Подготовка участка к строительству дома с чего начать

Содержание
  1. Подготовка к строительству частного дома: с чего начать
  2. Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома
  3. С чего нужно начинать строительство частного дома: привязка к местности
  4. Начало строительства частного дома: подготовка необходимых документов
  5. Что ещё нужно сделать перед началом строительства дома
  6. Подготовка дачного участка к строительству
  7. Геодезические работы
  8. Удаление деревьев, пней и прочей растительности
  9. Выравнивание территории
  10. Уборка и вывоз мусора
  11. Прокладывание с коммуникаций
  12. Возведение забора
  13. Строительство временных хозяйственных и жилых построек
  14. Строительство зданий и сооружений, облагораживание территории
  15. С чего начать строительство дома, дачи, коттеджа на личном участке?
  16. 1. Подбор участка
  17. Далее следует рассмотреть следующие факторы:
  18. 2. Расчет сметы и бюджета
  19. На размер трат влияют следующие факторы:
  20. При проектировании важно учесть некоторые требования законодательства:
  21. 4. Получение разрешения на строительство
  22. 5. Устройство хозяйственных сооружений и закупка материала
  23. 6. Начало строительства
  24. Устройство фундамента
  25. Возведение стен, перекрытий и кровли
  26. Подключение инженерных коммуникаций
  27. Отделочные работы
  28. Подготовка участка к строительству
  29. Рекомендуемый порядок действий
  30. Каких ошибок можно избежать
  31. С чего начинается строительство дома?
  32. Общая информация о жилищном строительстве
  33. Подготовительный этап строительства
  34. Участок для будущего дома – критерии выбора
  35. Разработка проекта дома
  36. Как получить разрешение на строительство частного или дачного дома
  37. Подготовка строительной площадки
  38. Установка на месте расположения дома временных построек
  39. Возводим ограждение будущего строения на участке
  40. Как правильно распланировать и подготовить стройплощадку
  41. Сооружение основы под строение
  42. Консервируем постройку на различных стадиях работ
  43. Ошибки в процессе подготовки к строительству
  44. Как правильно начинать строительство дома – экономические аспекты
  45. Нюансы приобретения материала
  46. Заключение

Подготовка к строительству частного дома: с чего начать

Подготовка участка к строительству дома с чего начать

Итак, вы решили построить дом – с чего начать, чтобы приступить к строительству «во всеоружии»? Этот вопрос, безусловно, стоит во главе угла у каждого застройщика-новичка.

То, насколько тщательно будет осуществлена подготовка к строительству дома, во многом обусловит комфортабельность вашего проживания в нем.

Более того, верно оформленные документы для начала строительства частного дома станут гарантией успешного разрешения возможных проблем при эксплуатации здания.

Итак, с чего начать строительство частного дома, чтобы соблюсти все нормы и правила?

Этап 1— выбор земельного участка.

При подготовке под строительство дома помните, что земля не терпит суеты. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти,— один к десяти.

Для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.

Несколько критериев выбора участка земли под строительство дома

Выбор участка — первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание и на другие моменты.

Первое, с чего нужно начать, чтобы построить дом, это обратить внимание на следующие моменты:

  • живописные окрестности;
  • удаленность участка от соседних домов;
  • солнце не закрывается домами и деревьями;
  • нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки;
  • экологическая обстановка в районе;
  • возможность телефонизации дома;
  • доступность эксплуатационных фирм;
  • наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
  • муниципальное обслуживание дорог;
  • возможность страхования строительства и законченных построек;
  • доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.

Этап 2 — выбор проекта дома.

Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов.

Что нужно делать перед строительством дома, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего жилища определены? Начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие.

Рассматривая планы, помните, что многие проекты допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен — соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.

Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается.

Ваша задача — понять, устраивает ли вас общее планировочное решение.

При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и ванных комнат: их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций.

На этапе подготовки к строительству, до того как построить дом, помните, что готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики здания. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас. Достоинство готовых проектов как раз и состоит в том, что среди них всегда можно найти тот, по которому будет построен дом вашей мечты.

Но если вы вдруг решили, что вам необходим уникальный дом, который будет отвечать всем изысканным требованиям, то нужно создать новую концепцию и новый проект.

С чего нужно начинать строительство частного дома: привязка к местности

С чего ещё нужно начинать строительство частного дома, так это с определения, насколько удачно ваше будущее жилище будет располагаться на том или ином участке.

Этап 3 — привязка проекта дома к местности.

Этот этап актуален для тех, кто уже приобрел типовой проект, потому что в идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно.

Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов.

Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.

Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.

Начало строительства частного дома: подготовка необходимых документов

Подготовка документов для строительства частного дома – следующий важный этап подготовки к возведению постройки.

Этап 4 — согласование проекта на строительство в местных органах власти.

Для начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.

Документы, необходимые для начала строительства частного дома, нужно собирать по пятичастному алгоритму:

1. Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.

2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и ч далее) — план исполнительной топосъемки участка и Дома под строительный паспорт.

3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта.

4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях.

5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

Что ещё нужно сделать перед началом строительства дома

Что ещё нужно сделать перед строительством дома после того как подготовлены необходимые документы?

Этап 5 — выбор строительной организации.

Не доверяйте подряд всем подряд!

Выбор фирмы-подрядчика — едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Именно от подрядчиков зависит, превратится ли симпатичная картинка в дом вашей мечты. Прежде всего, выбранная вами организация должна выполнять функции системного интегратора.

Этап 6 — страхование строящегося объекта.

Предусмотреть нужно все.

В России страхование строящегося объекта физическими лицами все еще является экзотикой. Однако число страхующихся неуклонно растет с каждым годом. Для того чтобы попасть в число прогрессивных россиян, вам нужно разбираться в видах страхования, относящихся к строящемуся объекту.

Этап 7 (последний) — сдача объекта и вступление в права собственника.

Время разрезать красную ленточку.

Объект считается готовым, если имеются: вокруг участка — забор, а в доме — окна, двери, крыша, полы, потолки, сантехника, мебель. По закону свидетельство о праве собственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства.

Чтобы чувствовать себя уверенно.

Строительство дома — процесс сложный и длительный. Однако на каждом его этапе вам следует помнить, что вы занимаетесь одним из самых важных дел на свете.

Даже когда вы знаете, что нужно для начала строительства частного дома , определить точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно.

Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями, готовностью поставщиков материалов.

Разрешительные процедуры неодинаковы для разных районов, и надо учитывать время, которое вы затратите на получение разрешения на строительство.

Источник: https://www.stroy-dom.net/?p=7351

Подготовка дачного участка к строительству

Подготовка участка к строительству дома с чего начать

Обустройство участка под строительство жилого дома или дачи следует начинать с составления генерального плана на бумаге или в чертежной программе на компьютере.

На плане в масштабе “один сантиметр равен одному метру” отобразите все планируемые сооружения (жилой и гостевой дома, сруб бани, гараж, беседку, хозблок, теплицу), коммуникации (электрические, водопроводные, канализационные, газовые линии, колодец или скважина) и другие элементы (дорожки, ограды, клумбы, грядки, кустарники, деревья, водоем). 

Первым делом огородите участок колышками по периметру и протяните через них веревку. Затем так же разметьте места планируемых строений согласно плану. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.

 Жилой дом из бруса или камня – главное строение дачного участка. По санитарным, противопожарным и эстетическим правилам он должен располагаться на расстоянии более пяти метров от дороги и более трех метров от границы с соседним участком.

Пожарная инспекция уведомляет – расстояние между каменными домами должно быть более шести метров, а между деревянными срубами – более десяти, расстояние между каменным и деревянным – более восьми. Остальные постройки можно строить на расстоянии одного-двух метров от соседей.

Особое внимание уделите уличному туалету (сливной канализационной яме), по нормам он должен располагаться как можно дальше от вашего дома и соседских строений. При неровном рельефе участка дом лучше расположить в самом высоком месте, чтобы крыльцо или терраса выходили на склон.

Относительно положения солнца выбирайте место для дома так, чтобы он не закрывал своей тенью двор, то есть планируйте строительство ближе к северной стороне участка.

Так же при планировании строительства старайтесь расположить жилой дачный дом ближе к местам входа коммуникаций на участок, во избежание их излишней растянутости. Как правило, газовые и водопроводные линии располагаются под землей, а электрические проходят над землей по опорам.

Геодезические работы

Геодезические исследования земельного участка – это исследование свойств грунтов, а также свойств грунтовых вод и глубины их залегания. Если вы планируете строительство больших капитальных строений (каменные дома или срубы из бруса), то обязательно произведите геодезические исследования участка.

Это поможет выбрать место под строительство дома и предохранит будущие строения от перекосов, съездов и даже обвалов стен и перекрытий, а также от затопления подвалов грунтовыми водами. Геодезией занимаются специализированные фирмы, обратитесь к одной из них.

Правда если работы проводились ранее и имеются в наличии необходимые документы, заключения и схемы, то можно пропустить этот этап и съэкономить определенные деньги. 

Удаление деревьев, пней и прочей растительности

В том случае если ваш земельный участок оказался сильно заросшим всевозможной растительностью, необходимо будет приложить определенные усилия для ее удаления. Данная процедура включает в себя три этапа:

1. Вырубка деревьев и удаление пней. Для этой процедуры можно нанять тяжелую спецтехнику, она все сделает оперативно, но после ее работы нужно будет выравнивать участок и восстанавливать плодородный слой почвы. Еще вариант – делать все вручную, применяя человеческую силу и смекалку.

Деревья на высоте одного метра рубятся на дрова и складываются в отдельное место. Оставшиеся пни можно удалить несколькими способами: механическим (корчевание трактором, разрушение дробилкой), вручную (пропитка селитрой и выжигание, разложение грибами-опятами, окапывание и корчевание враскачку).

С удалением пней лучше не затягивать, так как они быстро пускают ветви и разрастаются, а так же пни являются источником плесени, грибка и вредных насекомых.

Все это является источником дискомфорта людей и пагубно сказывается на деревянных постройках, к которым чаще приходится применять шлифовку и пропитку-покраску

2. Вырубка кустарников. Кусты удаляются методом выкапывания вместе с корнями во избежании повторного разрастания.

  Если куст пышный, то сначала ножовкой или секатором удаляются ветви, мешающие добраться до центральных стволов.

Затем один человек наклоняет ствол (стволы) и тянет на себя, а второй подкапывает крупные корни, освобождая их от земли. Мелкие корешки можно обрезать и оставить в земле, они не дадут всходов и со временем перегниют.

3. Удаление сорняков. Сорняки – это паразиты любого дачного участка. Первым делом скосите всю траву, крапиву, борщевик на участке и в паре метров от его границе. Все это соберите в одном месте в компостную кучу для перегнивания либо удалите совсем с участка для того что бы избежать распространения семян. Листья, ветки, шишки так же собираются и удаляются.

Затем снимаем дерн и складываем его корнями вверх. Далее мотоблоком с тупыми фрезами взрыхляем землю для выемки на поверхность корней сорняков и собираем их граблями. А через год укладываем перегнивший дерн обратно. Можно так же произвести химическую обработку почвы от сорняков при помощи гербицидов.

 Ее лучше делать осенью, чтобы вредные гербициды за зиму успели разложиться, а их остатки унесут весенние талые воды.  

Некоторые красивые деревья или плодоносящие кустарники можете оставить на участке по своему усмотрению. Главное чтобы они оставляли достаточно солнечного света и воды остальной полезной флоре.

Выравнивание территории

Ровный земельный участок без ям и холмов радует глаз, кроме того он практичен с точки зрения строительства и благоустройства. Выравнивание можно произвести мотоблоком или небольшим трактором, при этом средние по размеру ямы закапываются, холмики срываются.

Для выравнивания больших неровностей может потребоваться трактор с прямым ковшом (бульдозер). А небольшие неровности в несколько сантиметров выравниваются лопатой и граблями.

Обратите внимание, что при выравнивании участка тяжелой техникой в некоторых местах снимется плодородный слой земли, составляющий 20-30 сантиметров, не считая дерна. В таком случае необходимо будет досыпать ее. Необязательно добиваться идеально ровной поверхности.

Можно сделать небольшой уклон на юг и в начале уклона ставить жилой дом, а чуть ниже сруб бани. Либо сделать небольшую возвышенность для дома в центре участка, а по периметру устроить небольшие сточные канавки для отведения лишней воды с участка.

Уборка и вывоз мусора

До начала интенсивного строительства, чтобы ничего не мешало стройке на дачном участке необходимо его очистить от всевозможного мусора и ненужных предметов. Если имеются старые постройки и коммуникации, то они разбираются, выкапываются и вывозятся.

Так же вывозятся либо складываются в кучу в дальний угол участка “на будущее” бревна, доски, утеплительный материал, кирпичи, камни, железо, профнастил и т. д. В отдельную “компостную” яму сваливается органика: ветки, трава, листья, обрезки, щепки, опилки для последующего перегнивания и удобрения почвы.

А если не желаете нанимать самосвал и устраивать компостную яму, как вариант, сжечь весь органический мусор, а неорганическому найти применение. Например из камней можно будет выложить садовые дорожки, а битый кирпич пойдет в опалубку фундамента дома.

 Только устраивая большой костер на участке будьте осторожны, лучше сжигать мусор в железной бочке или ящике.  

Прокладывание с коммуникаций

От грамотного проектирования и монтажа инженерных коммуникаций зависит ваши комфорт, безопасность и тепло в доме. К основным видам коммуникаций относятся: электро-, водо-, тепло-, газоснабжение и канализация.  Все коммуникационные узлы и линии отображаются на заранее составленном проекте в соответствующем масштабе. Рассмотрим виды коммуникаций подробнее:

1. Электроснабжение. При проектировании и устройстве электрической системы загородного дома необходимо четко соблюдать соответствующие нормы пожаробезопасности. Частные дома запитываются от общей трансформаторной подстанции.

Владельцы участков монтируют распределительный щит, защитные и предохранительные устройства, провода, потребительные приборы, электросчетчик и заключают договор на энергоснабжение дома.

Провода (тянуться по воздуху на опорах) лучше использовать медные, но не алюминиевые.  

2. Водоснабжение.

Упрощенно система водоснабжения состоит из линий – медные, полимерные, железные трубы различного диаметра и узлов – источник воды (скважина, колодец, центральный водопровод), насос, фильтр, гидроаккумулятор, емкость для запаса воды, нагреватель, смеситель (кран). Все это сочленяется соединительными элементами. Ко всем элементам системы, кроме труб должен быть свободный доступ. Трубы можно прятать, закапывая под землю или забетонировать.

3. Теплоснабжение. В загородных домах, как правило, организуют систему автономного отопления отдельного дома. Она состоит из котла (газового, электрического, твердо- либо жидкотопливного), насоса, расширительного бака, клапанов, счетчика тепла, труб, батарей и соединительных элементов.

Котел обычно устанавливают в отдельном помещении, чаще всего в подвальном. Помещение должно быть сухим и иметь хорошую вентиляцию, что бы котел не затухал. А сам дом должен быть грамотно утеплен, иначе возникнут излишние теплопотери в доме, а от них и лишние затраты.

Кроме котлов в частных домах используют различные виды печей на дровах, брикетах и угле.

4. Газоснабжение. Виду повышенной опасности природного газа организуется специальными компетентными организациями. Газовые линии представляют собой железные трубы, проложенные под землей.

С одной стороны они подключаются к магистральной газовой трубе, проходящей по границам участков, а с другой к котлам отопления и кухонным плитам.

 При отсутствии централизованного газоснабжения в поселках применяются привозные заправляемые газовые баллоны, а также закопанные в землю большие газовые баки – газгольдеры. 

5. Канализация. Разделяется на систему сточных вод (ливневая) и систему отвода канализационных стоков из жилища. Ливневая представляет собой систему труб и канав для отведения излишек природной воды с участка.

А для утилизации канализационных стоков устраивается так называемый септик – экологически безвредное очистное сооружение для глубокой биологической очистки отработанных бытовых жидкостей.

Либо, если туалет уличный, под ним выкапывается обычная выгребная яма.

https://www.youtube.com/watch?v=TFphG2s-CJY

Прокладка дачных коммуникаций – достаточно сложное занятие, требующее большого опыта. Если вы не уверены в своих силах, обязательно обращайтесь к профессиональным специалистам.

Возведение забора

Забор – это сооружение по периметру участка, обозначающее его границы и защищающее приусадебный участок от нежелательного проникновения или наблюдения посторонних гостей, а так же от излишних ветров и шумов.

Забор, при желании, вполне можно построить своими силами. Никаких важных функций, кроме вышеописанных он не несет, поэтому специальных знаний и навыков постройка забора не требует.

По своей основе заборы делятся на два вида:

1. Забор на столбах-опорах. Это простой легкий тип забора. Вдоль границы участка вкапываются железные несущие столбы (основание столбов лучше залить бетоном) и на них крепится сетка-рабица, профнастил, доски, пластиковые или железные элементы. 

2. Забор на ленточном фундаменте. Такой забор тяжелый, как правило, сложенный из кирпича либо камней. При устройстве фундамента забора не забудьте оставлять отверстия для коммуникаций согласно проекту строительства.

Строительство временных хозяйственных и жилых построек

До того как будут построены капитальные строения на земельном участке, строителям необходимо где-то отдыхать и хранить инструменты и материалы.

Для этих целей на участке временно строят одну или несколько сборно-щитовых бытовок. К бытовке обязательно нужно провести электричество для освещения, приготовления пищи, а так же для запитки электро-инструмента.

А в холодное время года очень желательно установить печку-буржуйку и утеплить деревянное строение. 

Строительство зданий и сооружений, облагораживание территории

Если вы решили строить деревянный жилой дом, то, в отличие от каменного, его необходимо грамотно утеплить сруб и тщательно обработать все его элементы. В качестве эстетичных элементов на срубе можно устроить резные наличники, балкон с балюстрадой, крыльцо или эркер.

А крышу покрыть красивым кровельным материалом. После завершения строительства на участке и его очистки от строительного мусора пришло время завершающего этапа работ – его облагораживание.

Возьмите в руки план участка со всеми строениями и коммуникациями и хорошенько подумайте, где и что разместить. Мысленно проложите садовые дорожки, высадите кустарники, плодовые и декоративные деревья, устройте клумбы, грядки, теплицы, лужайки, водоем.

Затем перенесите все мысли на бумагу в соответствующем масштабе и приступайте к работам. При благоустройстве участка не забывайте про проложенные под землей коммуникации.

С уважением, коллектив фирмы “Конопатка.ком”. 8(916)072-61-59

Источник: http://konopatka.com/index/podgotovka_uchastka_k_stroitelstvu/0-138

С чего начать строительство дома, дачи, коттеджа на личном участке?

Подготовка участка к строительству дома с чего начать

Строительство собственного дома – ответственный процесс, который подразумевает большое число подготовительных действий. Без грамотного, поэтапного плана работ не получится возвести качественное и долговечное здание. Ниже приведены рекомендации, как и в каком порядке лучше подготовиться к строительству частного дома.

1. Подбор участка

Основа качественного дома с большим сроком службы – это хороший участок. Подбираемая территория должна отвечать некоторым требованиям, чтобы быть пригодной для строительства.

Прежде всего, обратить внимание следует на тип участка. Единственный подходящий – ИЖС, для индивидуального жилищного строительства. Другие типы земли пригодны только для возведения дачных и садовых домиков, но не годятся для капитальных домов под постоянное проживание.

Далее следует рассмотреть следующие факторы:

  1. Цена. Она не должна быть слишком низкой или высокой по сравнению с соседними участками. Выбирать размер надела следует, исходя из бюджета. Самый экономичный вариант – 4-6 соток. Даже на нем можно разместить дом, хозпостройки, зону отдыха и место для выращивания сельхозкультур;
  2. Экология района.

    Рядом не должны располагаться свалки, очистные сооружения, крупные шоссе, болота и торфяники, выделяющие токсины и легко горящие. Обратите внимание на удаленность аэропортов. В пригороде столицы некоторые участки проходят под путями самолетов, из-за чего часто можно столкнуться с излишним шумом;

  3. Транспортная доступность.

    В радиусе 1-5 километров должна быть автобусная остановка или станция электропоезда. Дороги должны быть удобными, забетонированными или асфальтированными, с возможностью подъехать прямо к участку и расположить на нем собственный автомобиль;

  4. Инженерные сети.

    Обязательно наличие водопровода или скважины и электричество, желательны газ, водоотвод, канализация;

  5. Тип почвы и глубина залегания грунтовых вод. Если последние расположены слишком близко к поверхности почвы, о постройке качественного фундамента можно забыть. Тип почвы важен также для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством.

  6. Ландшафт. Желательно избегать покупки участков с перепадами высот: это усложнит строительство и сделает его более дорогим.

После приобретения следует заказать услуги геодезистов. Они необходимы для того, чтобы определить, где располагаются подземные воды, насколько устойчива почва.

Без этих данных невозможно правильно построить дом. Геодезисты подскажут, где заложить основу для колодца, а где начать возводить фундамент.

2. Расчет сметы и бюджета

Бюджет – главное после участка, от чего зависит качество жилого строения. Нельзя приступать к выполнению работ, не рассчитав все этапы работ.

Сначала необходимо составить примерную смету, учитывая все предстоящие траты. Затем эта смета будет переделана вместе с прорабом, если владелец решит заказать услуги строительной компании.

На размер трат влияют следующие факторы:

  1. Проект здания. Дешевле стоят одноэтажные постройки с простой крышей и мелкозагубленным фундаментом. Чем меньше перекрытий и комнат, тем экономичнее получится построить коттедж.

    Также количество расходов зависит от способа составления проекта: его можно купить, заказать для индивидуальной разработки или составить самостоятельно;

  2. Инженерные коммуникации, дополнительные элементы отопления. На подключение сетей уходит около 35-40% бюджета.

    Если вы покупаете недорогой участок, с большой долей вероятности, вам придется делать собственный колодец, скважину, септик, тратиться на газовые отопительные котлы и др.;

  3. Внутренняя отделка и мебель. При самостоятельной закупке можно сэкономить 20% изначальной стоимости;
  4. Хозяйственные постройки.

    Может понадобиться гараж, гостевой домик, беседка, навес для мангала, баня и т. д.;

  5. Ландшафтный дизайн. Важно сразу обустроить площадь рядом с домом, включив в смету посадку деревьев, цветов и других растений, а также возможную перепланировку высот, перекапывание почв.

    Не стоит отказываться от проектировки ландшафта в целях экономии: это существенно снизит привлекательность участка. Для снижения затрат рассчитать все и составить план можно самостоятельно;

  6. Исполнитель проекта. Дешевле всего возводить здание самостоятельно, проще и быстрее – при помощи строительной фирмы.

    Оптимальный вариант – это найм бригады, которая выполнит основные работы, а затем внутренняя отделка своими руками.

По опыту многих застройщиков жилых и сезонных дачных домов, лучше не отказываться полностью отказываться от услуг профессионалов: архитекторов, дизайнеров, строителей. Это снизит качество здания, может привести к затратному ремонту в связи с плохой закладкой фундамента или неграмотным возведением перекрытий.

Проект будущего дома, в первую очередь, зависит от бюджета на стройку. Если собственник ограничен в средствах, он может рассчитывать на 1-2 этажный дом с небольшим количеством комнат, возводимый из панелей по типовому проекту. При большом бюджете «полет фантазии» гораздо шире.

Если вы хотите построить коттедж в ограниченном бюджете, рекомендуется купить готовый проект, который обычно идет вкупе со строительными работами. Это дешево и безопасно: готовые планы зданий согласованы с технадзором, отвечают требованиям законодательства и пожарной безопасности. Они быстро возводятся и мало стоят.

Если необходимо здание с собственной архитектурой, можно заказать разработку плана от профессиональных архитекторов. Самостоятельно осуществить работы можно, если у владельца есть опыт в сфере строительства, архитектуры. Для грамотного составления проекта понадобятся программы для 3D моделирования или чертежные инструменты и расходные материалы.

При проектировании важно учесть некоторые требования законодательства:

  • дом должен быть расположен минимум в 3 метрах от забора, в 5 м от дороги;
  • расстояние от леса – от 15 метров;
  • хозпостройки располагают на расстоянии минимум 5 метров от забора;
  • деревянные строения должны быть отдалены друг от друга не меньше, чем на 15 метров, бетонные и кирпичные – на 10 (в целях пожарной безопасности);
  • на участках ИЖС допускается возводить дома этажностью не более 3 уровней (этажей);
  • общая площадь строения не более 1,5 тысяч кв. м.

Подробнее с требованиями можно ознакомиться в следующих сводах документов: в СНиПе, Земельном кодексе, Градостроительном кодексе. Необходимо уточнить правила строительства у администрации поселения и у отдела пожарной безопасности.

4. Получение разрешения на строительство

Для законного строительства жилого дома требуется получить разрешение. Этот документ выдается администрацией поселка или населенного пункта и действует в течение 10 лет с момента получения.

Чтобы добиться выдачи разрешения, необходимо предоставить следующие документы:

  1. готовый проект здания;
  2. обозначить границы размещения зданий на участке;
  3. показать документы, удостоверяющие право владения участком и др.

С полным списком требуемых бумаг можно ознакомиться в местной администрации.

Проект дома также следует согласовать с пожарным отделом. Это делается как на этапе проектировки, так и тогда, когда подключаются инженерные коммуникации.

Чтобы не проходить бюрократические инстанции несколько раз, лучше сразу обозначать на плане схему подключения сетей. Сделать это грамотно поможет специалист из технадзора, который также может помочь рассчитать бюджет и согласовать проект с администрацией поселка.

Стоимость прохождения всех работ с документами – примерно 1% от общей стоимости строительства.

5. Устройство хозяйственных сооружений и закупка материала

После того, как получено разрешение, можно закупать стройматериалы. К этому моменту обязательно должно быть определено, кто будет заниматься процессом строительства – строительная организация, частный прораб или вы сами.

Если все работы переложены на фирму, данный пункт можно пропустить: организация сама закупит все необходимое и создаст условия для хранения материалов. А вот при самостоятельном строительстве или найме частной бригады процесс значительно сложнее.

На участке должны быть четко разграничены следующие зоны:

  • строительная;
  • для мусора и отходов;
  • для хранения материалов;
  • для проживания бригады или самого владельца.

Надо заказать доставку на участок достаточного количества песка, щебня, грунта при необходимости.

Хранение материалов лучше организовывать в небольшой хозяйственной постройке, которая будет защищать их от солнца и влаги. В противном случае не только древесина, но даже кирпич может испортиться из-за агрессивного воздействия внешней среды.

При покупке материалов, лучше отдать предпочтение проверенным строительным организациям. Лучше все закупать за один заход (или максимум за 2), чтобы сэкономить на доставке. Покупать можно только сертифицированный товар, так как на него выдается гарантия качества.

6. Начало строительства

Начинать строительство дома рекомендуют в середине весны. Объясняется это благоприятными погодными условиями: ночная температура воздуха редко падает ниже 0-5 градусов, и материалы не портятся. Если приступить к работам в данный период, будет еще около 6 месяцев до холодов, чтобы закончить проект.

Если дом капитальный, то процесс придется заморозить на зиму и возобновить следующей весной. Это обычная практика, связанная с тем, что большей части строительных материалов нужно время на усадку.

Устройство фундамента

Работа с фундаментом – самая ответственная. От качества ее выполнения зависит долговечность всей постройки. Здесь ни в коем случае нельзя экономить.

Возводить фундамент следует там, где не прилегают к поверхности грунтовые воды. Обязательно нужно воспользоваться ранее полученной информацией от геодезиста.

Обустройство фундамента лучше доверить профессионалам. После окончания работ нужно дать время на усадку начальной части постройки.

Возведение стен, перекрытий и кровли

Когда фундамент окреп и осел, начинается возведение стен. Материал для них выбирается исходя из бюджета. Самые экономичные варианты – вагонка с покрытием сэндвич-панелями, пеноблоки и газосиликатные блоки. Последние очень удобны в процессе монтажа. Рекомендуется использовать их, особенно если возведение проводится самостоятельно.

В ходе строительства стен нельзя забывать про утепление. Оно необходимо, если дом используется не сезонно, а постоянно.

Когда стены и кровля готовы, им нужно дать время на усадку, а затем установить стеклопакеты и двери. Данная стадия – это «дом под черновую отделку».

Подключение инженерных коммуникаций

Здание без водопровода и электричества не может полноценно использоваться даже в летний период. Используя около 35-40% от общего бюджета, следует при помощи профессионалов подключить коммуникации:

  • электричество;
  • воду;
  • газ;
  • канализацию.

Если канализации нет, желательно установить септик. Для участков, где зимой отключают водоснабжение, обычно предусматривается монтаж колодца.

Подключение коммуникаций должно производится под присмотром технадзора, с согласованием с пожарной инспекцией.

Отделочные работы

Отделка – самый простой этап. Это заключительная стадия, во время которой можно забыть о бумажной волоките и тяжелых строительных процессах. После внутренней отделки помещения обставляются и становятся пригодными для проживания.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/s-chego-nachat-stroitelstvo-doma/

Подготовка участка к строительству

Подготовка участка к строительству дома с чего начать

Сложно представить, сколько усилий, времени и денег может сэкономить правильная подготовка участка к строительству! Мы рекомендуем не пренебрегать простыми правилами, проводя работы по расчистке территории и часть мероприятий нулевого цикла.

В первую очередь оцените масштаб предстоящих действий. На заброшенном или пустом участке могут находиться ненужные строения, заросли кустарника и травы, деревья или бытовой мусор. Проблемы нужно решать постепенно.

Рекомендуемый порядок действий

  • Освободите поверхность земли от высокой травы. Так вы освободите доступ ко всем объектам на участке.
  • Займитесь выпиливанием и выкорчевыванием деревьев и кустарников. Их, как и траву, стоит складировать в определенном месте, поближе к выезду.
  • Подготовьте заезд на участок. Если въезд осложнен, следует сделать насыпь из щебня или битого кирпича.
  • Разберите строения. Мусор лучше вывозить сразу же по мере накопления.
  • Когда всё лишнее вывезено, приступайте к выравниванию участка. В некоторых случаях требуется досыпать привозного грунта, в других — вывезти излишки.
  • На ровной поверхности гораздо проще размечать место для фундамента, организовывать дренаж, а также выполнять любые другие земляные работы.

Когда основные подготовительные работы завершены, можно установить на участке временную бытовку для рабочих и инструмента, поставить туалет, а также обнести территорию забором.

Каких ошибок можно избежать

До начала строительства не стоит сажать на участке какие-либо растения. В большинстве случаев они мешают и не получают должного ухода. Не стоит также пренебрегать тщательной очисткой пространства от органического мусора. Остатки растений будут гнить и могут вызвать заражение деревянных стройматериалов грибком.

Помните о том, что грамотное выравнивание, организация дренажа (если грунтовые воды близко), качественное выкорчевывание нежелательных кустарников позволят вам не возвращаться к этим работам в будущем. Старайтесь подготовить всю площадь участка сразу, потому что после подвоза стройматериалов и начала работ очистка территории может быть затруднена.

Лучший способ сэкономить — самостоятельное выполнение максимального количества операций. Однако, если участок большой, да к тому же сильно запущен, подготовка может занять много дней. Если вы не готовы тратить свои силы и время, то позвоните в «ЗЕМЛЕЧИСТ». Вы получите чистый участок всего за один день!

Еще информация по теме:

Расценки на расчистку участка под строительство!
Расценки на поднятие участка на даче.

Источник: https://xn--e1aaegnf2bi6b.xn--p1ai/stati/kak-podgotovit-uchastok-k-stroitelstvu

С чего начинается строительство дома?

Подготовка участка к строительству дома с чего начать

Приняв решение возвести собственный дом или дачу, частные застройщики сталкиваются с комплексом вопросов.

Определенную сложность представляет решение ряда организационных задач, среди которых первые позиции занимает правильный выбор строительной площадки, а также получение необходимых документов.

Важно выбрать подрядчика, своевременно закупить стройматериалы и составить план действий. Строение возводить надо после решения всех вопросов. Остановимся детально на некоторых нюансах.

Общая информация о жилищном строительстве

Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Оно предусматривает возведение следующих видов строений:

  • жилого коттеджа;
  • частного дома;
  • дачной постройки;
  • каркасной пристройки к имеющемуся зданию.

В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность.

Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений — гаражей, бань, хозяйственных строений.

До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше

Подготовительный этап строительства

Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

  • дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
  • временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
  • стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
  • исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
  • возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

  • выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
  • произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
  • очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется

Участок для будущего дома – критерии выбора

К реализации замыслов по возведению дома можно приступать после приобретения земельного участка. Важно правильно оформить сделку и получить документы, подтверждающие право собственности.

Покупая земельный участок, учтите следующие факторы:

  • расстояние от места расположения участка до центра города. Предпочтительно расположение участка в черте населенного пункта или на удалении от него не более чем на 15 км;
  • размеры земельного участка. Следует ориентироваться на принятую в строительстве пропорцию, согласно которой площадь возводимого строения составляет не более одной десятой части общей площади;
  • расположение в непосредственной близости школ, детсадов, лечебных учреждений и торговых точек. При наличии детей в семье и круглогодичном проживании близость инфраструктуры — один из определяющих факторов;
  • состояние подъездных путей. Наличие магистралей с качественным асфальтовым покрытием и близость до автобусных, троллейбусных или трамвайных остановок позволит быстро добраться домой и на работу;
  • наличие на территории участка инженерных сетей. Расположение в непосредственной близости магистралей водоснабжения, линий подачи электроэнергии и канализационных сетей позволит быстро ввести объект в эксплуатацию;

Необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку

  • экологическую ситуацию в данной местности. Желательно использовать для строительства участки, расположенные на значительном удалении от производственных предприятий, очистных сооружений, болот, а также свалок мусора;
  • характер грунта. Способность почвы воспринимать нагрузку от массы здания определяет этажность и конструкцию строения, а также влияет на выбор стройматериала и тип применяемого фундаментного основания;
  • наличие на территории стройплощадки капитальных строений. Возможно, их придется демонтировать. Это повысит объемов денежных расходов и увеличит продолжительность строительных мероприятий.

Приобретая участок, поручите специалистам проверить правильность оформления документов, а также соответствие габаритных размеров и площади данным, указанным в кадастровом паспорте.

Разработка проекта дома

На подготовительном этапе изучите лучшие проекты каркасных домов, а также капитальных жилых зданий. Это облегчит принятие решения по конструкции будущего дома. Для строительства необходим проект.

Возможные варианты:

  • приобрести стандартный проект по приемлемой цене, что снизит объем денежных затрат;
  • выполнить индивидуальное проектирование силами профессиональных архитекторов;
  • осуществить разработку самостоятельно при наличии навыков проектирования.

Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени

Обязательные разделы проектной документации:

  • рабочие эскизы, предоставляющие общую информацию о конструкции будущего здания и его устройстве;
  • архитектурная часть, детализирующая размеры и взаимное расположение внутренних помещений, размещение санузлов и подсобных помещений;
  • конструктивный раздел, содержащий инженерные расчеты и дающий представление об устройстве фундаментной основы, особенностях стен и кровли;
  • инженерная часть, предоставляющая информацию о разводке электрокабелей, водопроводных труб, канализации, вентиляционных сетей и отопительных магистралей.

Профессиональные строители акцентируют внимание на следующих моментах:

  • возможности, в дальнейшем, увеличения площади здания за счет повышения этажности и осуществления пристройки к капитальному строению. Мощная фундаментная снова и усиленные балки перекрытия смогут выдержать дополнительную нагрузку;
  • ответственном подходе к выполнению проектных работ. Важно предусмотреть особенности подсоединения инженерных коммуникаций и согласовать с собственниками соседних участков подключение к магистралям общего пользования;
  • целесообразность проведения топографической съемки на территории земельного участка. Четкое закрепление границ позволит избежать проблемных ситуаций с владельцами соседних участков.

Запрещается осуществление строительных работ при отсутствии проектной документации. Соответствующее разрешение выдается только на основании предварительно разработанного проекта.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику

Как получить разрешение на строительство частного или дачного дома

Перечень документации для получения разрешительных документов включает:

  • заявление собственника участка с просьбой дать разрешение на строительство;
  • проектную документацию и документы, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного участка и акт о межевании территории.

Комплектность предоставляемой документации отличается в разных регионах. Целесообразно уточнить список документов в местных администрациях. Необходимо также выполнить обследование территории, провести топосъемку, получить строительный паспорт, а также согласовать с соответствующими инстанциями план строительных мероприятий.

Подготовка строительной площадки

Застройщиков интересует вопрос, как начать строить дом на участке. Займитесь вначале земляными работами:

  1. Удалите растительность.
  2. Спланируйте территорию.
  3. Извлеките грунт для заливки основания.

После извлечения почвы приступайте к бетонированию фундаментной основы.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка

Установка на месте расположения дома временных построек

До начала строительных мероприятий позаботьтесь о сооружении на территории временных строений:

  • помещения для хранения инструмента;
  • бытовки для ночлега, приема пищи и отдыха;
  • капитального туалета с выгребной ямой или биотуалета.

В качестве бытовки можно использовать готовый вагончик или самостоятельно соорудить легкое каркасное помещение.

Возводим ограждение будущего строения на участке

Целесообразно оградить территорию площадки до начала строительных работ. В качестве недорогого ограждения используется:

  • сетка рабица;
  • необрезная доска;
  • горбыль.

Для сооружения капитального ограждения необходимо подготовить фундамент под забор. Многие застройщики используют профнастил, надежно ограждающий территорию стройплощадки.

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании

Как правильно распланировать и подготовить стройплощадку

При планировке строительной территории следует руководствоваться несколькими критериями:

  • удобством расположения подъездных путей;
  • правильным размещением подсобных и бытовых помещений;
  • выделение участка для временного хранения строительного мусора.

Сооружение основы под строение

Бетонирование фундаментной основы — важный участок работ. На вид основания влияют следующий моменты:

  • характер почвы;
  • уровень замерзания;
  • особенности здания;
  • наличие подвала.

Для изготовления основы здания используется:

  • кирпич;
  • камень;
  • блоки;
  • сваи;
  • железобетон.

Участок готов – настало время возведения фундамента

Главные этапы возведения основания:

  1. Заполнение приямка песчано-гравийной смесью толщиной 10 см.
  2. Установка щитовой опалубки.
  3. Армирование фундамента.
  4. Заливка бетонного раствора.

Устойчивость возводимых строений обеспечивает ленточная, свайная или монолитная основа.

Консервируем постройку на различных стадиях работ

В процессе возведения дома возникает необходимость консервации незаконченного строительства из-за финансовой ситуации или погодных условий. Консервируют следующие части здания:

  • фундамент;
  • цоколь;
  • стены.

Важно защитить незаконченное сооружение от воздействия влаги, выполнив гидроизоляционные работы. Для гидроизоляции применяют полиэтилен, грунтовку по бетону, деревянные щиты.

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Профессионалы обращают внимание начинающих застройщиком на характерные ошибки:

  • выполнение строительных работ без проектной документации;
  • применение некачественных и дешевых строительных материалов;
  • сооружение фундаментной основы без исследований грунта.

Отсутствие предварительно составленной строительной сметы и схемы инженерных коммуникаций также являются причинами непредвиденных ситуаций.

Как правильно начинать строительство дома – экономические аспекты

До начала строительства важно определить сметную стоимость работ с учетом следующих факторов:

  • особенностей проекта;
  • стоимости применяемых материалов;
  • конструктивных особенностей здания.

Правильно выполненные экономические расчеты позволят спланировать рациональное расходование денежных средств на всех этапах строительства.

Нюансы приобретения материала

При закупке стройматериалов ориентируйтесь на количество, указанное в смете и проектной документации. Учитывайте следующие факторы:

  • наличие сертификатов соответствия;
  • имидж предприятия-изготовителя;
  • гарантия производителя;
  • отзывы заказчиков.

Обеспечьте требуемые условия хранения стройматериалов, позволяющие сохранить их качество.

Заключение

Планируя строительство собственного дома, изучите очередность подготовительных работ, а также уделите должное внимание получению разрешительной документации. Учитывая ответственность задачи, серьезно отнеситесь к выбору строительной компании и доверьте выполнение работ профессионалам.

Originally posted 2018-05-08 09:50:51.

Источник: https://pobetony.expert/stroitelstvo/nachalo-stroitelstva-doma

Бизнес и право
Добавить комментарий