Можно ли по доверенности оформить квартиру в собственность

Содержание
  1. Регистрация права собственности по доверенности
  2. Доверенность на оформление права собственности
  3. Доверенности на регистрацию права
  4. Необходимые документы
  5. Как оформить доверенность на регистрацию права собственности на квартиру?
  6. Доверенность на регистрацию права собственности
  7. Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?
  8. Закон раа
  9. Доверенность на регистрацию квартиры
  10. Оформление доверенности на регистрацию права собственности
  11. Доверенность на регистрацию недвижимости
  12. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и без
  13. Что можно делать по доверенности
  14. Особенности
  15. Как оформить
  16. Причины ничтожности
  17. Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
  18. Важно знать!
  19. Порядок оформления права собственности
  20. Документы, необходимые для оформления процесса
  21. Сроки рассмотрения документов в УФРС
  22. Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?
  23. Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?
  24. Собственность по наследству — необходимые документы
  25. Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость
  26. Итоги статьи:
  27. Доверенность на управление квартирой: законодательство РФ, срок действия, процедура оформления документа и прочее
  28. Виды доверенностей на управление квартирой
  29. Полномочия доверенного лица
  30. Срок действия документа
  31. Чем может быть вызвана недействительность доверенности?
  32. Процедура оформления

Регистрация права собственности по доверенности

Можно ли по доверенности оформить квартиру в собственность

ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:

  • передать недвижимость второй стороне;
  • сообщить одаряемому всю информацию о дефектах недвижимости;
  • оплатить все расходы по регистрации перехода права собственности.

Важным условием оформления дарения является то, что закон оставляет за дарителем право впоследствии опротестовать, отменить сделку. Если он сможет доказать, что имело место покушение на его жизнь со стороны одариваемого лица, либо произошло существенное ухудшение условий жизни дарителя, то в судебном порядке дарственная может быть отменена.

Доверенность на оформление права собственности

Доверенность составляется в соответствии со ст. 185 ГК РФ. В тексте доверенности должно быть указано, что доверитель поручает доверенному лицу подать заявление о принятии наследства, получить в установленном порядке свидетельство о праве наследования, а также подготовить все требующие документы для совершения этих действий.

Когда наследство образуется в результате смерти гражданина, состоящего в законном браке, то от пережившего супруга нотариусу, который будет вести наследственное дело, должно поступить заявление о выделе супружеской доли в соответствии с законом. Если такое заявление не поступит, то эта доля будет включена в общую наследственную массу и разделена между наследниками в соответствии с законом или завещанием.

Доверенности на регистрацию права

При этом отозвать оформленный документ можно в любое время, обратившись в ту же нотариальную контору. Оформление недвижимости в наследство по доверенности потребует от доверенного лица выполнения следующих действий:

  1. Подать заявление нотариусу от имени доверителя на принятие наследства (недвижимости) и получение свидетельства о наследстве.
  2. Собирать все необходимые документы и справки в различных инстанциях.
  3. Подать свидетельство о праве на наследство в Росреестр для регистрации прав собственности получателя наследства на наследуемую недвижимость через 6 месяцев после открытия наследства.
  4. Вместо наследника получить спустя 10 дней после подачи заявления в Росреестр выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
  5. Оплатить госпошлину.

Доверенность может быть написана от руки в произвольной форме.

Необходимые документы

Дар будет возвращен первоначальному владельцу, а все последствия первоначальной сделки дарения аннулированы. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.
Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

С помощью доверенности на дарение недвижимости даритель передает указанному в ней лицу право представлять свои интересы в течение всей процедуры оформления дарственной. Бывают доверенности трех разных типов: разовая, обычная и генеральная.

В разовой указано только одно действие, которое доверенное лицо сможет с ее помощью совершить от имени доверителя. В обычной перечислены однотипные действия, которые можно с ее помощью совершить.

Как оформить доверенность на регистрацию права собственности на квартиру?

[attention]Конструктор документов Доверенности Доверенности на регистрацию права Доверенности на регистрацию прав собственности Доверенности на регистрацию прав собственности достаточно распространенный вид представительства в российской юридической практике.

Регистрация собственности представляет собой процедуру, в результате которой государственные органы узнают о появлении, изменении, прекращении у лиц прав на объекты недвижимого имущества.

[important]Регистрация собственности является единственным доказательством наличия прав на объект.

Согласно законодательству РФ государственная регистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. [/important]

Таким образом, любой образец доверенности на регистрацию должен быть нотариально удостоверенным.

Доверенность на регистрацию права собственности

Это быстро и бесплатно!

  • Когда оформляется?
  • Доверитель и доверенное лицо
  • Порядок заверения документа
  • Основные правила написания
  • Срок действия

Когда оформляется? В ряде случаев собственнику квартиры для осуществления данной процедуры удобнее оформить доверенность на другое лицо.

Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру, является документом в письменной форме, выдаваемым доверителем своему представителю для получения им возможности регистрации сделки по отчуждению квартиры.

Порядок оформления данного документа прописан в статьях 185—189 ГК РФ.

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

[info]Правоустанавливающая справка (выписка из ЕГРП) подтверждает этот факт.
  • Даритель на момент совершения сделки должен быть дееспособен. Это лучше подтвердить соответствующим медицинским заключением и справкой о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  • Если даритель проживает вместе с несовершеннолетними в данной недвижимости, то подарить ее нельзя.
  • Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. [/info] Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.

Закон раа

  • Наименование стороны доверителя, дата рождения, пол, серия и номер паспорта, орган и дата выдачи, прописка.
  • Наименование стороны доверенного лица, дата рождения, пол, серия и номер паспорта, орган и дата выдачи, прописка.
  • Перечень организаций, в которых представитель собственника имеет право выполнять действия, в том числе территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы.
  • Адрес квартиры.
  • Перечень действий, поручаемых доверенному лицу.
  • Информация о возможности передоверия или его запрете.
  • Подписи сторон.
  • Скачать бланк доверенности на регистрацию права собственности на квартиру Основные правила написания Для того чтобы правильно оформить доверенность на регистрацию квартиры, необходимо выполнить ряд требований:
  1. Данный документ должен быть оформлен письменно в присутствии собственника квартиры.

Доверенность на регистрацию квартиры

МФЦ.Порядок регистрации дарственной весьма схож с порядком регистрации купли-продажи, он включает в себя следующие операции:

  1. Оплата госпошлины, ее платит даритель – 2000 руб.
  2. Доверенное лицо и одариваемый должны вместе подать в регистрационную палату или в МФЦ документы, включая копию доверенности и квитанции об оплате госпошлины.
  3. Обе стороны подписывают заявление на регистрацию дарственной.
  4. Заявителю выдается расписка в принятии документов с указанием даты, когда можно будет получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности.
  5. Спустя 10 дней после подачи заявления одаряемое лицо может получить выписку из ЕГРП в МФЦ.

Чтобы дарственная обрела свою законную силу, обязательно должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Даритель должен владеть недвижимостью на законном основании.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование. Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо.

Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.


Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель.

Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.

Доверенность на регистрацию недвижимости

В генеральной указывается, что доверенное лицо вправе совершать любые действия от имени доверителя. К последнему варианту прибегают реже всего, так как обычно заранее известен перечень действий, и именно его и вписывают в документ, заверяемый у нотариуса.

Чтобы подарить недвижимость по доверенности, потребуется выполнить три действия:

  1. Оформить доверенность у нотариуса.
  2. Составить договор дарения.
  3. Зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Источник: http://jurist-company.com/registratsiya-prava-sobstvennosti-po-doverennosti/

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и без

Можно ли по доверенности оформить квартиру в собственность

Что представляет собой генеральная доверенность? Какими правами наделяется человек при доверительном управлении имуществом? Когда сам человек по различным причинам не имеет возможности распоряжаться своей недвижимостью, он может поделиться (в юридическом смысле) своими правами.

Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности. Именно в подобных случаях оформляют документы, позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя.

Что можно делать по доверенности

Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:

  • жилая площадь в многоквартирном доме;
  • частный дом;
  • участок земли;
  • капитальный гараж;
  • промышленное помещение и т.п.

Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

  • ведения документации в отношении доверенного объекта;
  • подписание предварительных документов;
  • право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
  • купля-продажа недвижимости от имени владельца;
  • взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
  • получение денежных средств после продажи;
  • договор о залоге и получение залога;
  • возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как передоверие прав должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

Особенности

Оформить доверенность можно нескольких видов:

  • генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
  • разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
  • специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).

Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.

Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.

Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).

Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.

По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».

Как оформить

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.

Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).

В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.

Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

Причины ничтожности

Тот, кто доверяет свою недвижимость другому человеку, в любое время может лишить его всех полномочий. Независимо от того, на какой срок оформлялась генеральная доверенность. Кроме того, любой суд признает ее недействительной, если:

  • составление происходило от лица не достигшего «паспортного возраста» – четырнадцать лет;
  • составление происходило от лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати, и при этом не было получено разрешение от его опекунов;
  • если доверитель в момент заключения сделки не мог трезво оценивать ситуацию;
  • если доверенное лицо по каким либо причинам потеряло дееспособность.

Где зарегистрировать право на имущество? Читайте здесь.

В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:

  • доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
  • полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;
  • написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
  • отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.

Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий.

Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек. Необходимо тщательно все просчитать и перепроверить, чтобы не потерять свои имущество и не попасть под влияние недобросовестных людей и/или мошенников.

Остались вопросы? Звоните и получите ответы БЕСПЛАТНО!

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost.html

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Можно ли по доверенности оформить квартиру в собственность

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность.

Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  • приписки;
  • подчистки;
  • исправления;
  • зачёркнутые записи;
  • записи, сделанные при помощи карандаша;
  • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации.

До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит.

Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов.

Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг.

Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost/

Доверенность на управление квартирой: законодательство РФ, срок действия, процедура оформления документа и прочее

Можно ли по доверенности оформить квартиру в собственность

Жилищное право > Оформление недвижимости > Доверенность > Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

Пользование, управление или распоряжение квартирой – это прерогатива ее собственника.

В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить доверенность.

В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась.

Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации.

Теперь для грамотного оформления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.

Получить базовые знания о доверенности на пользование квартирой поможет представленный ниже материал.

Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости. Фото № 1

Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.

К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:

  • Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого лица, осуществляет какие-либо действия, чаще всего сделки, от имени последнего.
  • Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через доверенное лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
  • Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного одобрения, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
  • Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Доверенность – это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
  • Оформление доверенности должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.

Стоит понимать, что для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.

Виды доверенностей на управление квартирой

Какие виды доверенностей на управление недвижимостью существуют? Фото № 2

При оформлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.

В первом случае доверенное лицо наделяется полномочиями, которые касаются представления интересов собственника квартиры в не столь значимых сделках и прочих действиях, проводимых относительно доверенной вещи.

Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит доверенному лицу осуществлять такие действия как:

  • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
  • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
  • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
  • осуществлять сдачу квартиры в найм;
  • представлять интересы собственника в суде.

Указанный выше перечень не является полным, поэтому по своему желанию доверитель имеет полное право его дополнить.

Не забывайте, что доверенность на право распоряжения квартирой подразумевает также возможность ее продажи, сдачи в аренду, передачу в залог и проч. Фото № 3

Доверенность на распоряжение квартирой, в свою очередь, позволяет осуществлять значимые юридические сделки доверенному лицу относительно доверенной вещи (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.).

Помимо этого, в подобных документах доверитель может указать дополнительный спектр действий, разрешенных к проведению доверенному лицу.

В зависимости от того, на каких общих условиях выдается доверенность, ее можно разделить на три разновидности:

  • Разовой доверенностью называется та, которая выдается на совершение одной сделки или прочего действия, касающегося доверенной квартиры, со стороны доверенного лица.
  • Специальной доверенностью называется та, что определяет право доверенного лица осуществлять конкретный вид сделок или прочих действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.
  • Генеральной доверенностью именуют все доверительные документы, которые позволяют доверенному лицу осуществлять широкий спектр разнородных сделок или действий, касающихся доверенной квартиры, определенный период времени.

В целом, представленная выше информация выражает базовые принципы оформления доверенности на управление или распоряжение квартирой. Поэтому каждому потенциальному доверителю важно взять ее во внимание.

Полномочия доверенного лица

Потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Фото № 4

Полномочия доверенного лица – это все действия, осуществление которых было разрешено доверителем своему представителю относительно доверенной квартиры.

Ранее были указаны базовые полномочия, которые имеет доверенное лицо при оформлении на него доверенности на управление или распоряжение квартирой. Стоит понимать, что в зависимости от целей составления некоторой доверенности определяется полный перечень полномочий доверенного лица.

В процессе оформления доверительного документа потенциальный доверитель должен определить все то, что он хочет разрешить делать над своим имуществом своему представителю. Полномочия необходимо указать в полном перечне, дабы четко определить порядок пользования и исполнения своих представительских обязанностей со стороны доверенного лица.

Каждому доверителю важно понять, что определенный в оформленном доверительном документе перечень полномочий определяет те действия, которые доверенное лицо имеет полное право проводить над доверенной ему квартирой. Именно поэтому, если вы не полностью уверены в честности доверенного лица, не стоит доверять ему продажу или сдачу жилья в найм на тех условиях, которые он определяет сам.

Срок действия документа

На какой срок можно составить доверенность на недвижимость? Фото № 5

В соответствии с законодательством РФ при оформлении доверенности можно указать срок ее действия, а можно воздержаться от подобных действий. При точной регламентации в доверительном документе срока его действия опираться на дату прекращения действия доверенности стоит исходя из него.

Если же доверитель не определил тот период времени, на который разрешает свое представительство доверенному лицу, то для определения срока действия доверенности применяются положения 186-ой статьи ГК РФ. Точнее, они гласят:

  • На территории РФ и за границей срок действия доверенности равен ровно один год со дня ее оформления только в том случае, если срок действия не указан в доверительном документе.
  • За границей доверенность, удостоверенная нотариусом, действует до тех пор, пока ее действие не отметит доверитель, но только в том случае, если доверительный документ не содержит срок своего действия.

Как показывает судебная практика по доверительным вопросам, нередко проблемы возникают с теми доверенностями, в которых отсутствует срок их действия.

Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия выдаваемых от их имени доверенностей.

Чем может быть вызвана недействительность доверенности?

Почему доверенность может быть признана недействительной? Фото № 6

С недействительностью, а точнее с невозможностью узаконить доверенность, можно столкнуться на самых ранних этапах оформления доверительного документа. Подобное явление возможно только в том случае, когда потенциальные доверитель и доверенное лицо пытаются провести оформление доверенности с серьезными нарушениями законодательства РФ, например:

  • несоответствие формы доверенности официально утвержденной;
  • отсутствие необходимых документов для оформления;
  • использование поддельных документов при оформлении.

Устранив все недочеты, если это позволяет законодательство, можно провести правильное оформление доверенности и получить ее.

Стоит понимать, что в ряде ситуаций прекращение действия доверенности может быть осуществлено и после ее заключения. Подобная практика возможна в тех случаях, когда доверитель или доверенное лицо не соблюли условия, установленные доверительным документов относительно своих обязательств, или наступил случай наступления недействительности доверенности, регламентированный законом.

Перечень последних указан в 188-ой статье ГК РФ. В соответствии с ней прекращение доверенности наступает при:

  • истечении срока действия доверенности;
  • отмене действия доверенности со стороны доверителя;
  • отказе выполнять свои функции со стороны доверенного лица;
  • прекращении существования юридического лица, если он является доверителем или доверенным лицом;
  • смерти доверителя или доверенного лица, а также в тех случаях, когда один из них признан недееспособным, ограниченно дееспособным и без вести пропавшим;
  • банкротстве доверителя или доверенного лица в тех случаях, когда они теряют право выступать в качестве доверителя или доверенного лица.

В соответствии со статьей 188.1 ГК РФ можно заключить такой вид доверенности, действие которой закончиться только с истечением срока ее действия или при наступлении определенных условий. Также в 189-ой статье регламентированы последствия досрочного прекращения действия доверенности.

Оформляя доверительные документы, эти моменты очень важно учитывать.

Процедура оформления

Как оформить доверенность? Фото № 7

Подробно рассмотрев все нюансы оформления доверенностей на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен. Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

Итак, прежде чем оформлять доверенность, необходимо собрать следующий перечень документов:

  • документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
  • документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
  • правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления доверенности выглядит следующим образом:

  1. Потенциальные доверитель и доверенное лицо посещают нотариуса.
  2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет доверенность по предоставленной нотариусом форме. В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
  3. После составления доверенности нотариус проверит ее на правильность. При правильном составлении и наличии необходимых бумаг он официально утвердит ее действие, заверив документ. В случае если имеются какие-либо проблемы, мешающие нотариусу заверить доверенность, он оповестит о наличии таковых потенциальных доверителя и доверенное лицо и попросит их исправить.

Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.

Какие вопросы, связанные с выдачей доверенности, не следует выпускать из виду вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

03 Фев 2017      kasjanenko         98      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/doverennost/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj.html

Бизнес и право
Добавить комментарий