Материнский капитал для строительства дома на дачном участке

Как использовать материнский капитал на покупку дачного дома

Материнский капитал для строительства дома на дачном участке

Многие молодые семьи задаются вопросом о том, можно ли потратить материнский капитал на строительство дачи? Согласно действующему законодательству распорядиться данной финансовой преференцией таким образом нельзя. Но существуют и определённые обходные пути: молодая семья может получить разрешение на использование семейного капитала на законных основаниях, если всё верно оформит.

Материнский (семейный) капитал является одним из наиболее распространённых и востребованных видов материальной помощи молодым семьям от государства. Размер выплаты по состоянию на 2017 год остаётся неизменным и составляет 453 026 рублей.

Подать документы на получение данной помощи можно только после рождения второго ребёнка. В законе говорится, что использование денежной суммы может быть только целевым (без обналичивания).

Чётко ограничиваются варианты реализации денег:

  • Перевод на счёт в пенсионный фонд матери;
  • Оплата образования матери или детей;
  • Приобретение жилой недвижимости в многоэтажном доме (квартира, комната или доля) на вторичном рынке;
  • Улучшение жилищных условий за счёт проведения реконструкционных работ в помещении;
  • Покупка частного дома (если он соответствует определённым стандартам) или его строительство на собственном земельном участке;
  • Траты на техническую реабилитацию и адаптацию детей-инвалидов.

Следует учитывать, что покупка земельного участка для строительства на нём жилого помещения за деньги из семейного капитала невозможна. Начинать капитальное строительство можно только на уже оформленном в собственность участке.

Если подытожить, то с юридической точки зрения возможна покупка дачи за счёт материнского капитала, если дом будет соответствовать определённым условиям. Сумма выплаты индексируется каждый год, уплата подоходного или иного налога с неё не требуется.

Правовая база

Выделяют следующие законы и статьи, регламентирующие вопрос траты средств:

  1. ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Здесь рассмотрено понятие материнского капитала, нюансы и сроки оформления сертификата, размер выплаты, возможности распоряжения средствами.
  2. ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Наибольшую ценность в данном вопросе представляет глава VII документа, где описаны положения об организации и застройке территории.
  3. Статья № 16 Жилищного Кодекса РФ. Здесь указана классификация жилых помещений.
  4. Статья № 219 (глава 23, раздел VIII, часть II) Налогового Кодекса. Регламентирует процесс налогообложения социальных выплат от государства.

Также, в ходе разбирательств можно опираться на такие правительственные постановления:

  • № 862 (12.12.2007);
  • № 686 (18.08.2011);
  • № 253 (03.03.2017);

Заявитель может получить отказ в предоставлении средств, аргументированный тем, что дачный дом не является полноценным жилым помещением.

В таком случае необходимо будет обратиться в суд, где получить соответствующее опровержение.

Чтобы доказать, что постройка предназначена для круглогодичного проживания, потребуется предоставить заключение экспертной комиссии из БТИ, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом.

Следует учитывать, что на судебном заседании конструкция дачного дома будет рассматриваться  в полной мере: от фундамента до крыши. Потому заявитель должен доказать, что постройка абсолютно безопасна, а внутри дом полностью оснащен для нормальной жизни семьи с ребёнком.

Земельный участок также будет проверен: так, согласно законодательным нормам, он должен быть пригоден для ведения садоводства, но не может быть использован для взращивания огородных культур. Если доказательная база будет достаточной, то судебные приставы могут вынести положительное решение по делу.

Для этого дом должен иметь следующие характеристики:

  1. Несущие конструкции и стены имеют коэффициент износа менее 30%, то есть механические повреждения практически отсутствуют.
  2. Фундамент, кровля и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии.
  3. Стены полностью тепло- и гидроизолированы, что позволяет поддерживать в доме минимальные температурные и влажностные показатели на протяжении всего года.
  4. К дому подведены все коммуникации жизнеобеспечения, как и в обычной квартире, а именно:
    • подача воды и канализация;
    • электричество;
    • отопление и газ;
    • вентиляция со встроенной шахтой.
  5. Постройка должна соответствовать строительным, санитарным и пожарным нормам безопасности.
  6. Дом имеет постоянный адрес, почтовый индекс и учтён для обслуживания ближайшей больницей, почтовым отделением, детским садом или школой. При наличии таких характеристик становится возможной и регистрация всех членов семьи.

Ветхие некапитальные постройки под снос не могут быть рассмотрены судом как дома для постоянного проживания и одобрены для приобретения за материнский капитал. Это справедливо даже в том случае, если после семья планирует сделать там капитальную перестройку и ремонт с целью улучшения условий.

Здесь речь пойдёт о возможности частичной или полной компенсации строительства дома на земельном участке за счёт семейного капитала. Следует рассмотреть два варианта:

  1. Дом еще не возведён. В таком случае потребуется предоставить проект постройки и сопутствующую документацию. Если разрешение на трату материнского капитала будет получено, то его перечисление осуществится за два раза. Получатель обязан будет составить подробный отчёт о расходовании денег.
  2. Дом уже возведён. Семейный капитал может пойти на компенсацию средств, если есть отчётность за каждую потраченную сумму.

Земельный участок должен соответствовать таким требованиям:

  1. На участке должна быть предусмотрена возможность индивидуального жилищного строительства, что указывается в кадастровом паспорте. Если участок относится к категории земель, которые классифицируются как земли поселений, то трудностей с этим не возникнет.
  2. Территория под строительство дома должна находиться в собственности одного из супругов или в совместном владении, что могут подтвердить соответствующие документы.

Если участок классифицируется как СНТ, то есть является дачным, то он не может соответствовать требованиям ввиду отсутствия подведённых к нему коммуникаций.

Даже право собственности не даст возможности рассматривать его как объект для строительства дома за материнский капитал.

Необходимые документы

Оформление происходит через Пенсионный фонд, из которого и будут начисляться средства материнского капитала. Если предполагается строительство дома, то нужно будет собрать такой пакет документов:

  • Свидетельство, закрепляющее право собственности на участок;
  • Паспорт;
  • Сертификат на семейный капитал;
  • Реквизиты счёта;
  • Полученное в администрации разрешение на проведение строительных работ;
  • Обязательство в письменном виде о том, что все члены семьи получают в собственность равные доли помещения (документ обязательно заверить у нотариуса).

Если возведение дома планируется посредством строительной компании, то к пакету документов нужно приложить договор подряда. Регистрировать такую сделку у нотариуса не требуется.

В случае покупки уже готового дачного дома за счёт материнского капитала список необходимых документов будет гораздо короче:

  1. Паспорт.
  2. Сертификат на материнский капитал.
  3. Обязательство о равномерном распределении долей между родителями и детьми.
  4. Договор ипотеки или займа, если дом приобретается в кредит.

Вынести своё решение ПФ обязан в срок до 30 рабочих дней. Если выдача семейного капитала была одобрена, то перевод средств должен поступить на банковский счёт получателя. В противном случае можно подать в суд. Использовать деньги материнского капитала можно только по достижению ребёнком 3-летнего возраста.

Источник: https://lawhelp.center/dom/materinskij-kapital-na-dachnyj-dom.html

Дачный дом на материнский капитал: как оформить на строительство жилой недвижимости

Материнский капитал для строительства дома на дачном участке

Дачный дом на материнский капитал – это вариант улучшения жилищных условий многодетной семьи. Это возможно в случае, когда загородный дом становится жилым.

Нельзя потратить субсидию на приобретение участка под огород или летнего домика. Капитал покрывает только часть расходов, остальное нужно вложить самостоятельно: денежные сбережения семьи, наследство или ипотечный кредит.

Приобретение дома за городом – это выход в случае, когда у семьи недостаточно средств для приобретения квартиры.

В статье мы рассмотрим подробный алгоритм превращения дачного участка в жилой дом: законодательная база, условия и способы покупки. Это может быть строительство или покупка готового дома, в том числе с помощью ипотеки.

Условия покупки

Использовать материнский капитал для покупки либо долевого строительства дома возможно только, когда второму ребенку исполнится 3 года. Существуют 2 варианта приобретения жилья:

  • покупка дачного дома (с условием признания его жилым);
  • участие в долевом строительстве (с присвоением статуса индивидуальной постройки),

Если приобретается готовый дом, ему нужно придать статус жилого. При участии в долевом строительстве этот статус приобретается сразу же, в процессе оформления документов.

Недостроенный, или с неправильно оформленными документами дом приобрести не получится. Даже если технически он пригоден для проживания, субсидия на это не выделяется.

Признание дачи жилым домом

Продать жилому дачному дому официальный статус возможно только по решению суда. Понадобятся такие документы:

  • письменное заявление (содержащее просьбу признать дом пригодным для жизни с детьми);
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • техпаспорт на дом (понадобится, чтобы доказать пригодность строения для жизни круглый год с детьми);
  • заключение строительной экспертизы (не обязательно).

Строение будет признано пригодным для проживания, если будут доказаны и подтверждены документами:

  • безопасность для детей;
  • наличие на участке всех необходимых коммуникаций (электричество, вода и газ с подачей круглый год);
  • наличие индивидуального адреса.

Также проверяется придомовой участок. Он должен использоваться только для хозяйственных построек и разбивки сада. Земля не должна использоваться под огород, теплицы и другие сельскохозяйственные нужды.

Избежать таких проблем возможно, приобретая сразу же дом, имеющий статус жилого. Это должно быть зафиксировано в техпаспорте.

Способы покупки

Купить жилой дом дачного типа после получения сертификата на материнский капитал возможно 2 способами:

  • перечисление денег продавцу (производится сотрудниками ПФР после принятого положительного решения);
  • участие в долевом строительстве (деньги переводятся строительной компании);
  • покупка с помощью ипотечного кредита.

После подачи всех необходимых документов в управление ПФР вопрос рассматривается в течение максимально 30 дней. После этого будет принято положительное либо отрицательное решения. Но даже если в субсидии отказано, решение сотрудников возможно оспорить в суде.

В заявлении на перечислении субсидии нельзя указывать цель “покупка дачи”. Деньги будут выделены только при формулировке “улучшение жилищных условий (покупка жилого дома)”. При этом строение по документам должно уже иметь жилой статус.

Перечисление на счет продавца

Для покупки готового жилого дома понадобится представить в ПФР:

  • письменное заявление о перечислении средств;
  • паспорт заявителя (копия);
  • сертификат (оригинал);
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы (предоставляются продавцом);
  • выписка из ЕГРП;
  • расчетный счет.

В течение месяца будет принято решении о возможности перечисления средств.

Строительство дома

Долевое строительство осуществлется наиболее часто с помощью СНТ (строительного некоммерческого товарищества). В ПФР понадобится предоставить:

  • заявление для перечисления средств;
  • паспорт заявителя (копия);
  • паспорт участника в долевом строительстве (копия);
  • выписка из ЕГРП.

Если решение будет положительным, деньги переводятся на счёт застройщика.

Дом возможно построить только на земле, предназначенной под жилую застройку. Не подходят участки сельскохозяйственного и другого назначений.

Оформление кредита

Приобретение дома в дачном поселке с помощью субсидии на жилье возможно только когда второй ребенок старше 3 лет. Раньше строительство дома получится произвести только с помощью ипотечного кредита. После постройки частичное его погашение возможно с помощью субсидии. Перечень документов тот же, что и при покупке дома.

С субсидиями на строительство дома многодетным семьям можно ознакомиться тут.

Погашается только тело кредита и проценты. Субсидия не используется для погашения пени.

Данное видео расскажет вам как правильно приобрести жилье на материнский капитал.

Выводы

Приобретение дачного дома с помощью материнского семейного капитала возможно на таких условиях:

  1. Дом должен иметь статус жилого (или этот статус приобретается познее);
  2. Использовать деньги на строительство дома возможно после того, как младшему ребенку исполнится 3 года.
  3. Приобрести дом возможно 2 способами: прямое перечисление средств продавцу и погашение ипотеки.
  4. Возможен вариант участия в долевом строительстве.
  5. Решение о целесообразности перевода средств производит ПФР после изучения предоставленных документов.

После принятого положительного решения деньги переводятся на счет продавца либо застройщика. Отрицательное решение возможно обжаловать в суде.

Источник: https://ostr.online/sotsialnoe/lgoty-i-vyplaty/materinskij-kapital/dachnyj-dom.html

Дачный дом на материнский капитал, строительство дачи

Материнский капитал для строительства дома на дачном участке

Материнский капитал – это целевая единовременная выплата при рождении второго ребенка. Назначение – решение насущных вопросов семьи, имеющей детей. Основной – улучшение условий проживания. Поддержка в первую очередь относится к регионам с низкой рождаемостью.

  • 1 Можно ли построить дачу
  • 2 Куда можно потратить

Можно ли построить дачу

Сертификат можно использовать по нескольким направлениям, в том числе на приобретение дома, квартиры, земельного участка, реконструкцию жилья.

Обязательным требованием является:

  • участок должен быть выделен для индивидуального жилищного строительства;
  • жилые помещения должны иметь необходимые удобства;
  • у семьи нет другого способа улучшить свои условия.

Дачный дом по определению может быть двух категорий: с удобствами и регистрацией и без, предназначенный для временного проживания.

Возможность получения доли из материнских средств для возведения дачного дома, чтобы сделать его единственным местом семейного проживания, остается открытым и решается в судебном порядке.

Причина такой ситуации – в законодательных нормах, дающих определение дачного и жилого дома.

На видео – дачный дом на материнский капитал:

Дачный дом может быть признан жилым, иметь кадастровый номер при условии:

  • место для дачи находится в черте городского поселения;
  • земельный надел не используется для огородничества;
  • выдано разрешение на строительные работ (жилого дома);
  • есть возможность подключения домостроения к коммунальным сетям (электричество, водоснабжение, канализация);
  • площадь построенного жилья на 1 человека будет соответствовать региональным нормативам;
  • местные власти дадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

При покупке такого домостроения за счет средств единовременной выплаты вероятность получить право на использование материнского капитала гораздо выше, чем на возведение с нуля.

Пенсионный Фонд руководствуется буквой закона и не дает положительного ответа на такие запросы. Решать их приходится в судебном порядке.

Суды первой и второй инстанции опираются на законодательные акты, указывающие о целевом назначении выделяемых государством средств.

Истцам приходится доказывать о необходимости такой постройки, выполнении требования по полезной площади на одного человека.

Для примера можно рассмотреть иск от 2013 года в Хорошевский районный суд г. Москвы. Мать двоих детей, обратилась с жалобой на Пенсионный Фонд из-за его отказа в использовании части Сертификата на постройку дачного строения в Истринском районе.

Мотивировка истца:

  • дачный дом улучшит жилищные условия для детей;
  • земельный участок находится в личной собственности;
  • имеется разрешение районных властей на постройку дачного (жилого дома).

Фактическое положение дел: надел относится к категории земель сельско-хозяйственного назначения, находится на территории садово-огородного кооператива.

Решение суда: истцу отказать из-за отсутствия обоснованных претензий.

Причины отказа, которые указаны в ответе:

  • разрешение выдано на возведение дачного дома;
  • строительство жилого дома в садоводческом кооперативе является нецелевым;
  • такое домостроение не может иметь кадастровый номер, а значит регистрацию проживания.

Чтобы иметь шанс выиграть судебный процесс, требуется соблюдение обязательных условий:

  • участок должен быть в собственности у одного из членов семьи (по наследованию, дарению, покупке) или на правах долговременной аренды;
  • местонахождение земли – в черте поселения (города, поселка городского типа);
  • разрешение выдается на возведение жилого дома;
  • наличие близлежащих коммуникаций;
  • гарантия получения акта ввода в эксплуатацию.

Региональные материнские капиталы выделяются также целевым способом, определяя в качестве приоритетных, чаще всего, решение жилищных проблем.

Важным является не только постройка нового жилья, но и возможность прописки

Возведение дома в дачной местности в качестве жилого необходимо тщательно взвесить, чтобы не пришлось впоследствии судиться с Росреестром из-за отказа в регистрации недвижимости.

Куда можно потратить

У семей с детьми существуют проблемы не только с жильем, но и со здоровьем, получением образования детей.

Единовременная выплата может также использоваться:

  • на улучшение качества имеющегося жилья (за счет перепланировки, расширения, замены коммуникаций, санитарно-технического оборудования, окон, дверей, полов);
  • увеличение части накопительной пенсии у матери;
  • оплату образования любого ребенка (в высшем учебном заведении, общежитии, частном детском садике);
  • на оплату ипотечного взноса;
  • средства технической реабилитации ребенка-инвалида (инвалидные коляски, протезы, ортезы, ортопедическая обувь, приспособления для сидения и др.)

На видео – ууда можно потратить мат капитал:

В любом случае требуется документированное подтверждение запроса на перечисление выплаты

Материнский капитал, как средство государственной поддержки, носит целевой характер применения. Семья должна использовать денежные средства только по назначению, представляя подтверждающие документы, чтобы получить разрешение на их использование. Строительство жилого дома на дачном участке – вопрос до конца урегулированный, решаемый только в судебном порядке.

Источник: https://ostrahovke.online/pensionnoe/matkapital/ispolzovanie/na-stroitelstvo/dachnyj-dom.html

Можно ли потратить материнский капитал на дачный дом

Материнский капитал для строительства дома на дачном участке

В связи со снижением рождаемости и неблагоприятной демографической ситуацией в стране финансовое стимулирование молодых семей является одним из приоритетных направлений деятельности Правительства РФ.

С 2006 года все российские семьи могут претендовать на получение субсидии в связи с рождением, а также усыновлением второго ребенка.

Можно ли построить дачный дом на материнский капитал, составляющий к 2018 году 453 тысячи рублей? Попытаемся ответить на этот непростой вопрос.

В связи с экономическим спадом, кроме основной суммы, предоставляемой денежным сертификатом, серьезно рассматривается вероятность оказания дополнительной финансовой поддержки по 20000 рублей тем семьям, которые оформили документы до 2007 года.

Куда потратить родительский капитал?

Как правильно распорядиться сертификатом, куда потратить деньги? Хотя, решающее слово при определении направления денежных средств принадлежит матери, они должны быть применены в общесемейных интересах. По закону семейный капитал можно использовать на одну из следующих целевых задач:

  • покупка квартиры на многоэтажных домах, при этом ее можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке;
  • направить финансовые средства на строительство индивидуального дома;
  • оплатить первый взнос ипотеки;
  • потратить на образование детей;
  • направить на увеличение накопительной части пенсионного фонда матери.

Вместе с тем, многие семьи хотели бы употребить эти денежные средства на другие цели, среди которых можно отметить приобретение или постройка дачного дома. Так как дачный дом не имеет статуса жилого помещения, на сегодняшний день однозначно ответить на эту проблему невозможно. И все же, при выполнении определенных условий и требований покупка дачи по материнскому капиталу осуществима.

Внимание! Опытные консультанты всегда могут помочь ценным советом, помогающим обойти ограничения. Например, такой возможностью может стать перевод нежилого дома в статус жилого. При этом никакой речи о нарушении действующих законодательных актов и установленных правил быть не может.

В любом случае такой вариант распоряжения сертификатом необходимо согласовать с Пенсионным Фондом РФ (далее – ПФ).

Как купить дачу на маткапитал?

Главным требованием целевого использования предоставленных средств при покупке дачного дома является соответствие приобретаемой недвижимости нормативам, предъявляемым к жилым помещениям. Все объекты – квартиры, отдельные комнаты, части жилых домов и другие объекты должны быть пригодны для постоянного или долговременного проживания.

Поэтому покупка дачного дома на материнский капитал вполне осуществима, если он отвечает требованиям:

  • оформления в виде жилого помещения;
  • по техническим параметрам возможно постоянное проживание;
  • имеется свой почтовый адрес;
  • регистрация граждан возможна по этому адресу.

При этом следует учесть, что ПФ ни в коем случае не даст согласия на покупку ветхого или аварийного, а также временного сооружения. При принятии решения ПФ прежде всего руководствуется правами и интересами детей.

Важно! Причиной отказа может оказаться банальное несоответствие объекта санитарным нормам, отсутствие водоснабжения, электричества, газоснабжения и других коммунальных услуг.

Реальна ли покупка дачи на семейный капитал?

Итак, решено потратить материнский капитал для покупки дачи. Реализовать это намерение можно при соблюдении следующих условий:

  1. Перед покупкой строения необходимо убедиться, что оно зарегистрировано как жилое помещение в установленном законом порядке.
  2. Имеется отопление, электричество, водоснабжение и канализация, а также возможность перестройки дачи для постоянного проживания.
  3. Дачный дом отвечает всем санитарным нормам и правилам.
  4. Участок должен находиться в России.
  5. Недвижимость оформляется на всех членов семьи в равных долях, включая детей, не достигших совершеннолетия.
  6. При покупке земельного участка для строительства жилья необходимо обратить внимание на соответствие целевого назначения, наличие присвоенного почтового адреса, согласования на подвод водоснабжения, канализации, линий электропередач и газопровода.

Необходимую информацию с выпиской о государственной регистрации и статусе недвижимости или земельного участка можно получить в муниципальных органах.

Поэтому, покупка дачного участка без надлежащих документов нецелесообразна и настоятельно не рекомендуется.

Альтернативные варианты

Если на материнский капитал жилой дом или дачу приобрести не удается, в качестве альтернативы можно рассматривать покупку временных сооружений в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).

При этом ПФ может дать согласие на покупку объекта при соблюдении следующих условий и требований:

  • присвоении почтового адреса органами местной власти;
  • наличии проекта на подвод коммуникаций;
  • оформлении документов для реконструкции строения.

Но не всегда эти условия выполнимы, к тому же они достаточно капиталоемкие. Главной причиной этому является невозможность перевода временного строения в статус жилого из-за отсутствия необходимой инженерной коммуникаций и объектов инфраструктуры – школ, детских садов, больниц, пунктов торговли и общественного питания.

При согласовании покупки жилья Пенсионный Фонд руководствуется главным образом интересами ребенка и всегда отказывает в согласии, если выявится недостаток средств и возможностей для осуществления строительства.

Как вести строительство?

Строительство жилого дома на материнский капитал можно провести, если:

  • земельный участок имеет почтовый адрес и находится в пределах административной единицы;
  • муниципальные службы регистрируют граждан, постоянно проживающих по этому адресу;
  • проект жилья отвечает всем требованиям СНиП;
  • осуществлен или запланирован подвод инженерных коммуникаций;
  • участок оформлен для строительства жилища.

Несоблюдение любого пункта из этих условий не допускается, считается серьезным нарушением, что преследуется по закону.

Перечень подготавливаемых документов

Для покупки дачи под материнский капитал или строительства жилища требуется следующий пакет документов:

  • сертификат на маткапитал (оригинал);
  • письменное обращение в ПФ о перечислении МСК;
  • паспорт получателя семейного капитала;
  • договор о купле недвижимости;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • обязательство в письменном виде о регистрации на жилой площади всех представителей семьи после совершения сделки;
  • если имеется ипотечный договор, то справка об остатке задолженности.

Важно! При подаче заявления в ПФ не следует употреблять слова «покупка дачи» в самом обращении о применении МСК. ПФ непременно откажет в покупке дачного дома, так как в качестве целевого назначения субсидий может служить только покупка жилища. Поэтому лучше указать улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома.

Для строительства жилого дома или дачи потребуются следующие документы:

  • заявление в ПФ по месту получения МСК;
  • паспорт владельца сертификата;
  • сертификат на МСК;
  • документ, подтверждающий право на участок строительства;
  • разрешение на начало работ;
  • договор подряда по разработке проектно-сметной документации и ведению строительства;
  • письменное обязательство о прописке всех членов семьи в жилом доме после завершения строительства и ввода объекта (нотариально заверенное).
Бизнес и право
Добавить комментарий