Нежилое помещение как пишется

Содержание
  1. Нежилое помещение: что это такое, можно ли из него сделать жилое
  2. Определение нежилого помещения: что это такое
  3. Правовой режим нежилого помещения
  4. Что относится к нежилым объектам недвижимости
  5. Различия жилых и нежилых помещений
  6. Для чего используются нежилые объекты
  7. Можно ли из нежилого помещения сделать жилое
  8. Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями
  9. Заключение
  10. Нежилое помещение
  11. Какие помещения относят к нежилым
  12. Порядок аренды нежилых помещений
  13. Договор аренды на нежилое помещение
  14. Перепланировка нежилых помещений
  15. Как вывести помещение из нежилого фонда
  16. Как перевести жилое помещение в нежилой фонд
  17. Как переоформить жилое помещение в нежилое? Цена, документы, процедура, советы
  18. Начальный этап
  19. Основные стадии перерегистрации жилого владения
  20. 1 стадия
  21. Возможные причины отказа
  22. Получение одобрения от хозяев по соседству и совместных владельцев
  23. Здание, имеющее множество квартир
  24. Нахождение собственности под зданием
  25. Обжалование отказа через суд
  26. 2 стадия
  27. 3 стадия, заключительная

Нежилое помещение: что это такое, можно ли из него сделать жилое

Нежилое помещение как пишется

Понятие такого объекта недвижимости как нежилое помещение не только достаточно распространено в гражданском обороте, но и решительно преобладает в сфере аренды недвижимости.

Тем не менее зачастую у людей возникает вопрос, что относится к нежилым помещениям. Отсюда возникают различные проблемы, связанные с непониманием различий между жилыми и нежилыми помещениями и целями их использования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Определение нежилого помещения: что это такое

Нежилые помещения, выступающие в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений и предмета договора (купли-продажи, аренды), прежде всего, отличают от зданий и сооружений.

Это недвижимое имущество представлено не отдельно стоящими зданиями или сооружениями, а выделено в виде самостоятельных и объемно-пространственных частей. В свою очередь, такие части находятся в составе зданий, сооружений с перекрытиями.

Что такое нежилое помещение? В первую очередь это место, не пригодное для постоянного проживания в нем людей. Оно привязано к участку и изолировано от остальных частей здания отдельным входом, но при этом вправе располагаться как в жилых, так и в нежилых недвижимых объектах.

Справка. Помещение, не предназначенное для жилья и входящее в состав здания, имеет свой правовой режим, который нередко отличается от режима самого объекта недвижимости. Режим зависит от предназначения помещения.

Правовой режим нежилого помещения

Правовой режим нежилой недвижимости — это особый порядок правового регулирования, влияющий на гражданские правоотношения. Его исследование необходимо, чтобы верно истолковать понятие нежилых помещений.

К общим правилам режима строения, не пригодного для проживания, относят следующие:

  • совершение сделки — статьи 550—551, 554 ГК РФ;
  • государственная регистрация прав на такие помещения — статья 131 ГК РФ;
  • порядок обращения взыскания при залоге — статья 349 ГК РФ;
  • срок давности с момента приобретения — статья 234 ГК РФ;
  • подсудность по месту расположения объекта недвижимости — статья 30 ГПК РФ.

В то же время выделяют и специальные правила, которые подчеркивают исключительность рассматриваемого вида помещений. Такими правилами считаются:

  • соответствие нормам Жилищного кодекса РФ, что уравнивает права и обязанности владельцев всех помещений в отношении управления многоквартирным домом и его общим имуществом;
  • отчуждение вспомогательных частей многоквартирного здания совместно со всем домом или основными его помещениями;
  • перевод нежилых помещений в жилые и наоборот, что становится основанием для изменения и правового режима;
  • целевое использование;
  • особенности совершения сделок.

Что относится к нежилым объектам недвижимости

К таким местам обычно приравнивают различного рода кафе (от кофеен до ресторанов), магазины, торговые центры, офисы и прочее — все, что так или иначе связано с предоставлением услуг. У каждого подобного места должен быть владелец, который оформит на него свидетельство о праве собственности.

Как уже было сказано ранее, многие помещения такого типа размещаются в многоквартирных домах: например, на цокольном этаже или в подвале. Расположены они и в полностью нежилых зданиях, которые созданы специально для различных организаций.

Распространено мнение, что нежилые строения представлены только подъездами, лифтами, чердаками, подвалами и прочими подобными местами. Нередко к ним относят и здания аварийного состояния. Однако дело обстоит несколько иначе.

Если собрать все упоминаемые ранее признаки нежилого помещения, получится следующая картина:

  1. Это обязательно недвижимость, которая не предназначена для проживания в ней людей.
  2. Она зарегистрирована на конкретном земельном участке.
  3. Место изолировано, у него имеются специальные границы.
  4. Имеется отдельный вход.
  5. Недвижимый объект не противоречит строительным, пожарным и техническим нормам.

Различия жилых и нежилых помещений

Самое главное отличие — цель предназначения. Если жилые помещения, как это исходит из названия, предназначены для жилья в них, то нежилые — для различных коммерческих (и не только) целей.

В производственное помещение имеется отдельный вход.

Жилое помещение принадлежит отдельному собственнику. В нем вы вправе получить прописку, чего нельзя сделать в местах, не предназначенных для жилья.

В случаях, когда речь идет о жилых объектах в виде квартиры, ее части или части жилого дома, а также во всех случаях — о нежилых помещениях, такие места представляются условным объектом недвижимого имущества.

С одной стороны, это самостоятельная недвижимость, с другой — она находится в составе другого объекта недвижимости. Однако она не имеет прямой связи с землей, то есть не зарегистрирована на ней отдельно от всего здания.

Использование нежилого места в сооружении немыслимо без одновременной эксплуатации самого здания и, по существу, связано с его использованием.

Важно. Несмотря на то, что жилые и нежилые объекты имеют явные отличия, они выступают в качестве недвижимого имущества и предмета сделок с ним только в достроенном и сданном в эксплуатацию виде. При этом обязательно наличие технической документации на здание целиком.

Для чего используются нежилые объекты

Нежилые помещения используются для различных коммерческих и общественных целей. В них располагаются организации, предлагающие и оказывающие самые разные услуги.

Предназначение таких мест напрямую связано с их классификацией. По функциональной обособленности нежилых мест выделяют:

  1. Основные, к примеру, залы и кабинеты, в которых осуществляется деятельность предприятия.
  2. Вспомогательные (обслуживающие) помещения: коридоры, тамбуры, лестничные клетки, иные места общего пользования.

По фактическому назначению или по цели использования создаются помещения:

  • для торговли (магазины, торговые центры);
  • для производственных целей;
  • под склад;
  • для поддержания связи посредством отделений;
  • для мест бытового обслуживания;
  • оборудованные под гараж;
  • для административных целей (государственные учреждения);
  • для размещения предприятий общепита;
  • связанные с образовательной и научной деятельностью;
  • с лечебно-санитарными целями (больницы);
  • для коммунального обеспечения (снабжение водой, газом, электричеством);
  • для обслуживания по бытовым сферам (ателье, химчистки, мастерские для ремонта);
  • культурно-развлекательные и развивающие места (выставочные залы).

Каждая такая категория детализируется на более узкие объекты, что прописывается по усмотрению сторон.

Целевое назначение арендуемого нежилого помещения определяется условием использования передаваемого имущества и сторонами сделки.

Для чего пригодно нежилое место, определяется только сторонами сделки. Указанные выше цели указываются при составлении договора аренды.

Примечание. Согласно статье 615 ГК РФ «Пользование арендованным имуществом» имущество используется в соответствии с условиями договора или его назначением.

Можно ли из нежилого помещения сделать жилое

Таким вопросом часто задаются собственники, когда хотят перепланировать имеющееся у них имущество под место, в котором они планируют жить. Также люди, которые приобрели жилой объект, иногда задумываются о том, чтобы сделать из него площадь для реализации своей деятельности.

Разберемся с первой ситуацией. Вы вправе перевести нежилую недвижимость в жилую. Но чтобы это осуществить, вы выполняете ряд условий:

  1. Как собственник помещения (арендаторы не допускаются) составляете заявление на изменение статуса объекта недвижимости. Если собственников несколько, то требуется письменное согласие всех сторон.
  2. Убедитесь в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  3. Недвижимость не должна иметь обременений, например, находиться в залоге.
  4. Все соответствует существующим нормам безопасности и имеет подключение ко всем коммунальным услугам.
  5. При переводе из одного вида в другой не совершаются действия, приносящие опасность жильцам имеющихся рядом жилых помещений.
  6. Вместо отдельного входа необходим свободный вход через общий подъезд.

Чтобы совершить подобный процесс, понадобится план перепланировки. Собственник также собирает все документы на помещение (технический паспорт, поэтажный план и схема перепланировки).

Вместе с заявлением владелец передает их в архитектурный отдел администрации города. Процедура рассмотрения занимает около 45 дней.

Если вам дали согласие, начинается ремонт. После окончания работ проводится проверка со стороны специалистов из бюро технической инвентаризации.

Затем вы получаете новые документы на помещение и обращаетесь с ними в Росреестр или МФЦ для получения свидетельства о праве на новую собственность.

Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями

Сделки, связанные с нежилой недвижимостью, схожи с обычными, но они имеют ряд нюансов.

При регистрации нежилых строений собственники получают определенные права на них, придерживаясь оговоренных в договоре условий. Регистрация обязательна, ведь она дает право на законное использование места в коммерческих или общественных целях.

Договор считается оформленным только с момента регистрации. Также исполняются все обязательства по передаче объектов по договору купли-продажи. Это официально фиксируется в юридических документах.

Важно. Наличие у продавца объекта недвижимости права собственности на него — необходимое условие заключения сделки.

Как правило, продавец уведомляет покупателя о состоянии нежилого помещения, возможных затратах по исправлению его недостатков. Информация о правах третьих лиц на недвижимость также не скрывается при оформлении сделки.

Зачастую сторонам не принципиально, для каких именно целей будет сдаваться помещение, главное, чтобы оно не было предназначено для проживания. При таких условиях в договоре кратко прописывается: «Сдается в аренду нежилое помещение».

Сторонами указывается цель использования в зависимости от классификации (административное, торговое, производственное помещение).

Заключение

В то время как жилые объекты предназначены исключительно для того, чтобы в них проживали граждане, нежилые имеют более широкое применение.

Нежилые помещения в многоквартирных зданиях обычно представлены кафе, магазинами, офисами и другими объектами, отвечающими такому статусу.

Они имеют собственников, и на них в обязательном порядке оформляется свидетельство о праве владения.

Имея понимание того, что представляет собой помещение, не предназначенное для жилья, вы не только обезопасите себя от правовых последствий, но и без труда отличите его от жилого.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/nezhilye-pomescheniya.html

Нежилое помещение

Нежилое помещение как пишется

Жилищное право > Аренда > Нежилое помещение

Неопределенность трактовки понятия помещений нежилого фонда требует, перед проведением каких-либо действий, получить консультацию юриста

Нежилые фонды играют важную роль в экономическом секторе, так как используются в целях предпринимательской деятельности.

Расплывчатая трактовка самого статуса, некоторые неточности в документации и сложность проведения юридических процедур делает этот вопрос особо актуальным.

В данной рубрике будут рассмотрены основные моменты распространенных процедур и сделок с участием нежилых фондов.

Учитывая сложность и индивидуальность подобных мероприятий, перед началом каких—либо юридических отношений следует проконсультироваться с компетентными юристами.

Какие помещения относят к нежилым

В законодательстве нет четкого определения, позволяющего достоверно утверждать о принадлежности того или иного помещения к категории нежилых.

Чтобы определить статус применяются косвенные характеристики объекта:

  • признаки,
  • функции,
  • различия с жилыми объектами в плане назначения.

Признаки нежилого помещения описаны в Гражданском и Жилищном Кодексе РФ.

Согласно этому описанию, нежилым может считаться объект недвижимости, привязанный к определенному участку. Это изолированный объект, имеющий вход, пол и стены, потолок.

Нежилые помещения могут представлять собой часть конструкции жилого сооружения

Нежилой объект может представлять часть конструкции здания, именно этот факт является признаком привязки его к определенному земельному участку.

Разницей между жилым объектом выступает неприспособленность помещения для проживания.

К категории нежилых не относят лестницы и чердаки, подвалы и лестничные площадки, это — места общего пользования.

К примеру, в многоквартирном доме нежилым помещением будут считаться: магазины, офисы или кафе, расположенные на первом этаже. Такие объекты обязательно должны иметь соответствующую документацию.

По функциональности объекты нежилых помещения делятся на два типа: производственные и общественные.

Как видно, статус нежилого помещения определяется путем исключений относительно других видов недвижимости.

В связи с этим, на практике часто возникают проблемы при совершении сделок с этим типом помещений.

Порядок аренды нежилых помещений

В настоящее время вопрос о юридических моментах аренды нежилых помещений особо актуален. Тому есть несколько сопутствующих факторов.

Наличие путаницы в документах, определяющих принадлежность помещений к жилому и нежилому фонду наблюдается и сегодня

При Советском Союзе все нежилые помещения находились на балансе у государства.

Но с его развалом началась приватизация. Каждая организация приватизировала в свою пользу определенные квадратные метры в согласии с собственными предпочтениями.

Однако соответствующей правовой базы на тот момент не было. В приватизации объектов новые владельцы руководствовались Советскими законами.

К 1995—году появился ряд постановлений Правительства и нормативно—правовых актов относительно этого вопроса.

Однако, путаница в документации сохранилась по сей день. Поэтому при решении вопросов относительно нежилых объектов, от специалиста требуется глубокое, вдумчивое отношение.

Вместе с тем, именно помещения нежилого фонда вызывают особый интерес у предпринимателей, сложность решения правовых вопросов не должна быть помехой для их коммерческой деятельности.

Например, перед тем как заключить договор аренды на нежилое помещение, необходимо удостовериться в наличии документа на прилегающий участок, выданный соответствующим государственным органом.

Также важно наличие кадастрового и технического паспортов. Заметим, оспаривание кадастровой стоимости через суд приведет к тому, что договор утратит силу.

Прилегающий к арендованному помещению участок

Потребуется выяснить, пользуется ли арендодатель прилегающим участком на общих основаниях, или является его владельцем.

К договору необходимо приложить план—схему участка.

Если не установлен порядок пользования участком, то арендатор имеет право пользоваться той территорией, которая необходима для пользования помещением.

В случае продажи остальной части помещений, арендатор сохраняет право пользования этой территорией.

Кроме того, законодательно не установлены сроки действия кадастрового и технических паспортов.

Важно, чтобы каждое перепрофилирование объекта зафиксировалось в технически—правовых документах.

Договор аренды на нежилое помещение

В договоре аренды нежилого помещения должны учитываться следующие моменты:

  1. Максимально конкретизированные данные объекта. Если здание имеет несколько частей, то необходимо указать конкретно сдаваемую часть, этаж, нумерация и иные точные данные. К договору прилагается план—схема помещения;
  2. Финансовые аспекты договора аренды нежилого помещения регулируются статьей 654 Гражданского Кодекса РФ. Если в договоре не указана стоимость аренды, то он не имеет юридическую силу.
  3. Сроки аренды законодательством не оговариваются и не ограничиваются, но в договоре их желательно указывать. По умолчанию — договор будет заключен на неопределенный срок, чтобы его расторгнуть сторона—инициатор расторжения должна отправить письменное предварительное предупреждение не менее, чем за три месяца.

Все договоры аренды нежилого помещения, заключенные на срок более одного года должны пройти государственную регистрацию.

После заключения договора арендодатель должен передать помещение арендатору на целевое пользование.

Это должно быть зафиксировано актом приемки—передачи и приложено к договору.

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений регулируется статьей 25 Жилищного Кодекса РФ. Выделяется два вида перепланировки: требующая узаконивания и не требующая.

Узаконивание обязательно, если проводимые работы относятся к одной из следующих:

  • Установка стен или перегородок, предполагающих дополнительную нагрузку на несущие стены;
  • Перемещение санитарных помещений;
  • Перенос или снос балконов, лоджий или лестниц;
  • Изменение размеров проемов окон;
  • Установка оборудования, которое потребует создания новых коммуникационных систем;
  • Изменения в системе коммуникаций;
  • Изменения лестничных пролетов;
  • Изменения конструкции полов.

Перепланировка нежилого помещения в некоторых случаях может требовать узаконивания

Узаконивание необходимо для продажи нежилых помещений.

Для того чтобы начать процесс перепланировки, необходимо собрать необходимую документацию и подать на получение разрешения в соответствующие государственные органы.

Узаконивания не будут требовать:

  • Сантехническое оборудование остается на месте;
  • Перегородки и перестенки не будут снесены;
  • Фасад здания не меняется;
  • Результаты работ не станут причиной увеличения нагрузок на несущие конструкции;

Как вывести помещение из нежилого фонда

Если возникла необходимость превратить нежилое помещение в жилое, то первым делом необходимо оформить соответствующий статус помещения. Согласно Жилищному Кодексу, есть ряд помещений, перевести которые в жилые невозможно.

Та часть, которая имеет шанс, должна отвечать следующим требованиям:

  • Перевести статус помещения имеет право только законный владелец;
  • Помещение не должно быть в залоге, помещения, приобретенные в ипотеку, могут переводиться в ряды жилого пространства только по факту погашения кредита;
  • Помещение должно соответствовать установленным санитарно—техническим нормам;
  • Место нахождения помещения должно быть в пределах жилых кварталов и иметь приемлемую инфраструктуру;
  • Техническая исправность помещения и пригодность для проживания.

При отказе в переводе граждане могут обращаться в судебные органы. Процесс занимает время от 45 дней и состоит из нескольких этапов.

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилой фонд производится после предоставления соответствующих документов и на основании решения, принятого соответствующими органами

Обратный процесс, при котором предполагается перевести жилье в разряд помещений коммерческого назначения, также должен соответствовать определенным условиям:

  • Изменить статус объекта недвижимости доступно исключительно его юридическому владельцу;
  • При этом квартира или дом должны быть свободны от прав третьих лиц и залогового бремени;
  • Недопустимо частичный перевод статуса – одной или нескольких комнат;
  • Для квартир, находящихся на втором этаже, перевод статуса может быть осуществлен только в случае нахождения под ним на первом этаже нежилого помещения;
  • Наличие возможности оборудовать отдельный вход;
  • Недопустимо перевести статус квартир, если дом находится в аварийном состоянии или предполагается их снос;
  • Отсутствие незаконных перепланировок;
  • Согласие соседей – не всегда нужно, но не помешает.

Процедура проводится на основании предоставленного пакета документов. В случае отказа комиссия в письменной форме обосновывает такое решение.

Учитывая сложность и длительность процедуры, рекомендуется заручиться консультацией компетентных специалистов. Сделать это вы можете непосредственно на нашем сайте.

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/nezhiloe

Как переоформить жилое помещение в нежилое? Цена, документы, процедура, советы

Нежилое помещение как пишется
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Очень важно знать для каждого собственника недвижимости, что жилое помещение невозможно применять в качестве места осуществления предпринимательского дела.

Поэтому для проведения такой деятельности потребуется переоформить жилое помещение в нежилое. Рассмотрим информацию о том, как перевести недвижимость из жилой в нежилое помещение.

Начальный этап

Сначала следует заняться подготовкой всей документации, требуемой для перерегистрации:

  1. Документы, подтверждающие право на жилье. Ксерокопии таковых требуется отметить печатью в нотариальной конторе.
  2. Технический паспорт. Его выдают в бюро технической инвентаризации.
  3. Сведения об этажах жилья. Также выдается в БТИ.
  4. План переустройства жилья. Он будет нужен в том случае, если комнаты будут переделывать. Желательно, чтобы это осуществило учреждение, которое имеет право на выполнение проектировочных работ.
  5. Если владелец имущества не один, то потребуется получить соглашение, заверенное нотариально, от остальных хозяев на осуществление перевода собственности из жилого в нежилой фонд.
  6. Если процедура будет проводиться не владельцем, то необходима доверенность.
  7. В случае если жилищем владеет организация, нужно будет собрать документы, подтверждающие ее правовой статус. Ксерокопии также утверждаются печатью нотариуса.

1 стадия. Пишется заявление с прошением перевести квартиру в нежилое помещение в уполномоченное учреждение. Вышеперечисленный пакет документов также требуется приложить.

2 стадия. При необходимости проводятся работы, связанные с реконструктивными мероприятиями недвижимости.

3 стадия. Получение права, позволяющего владеть нежилым объектом.

1 стадия

Весь комплект документации отдается в административные органы или МФЦ. Затем пишется заявление. В период около 45 дней делаются выводы по отклонению или принятию заявки.

Образец заявления на перевод недвижимости в нежилой фонд. Скачать полный текст в формате MS Word

Есть несколько моментов, которые нужно учесть при переоформлении собственности:

  1. Жилье должно располагаться на 1 этаже. Но не возбраняется сделать нежилым владение, расположенное на 2 или 3 этажах. Однако есть условие: на этих этажах должны располагаться объекты недвижимости со статусом нежилых.
  2. Запрещается переоформлять долю помещения или часть.
  3. Потребуется сделать главный вход. Если недвижимость имеет площадь от 100 квадратных метров, то необходим запасной выход.
  4. При наличии каких-либо задолженностей, связанных с переоформляемым имуществом, провести процедуру не удастся до того момента, пока первые не будут погашены.
  5. Здание, в котором осуществляется процедура перевода, не должно иметь статус аварийного.
  6. Обязательно отсутствие проживаемых в имуществе.
  7. Обязательно провести процедуру переустройства в соответствии с законодательством.

Также есть другие обстоятельства, из-за которых может оказаться невозможным переоформление недвижимости:

  1. Статус здания как культурного и исторического наследия.
  2. Здание находится под наблюдением штаба, занимающегося защитой граждан и предотвращением опасных ситуаций. Такая ситуация увеличивает цену проведения экспертной оценки.
  3. Отсутствие в помещении коммуникаций, обеспечивающих комфортное нахождение в нем человека.
  4. Нарушение норм по распределению зон.

Процедура проводится междуведомственным собранием, которая запрашивает всю информацию дополнительно в других органах. Пока сведения от них не будут получены, комиссия не сможет дать ответа. Для того чтобы оформление прошло быстрее, желательно взять нижеследующий перечень документов:

  1. Результат оценки пожарных нормативов от МЧС.
  2. Результат оценки от Роспотребнадзора.
  3. Справочное свидетельство, указывающее на статус соседних помещений.
  4. Документ, подтверждающий статус здания как неаварийного.
  5. Заключение, включающее в себя мнения других владельцев здания по поводу проведения процедуры перевода жилья.
  6. Свидетельство, содержащее информацию о жильцах помещения.
  7. Результат оценки от учреждения, охраняющего всевозможные объекты культурного наследия.

Возможные причины отказа

  1. Предоставлен неполный перечень требующейся документации.
  2. План переустройства имеет незаконный характер.
  3. Проведение переустройства невозможно без согласия жильцов здания.
  4. Несоблюдение всех пунктов, которые позволяют сделать комнату коммерческой.

Получение одобрения от хозяев по соседству и совместных владельцев

Если следовать законным нормативам (ст. 23 ЖК РФ), то следует понимать, что согласие владельцев по соседству не всегда требуется в получении права на осуществление переоформления имущества в нежилое. Но часто именно оно препятствует проведению последнего. Каковы же основания?

Здание, имеющее множество квартир

При проведении реконструктивных мероприятий необходимо провести совещание всех владельцев собственности в данном здании. В зависимости от специфики ситуации может потребоваться как наличие преимущественного количества , так и общего.

Например, при проведении переустройства производится присоединение какой-либо части общего имущества. Тогда решение должно быть принято единогласно. Если в этой части изменений не происходит, то вполне хватит преобладающего количества .

Так как перевести из жилого в нежилое помещение при участии других владельцев? Для этого потребуется:

  1. Подача письменного обращения в жилищную управляющую компанию на проведенияе собрания по поводу перевода.
  2. Правомочность такого собрания имеется при условии наличия хотя бы 50 процентов жильцов на ании.

Желательно посетить всех владельцев недвижимости по дому, поскольку при наличии несогласия хотя бы у одного из них есть риск обжалования им результатов всеобщего ания.

Нахождение собственности под зданием

В этом случае все решается также как и выше.

  1. Потребуется одобрение со стороны хозяев дома.
  2. При нахождении подземного участка в собственности муниципальных органов потребуется соглашение от местных органов самоуправления.

Обжалование отказа через суд

Для лучшего понимания предлагается рассмотреть две ситуации.

Ситуация 1.

Гражданин обратился в местные муниципальные органы города Москвы с прошением перевести свое жилье в коммерческое. При этом был представлен весь пакет документов. Руководитель города Москвы постановил осуществить переоформление недвижимости, а также провести проектировочные мероприятия.

В бывшем жилье по плану должен быть продуктовый магазин. Реконструктивный план включал в себя корректировочную работу с изменением входа помещения. Соседи оформителя подали обращение в судебный орган с просьбой отказать в проведении такого мероприятия.

Однако суд вынес отказ по их прошению, поскольку:

  1. Такая процедура не требует получения согласия именно всех хозяев дома. Это учитывается только при условии, что корректировка плана помещения будет включать присоединение общей собственности.
  2. Судом также отмечается факт того, что такая переделанная часть будет иметь статус общей.

Ситуация 2.

При открытии собственного бизнеса собственником планируется установить отделенный вход, имеющий маленькое крыльцо. В этом случае такая часть занимает определенный участок, который является общим. Поэтому в этой ситуации необходимо получить поддержку от всех хозяев дома.

2 стадия

Заключение межведомственного собрания проходит оформление через органы местного самоуправления. Хозяин получает положительный или отрицательный результат о переустройстве своего жилья. Но есть 2 варианта дела:

  • переустройство жилплощади необходимо;
  • нет нужды перепланировывать.

В первой ситуации могут последовать еще некоторые обстоятельства:

  1. Для проведения работ потребуется получить особое разрешение, пример которого выглядит следующим образом:
  2. Разрешения не требуется, поскольку дом, в котором планируются такие работы, находится в частной собственности.

Такие сведения должны быть обязательно указаны в постановлении.

Есть несколько факторов, которые необходимо учесть при переделке недвижимости:

  1. Антипожарный — необходимо согласовать с МЧС.
  2. Строительный – с учреждением, занимающимся архитектурными мероприятиями.
  3. Санитарный – получение согласия в центре гигиены.
  4. Экологические нормативы – госкомитет, занимающийся природоохранной деятельностью.
  5. Не стоит забывать и про права хозяев по соседству.

От всех вышеперечисленных служб обязательно потребуется получить положительное решение о переустройстве. Затем после проведения всех мероприятий по переделке потребуется пригласить приемочное собрание из муниципальных органов. Им должен быть составлен протокол по проведенной перестройке. Такой документ дает право на пользование собственной недвижимостью как нежилой.

Но может понадобиться согласие нижеследующих инстанций:

  1. Государственная инспекция дорожного движения.
  2. Учреждение по проектировке подземных строений.
  3. Коммунальные учреждения.

3 стадия, заключительная

Для ее осуществления в Росреестр подается следующий перечень документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность: копия и подлинник. Если хозяином является организация, то потребуется свидетельство, учреждающее его.
  2. По необходимости доверенность (подлинник и копия).
  3. Документ, подтверждающий право на собственность.
  4. Протокол приемочного собрания (подлинник и ксерокопия).
  5. Выписка из госкадастра.
  6. Погашенный государственный сбор (на 2019 год его стоимость составляет 1000 рублей).

Собранием по приему осуществляется перевод протокола в учреждение по кадастру, где вносятся соответствующие коррективы.

Важно!

Имущество, имеющее социальный статус или находящееся во владении органами местного самоуправления, имеет ограничения на переустройство. Такую жилую собственность возможно переделать лишь под офис или хранилище документов бухгалтерии.

Из вышеприведенного материала становится понятно, что перевод собственности из жилой в нежилую не представляет особой сложности, но требует скрупулезности. Обычно на это уходит от полугода до года.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/kak-pereoformit-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe-tsena-dokumenty-protsedura-sovety.html

Бизнес и право
Добавить комментарий