На кого оформляется квартира купленная на материнский капитал

Содержание
  1. Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата
  2. Материнский капитал на покупку квартиры
  3. Ограничения на использование маткапитала
  4. Условия покупки жилья с использованием материнского капитала
  5. Покупка жилья у родственников
  6. Материнский капитал для приобретения доли или части
  7. Материнский капитал и рынок вторичного жилья
  8. Как оформляется ипотека с материнским капиталом? Подробные шаги и юридические тонкости сделки
  9. Получение сертификата
  10. Сертификат на руках: что дальше?
  11. Поиск квартиры и продавца
  12. Если подходящий объект найден
  13. Оформление сделки в ПФР
  14. На кого оформляется покупаемое жилье?
  15. Материнский капитал на покупку квартиры: условия его использования
  16. Условия приобретения квартиры по материнскому капиталу
  17. Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры
  18. Какие документы потребуется предоставить ПФР для приобретения жилплощади с использованием материнского капитала
  19. Как оформляется заявление на выделение средств материнского капитала
  20. Пошаговая инструкция приобретения квартиры с использованием материнского капитала
  21. Можно ли продать жилплощадь, купленную с участием средств материнского капитала

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

На кого оформляется квартира купленная на материнский капитал

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

Материнский капитал на покупку квартиры

Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Сейчас размер материнского капитала — 453 тысячи рублей.

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

  • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
  • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
  • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
  • Самостоятельное строительство;
  • Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

  • Невозможно обналичить сертификат;
  • Недвижимость располагается только в России;
  • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
  • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть.

Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет.

Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

Если вы хотите провести сделку во второй половине года, то заявление на рассмотрение необходимо принести до 1 мая текущего. А если сделка планируется на первое полугодие, то необходимо заняться вопросом до 1 октября.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку.

Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

  1. сам сертификат;
  2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
  3. справка, подтверждающая состав семьи;
  4. свидетельство о разводе либо браке;
  5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

При покупке квартиры на маткапитал ребёнок должен собственником доли в ней.

Покупка жилья у родственников

С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

  • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
  • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
  • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

Важно помнить, что назначение капитала — улучшение условий. Вот на это и нужно опираться, предоставив доказательства такого улучшения.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

  1. Договор заключается на сумму до миллиона;
  2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/materinskij-kapital.html

Как оформляется ипотека с материнским капиталом? Подробные шаги и юридические тонкости сделки

На кого оформляется квартира купленная на материнский капитал

Сейчас многие семьи имеют на руках сертификат на материнский капитал и желают использовать его для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита.

Государство допускает распоряжение средствами таким методом по достижению ребенком 3-х лет. Речь о ребенке, рождение которого и вызвало право на получение субсидии.

Ипотека с материнским капиталом возможна в любом банке, который предоставляет гражданам ипотечные кредиты.

к оглавлению ↑

Получение сертификата

Получить сам сертификат можно в любое время, не обязательно бежать за его выдачей сразу после рождения ребенка. Оформление сертификата происходит в Пенсионном Фонде РФ. При этом женщина может обратиться в любом ПФР на территории страны, не обязательно по адресу своей прописки.

Если вы планируете приобрести квартиру с применением средств капитала, обращайтесь за сертификатом в ПФР заблаговременно, потому что на его выдачу уходит около месяца. Пакет необходимых документов указывается на сайте Пенсионного Фонда.

Скачать бланк заявления о выдаче государственного сертификата на материнский капитал (.doc)

к оглавлению ↑

Сертификат на руках: что дальше?

Далее оформляется непосредственно ипотека под материнский капитал. Точнее, сам жилищный займ будет самым обычным, просто часть средств продавец получит в виде перечисления из ПФР суммы материнского капитала после совершения сделки.

Если вы уже получили сертификат, и ребенку исполнилось три года, можете начинать оформление с выбора банка и кредитной программы. Здесь все стандартно. Вы ищите банк, сравнивая предложения разных учреждений. Если вы выбрали жилищный заем, собираете пакет документов на выдачу кредита, прикладывая к нему сертификат на материнский капитал.

Сумму капитала можно использовать в качестве увеличения максимально возможной одобренной банком суммы или с целью уменьшения суммы кредита. Очень редко банки разрешают применить средства субсидии для первого взноса.

к оглавлению ↑

Поиск квартиры и продавца

Если ипотека с использованием материнского капитала предварительно одобрена банком, то можно приступать к поиску подходящего жилья. Использование сертификата предполагает, что это должно быть жилое помещение: квартира, дом. Если это дом, то его статус обязательно должен быть жилым. Дачи и земли на материнский капитал приобрести нельзя.

При поисках квартиры стоит учитывать и то, что она должна соответствовать требованиям банка, потому что купленное в итоге имущество будет оформлено в качестве залога.

Выбирая жилье, обязательно говорите продавцу, что желаете купить квартиру в ипотеку с применением материнского капитала.

Дело в том, что не все хотят продавать квартиру по такой сделке, потому что она затягивается. Продавцу необходимо будет ждать перечисления средств из ПФР в течение 2-х месяцев.

То есть от банка он получит деньги сразу, а часть средств, которые обеспечивает материнский капитал, придут ему позже.

к оглавлению ↑

Если подходящий объект найден

Проводится стандартная для ипотеки оценка покупаемого помещения, определяется итоговая сумма кредита. Также продавец приносит в банк требуемые документы на объект, чтобы кредитор смог проверить юридическую чистоту сделки. Если объект устроит банк, то сделка будет подходить к завершению.

Будет составлен кредитный договор, закладная на квартиру/дом, будет совершено внесение первоначального взноса. Продавец предоставляет банку реквизиты своего расчетного счета, на них будут переведены средства за квартиру. Получается, что сначала продавец получит часть стоимости объекта от банка, а затем будет ожидать поступление денег из ПФР, они придут по истечении трех месяцев.

к оглавлению ↑

Оформление сделки в ПФР

После заключения сделки в банке продавец и покупатель идут регистрировать сделку в Росреестре. Примерно через 1-2 недели покупатели получат свидетельства на собственность. После этого требуется совершить заключительный этап — зарегистрировать сделку в ПФР, чтобы продавец получил деньги.

С пакетом необходимых документов женщина, которая и получала сертификат, направляется в ПФР. Стандартно посещается тот отдел, который и выдал сертификат.

Но завершить сделку можно и в любом другом отделе в любом городе РФ.

Тогда, чтобы квартира в ипотеку с материнским капиталом была оформлена до конца, необходимо обратиться в начальный ПФР и взять там справку о размере материнского капитала. После этого оформить сделку можно где угодно.

К пакету документов прикладываются и реквизиты счета продавца. ПФР проверяет пакет документов и саму сделку на законность (именно на это и тратится два месяца). Если с документами все нормально, в положенный срок продавец жилья получает на свой счет деньги в размере установленного на текущий год капитала.

к оглавлению ↑

На кого оформляется покупаемое жилье?

По закону, хоть сертификат получает стандартно женщина на рожденного второго или последующего ребенка, но сертификат этот семейный, а не персональный. Право на субсидию получает вся семья.

Так как использовать материнский капитал на ипотеку может только семья в целом, то и оформление жилья обязательно проводится на всех.

Каждый взрослый член семьи ребенок получают на свое имя свидетельство о собственности. Это актуально, если есть факт зарегистрированного брака.

Если женщина является матерью одиночкой или состоит в гражданском браке, то квартира оформляется только на нее и всех ее детей.

Ирина Русанова

Источник: https://finansy.name/kredity/ipoteka-s-materinskim-kapitalom.html

Материнский капитал на покупку квартиры: условия его использования

На кого оформляется квартира купленная на материнский капитал

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капитала

Согласно статистическим данным, большинство семей, которым был выделен материнский капитал, используют его в счет приобретения нового жилья. По обнародованной ПФР информации их доля составляет около 80% от числа семей, ставших участниками данной государственной программы.

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капитала характеризуется рядом нюансов, которые необходимо учитывать при ее совершении. Это позволит соблюсти принцип законности и обеспечить защиту интересов детей.

Условия приобретения квартиры по материнскому капиталу

При покупке жилья с привлечением средств материнского капитала должен быть соблюден ряд условий:

  • квартиру можно купить только всю целиком, приобретение доли жилья не допускается (выкуп доли возможен только в том случае, если в результате совершения сделки вся квартира полностью окажется собственностью выкупившей долю семьи);
  • приобретаемые квартира или дом должны находиться в состоянии, пригодном для постоянного проживания (запрещается совершение сделки по покупке квартиры, если строение находится в аварийном либо ветхом состоянии, а также в ситуации, если запланирован его снос);
  • жилое помещение должно отвечать установленным нормам по санитарно-гигиеническим условиям;
  • при приобретении жилья, строительство которого еще не завершено, на момент совершения сделки строительные работы должны быть выполнены как минимум на 70%;
  • приобретать жилье с использованием выделенных государством средств можно исключительно на территории России;
  • не допускается покупка недвижимости у близкого родственника (если он принадлежит к первой ступени родства);
  • все операции со средствами, связанные со сделкой купли-продажи жилья, могут осуществляться только по безналичному способу;
  • после покупки квартиры на родителей возлагается обязанность по выделению детям долей в приобретенном жилом помещении (доли каждого члена семьи должны иметь равную площадь);
  • на момент покупки квартиры ребенку, после рождения которого у семьи возникло право на получение сертификата, должно исполниться 3 года (это правило не действует, если жилплощадь приобретается в ипотеку);
  • договор купли-продажи нового жилья уже должен быть зарегистрирован на момент обращения родителей в ПФР за получением средств.

По последнему в приведенном списке условию у многих родителей возникает вопрос, зачем оно нужно, поэтому остановимся на нем более подробно. Такое требование установлено государством с целью обеспечения контроля за перечисленными финансами.

Ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу

Так, приобретенное жилье может быть проверено представителями ПФР для того, чтобы определить, является ли оно действительно пригодным к постоянному проживанию. Если окажется, что помещение находится в аварийном состоянии, в перечислении средств родителям будет отказано.

На материнский капитал можно приобрести не только квартиру или частный дом целиком, но и отдельную комнату в коммунальной квартире или доме. Здесь законодатель уточняет, что это должна быть именно отдельная комната, а не доля жилплощади. Комната эта не должна находиться в общежитии.

Таким образом, законодательством установлен ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу, соблюдение которых необходимо прежде всего для защиты прав и законных интересов детей, а также для предотвращения нецелевого либо незаконного использования средств, выделенных государством в помощь семье.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры

Квартиру за счет средств маткапитала допускается приобрести следующими способами:

  1. можно расходовать выделенные государством средства в счет погашения ранее взятого ипотечного кредита;
  2. внесение первоначального взноса на приобретение жилья (как с использованием кредита, так и полностью за счет своих средств);
  3. разрешается внесение средств капитала для участия в долевом строительстве либо хозяйственных кооперативах.

В любом случае для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. подготовить пакет документов, предусмотренный для конкретной разновидности сделки по приобретению жилья;
  2. написать заявление, приложить к нему требующиеся документы и посетить Пенсионный фонд, захватив с собой эти бумаги;
  3. дождаться окончания рассмотрения заявления, поданного в ПФР;
  4. если будет получено положительное заключение от ПФР, средства на счет продавца поступят в течение 2 месяцев.

Средства материнского капитала могут быть использованы при покупке жилплощади (в том числе по кредиту), для погашения ипотеки либо инвестированы в строительство дома. Чтобы ими воспользоваться, необходимо подать в ПФР соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.

Какие документы потребуется предоставить ПФР для приобретения жилплощади с использованием материнского капитала

Согласно Постановлению Правительства № 862 для приобретения квартиры за счет семейного капитала потребуется подготовить для ПФР следующие документы:

  • сертификат;
  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата на материнский капитал (гражданский паспорт);
  • свидетельство о браке;
  • если стороной сделки по покупке жилплощади является супруг, то понадобится также документ, который подтверждает его личность.

Эти документы потребуются при совершении любой сделки, направленной на улучшение жилищных условий.

Для отдельных видов сделок по приобретению недвижимости за счет средств материнского капитала понадобятся также и дополнительные документы.

Если приобретается уже существующее и полностью готовое для проживания жилое помещение без использования ипотечного кредита, помимо основного пакета документов надо будет приложить:

  • договор о купле-продаже квартиры;
  • надлежащим образом заверенную копию свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилье.

В случае использования средств маткапитала для погашения взятого ранее ипотечного кредита необходимо подготовить:

  • договор об оформлении ипотечного кредита;
  • взятую в банке справку о сумме остатка основной части долга и процентов согласно договору об ипотеке;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь;
  • если кредит брался для внесения первого взноса в кооператив, нужно предъявить выписку из реестра о членстве в нем.

Законом допускается брать ипотечный кредит под средства семейного капитала. В таком случае помимо основных документов в отделение ПФР нужно будет представить:

  • ипотечный договор;
  • договор на приобретение жилплощади в кредит.

При вложении средств в долевое строительство жилья понадобятся:

  • договор, подтверждающий, что заявитель является участником долевого строительства;
  • договор о переуступке прав (если таковой вообще имеется);
  • документ, позволяющий удостовериться, что средства на строительство жилья уже частично внесены;
  • справка, дающая информацию об остатке еще не уплаченной суммы по договору.

Для участников жилищных кооперативов в качестве дополнительных документов необходимо подготовить:

  • выписку из реестра членов кооператива, которая подтверждает, что заявитель действительно в нем состоит;
  • справку о том, какая сумма паевого взноса была уже внесена и каков остаток неуплаченной части;
  • надлежащим образом заверенную копию устава жилищного кооператива.

Итак, для покупки жилья с использованием маткапитала необходимо представить в ПФР заявление, подготовить паспорт (если сделку по покупке квартиры совершает супруг, потребуется и его паспорт) и свидетельство, подтверждающее заключение брака. Дополнительно понадобятся и другие документы, перечень которых зависит от вида сделки.

Как оформляется заявление на выделение средств материнского капитала

Заявление допускается заполнять как от руки, так и подавать в печатном виде. Его бланк можно найти на сайте ПФР, открыв там подраздел «Какие документы представить».

В заявлении обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • наименование местного отделения ПФР, которому адресуется заявление и прилагаемые к нему документы;
  • персональная информация о лице, на имя которого был выдан сертификат;
  • номер принадлежащей ему карточки СНИЛС;
  • реквизиты материнского сертификата (дата его выдачи, номер документа и прочие сведения);
  • паспортные данные лица, которому принадлежит сертификат (номер и серия паспорта);
  • адрес, по которому проживает владелец сертификата;
  • контактная информация;
  • дата рождения ребенка, после появления которого семья получила право на сертификат;
  • необходимо сформулировать цель, для обеспечения достижения которой подается заявление (это может быть, например, покупка жилплощади или погашение ипотечного кредита);
  • сумма, получение которой требуется для решения жилищной проблемы (ее пределы ограничены размером материнского капитала на определенную дату);
  • подпись лица, от имени которого подается заявление;
  • дата написания заявления;
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.

Что касается даты приема заявления, то ею будет считаться дата его регистрации. После его подачи заявителю должны вручить расписку-уведомление. Если обнаружится, что были представлены не все требующиеся документы, они будут возвращены в течение 5 суток.

Бланк заявления на выделение средств материнского капитала можно отыскать на сайте ПФР. Информация о том, какие именно сведения необходимо указать, содержится на самом бланке.

Пошаговая инструкция приобретения квартиры с использованием материнского капитала

Сделка по покупке жилплощади

Приобретение жилплощади с использованием средств сертификата можно представить в виде следующей последовательности шагов:

  1. Прежде всего нужно будет совершить сделку по покупке жилплощади. Квартира может быть приобретена как на собственные средства, так и куплена в кредит.
  2. Затем сделку необходимо зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на жилье. В случае же покупки квартиры в кредит необходимо составить документ, подтверждающий, что после полного погашения кредита детям будут выделены доли в квартире (размеры этих долей для каждого члена семьи следует устанавливать одинаковыми). Данный документ надо заверить у нотариуса.
  3. Далее понадобится написать заявление, приложить к нему все необходимые документы и обратиться в отделение ПФР. В заявлении необходимо уточнить, каким способом приобреталась жилплощадь и куда будут направлены средства материнского капитала (на выплату долга продавцу, на погашение ипотечного кредита банку и т. п.).
  4. После подачи всех документов в ПФР следует дождаться решения по результатам рассмотрения заявления. Оно рассматривается в течение 2 месяцев.
  5. Если заявление составлено верно, к нему приложены все документы, а прописанные в законе условия покупки квартиры на маткапитал соблюдены, решение ПФР почти наверняка будет положительным. В случае если в выплате будет отказано, а заявитель уверен в неправомерности такого решения, его можно попробовать оспорить в судебном порядке.

Покупка квартиры с привлечением средств материнского капитала в случае использования ипотечного кредита имеет определенные нюансы. Прежде чем купить жилплощадь, необходимо:

  1. найти подходящий банк, работающий с материнским капиталом;
  2. собрать пакет необходимых документов, требующихся для оформления кредита, и отнести их в банк;
  3. дождаться вынесения банком положительного заключения о предоставлении ипотечного кредита.

После того как банк одобрит выдачу кредита, можно покупать жилье. Все дальнейшие шаги такие же, какие приведены выше. В заявлении нужно только указать, что квартира куплена в ипотеку, и приложить договор с банком.

Еще раз подчеркнем, что прежде всего нужно найти жилье, отвечающее всем требованиям закона, и оформить договор купли-продажи. Только после того, как жилплощадь по факту будет приобретена и оформлен документ, подтверждающий выделение детям равных долей в квартире, можно обращаться в ПФР с заявлением и приложенной к нему документацией за получением средств материнского капитала.

Можно ли продать жилплощадь, купленную с участием средств материнского капитала

В определенных ситуациях у семьи, которая приобрела квартиру с привлечением маткапитала, при изменении жизненных обстоятельств может возникнуть необходимость ее продажи. Это может потребоваться, к примеру, если частный дом имеет не самое удобное для семьи расположение, или было принято решение о переезде в другой регион. Можно ли в таком случае продать жилье, не нарушив закон?

Российское законодательство не запрещает продажу жилья, приобретенного за семейный сертификат, но при этом требуется соблюсти 2 условия:

  1. о запланированной сделке необходимо поставить в известность органы опеки и получить их одобрение на ее совершение;
  2. заявитель должен представить органам опеки документы, доказывающие, что в новой квартире детям будут выделены доли не меньше, чем в прежней (органы опеки могут сделать исключение и разрешить приобретение жилья меньшей площади в исключительных ситуациях, например, если срочно нужны деньги на лечение ребенка).

В особых обстоятельствах квартиру, купленную за средства маткапитала, продать можно, предварительно получив согласие от органов опеки. Также необходимо будет доказать, что интересы детей после продажи прежнего жилья и покупки нового ущемлены не будут.

При покупке квартиры на материнский капитал необходимо соблюдение условий, установленных законодателем в целях защиты интересов детей и предупреждения противоправных действий с государственными средствами, выделенными на поддержку семьи. Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, следует после оформления сделки по приобретению жилья обратиться в ПФР с заявлением, приложив к нему нужные документы.

Новые правила оформления материнского капитала в следующем видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Мар 27, 2018Пособие Хелп

Источник: https://posobie.help/posobiya/materinskij/materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry-usloviya.html

Бизнес и право
Добавить комментарий