой момент могут пожаловаться соседи, которым, вероятно, она «загораживает вид на небо». Поэтому всем необходимо заниматься заранее.

Как зарегистрировать пристройку к частному дому

Как же сделать это правильно? Чтобы избавить себя от проблем, нужно помнить о нескольких простых советах, которые сделают вашу жизнь гораздо проще:

  1. Прежде чем начинать какие-либо работы по строительству, нужно пообщаться со всеми соседями и взять с них письменную расписку о том, что претензий они не имеют. Плохо, если пристройка почти закончена, вы давно представляете себя сидящим по утрам на веранде, а соседи будут против.
  2. Пристройка обязательно должна соответствовать архитектурным особенностям основного строения. В противном случае она просто не может быть оформлена.
  3. В вашей папке с документами обязательно должны быть разрешения от различных инстанций (санэпидем и т.д.).
  4. Непременно проверьте правильность всех документов на собственность.

Заключение

При возведении пристройки к дому главное – не торопиться, учесть все нюансы, хорошо подготовиться. И только тогда возводить веранду или что-либо другое, о чем вы мечтаете. Иначе есть риск пустой траты денег и времени, если соседи пожалуются в соответствующие инстанции. Прежде всего в порядке должны быть документы, тогда вы сможете воплотить в жизнь свои планы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/razreshenie-na-stroitelstvo-pristroyki-k-domu.html

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

Пристроил к дому пристройку без разрешения как узаконить
Пристройка к дому

Решение выполнить пристрой к частному дому, возникает практически у каждого владельца загородного приусадебного участка.

Рано или поздно хочется увеличить жилую площадь домостроения, обустроить капитальный гараж с выходом в дом или достроить балкон.

Как оформить пристрой к дому и почему необходимо выполнить узаконение вовремя?

Ответы на эти вопросы должны знать все те, кто задумывает новое строительство.

Для чего нужно узаконивать проект

Ошибочно мнение многих загородных жителей о том, то если земельные угодья переданы в частную собственность, то узаконивать постройки на них не обязательно.

На самом же деле законодательство несколько ограничивает самостоятельное строительство на территории загородного участка, даже если земля передана в руки его владельца.

Ограничения по строительству заключаются в следующем:

  • При возведении пристроек должны быть соблюдены регламентирующие нормы.
  • Строительство новых пристроек не производится без проекта. Эта мера связана с тем, что в доме может быть прописано несколько человек, и увеличивая общую или жилую площадь особняка, долевое участие, соответственно, меняется.
  • Проект должен быть выполнен, согласно последним нормативным документам в статьях: пожарная безопасность и коммуникации (если пристройка предусматривает расширение общей площади строения).

После окончания всех этапов проектирования документацию необходимо согласовать с муниципальными властями (как правило – это МБТИ). Эта необходимость связана с возможной последующей продажей или совершения иных сделок с недвижимостью, предусмотренных статьями закона.

Знакомясь со всеми нормативными документами, и тем, как оформить пристрой к дому в собственность, важно понимать, что проще и легче это будет сделать еще до того, как начаты строительные работы.

Что входит в понятие «пристрой»

Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

Пристройка, являющаяся второстепенным строением, тем не менее, связана с домом общей стеной или фундаментом.

Пристрой может быть любой этажности и площади, а в некоторых случаях даже не иметь опор на землю (балконы, лоджии, мансарды). Такие строения называются вспомогательными.

Если же вы достраиваете к дому еще один этаж, веранду, кухню, гараж или несколько жилых комнат – строение переходит в категорию капитальных.

И в том и в другом случае проект выполняется и согласовывается в обязательном порядке. Единственное различие в узаконении уже выстроенных пристроек – некапитальные конструкции оформить документально не составит особого труда, даже если после строительства прошли годы.

Что же касается объектов, расположенных на земле и связанных с основным зданием – без применения штрафных санкций не обойтись.

Поэтому, перед тем как оформить пристрой к дому на своей земле, изготовьте и согласуйте проектную документацию. Имея все, необходимые для строительства, документы с указанием новых конструкций и пристроек, можно приступить к работам на законных основаниях.

Юридическое оформление реконструкции дома

За капитальный пристрой к дому — штраф

Капитальная пристройка, возведенная без согласованного проекта, и не узаконенная в БТИ считается самовольным строением.

Если есть необходимость оформить ее надлежащим образом, решать проблему придется в судебных инстанциях.

Это потребует немалое количество времени и сил, а так же материальных вложений в виде штрафных санкций и издержек судебного производства.

Для того чтобы получить узаконить конструкцию необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Бумаги на право собственности земли и домостроения.
  • Технический паспорт и действующий план застройки участка, кадастровый план.
  • Действующий проект дома.
  • Эскиз или план проектируемого строения.
  • Заявление от основного владельца здания на приусадебном участке и письменное согласие остальных собственников, если есть долевое участие.
  • Заявление от соседей о том, что они не имеют возражений против строительства пристройки на участке.
  • Акты и нормативные документы, подписанные и согласованные в коммунальных службах муниципалитета (поставщики электроэнергии и газа, водоканал трест и. т. д.).

Последний пункт относится лишь к тем случаям, когда в капитальной пристройке планируется подключение к перечисленным коммуникационным сетям. Например – капитальная веранда, используемая жильцами дома, как кухня или санузел.

Кроме того, в некоторых случаях для узаконения могут потребоваться разрешения от санитарно-эпидемиологической или пожарной службы. Имея необходимый пакт документов можно обращаться в главные строительные органы местного самоуправления.

Это может быть специализированный архитектурный отдел при муниципалитете или строительное бюро. Рассмотрев заявку, соответствующая инстанция выдает разрешение на строительство с единственным условием – по окончании выполнения всех работ их нужно будет закрыть актом приемной комиссии.

Таким образом, достроив разрешенные на территории участка объекты, нужно пригласить госкомиссию, которая проверит соответствие выполненных работ с проектом, и выдадут акт об окончании строительства. Этот документ станет основанием для того, чтобы БТИ могло внести изменение в технический план и зарегистрировать пристрой к дому.

Окончательные документы с перерегистрацией в Росреестре владелец сможет получить, оплатив Государственную пошлину.

Ее размер зависит от площади пристроенной конструкции.

Узаконивание самовольных строений

Узаконивание самовольной постройки

Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

  • Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
  • Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
  • Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
  • Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

Оформление гаража, пристроенного к дому

Теплый капитальный гараж – мечта каждого владельца автотранспортным средством. А если в семье две или три автомашины, то пристроить большой гараж с выходом в дом, имея средства и желание, просто необходимо.

Какие документы нужны для того, чтобы гараж был оформлен официально и не находился в статусе самовольного строения? Получить разрешение на возведение гаража необходимо в обязательном порядке, даже если вы являетесь полноправным владельцем отведенной земли, и, казалось бы, имеете полное право строить на ней, что захотите.

Для того, чтобы легализовать пристройку к дому потребуется:

  • Обратиться в муниципальные органы власти с заявлением и просьбой разрешить строительство гаража на приусадебном участке.
  • Предоставить компетентным органам документы: план и технический паспорт участка и дома, к которому будет присоединена конструкция, свидетельство на право собственности объекта недвижимости и землеотвода.
  • Заявление в установленной форме.
  • Копию паспорта основного владельца имуществом с фотографиями, соответствующими возрасту и регистрацией.
  • Заявление долевых собственников о том, что они не имеют возражений.
  • Эскиз или проект гаража, если он будет иметь статус капитального строения.

Архитектурный или градостроительный отдел при Муниципалитете рассматривает предоставленные документы и выносит решение. Если все документы оформлены надлежащим образом, то оно, как правило, бывает положительным.

Бывают случаи, когда владелец частного дома решает приватизировать участок земли, где будет взведен или уже выстроен гараж. В этом случае, на основании указа о возможности гражданами РФ приватизировать землю, утвержденным Министерством экономического развития РФ в Муниципальные органы власти представляются следующие документы:

  • Паспорт собственника и документы, подтверждающие то, что данный гражданин является основным владельцем дома на данном участке.
  • Разрешение из кооперативного хозяйства о передачи земли во временное пользование (в случаях, когда дом стоит на его землях).
  • Кадастровый план участка, картография.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража. По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

После получения разрешения на строительство гаража, работы можно начинать в установленном проектом порядке. По окончании работ гараж, как любая другая капитальная пристройка, вносится службой БТИ в технический паспорт дома и земельный кадастр.

Начиная строительство любого сооружения на своем загородном участке, обязательно консультируйтесь с Муниципальными службами и идите к намеченной цели только законным путем. Помните, что решение суда по узакониванию пристроек к дому не всегда может быть положительным.

Не зарегистрированная вовремя недвижимость может по решению суда подлежать сносу, без компенсации материального и морального ущерба.

О гараже как о самовольной постройке, рассказывает юрист на видео:

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/kak-oformit-pristroj-k-domu.html

Как узаконить незаконную пристройку к дому в 2018 году?

Пристроил к дому пристройку без разрешения как узаконить
5/5 (5)

Законодатель предполагает разграничение пристроек на капитальные и некапитальные. Подобная градация происходит из-за необходимости получения разрешения, поскольку на некапитальные пристройки одобрение уполномоченного органа не требуется.

Внимание! Согласно действующему законодательству, к некапитальным пристройкам относят:

  • размещение нового входа, если работа затрагивала прилегающую к строению территорию;
  • возведение навеса или крыльца;
  • сооружение вспомогательных зданий (сарай, гараж и так далее).

При этом не должны затрагиваться несущие конструкции и инженерные коммуникационные сети. Если же формируются дополнительные помещения, то получение разрешения будет обязательной процедурой.

Если пристройка будет осуществлена незаконно, то продать дом в дальнейшем будет нельзя. Это связано в первую очередь с изменением плана строения, что документально не оформлено. Редактировать план дома лучше всего в процессе строительных работ либо по факту завершения таковых.

Необходимые документы

Учтите! Первое, что необходимо для оформления пристройки, это подготовка пакета бумаг:

  • фотографии с контрольной съемки пристройки, представляющие собой чертеж по установленным законом правилам (масштаб 1:500), при этом осуществляться такая съемка должна инженером-строителем;
  • документы, отражающие право собственности на строение, часть такового или квартиру внутри дома (соглашение о купле-продаже, дарственная, свидетельство, выписка и так далее);
  • справка из паспортного стола, отражающая количество прописанных и ранее выписанных лиц (допускается замена справки на выписку из домовой книги);
  • техническая документация на объект, находящийся в собственности лица, к которой обязательно должна прилагаться справка со стороны БТИ;
  • документально оформленное согласие соседей с каждой стороны, но только если пристраивается лоджия или балкон;
  • письменное разрешение со стороны санэпидемстанции;
  • акт согласования с коммунальными службами, а также пожарной инспекцией;
  • фотографии здания с подробным отражением каждой стороны постройки, а также таблички с адресом и номером дома (изображения должны быть четкими, большого размера).

Также при возведении пристройки нужно установить стоимость квартиры, исходя из показателей рынка, оформив информацию соответствующей справкой.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Этапы работы по узакониванию постройки

Процесс оформления пристройки предусматривает прохождение трех обязательных этапов, каждый из которых требует соблюдения правил, установленных законодательно, в противном случае процедура не будет признана законной.

Этап 1

Подготовка пакета бумаг. Этот шаг признается первым, поскольку любые работы должны начинаться только после подачи документов и регистрации таковых. Вопрос об одобрении строительных работ не будет принят к рассмотрению, если лицо не предоставит необходимые сведения или же предложенного материала окажется недостаточно.

Этап 2

Решение вопроса предусмотрено в судебном порядке. Только суд может вынести решение, позволяющее осуществить строительство.

Однако для положительного решения также понадобится согласие местных органов власти, которые и будут выступать ответчиками в судебном разбирательстве.

Если администрация города будет против строительства, то доказать необходимость такого и необоснованность отрицательного ответа властей будет практически невозможно.

Соответственно, следует понимать, что истцом будет собственник жилья, которое планируется изменить. Суд может истребовать у данного субъекта процесса дополнительные сведения уже в ходе разбирательства, в частности, речь идет о согласии соседей, без которого также получить одобрение будет крайней сложно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на самовольную постройку:

 Как выделить доли в частном доме?

Если со стороны заявителя не было допущено ошибок, а предложенные документы в порядке, можно переходить к строительству, которое в дальнейшем будет контролироваться исключительно собственником. Необходимые работы и регистрация измененного строения и будут предметом последнего этапа.

Этап 3

Когда разрешение получено, и строительные работы начались, или уже завершились, нужно направить заявление в Росреестр для постановки на учет измененного сооружения. Перед этим необходимо оплатить государственную пошлину.

Квитанцию, подтверждающую данную операцию, нужно будет также передать в реестр. Рассчитать размер госпошлины можно за счет Налогового кодекса РФ, где за основу будет взята стоимость сооружения. Только после прохождения указанных этапов пристройка будет признаваться законной.

Посмотрите видео. Как узаконить самовольную постройку:

Когда могут отказать

Практика знает случаи, при которых гражданам отказывали в совершении строительных работ.

Именно поэтому подавать заявление лучше до момента начала строительства, поскольку при получении отказа работы придется заморозить.

Если же постройка будет возведена, и уже после этого поступит отказ в эксплуатации таковой и законности возведения строения в целом, то здание придется снести, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Учтите! При этом граждане должны помнить, что отрицательный ответ со стороны органов власти должен быть обязательно обоснован. Причиной отказа служат:

  • Новые пристройки должны возводиться не более чем в двух с половиной метрах от места прохождения коммунальных сетей. Данное требование обязательно;
  • Дополнительная постройка не должна нарушать, пересекать или повреждать несущие конструкции. Если подобное нарушение будет выявлено, то исправить ситуацию нельзя;
  • Осуществление строительных работ с использованием материалов, которые устарели или непригодны для использования.

При этом причина отказа должна быть не только обоснована и расписана при оформлении ответа заявителю, но также должна содержать отсылку к нормам закона. Если подать иск, то можно также наткнуться на отказ в виде либо ошибок с оформлением такового, либо из-за уже принятого решения по конкретному вопросу.

 Раздел земельного участка с домом на 2 хозяина.

Незаконная пристройка к дому: советы юристов

Юристы, практикующие разрешение вопросов относительно получения разрешения на возведение пристройки, дают следующие рекомендации:

  • Следует помнить о соседях, которых новая пристройка не должна касаться и находиться на расстоянии не менее одного метра, также важны несущие конструкции и коммунальные сети, для последних расстояние до пристройки не должно быть выше двух с половиной метров;
  • Осуществляя строительные работы, нужно использовать только современные и технологичные материалы;
  • До марта 2018 года действовал упрощенный порядок подачи заявления и получения разрешения, после указанной даты начал действовать общий принцип оформления пристройки, требующий больше внимания со стороны заинтересованного субъекта;
  • Когда дело доходит до подачи заявления в суд, следует лично направить документы в канцелярию, несмотря на то, что допускается отправка бумаг по почте, лучше прийти самостоятельно и при необходимости получить консультацию;
  • Если уведомление о том, что заявление рассмотрено и принято к производству, истцу не пришло, то нужно самостоятельно связаться с помощником судьи и уточнить данный вопрос;
  • Получить отказ в принятии и рассмотрении иска можно только в том случае, если ранее подобное дело по тем же основаниям уже рассматривалось, либо если составлено исковое заявление с ошибками, нарушающими требования процессуального законодательства;
  • Важным моментом также выступает авторство пристройки, поскольку право расширять здание и подавать прошение на одобрение такого строительства может исключительно собственник (исключение, когда владелец помещения знал о строительстве и одобрил таковое).

Итогом рассмотрения дела может быть как положительный ответ, то есть пристройка признается законной, так и отказ, который приводит к сносу новой постройки.

 Межевание земельного участка с домом.

Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году

Оформление разрешения на возведение дополнительной постройки осуществляется на платной основе. Стоимость услуги варьирует с учетом региона.

В среднем расходы будут следующими:

  • Государственная пошлина – 500 рублей;
  • Проведение экспертизы – 20 тысяч рублей;
  • Подготовка сведений об объекте путем подачи запроса в соответствующие органы – 10 тысяч рублей;
  • Внесение изменений в реестр – 20 тысяч рублей;
  • Удостоверение у нотариуса доверенности (при необходимости) – 1 тысяча рублей;
  • Регистрации пристройки – 20 тысяч рублей.

Таким образом, процедура оформления дополнительной постройки требует внимательности и терпения.

Посмотрите видео. Балкон — по закону:

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-uzakonit-nezakonnuyu-pristrojku-k-domu.html

Бизнес и право
Добавить комментарий