Претензия застройщику о выплате неустойки

Разбираем все виды претензий к застройщику

Претензия застройщику о выплате неустойки

Активный рост числа возводимых многоэтажек логично должен обеспечивать жителей страны жильем. Даже с учетом того, что квадратные метры приобретаются, спрос есть всегда.

И застройщики, которые не всегда честные, могут манипулировать сроками сдачи, качеством вводимого в эксплуатацию объекта. Неудивительно, что у людей возникает претензия к застройщику.

Для решения ситуации важно знать, как ее составить и донести до ведома второй стороны, которая не желает делать то, что ранее оговорено.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи жилья

Случаи, когда застройщиком затягиваются сроки сдачи, участились, неудивительно, что недовольство вложившихся в квартиры граждан растет, ведь они уже могли справлять новоселье. Вполне законно строительная компания может отодвигать сроки сдачи, но при этом должна сообщать как минимум за 60 дней до предполагаемой даты.

Важно! Сами покупатели решают соглашаться или нет на подобное предложение. Даже если их предупредили, они имеют право требовать неустойку и подавать претензию. Ведь решение исключительно добровольное.

Дольщикам стоит понимать, что пускать ситуацию на самотек нельзя, а уж тем более жалеть застройщика, иначе своих квадратных метров можно вовсе не дождаться. Есть договор, законы и сроки сдачи. Если что-либо нарушается, за это нужно отвечать. Ведь застройщик вряд ли войдет в положение о затрудненном финансовом положении, так же как и банк.

Как написать претензию застройщику на неустойку

Пишут претензию и в свободной форме, но соблюдая при этом нормы делового языка. Изложение: четкое, лаконичное, без угроз и приукрашивания. Удобнее всего воспользоваться готовым образцом с заполнением пустых граф.

Прежде чем направлять ее непосредственно застройщику полезно все же получить консультацию у специалиста. У второй стороны точно есть юристы, которые смогут эту претензию отклонить, если она будет составлена неверно.

Очень важно при написании ссылаться на нормы закона и пункты соглашения, которые нарушаются.

В законе нет единой формы подобного бланка, удобно использовать представленные ниже. Еще важно знать структуру документа и придерживаться ее при составлении. Среди основных моментов:

  1. Реквизиты сторон. То есть указать, от кого она исходит и к кому направляется.
  2. Данные счета для перечисления средств в счет неустойки.
  3. Основания, которые дают право ее направлять. В данном случае – это договор долевого участия или другой документ, что утверждает взаимоотношения сторон.
  4. Указать какой пункт договора нарушен. Если это вопрос касательно сроков сдачи объекта, то когда он должен быть сдан. Внести причины, по которым сдача не произошла.
  5. Обоснованные расчеты, ссылаясь на нормативные акты и известные данные: ставка рефинансирования и сумма договора.
  6. Требования. Пункт – важный, для такого типа документа. В число претензий следует включить: обязанность выплатить неустойку, передать жилье, и ответить на претензию. В последнем случае устанавливается конкретный срок на ответ.
  7. Внести данные, что при отсутствии реакции будет сформирован судебный иск.
  8. Дата и подпись того, кто составлял документ.

Правовое основание для требования неустойки

Важно понимать в каких случаях возможна претензия, это законные основания. Среди основных – затягивание срока сдачи объекта. Именно по этому вопросу больше всего претензий. По закону требовать неустойку можно еще в случаях:

  • Недостатки строительства. Среди них: трещины, промерзание, некачественная установка окон и т. д. Для того чтобы претензию можно было предъявить важно не принимать объект с дефектами, в особенности это касается явных недостатков. Если осмотр квартиры был невнимательный и акт приема-передачи подписан, то и вменять застройщику нечего. Что касается дефектов, что проявляются позже, таких как промерзание стен, то для предъявления такой претензии на работы должна быть гарантия.
  • Несоответствие метража, заявленному в документах – меньше, чем было оплачено.
  • Некачественный ремонт – действуем аналогично первому пункту.
  • Наличие дополнительных объектов, которых по плану быть не должно. Это пристройки, подвалы и т. д.
  • Нарушение технических норм строительства.

Детальнее следует разобраться в отношении нарушения сроков. Первичный договор может быть составлен так, что понять, когда же срок сдачи сложно. Ситуации:

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/novostrojki/pretenziya-zastrojshhiku

Взыскание неустойки с застройщика: в каких случаях и как можно оформить

Претензия застройщику о выплате неустойки

Неустойка представляет собой компенсацию за невыполнение своих обязательств.

Часто при заключении ДДУ дольщики сталкиваются с нарушениями, связанными с невыполнением сроков сдачи объекта, или недоделками, выявленными после завершения строительства.

В любой из таких ситуаций следует направить претензию к взысканию неустойки с застройщика. Причём сделать это можно как в досудебном порядке, так и с помощью судебных инстанций.

Основания на взыскание компенсации

Имеется ряд оснований, по которым покупатель правомочен выдвинуть претензии по оплате неустойки застройщику. Среди них обычно выставляются следующие требования:

  • несвоевременная сдача объекта дольщику;
  • отказ передачи квартиры в эксплуатацию покупателю;
  • низкое качество материалов;
  • разница фактических метров квартиры и площади, указанной в ДДУ;
  • затягивание сроков устранения указанных покупателем недостатков и недоделок в жилом помещении.

Обнаруженные нарушения по усмотрению покупателя могут быть устранены одним из предлагаемых способов:

  • безвозмездное проведение застройщиком работ;
  • уменьшение стоимости договора;
  • компенсация расходов, которые будут направлены на устранение неполадок самим дольщиком.

При выявлении разницы между фактической площадью объекта и его проектными метрами возможно принятие следующего решения:

  • если построенная квартира оказалась больше проектной, а в ДДУ не было включено никакого пункта по данному вопросу, то продавец недвижимости не вправе требовать дополнительную оплату с покупателя.
  • при меньшем метраже квартиры следует написать заявление на руководителя строительной компании. В нём нужно выдвинуть требование по возврату денег за недостающие квадратные метры. В документе указываются банковские реквизиты покупателя для перечисления средств компенсации.

Несвоевременная сдача объекта — одно из оснований на взыскание неустойки

Как рассчитать сумму неустойки

При перенесении сроков сдачи жилья гражданин вправе требовать компенсацию за просроченное время. Для расчёта суммы неустойки следует воспользоваться формулой: Сн = Кд * 1/300 Ср * Сд * К,

где Сн — размер неустойки;

Кд — дни просрочки;

Ср — ставка рефинансирования на момент выполнения обязательства (с 26/03/2018 год — 7,25%);

Сд — цена ДДУ;

К — коэффициент, который для физических лиц принимает значение 2, для юридических — 1.

Пример. Стоимость приобретаемой квартиры в ДДУ составляет 2,2 млн рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию, указанный в договоре, соответствует 4 кварталу 2017 года. Квартира после завершения 1 квартала 2018 года не была передана дольщику.

Источник: https://tipdoma.com/2018/04/vzyiskanie-neustoyki-s-zastroyshhika/

Претензия к застройщику о выплате неустойки

Претензия застройщику о выплате неустойки

Покупка жилой недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) является одной из самых распространенных схем приобретения квартир.

Благодаря совершению сделки на начальном этапе строительства, покупатель получает возможность существенно сэкономить, а также приобрести квартиру с современной планировкой, которая полностью отвечает требованиям сегодняшнего дня.

К сожалению, многие строительные организации не выполняют взятые на себя обязательства, затягивая сдачу дома в эксплуатацию.

Когда возникает необходимость в претензионной работе

В соответствии с Законом № 214-ФЗ к застройщику, нарушившему сроки передачи квартир участникам ДДУ или несвоевременно устранившему недочеты, выявленные на объекте долевого строительства в течение гарантийного периода, применяют пеню. Штрафные санкции рассчитываются по формуле:

СН = ЦД * КДП * 1/300 * СР, где

где СН – сумма неустойки, ЦД – цена ДДУ, СР – ставка рефинансирования ЦБРФ, КДП – количество дней просрочки.

При этом, если в качестве пострадавшей стороны выступает гражданин (физическое лицо), сумма пени увеличивается в 2 раза.

Чтобы взыскать штрафные санкции за нарушение сроков, участник ДДУ должен уведомить строительную организацию о факте нарушения условий договора и имеющихся у него требованиях. Для этого составляется официальная претензия на неустойку по долевому строительству.

В подавляющем большинстве случаев недобросовестные компании, нарушившие права покупателей недвижимости, при получении досудебной претензии отказываются от добровольной уплаты пени за нарушение сроков передачи жилья. Поэтому, претензионная работа является важным этапом предстоящего судебного разбирательства.

Очень важно, чтобы претензия по дду по неустойке не содержала каких-либо ошибок, ведь содержащиеся в ней сведения будут указаны в иске, который в дальнейшем будет направлен в суд. Также нужно учитывать, что из-за наличия ошибок документ может утратить юридическую силу.

Как составить претензию

Существует ряд правил, которым должна соответствовать претензия застройщику о выплате неустойки. Документ, составляемый в двух экземплярах, должен содержать:

  • полное наименование и реквизиты строительной организации (данные можно найти в ДДУ);
  • полную информацию о дольщике – имя гражданина/название компании, адрес, телефон и другие реквизиты;
  • подробную информацию о приобретенном объекте недвижимости – адрес, площадь и прочее (сведения содержатся в ДДУ);
  • дату и № договора участия в долевом строительстве, заключенного между гражданином/юридическим лицом и строительной организацией;
  • перечисление выдвигаемых к застройщику требований со ссылками на нормативные акты и пункты договора;
  • банковские реквизиты дольщика, на которые строительная организации должна будет перечислить сумму пени;
  • дату составления, полное имя гражданина/название юридического лица, подпись и печать (если дольщиком является предприятие или организация).

Претензия застройщику о выплате неустойки должна быть дополнена копиями подтверждающей документации, включая ДДУ с приложениями, платежные документы и прочее.

Как вручить претензию

Один экземпляр претензии на неустойку по договору долевого участия с пакетом сопроводительной документации дольщик должен вручить строительной организации. Сделать это можно:

  • Лично, посетив офис компании. Документы следует передать официальному представителю застройщика, который укажет на втором экземпляре, остающимся у дольщика, свое ФИО, должность, дату получения, а также поставит свою подпись и печать компании.
  • По почте заказным письмом с уведомлением, которое будет рассматриваться в качестве факта, подтверждающего получение адресатом документов.
  • Курьером, который доставит пакет документации адресату. Подтверждением вручения претензии застройщику о взыскании неустойки станет отметка официального представителя строительной компании на втором экземпляре документа.

Несмотря на то, что отправка по почте занимает много времени, данный вариант является наиболее надежным. Вручение документов в офисе чревато тем, что отметку о получении может поставить неуполномоченный или официально неоформленный сотрудник. В результате участник долевого строительства не сможет доказать вручение заявления застройщику на неустойку.

Помощь юристов «ADhoc» в составлении претензии

Составление претензии к застройщику на неустойку по квартире является ответственной задачей, которая напрямую влияет на возможность получения пострадавшим дольщиком компенсации в виде пени за просрочку сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Чтобы грамотно составить документ, необходимы практический опыт, знание законодательства и всех тонкостей ведения претензионной работы.

Поэтому, чтобы минимизировать риск потерпеть неудачу при взыскании пени с недобросовестной строительной организации, обращайтесь в компанию «ADhoc».

 

Мы специализируемся на защите прав обманутых дольщиков и имеем большой опыт взыскания штрафов за несвоевременное исполнение обязательств. Наши юристы составят досудебную претензию к строительной организации, проконтролировав процесс ее вручения.

При отказе застройщика добровольно удовлетворить требования, юристами будет составлено исковое заявление с целью взыскания неустойки в судебном порядке.

Помимо взыскания пени специалисты компании «ADhoc» помогут дольщику компенсировать причиненный действиями застройщика моральный вред, возмещение которого предусмотрено законодательством о защите прав потребителей.

28 Января 2019

Источник: https://adhoc.su/articles/pretenziya-zastroyshchiku-o-vyplate-neustoyki/

Бизнес и право
Добавить комментарий