Надо ли оформлять договор дарения доли квартиры у нотариуса

Содержание
  1. Договор дарения доли квартиры
  2. Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками
  3. Дарение доли квартиры третьему лицу
  4. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
  5. Как оформить дарственную на долю в квартире?
  6. Этап 1. Сбор необходимых документов
  7. Этап 2. Оформление договора дарения доли квартиры
  8. Этап 3. Подача документов в МФЦ или в Регистрационную палату
  9. Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? В каких случаях нужно, а в каких необязательно?
  10. Нужен ли нотариус при оформлении дарственной на долю в квартире, если супруг хочет подарить своей супруге свою долю в квартире?
  11. Как сделать дарственную, если даритель и одариваемый проживают в других городах?
  12. Нужно ли согласие второго собственника при составлении договора дарения доли квартиры?
  13. Оформление дарственной на часть жилья
  14. Можно ли отозвать дарственную?
  15. Сколько стоит дарственная?
  16. Порядок оформления дарственной на долю в квартире — как провести юридически правильную сделку
  17. Оформление дарственной на долю квартиры
  18. Как правильно составить договор дарения доли – внимание деталям
  19. Подписание и подача пакета документов в регистрирующем органе
  20. Перечень документов к подаче
  21. Дальнейшие действия сторон сделки и сроки регистрации
  22. Как оформить дарение доли у нотариуса
  23. Действия нотариуса и примерные расходы на сделку
  24. Расчёт расходов
  25. Дарение доли в квартире в 2018 году: нужен ли нотариус?
  26. Что дает нотариальное заверение документа
  27. Когда не нужен нотариус при дарении доли
  28. Составление и заверение договора дарения
  29. Документы для регистрации договора в Росреестре
  30. Как сделка регистрируется
  31. Какие расходы могут быть при оформлении
  32. Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, аспекты сделки
  33. О практике заверения дарственных. преимущества и риски
  34. Заверение обязательно

Договор дарения доли квартиры

Надо ли оформлять договор дарения доли квартиры у нотариуса

Договор дарения доли квартиры – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) дарит второй стороне (одаряемому) свою часть квартиры, принадлежащей ему на правах собственности.

Зачастую такой договор составляется в том случае, когда один родственник передает свою часть квартиры другому родственнику, которому принадлежит вторая часть квартиры.

Как оформить в этом случае дарственную, нужно ли заверять договор дарения доли у нотариуса в 2019 году?

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Очень часто для того чтобы избежать дополнительных платежей родители оформляют договор дарения доли квартиры на своих детей.

При этом если даритель не выделяет долю в натуре, тогда часть квартиры будет находиться в совместной долевой собственности. В таком случае все вопросы, связанные с отчуждением доли квартиры, должны будут приниматься с согласия всех собственников жилья.

Если доля квартиры четко определена, даритель установил границы владения для одариваемого, тогда тот может владеть своей частью недвижимости и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению.

Близкими родственниками считаются родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Если долю квартиры в дар получает близкий родственник, тогда ему не нужно платить налог на доходы физических лиц.

Дарение доли квартиры третьему лицу

Передать свою часть квартиры можно не только родственнику, но и постороннему лицу.

Договор дарения в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения недвижимости между родственниками.

Разница только в том, что одаряемому при подписании договора и оформления права собственности на одариваемую часть квартиры придется оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Если одариваемым лицом является несовершеннолетний гражданин, тогда сделка дарения имеет свои особенности:

  • Одариваемой стороной может быть ребенок, однако дарственная в этом случае обязательно должна составляться в присутствии родителя ребенка или его законного представителя (опекуна).
  • Родитель или опекун обязательно должен поставить свою подпись в дарственной на имя несовершеннолетнего одариваемого.
  • Если доля квартиры передается в дар ребенку до 14 лет, тогда от имени одариваемого должен выступать его родитель или опекун (усыновить). При этом присутствие самого одариваемого необязательно.
  • Если доля квартиры передается в дар лицу в возрасте 14–18 лет, тогда одариваемый вначале должен получить разрешение родителей или своих законных представителей на проведение сделки. Кроме того, в самой дарственной должно стоять три подписи: дарителя, одариваемого и его законного представителя (родителя, попечителя, опекуна).
  • Если доля квартиры передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу, например, сыну или дочери, которая проживает в этой квартире, тогда согласие второго родителя, проживающего в этой семье, не требуется.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Для оформления договора дарения необходимо пройти такие этапы процедуры дарения:

Этап 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для заключения сделки с дарением доли квартиры? Стороны сделки должны подготовить такой пакет документов:

  • гражданские паспорта сторон договора. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда нужен его паспорт, а также паспорт его законного представителя. Если одариваемым является лицо в возрасте до 14 лет, тогда нужно приложить его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителя;
  • договор купли-продажи или другой договор, согласно которому у собственника квартиры появились права на данную квартиру либо ее долю;
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности (до 2016 года) либо выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга (супруги), если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины – стоимость госпошлины в 2019 году составляет 2000 рублей;
  • документ о праве собственности на передаваемую долю квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность – если дарителя или одариваемого представляет другой человек;
  • документы, которые подтверждают родство дарителя и одариваемого (если доля квартиры переходит близкому родственнику).

Этап 2. Оформление договора дарения доли квартиры

Еще до 2016 года для оформления дарственной можно было составить обычный договор дарения без нотариального оформления.

Но с 2016 года согласно п. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ в МФЦ и Регистрационной Палате стали требовать нотариально заверенный договор. При этом неважно между кем он составляется: между близкими родственниками или лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Этап 3. Подача документов в МФЦ или в Регистрационную палату

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ? После подписания дарственной на долю квартиры и сбора необходимых документов, дарителю и одариваемому нужно подать документы на регистрацию в МФЦ (в любое отделение).

Сотрудники этой организации передают документы в Регистрационную палату, специалист которой проверяет документы, составляет заявление о регистрации права собственности, которое должны подписать даритель и одариваемый.

После подписания необходимых документов ответственный сотрудник МФЦ забирает заявление и все приложения к нему, выдает заявителям расписку в получении документов, после чего назначают время и дату, когда сторонам сделки нужно прийти к регистратору и получить готовые документы.

В назначенное время дарителю и одариваемому нужно прийти в МФЦ и забрать выписку на долю квартиры, где будет указано, что одариваемое лицо является собственником доли недвижимости. При себе даритель и одариваемый должны иметь гражданские паспорта и расписку.

Таков порядок оформления дарственной на долю квартиры.

На регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества или части имущества обычно отводится срок 7 дней.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? В каких случаях нужно, а в каких необязательно?

Обязательно заверять договор у нотариуса нужно в таких случаях:

  • Если квартира является собственностью нескольких человек и один из собственников намерен подарить свою долю третьему лицу. При этом неважно, каким образом ему принадлежала доля – человек купил ее, она досталась ему по наследству и т. д.
  • Если доля квартиры является собственностью супругов (именно доля, а не полностью вся квартира).
  • Если квартира была куплена в браке, но она оформлена только на супругу или супругу, и собственник хочет подарить часть квартиры, то такую сделку нужно заверять у нотариуса.

Нужен ли нотариус при оформлении дарственной на долю в квартире, если супруг хочет подарить своей супруге свою долю в квартире?

Нет, в этом случае стороны договора в услугах нотариуса не будут нуждаться. Также оформить дарственную в простой форме, то есть без нотариуса, можно в таких случаях:

  • Если собственником квартиры является один человек. Если он хочет подарить свою долю квартиры кому-то, то он может составить дарственную в простой форме, то есть, без обращения к нотариусу. При этом неважно, кем является одариваемый – близким родственником либо третьим лицом.
  • Если супруга или супруг приобрел квартиру еще до брака, и он хочет подарить долю квартиры третьему лицу, то в таком случае согласие супруги (супруга) не требуется, поскольку квартира была приобретена не во время брака.

Как сделать дарственную, если даритель и одариваемый проживают в других городах?

Многих людей интересует вопрос: «Можно ли заключить дарственную на долю квартиры дистанционно, то есть, чтобы даритель специально не приезжал и не оформлять договор дарения?».

Да, сделать это можно, а для этого следует заручиться поддержкой третьего лица, которое от имени дарителя сможет совершить сделку.

При этом важно, чтобы представитель дарителя не был заинтересован в сделке, а также не представлял интересы обоих сторон договора – дарителя и одариваемого.

Для того чтобы составить дарственную при помощи представителя, необходимо:

  1. Выбрать третье лицо, которое не будет заинтересовано в сделке. Человек должен находиться в том же регионе, что и одариваемый либо даритель (в зависимости от того, чьи интересы представляет представитель).
  2. Если даритель хочет, чтобы дарственную за него оформил представитель, тогда ему следует написать доверенность, заверить ее у нотариуса и отправить по почте своему представителю.
  3. Когда доверенность будет получена, представитель дарителя и одариваемый должны пойти к нотариусу и подписать дарственную на долю квартиры.
  4. После оформления договора стороны сделки должны пойти в МФЦ и зарегистрировать право собственности на долю в квартире.

Нужно ли согласие второго собственника при составлении договора дарения доли квартиры?

Нет, не нужно. Другое дело, если человек хочет продать свою долю квартиры. В этом случае согласие второго собственника должно быть обязательным.

Оформление дарственной на часть жилья

В дарственной должна отражаться следующая информация (ее последовательность представлена ниже):

  1. Наименование документа, дата составления договора и название населенного пункта (города), где составляется документ.
  2. Данные об участниках сделки: Ф.И.О. дарителя и одариваемого, их паспортные данные, адреса прописки.
  3. Данные о том, что даритель передает на безвозмездных основаниях одариваемому: определение размера доли, характеристики квартиры (адрес расположения, площадь), количество людей, которые зарегистрированы в квартире, наличие либо отсутствие обременений на долю квартиры.
  4. Указание данных о документе, который подтверждает право собственности дарителя на долю имущества.
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь нужно написать, что даритель передает долю квартиры в дар, а одаряемый получает ее на безвозмездных началах. Также следует указать, что в случае аннулирования дарственной либо если даритель переживет одариваемого, тогда даритель имеет право вернуть часть квартиры назад.
  6. Подпись дарителя и одариваемого.

Можно ли отозвать дарственную?

Вообще составление дарственной носит необратимый характер, однако в некоторых случаях отозвать договор дарения доли в квартире можно.

Для того, чтобы даритель мог вернуть подаренную часть квартиры, нужны веские основания, а также согласие самого одариваемого вернуть подаренную часть имущества.

Если второй участник сделки соглашается, тогда в присутствии нотариуса он подписывает необходимые документы о том, что он отказывается от предмета дарения. Если же одариваемый не хочет распрощаться с долей жилья, тогда у дарителя есть только один выход – обратиться в суд с исковым заявлением об отмене (аннулировании) договора дарения.

Основаниями для аннулирования дарственной на часть квартиры может стать:

  • покушение одариваемым на жизнь дарителя;
  • угрозы в применении физической силы по отношению к дарителю;
  • если обращение с подаренной долей квартиры создает угрозу для ее утраты;
  • если даритель переживет одариваемого.

В качестве доказательств того, что одариваемое лицо посягает на жизнь или здоровье дарителя, неправильно обращается с подаренным имуществом, могут быть видеоматериалы, фотографии, телефонные переговоры, а также свидетельские показания, фиксирующие те обстоятельства, при которых дарителю был нанесен вред.

Сколько стоит дарственная?

На стоимость оформления договора дарения части квартиры влияют несколько факторов:

  1. Наличие родственных связей между дарителем и одариваемым.
  2. Составляется договор у нотариуса либо же участники сделки самостоятельно составляют и подписывают дарственную.

Вообще по правилам все затраты, связанные с дарением доли квартиры, ложатся на плечи одариваемого. Так, ему обязательно нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Уплачивается она до момента подачи заявления в МФЦ.

Если дарственная заверяется у нотариуса, тогда дополнительно нужно оплатить пошлину за заверение договора в размере 0,5% от стоимости доли.

Договор дарения доли квартиры является безвозмездной сделкой, которая не предполагает никаких требований и условий ни со стороны дарителя, ни со стороны одариваемого.

Если доля квартиры передается близкому родственнику, который проживает в этой квартире, тогда согласие других родственников, тоже проживающих в этой квартире, дарителю получать не нужно.

Дарственная подлежит обязательному заверению в том случае, если квартира является собственностью нескольких человек, супругов или если квартира была куплена в браке.

При оформлении дарственной близкие родственники не платят НДФЛ, а тот, кто получает долю квартиры, не находясь в родственных отношениях с дарителем, должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли жилья.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Порядок оформления дарственной на долю в квартире — как провести юридически правильную сделку

Надо ли оформлять договор дарения доли квартиры у нотариуса

При необходимости оформить дарственную на часть квартиры есть два пути заключения сделки. Заняться подачей документов и регистрацией сделки самостоятельно. Либо обратиться в нотариальную контору, чтобы договором дарения занимался профессионал.

Мы разберём каждый из возможных вариантов, уточним пакет документов для каждого из них и рассмотрим порядок узаконивания сделки.

Оформление дарственной на долю квартиры

Перед запуском процедуры сбора документов на дарение доли, нужно определиться со способом, который для вам станет наиболее приемлем. Вы можете заниматься оформлением сделки своими силами или обратиться в нотариальную контору.

Положительные стороны самостоятельного оформления:

  • более низкие затраты по сравнению с услугами нотариуса;
  • возможность проверить все свои документы на недвижимость;
  • шанс научиться составлять договор и регистрировать.

Некоторые собственники сталкивались со случаями, когда обращение к нотариусу повлекло за собой попытки этого специалиста «вытянуть» как можно больше денег из клиента при оформлении дарственной на долю, когда части письменно не определены в документах на собственность.

Приведём пример: если приватизация производилась на четырёх человек, но доля каждого не прописана, то по российскому законодательству каждому принадлежит 1/4. И выделять свою долю через суд дарителю необязательно, как может настаивать нотариус.

Таким сомнительным способом пытается заработать на своих клиентах совсем малая часть специалистов, поэтому зачастую обращение к нотариусу будет более дорогим, но гораздо более быстрым решением. К тому же, при оформлении нотариус может заметить какие-то юридические недостатки в документах на жилплощадь.

При самостоятельной подаче ошибки увидят уже только в регистрирующем органе, после того, как будут оплачены госпошлины. А могут и не заметить, что сделает договор дарения фактически незаконным.

Если у дарителя есть решимость самому заниматься документами, то лучше всего предварительно потратить небольшую сумму и проверить пакет документации у юриста. На случай, если при приватизации могли быть допущены ошибки. Или самостоятельно внимательно сверить данные владельца/владельцев недвижимости и соответствие всех номеров документов друг другу.

Дальнейшие шаги зависят от того, готов ли даритель сам составить договор. Если уверенности в своих силах нет, то можно:

  • скачать образец в интернете;
  • обратиться к юристу.

Узаконивание сделки своими силами состоит из 2 основных пунктов:

  1. Составление договора.
  2. Регистрация сделки дарения в регистрирующем органе.

Как правильно составить договор дарения доли – внимание деталям

Первый и главный момент – договор дарения не подписывается заранее, визирование должно проходить только в регистрирующем органе.

Договор оформляется исключительно в письменном виде (никакие электронные или устные версии нельзя считать законными). В нём нужно указать:

  • Размер доли, которую передает даритель одариваемому (это указывается во всех случаях – и когда передается вся доля, и когда передается часть доли).
  • Полностью паспортные данные обеих сторон сделки дарения.
  • Полный адрес той квартиры, доля которой дарится.
  • Вычисляются от общей площади квартиры и указываются квадратные метры доли.
  • Вносится номер этажа.
  • Этажность дома (где располагается квартира).
  • Особые условия, если они присутствуют.

К таким условиям можно отнести желание дарителя жить в квартире определённое время, либо вплоть до своей смерти. Таким образом, он узаконивает свое право на проживание, но не имеет возможности продать переданную долю. Если есть сомнения в том, что одариваемый будет соблюдать такие заявленные права дарителя, нужно прописать запрет на продажу доли.

Стоимость доли указывать необязательно. Но это можно сделать, если даритель и одариваемый – не близкие родственники и оценочная стоимость намного выше реальной. Тогда можно будет заплатить процент от стоимости доли, а не от кадастровой суммы. Если стоимость не указана, то процент автоматически рассчитывается от кадастровой оценки.

Договор дарения подписывается сторонами в регистрирующем органе или у нотариуса.

Если получатель дара не достиг 14 лет, то для заключения сделки дарения необходимо присутствие законных представителей.

Они подписывают документы вместо него, что должно быть отражено в самом договоре.

Если одариваемый ещё несовершеннолетний ребёнок, но старше 14 лет, то он и его законные представители совместно визируют сделку.

Подписание и подача пакета документов в регистрирующем органе

Во время проведения сделки дарения регистрирующим органом могут выступать несколько государственных органов на выбор для дарителя:

  • Кадастровая Палата;
  • МФЦ – Многофункциональный Центр;
  • УФРС – Регистрационная Палата.

Подачу справок и документов на дарение или другие операции с квартирой можно осуществить только в том органе, где зарегистрирована недвижимость. Предоставление документов в другом городе самостоятельно невозможно.

Перечень документов к подаче

В первую очередь нужно представить составленный, но не подписанный договор. Количество экземпляров равно количеству сторон и плюс один. То есть, если дарителей двое, одариваемый – один, то экземпляров должно быть 4 шт. Один из экземпляров остается в регистрирующем органе. Помимо договора нужно представить:

  1. Паспорта всех сторон сделки. Если одаряемому менее 14 лет, то подписывать договор имеют право исключительно его законные представители. Если старше 14, но еще несовершеннолетний, то подписывает как одаряемый, так и законные представители. Соответственно, необходимо подать документы представителей.
  2. Свидетельство о праве собственности на рассматриваемую долю в квартире.
  3. Если доля – совместно нажитый объект в браке, то нужно разрешение супруга/супруги на дарение (нотариально заверяется).
  4. Доверенность (нотариально заверенная) на представление интересов и присутствие представителя с паспортом, если одна из сторон не имеет возможности присутствовать на подписании договора в Росереестре.
  5. Разрешение органов опеки, если одариваемый находится под опекой, является недееспособным или в иных подобных случаях. Иногда необходимо решение суда.

Со второго по последний пункт подаются к рассмотрению не только оригиналы, но и копии документов. Если ситуация может быть спорной, как в пункте 5, то лучше всего обратиться за предварительной консультацией в регистрирующий орган.

Вышеуказанный перечень документов может быть неокончательным, поэтому необходимо заранее обратиться с пакетом к консультанту за актуальной информацией, чтобы иметь возможность вовремя собрать бумаги, недостающие по требованию регистрирующего органа.

Задолженность по коммунальным услугам не может быть препятствием к подписанию сделки дарения доли квартиры.

Помните: по российским законам, гражданин не может быть и дарителем и получателем дара.
Такие вопросы иногда возникают, когда даритель не может присутствовать на сделке и хочет поручить представление своих интересов одариваемому.

В таком случае, необходимо привлечение третьей стороны, на которую будет оформлена нотариальная доверенность от дарителя.

Чтобы правильно составить такой документ, исключая возможность для третьего лица совершить иную сделку с недвижимостью, нужно обратиться к нотариусу.

Он должен указать конечную цель представления интересов – проведение дарения доли.

Дальнейшие действия сторон сделки и сроки регистрации

  1. После того, как в присутствии сотрудника регистрирующего органа был подписан договор и проверен пакет документов, необходимо оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Оплату производит одариваемая сторона в отделении банка, либо в кассе регистрирующего органа.
  2. Если стороны сделки дарения доли квартиры не являются близкими родственниками (первая степень родства, родные бабушки и дедушки, внуки), то необходимо оплатить 13% кадастровой стоимости. Или тот же размер процента от стоимости, указанной в самом договоре дарения.
  3. После того, как госпошлина и, при необходимости, налог на дарственную оплачены, регистратор передаёт сторонам сделки заявления, которые нужно проверить и завизировать.
  4. Далее стороны получают на руки расписки о сдаче документов и на получение свидетельства о правах собственности на долю.

    Регистратор забирает все оригиналы (а также копии) документов, кроме паспортов.

Стандартный максимальный срок регистрации дарения доли квартиры – это 7 рабочих дней (внимание: рабочих, а не календарных). Регистратором назначается день, когда стороны сделки должны явиться за документами.

Чтобы их забрать, необходимо взять с собой и паспорта, и расписки.

Порядок прописки и выписки на подаренной жилплощади регулируется стандартными общегосударственными правилами, если иное не прописано в договоре.

Как оформить дарение доли у нотариуса

Если стороны сделки не уверены в том, что могут юридически правильно оформить договор и подать документы, то нужно обратиться за помощью специалиста. Особенно, при опасениях оспаривания дарственной третьей стороной. Если в данной жилой площади заинтересованы еще какие-либо лица, то лучше оформлять сделку у нотариуса.

Список документов, которые нужно подать:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство (о праве собственности на искомую долю квартиры).
  3. Выписку ЕГРП на данную квартиру.
  4. Договор — основания.
  5. Реже – выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Действия нотариуса и примерные расходы на сделку

После подачи документов нотариус проверяет их и составляет договор дарения. Далее он согласовывает его с обеими сторонами и обязательно указывает стоимость доли.

Эта сумма оговаривается с дарителем и одаряемым, но не может быть занижена.

Значительное уменьшение стоимости доли может привести к возможности оспаривания дарственной и признанию сделки недействительной, что крайне нежелательно как для сторон, так и для нотариуса.

В зависимости от стоимости доли квартиры рассчитывается как госпошлина, так и размер оплаты услуг нотариуса.

Расчёт расходов

Если дарение происходит в пользу близких родственников (по первой линии родства, включая родных внуков или родных бабушек/дедушек), то госпошлина составляет 0,3% от стоимости доли в договоре (но не менее 300 р.).

Если дар оформляется на дальних родственников и третьих лиц, госпошлина рассчитывается таким образом:

  • доля стоит менее 1 млн. р. — госпошлина равна 1% от стоимости доли (но не менее 300 р.);
  • от 1 до 10 млн. р. — 0,75% от стоимости свыше одного миллиона и плюсом к этой сумме 10 тысяч р.;
  • более 10 млн. р. — к сумме в 0,5% свыше 10 млн. прибавляется 77 500 р.

Ещё придётся оплатить:

  • В Регистрационной Палате — 1400 рублей;
  • нотариусу за составление договора — 2 тысячи р. — единый взнос.
  • оплата общих услуг нотариуса определяется в зависимости от стоимости доли.

Как госпошлину, так и услуги оплачивает одариваемый.

После внесения оплаты нотариус забирает и выдаёт сторонам сделки расписки. По ним можно получить оригиналы документов через 7 рабочих дней (по согласованию с нотариусом срок может быть сокращён) как в самой нотариальной конторе, так и в УФРС. Для получения документов кроме расписок понадобятся и паспорта.

После дарения доли её можно сразу же передарить.

По российскому законодательству ограничений по временным рамкам, при желании подарить долю другому лицу после регистрации сделки, нет. Но если возникнет необходимость продать подаренную долю менее чем через 3 года (с того момента, как получено свидетельство о собственности), то придётся оплатить 13% от инвентаризационной суммы.

Супруг/супруга, находящиеся в законном браке (или гражданском), не имеют права на разделение подаренной одной из сторон доли квартиры во время бракоразводного процесса. Так как подарки и наследство не относятся к имуществу, нажитому совместно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/oformlenie-doli.html

Дарение доли в квартире в 2018 году: нужен ли нотариус?

Надо ли оформлять договор дарения доли квартиры у нотариуса
5/5 (5)

При оформлении сделки с недвижимостью дарственная на квартиру требуется не всегда. Существует три ситуации, когда нужно обращаться в нотариальную контору.

Учтите! К ним относятся:

  • Если квартира оформляется в долевую собственность;
  • Доля в объекте недвижимости будет относиться к совместной собственности супругов;
  • Дарение будет оформляться в пользу супруга или супруги.

Под долевой собственностью понимается разделение квартиры на определенные части между всеми владельцами. Размеры долей должны быть четко определены. Сделка обязательно должна проводиться через нотариуса. При этом не будет иметь значение, каким образом оформлена доля в собственность.

При заверении договора нотариус не будет принимать во внимание, кому дарится доля. Это может быть как родственник, так и постороннее лицо.

Если недвижимый объект находится в долевой собственности, то все юридические действия с ним будут оформляться через посещение нотариальной конторы. Обязательно присутствие нотариуса, если квартира находится в долевой собственности у супругов.

Принимать участие в сделке нотариус будет в том случае, если собственность оформляется на одного супруга. В таком случае квартира все равно будет считаться совместной собственностью.

Также необходим нотариус, если один из супругов оформляет договор дарения на второго. Нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества. В тексте будет указано, что доля переходит в собственность мужа или жены.

Внимание! Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору с документами:

  • паспорта сторон;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения, купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, если квартира была оформлена после 2017 года.

Нотариус может потребовать при необходимости дополнительные документы.

В нотариальной конторе составляют текст договора. Все участники читают его, ставят подписи. Документ заверяется нотариусом. После этого его необходимо отнести для регистрации в Росреестр. Также можно подать документы в МФЦ. Здесь принимаются бумаги на регистрацию права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что дает нотариальное заверение документа

Всем собственникам долей в квартире потребуется обратиться к нотариусу, если он захочет продать свою часть или оформить на кого-либо дарственную.

Заметьте! Нотариальное заверение сделки обладает преимуществами:

  • Заверение бумаг нотариусом гарантирует защиту прав собственности при совершении сделки. Это возможно благодаря тому, что нотариус является должностным лицом, представляющим интересы государства;
  • Если сделка будет оспариваться в суде, важную роль играет тот факт, что нотариус – независимое лицо. При оформлении документов он не учитывает чьи-либо личные интересы, следовательно, все его действия законны;
  • Все действия нотариуса в процессе заверения бумаг строго регламентированы законодательством;
  • При оформлении дарственной через нотариуса гарантируется чистота сделки. Нотариус следит за тем, чтобы договор подписывался по доброй воле дееспособным лицом, осознающим свои поступки и их последствия. Также нотариус берет на себя ответственность, что все участники сделки осведомлены и проинформированы о последствиях подписания договора.

К нотариальному заверению дарственной прибегают те граждане, которые подозревают, что сделку будут оспаривать другие родственники или иные лица.

Самостоятельное оформление дарственной не рекомендуется, так как такой документ очень легко оспорить в судебном порядке. По незнанию граждане допускают ошибки, которые приводят к тому, что документ признается недействительным. Несоблюдение чистоты сделки и допущение ошибок может стать причиной того, что родственники оспаривают сделку даже после смерти дарителя.

Когда не нужен нотариус при дарении доли

Не всегда оформлять дарственную нужно через нотариуса. Законом определены случаи, когда оформить дарение можно самостоятельно. Если граждане сомневаются, что смогут грамотно составить бумагу, можно обратиться за помощью к юристам.

Учтите! Нотариальное сопровождение не требуется в двух случаях:

  • Если квартира находится в собственности у одного гражданина;
  • Объект недвижимого имущества находится в общей собственности супругов, но договор дарения оформляется на третье лицо.

Если у квартиры или комнаты один владелец, он может самостоятельно оформить дарственную, не обращаясь к услугам нотариуса. При этом не имеет значения, кем приходится одариваемый человек собственнику. Это может быть как родственник, так и постороннее третье лицо. А также не будет иметь значения, каким образом оформлено жилье в собственность.

При этом нужно понимать, что все сделки, которые оформлены в законном браке, относятся к совместным. Даже если объект оформлен в собственность на одного супруга. Для оформления дарственной по такому объекту необходимо посетить нотариальную контору и оформить согласие супруги.

Если квартира была приобретена ранее, чем гражданин вступил в брак, или один из супругов получил ее в порядке наследства или по договору дарения, то она считается его личной собственностью. В такой ситуации заверять дарственную у нотариуса не нужно. Муж или жена к этому объекту недвижимости отношения не имеют.

 Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ.

Не всегда нужно обращаться к нотариусу, если квартира находится в совместной собственности. Посещать нотариуса не нужно, если доля дарится не родственнику, а третьему лицу.

Есть граждане, которые утверждают, что перед сделкой нужно переоформить квартиру из общей собственности в долевую. Но это ошибочное мнение. В этом случае потребуется подписание брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но для оформления дарственной всех этих бумаг не требуется.

Кроме того, если квартира будет переведена в долевую собственность, для оформления дарения потребуется привлекать нотариуса. Это приведет к тому, что за услугами к нотариусу придется обращаться два раза. Это накладывает дополнительные расходы на владельца.

Посмотрите видео. Договор дарения доли квартиры:

Составление и заверение договора дарения

Договор дарения можно составить самостоятельно. Но при этом необходимо, чтобы были учтены все пункты. Если в бумаге будут допущены ошибки, она будет признана недействительной по суду. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристам, чтобы избежать негативных последствий.

Важно! Договор дарения между родственниками должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место, где составляется соглашение;
  • Сведения о дарителе и одаряемом. Указываются паспортные данные, сведения о рождении, место регистрации и проживания;
  • Прописываются сведения об объекте. Указывается месторасположение, размер квартиры, количество комнат;
  • Кадастровая стоимость доли, которая передается в дар;
  • Права и обязанности сторон по договору;
  • Сведения о лицах, которые прописаны в квартире;
  • Указывается период, когда произойдет передача права собственности на объект;
  • Прописывается порядок раздела расходов, которые необходимы для оформления дарственной;
  • Указываются реквизиты бумаг, подтверждающие права собственности на объект.

Граждане обращаются к нотариусу с нужными документами. После того, как все бумаги будут проверены, составляется текст договора. Обе стороны сделки должны присутствовать при процедуре.

Если одаряемый является несовершеннолетним ребенком, которому еще не исполнилось 14 лет, на сделке должны быть его родители или опекуны. Они ставят подписи в бумаге.

Присутствие несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации не требуется.

Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18, то в договоре ставятся две подписи: лично его и родителей или опекунов.

Договор составляется на каждого члена сделки. Один вариант остается в нотариальной конторе, второй передается в Росреестр для регистрации прав собственности на объект.

Внешний вид документа должен соответствовать форме, установленной законодательно. Это должен быть бланк с водяными знаками. В таком виде документ получает только одариваемое лицо. У всех остальных договор оформляется на обычной бумаге.

После того, как договор составлен, он заверяется у нотариуса и подписывается всеми сторонами.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договор дарения доли в праве собственности на квартиру:

 Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника?

Документы для регистрации договора в Росреестре

Вам понадобятся следующие документы:

  • Договор дарения (в 3-х экземплярах: один остается в Росреестре, а два других — у сторон после регистрации);
  • Заявление о гос. регистрации;
  • Правоустанавливающий документ дарителя на долю в квартире;
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • Разрешение ООП на дачу законными представителями согласия детям в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением их имуществом;
  • Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если другое не предусмотрено договором об ипотеке.

Как сделка регистрируется

С 2017 года во многих городах изменился порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости. Гражданам не нужно обращаться в Росреестр. Все бумаги на регистрацию принимаются специалистами многофункционального центра. Они проходят проверку и пересылаются в Регистрационную палату. Росреестр напрямую с гражданами больше не работает.

Все операции проводятся через посредника, который выступает в лице МФЦ. Возможность обратиться в Росреестр сохраняется только у тех граждан, кто проживает в небольших городах, где нет многофункциональных центров.

Внимание! Порядок подачи бумаг в Росреестр и в МФЦ друг от друга не отличается. Для этого нужно:

  • Сторонам обратиться в МФЦ с заверенным договором, оплатить государственную пошлину и подать бумаги на оформление прав собственности. Если стороне, выступающей в роли одаряемого, не исполнилось 14 лет, его присутствие не нужно. За него ставят подписи родители или опекуны. Если же подростку уже исполнилось 14, но нет 18, он тоже должен присутствовать при подписании. Но при этом подписи ставят и родители или опекуны;
  • Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности устанавливается Налоговым кодексом. В 2018 году он составляет 2000 рублей. Оплату можно внести в любом отделении банка. Касса для оплаты может быть в здании МФЦ. Но за прием денежных средств берется комиссия. В чеке об оплате должна стоять фамилия одаряемого;
  • Сотрудник МФЦ проверяет поданные бумаги и составляет заявление о регистрации права. Его подписывают все стороны. Если одаряемому менее 14 лет, то подписи в заявлении ставят его представители. Если ему уже исполнилось 14, но совершеннолетия он не достиг, то подписи ставят и подросток, и его родители;
  • После подписания заявления сотрудник МФЦ выдает гражданам расписку о принятии обращения. В ней указывается, когда нужно подойти для получения бумаги, подтверждающей право собственности;
  • Максимальный срок регистрации составляет 7 рабочих дней. Ход процедуры можно контролировать самостоятельно, позвонив в МФЦ и назвав номер обращения;
  • В указанный в расписке день граждане могут обратиться в МФЦ для получения договора с отметкой о регистрации. Приходить вместе не нужно. Каждый может забрать свой экземпляр самостоятельно. Одаряемому гражданину выдается выписка из ЕГРН на квартиру. В ней будет содержаться информация, что гражданин является собственником квартиры. С июля 2016 года свидетельства о регистрации права собственности не выдаются. Для получения экземпляра договора нужно иметь при себе паспорт и расписку сотрудника МФЦ.

Если стороны не являются близкими родственниками, то одариваемая сторона должна оплатить налог в размере 13%. Это требование установлено налоговым законодательством. Дарители никаких дополнительных расходов не несут. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, налог за него должны платить родители.

 Делится ли подаренная квартира при разводе?

Какие расходы могут быть при оформлении

Оформление договора дарения через нотариуса – дополнительные расходы для граждан. Готовый договор нотариусы не соглашаются подписывать. А за составление текста берется дополнительная плата. Готовый бланк лишает нотариуса заработка, поэтому они не принимают его.

Стоимость составления варьируется в зависимости от региона. Например, в Санкт-Петербурге гражданам придется оплатить от 4000 рублей, в Москве за нотариальный договор берут от 5500 рублей.

Законодательством точная сумма не установлена. Отдельная госпошлина оплачивается за регистрацию права собственности. Она составляет 2000 рублей.

Квитанцию об оплате нужно приложить вместе с остальными бумагами при подаче заявления о регистрации.

Законом установлена только стоимость заверения договора. Она составляет 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 рублей. Учитывая, что у бумаги есть особенности, ее рекомендуется составлять в присутствии юриста. Если будут какие-то упущения в документе, сделку признают недействительной.

Посмотрите видео. Признание недействительным договора дарения доли в квартире:

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/darenie-doli-v-kvartire-v-2018-godu-nuzhen-li-notarius.html

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, аспекты сделки

Надо ли оформлять договор дарения доли квартиры у нотариуса

Жилищное право > Дарение недвижимости > Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

Передача имущественных прав другому лицу на безвозмездной основе происходит на основании оформленной дарственной, или договора дарения.

Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой стороне дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки, как на передачу объекта дарения, так и на принятие дара.

Письменная форма договора дарения, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости и дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

  • несложного оформления;
  • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
  • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
    действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
  • необязательность заверения дарственной у нотариуса.

Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

О практике заверения дарственных. преимущества и риски

Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

Нотариус, заверивший договор дарения, является гарантом:

  • отсутствия принуждения сторон к сделке;
  • вменяемости участников подписания дарственной;
  • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
  • законности совершения акта дарения.

Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.
Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

Заверение обязательно

Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

Источник: http://PravoZhil.com/dar/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Бизнес и право
Добавить комментарий