Образец договора продажи земельного участка с рассрочкой платежа

Как составить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку?

Образец договора продажи земельного участка с рассрочкой платежа

Покупка земельного участка – это дорогостоящая процедура. Не всегда потенциальному владельцу хватает собственных средств и ему приходится привлекать заемные, например, обратиться за кредитом в банк. Финансовые организации более чем серьезно относятся к своим клиентам.

Они требуют от заемщиков полный пакет документов, подтверждающих платежеспособность. Далеко не каждый человек может предоставить нужные справки. Рассрочка – это куда более простой и удобный способ получения желаемого.

 Здесь и требования к заемщикам попроще, и процентная ставка существенно ниже, чем в банке.

Как заполнять договор купли-продажи земли рассрочкой платежа?

Составление договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа происходит стандартным образом. В соглашении необходимо указать такую информацию: 

1. Данные продавца и покупателя;

2. Подробное описание земельного участка;

3. Стоимость и порядок расчета; 

4. Права и обязанности сторон, впрочем, они есть в каждом стандартном бланке, просто стороны могут дополнить список по желанию или необходимости.

Информация о рассрочке содержится в разделе порядок расчета. Стороны указывают полную сумму сделки, после чего прописывают размер первоначального взноса. Точная сумма зависит от договоренности, законом она не установлена.  Расписывать подробно каждую деталь рассрочки в самом договоре не имеет смысла. Достаточно указать, что:

“Покупатель обязуется вносить ежемесячный платеж не позднее 10 числа каждого следующего месяца”.

Разумеется, до момента окончательного взаиморасчета. Сумма первого платежа вписывается в договор в числовом выражении, а не в процентном.

Помимо того, что в соглашении прописываются условия рассрочки, важно составить график платежей и прикрепить его к договору в качестве приложения.

 Если покупатель планирует досрочное погашение задолженности, то ему необходимо зафиксировать этот момент в договоре.  Эта мера позволит избежать разногласий и возможных штрафов.

Заполняя договор купли-продажи земли: на что обратить внимание?

Разумеется, прежде чем подписывать соглашение, необходимо проверить документы на участок:

1. Главный документ, который должен быть у продавца, Это свидетельство о праве собственности;

2. Кадастровый и технический паспорта на участок, а также на постройки, если таковые имеются. Обязательно учтите, что все строения, которые расположены на участке, должны быть оформлены в надлежащем виде. Самовольные постройки могут быть снесены по решению муниципального образования, а ответственность придется нести новому собственнику;

3. Выписка из ЕГРП позволит узнать,  находится ли участок под арестом или в залоге у третьих лиц. 

Если речь идет о приобретении земли сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с положением ФЗ № 101  продавец должен иметь на руках отказ от субъекта РФ или МО от покупки участка.  Без этого документа сделка может быть признана недействительной. Впрочем, самого по себе отказа быть не должно, достаточно уведомить МО о намерении продать в письменной форме (письмо с уведомлением).

Договор купли-продажи земли рассрочку может быть составлен не лично продавцом и покупателем.  Собственно, к сделке можно привлечь третьих лиц. Но для того, чтобы все прошло законно, необходимо составить доверенность. Документ прилагается к договору.

Вы можете выполнить оформление договора купли-продажи земельного участка с помощью конструктора соглашений «ProstoDocs». Сделать это сможет даже ребенок.

Вам достаточно зарегистрироваться на сайте, после чего выбрать нужный тип договора. Вы вводите данные форму слева, отвечая на вопросы,  а информация распределяется в автоматическом режиме по тексту соглашения.

За считанные минуты вы получаете юридически грамотный договор. Оцените преимущества сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zemli-v-rassrochku

Какие документы нужны при продажи земельного участка?

Образец договора продажи земельного участка с рассрочкой платежа

Купле – продажа земельного участка – операция крайне сложная. И особо большое количество проблем создает именно стоимость – такие договора всегда оперируют весьма большими денежными суммами.

Далеко не всегда при продаже земли у покупателя есть возможность оплатить всю стоимость участка сразу. Конечно, в этом случае можно взять кредит, но не всем такое решение по нраву.

В этом случае можно не обращаться в банк, а договориться о «растяжении» выплат. Такая операция называется «Купле – продажей в рассрочку», и для её проведения требуется внести некоторые изменения в саму процедуру передачи собственности.

В этой статье мы расскажем о рассрочке, а так же расскажем, как её правильно указать в договоре.

Что такое рассрочка

Рассрочка платежа при купле-продаже – это особый способ выплаты средств за покупку. Он подразумевает то, что плата за земельный участок будет внесена продавцом не разово, а в течение определенного времени с равными интервалами.

В целом, рассрочка платежа достаточно сильно напоминает ипотечный заем, так как до тех пор, пока не будет передана вся сумма, у продавца останутся определенные права на землю, и покупатель не сможет ею в полной мере распоряжаться (продавать, передавать в дар, оставлять в наследство и т.д.).

Применяется договор купли – продажи земельного участка в рассрочку в самых разных случаях.

Чаще всего его используют как альтернативу ипотеки (если у покупателя нет желания заключать договор кредитования с банком) или в тех случаях, когда приобретается дорогостоящий участок, оплату за которого удобней проводить поэтапно. Сама же процедура купли – продажи не будет значительно отличаться в других деталях кроме оплаты.

Предварительный договор

Как правило, при купле-продаже земли с применением рассрочки платежа составляется предварительный договор. Это документы, который сильно напоминает стандартный договор купли продажи земли, но при этом имеет другие цели – с его помощью обозначаются условия будущей сделки, определяются основные методы её проведения, указывается цена недвижимости и характеристики участка.

Если при покупке земли в рассрочку используется предварительный договор, то в него в обязательном порядке прописываются еще и условия перевода денежных средств по предварительному согласованию. Именно в момент составления предварительного договора определяются условия рассрочки, так как потом их будет достаточно сложно изменить – потребуется составлять дополнительное обоюдное соглашение.

При указании рассрочки в предварительном договоре купле – продажи прописывают:

  • Общую сумму задолженности;
  • Срок, в течение которого она должна быть погашена;
  • Права и обязанности каждой из сторон, которые налагает наличие рассрочки платежа:
  • Данные по залогу (он будет позже использован в качестве первого взноса).

Образец договора с рассрочкой

Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:

  • Заголовок договора. В него потребуется вписать:
    1. Название документа;
    2. Место его заключения;
    3. Основные положения договора и его наименование;
    4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
  • Предмет договора. В этом пункте прописываются следующие данные:
    1. Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
    2. Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
    3. Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
  • Цена договора. Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
    1. Данные об общей стоимости земельного участка;
    2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
    3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
    4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
  • Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
  • Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
    1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
    2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
    3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
    4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
  • Заключительные положения. Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
  • Заключение. В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

Регистрация договора

Перейдем к еще одному этапу, на котором имеет значение рассрочки, а именно регистрация договора. На саму процедуру наличие обременений никак не повлияет и проводиться она будет следующим образом:

  • В Росреестр подаются технический и кадастровый паспорта земли, предварительный и основной договора купли – продажи, правоустанавливающие бумаги продавца;
  • Заполняется соответствующее заявление, оплачивается пошлина, а бумаги сдаются;
  • Через 10 суток продавцу и покупателю возвращаются их бумаги, покупатель получает свидетельство о собственности на своё имя.

Отличие будет заключаться в действиях продавца в том случае, если ему перестанут поступать выплаты. В первую очередь стоит попробовать урегулировать вопрос мирно – никто не мешает продавцу и покупателю договариваться о переносе платежей, изменении их порядка или размера. Правда при этом договоренность нужно оформить в виде письменного обоюдного соглашения.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/zemelinyj-uchastok/kyplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-s-rassrochkoj-platezha.html

Бизнес и право
Добавить комментарий