Как выгнать квартирантов которые не платят без договора

Содержание
  1. Как выселить квартирантов
  2. Документальное оформление арендных отношений
  3. Как грамотно составить договор?
  4. Понятие и основание для выселения
  5. Алгоритм действий
  6. Защита интересов в суде
  7. Выселение в период действия срока договора
  8. Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры: как выгнать квартирантов без договора аренды
  9. Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора
  10. Если арендатор оформил временную регистрацию
  11. Когда придется идти в суд
  12. Как происходит выселение жильцов
  13. Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры
  14. Как выселить жильцов, если нету договора
  15. Выселение квартирантов с помощью участкового
  16. Смена замков
  17. Наличие несовершеннолетних детей в квартире
  18. Выселение жильцов, которые являются родственниками
  19. Выселение жильца с временной регистрацией
  20. Как выселить квартирантов, которые не платят за жилье
  21. Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду
  22. Как выселить арендаторов, с которыми не был заключен договор найма
  23. Выселение квартирантов, с которыми был заключен договор найма
  24. Правильное составление договора
  25. Квартиранты, которые имеют постоянную прописку
  26. Можно ли выселить зимой?
  27. Выселение квартирантов соседей
  28. Важно знать

Как выселить квартирантов

Как выгнать квартирантов которые не платят без договора

Как выселить квартирантов которые не платят, встаёт вопрос, когда одна из сторон арендных отношений ненадлежаще исполняет свои обязательства, которые влекут нарушение интересов владельцев квартир, повреждение их имущества.

Такие факты являются основанием для обращения в органы полиции, судебные органы для прекращения таких правоотношений.

Однако не всегда полноправный хозяин квартиры способен разрешить создавшуюся ситуацию, недобросовестные квартиранты могут чинить ряд препятствий в этом.

Документальное оформление арендных отношений

Законом собственнику жилья предоставлен широкий круг полномочий, состоящий из права владения своим жилищем, пользования им и распоряжения. Сдавая в аренду своё помещение, тем самым он реализует данные ему права. От имени собственника может выступать и его доверенное лицо, но в том случае, если у него имеется нотариально заверенная доверенность.

Хозяин вправе предоставить свою жилую недвижимость другому лицу только на основании договора найма или на безвозмездной основе.

На практике может сложиться ситуация, когда у помещения, предназначенного для проживания, имеется несколько владельцев. В данном случае все действия, совершаемые с недвижимостью, необходимо согласовывать с другими собственниками.

В момент передачи жилья в другие руки следует:

  • его тщательно обследовать;
  • зафиксировать его состояние на бумаге;
  • удостовериться, что все коммуникации, трубы, покрытия и другое находятся в технически исправном состоянии.

Составленный акт впоследствии прилагается к договору.

Для избежания возможных недоразумений в денежных вопросах арендных платежей, передачу денег рекомендуется оформлять письменно (распиской).

Как грамотно составить договор?

Закон, регулирующий гражданско-правовые отношения, определил основные пункты, которые должны содержаться в договоре. Такие пункты называют существенными условиями.

Соглашение (договор) о найме – документ юридического характера, предусматривающий возникновение правовых отношений при передаче недвижимого имущества во временное пользование и проживание в нём.

Следует различать понятие аренды и найма. Так, договор найма заключается между гражданами, то есть физическими лицами, а договор аренды – одной из сторон является субъект хозяйственной деятельности в виде юридического лица.

Наймодатель и наниматель, арендатор и арендодатель являются основными участниками сделки.

Обязательные пункты сделки:

  • личные данные участников;
  • предмет договорных отношений;
  • сумма арендного платежа;
  • срок действия отношений;
  • способы перечисления денежных средств за аренду;
  • ответственность в случае неисполнения обязательств какой-либо стороной;
  • правомочия и обязанности;
  • порядок расторжения отношений;
  • иные условия (показания счётчиков, правила обращения с имуществом и другое).

Договор должен быть составлен в письменной форме и скреплён подписями обеих сторон.

Понятие и основание для выселения

Одна из самых неприятных юридических процедур — выселение. Это мероприятие юридического значения, направленное на лишение гражданина права жить и пользоваться жилым помещением.

Причём это жилое помещение может являться как его собственностью, так и принадлежать в качестве арендуемого жилища. Вопрос с выселением гражданина из его приватизированного жилья очень сложный и на практике применяется не так часто, нужны сильные мотивы для выдворения хозяина.

С решением вопроса о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры дело обстоит несколько иначе.

Следует определить основания, при наступлении которых возможно выселение из квартиры при заключённом договоре найма:

  1. По волеизъявлению квартиранта в соответствии с принятыми позициями в договоре найма. Необходимо известить о своём намерении съехать наймодателя не позднее чем за три месяца.
  2. По инициативе собственника квартиры (наймодателя), руководствуясь условиями соглашения.
  3. На основании вступившего в законную силу судебного постановления по желанию обеих сторон.

Из вышеуказанного перечня следует, что закон чётко определяет причины, по которым возможно выселение квартиросъёмщиков либо добровольный разрыв действующих договорных отношений.

Как было указано выше, расторжение установленных договорных отношений возможно до момента окончания его действия.

Разрыв договорных отношений способен наступить в следующих случаях:

  • арендованное жильё используется жильцами не в соответствии с условиями договора (в качестве помещения, в котором осуществляется профессиональная деятельность, направленная на систематическое приобретение денежных средств);
  • своими поступками проживающие наносят ущерб имущественному состоянию квартиры;
  • отношение квартиросъёмщика к окружающим нарушает законные права соседей;
  • неоплаты по коммунальным платежам, за аренду помещения.

Закон Российской Федерации прямо предусмотрел возможность самостоятельно сторонам определять границы дозволенного поведения и прописывать данное поведение в условиях договора.

Алгоритм действий

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры, нужно уведомить жильца. Повод, который послужит фундаментом на стадии выселительного процесса – уведомление.

Данным документом наймодатель высказывает свои претензии к жильцам и даёт время на устранение недостатков, а также предупреждает о начале выселительного процесса в случае прежнего поведения.

По правилам уведомление направляется (вручается) не позднее чем за три месяца до выезда.

Наниматель обязан подписать и датировать данное уведомление.

На практике такой процесс может быть весьма затруднён, так как наниматель может просто уклоняться от получения.

Одним из действенных способов уведомления может служить направление письма с пометкой о вручении и обратном уведомлении через почтовые службы. Но и такой способ не гарантирует успех.

Все отправительные квитанции необходимо сохранить как доказательство правомочия и законности действий.

Если наниматель откажется от получения и в этом случае, то на руках будут эти квитанции, их суд должен учесть при рассмотрении дела.

Защита интересов в суде

Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд? Все тяжбы начинаются с предъявления требований. Порядок составления требования, его форма и содержание определены нормами законодательства. В связи с чем за его составлением лучше обратить к специалисту.

В основе искового требования заключена следующая информация:

  • наименование суда, в который подаётся иск;
  • сведения об истце и ответчике, их личные данные и адреса;
  • указывается сумма исковых требований;
  • сведения о совершённой сделке аренды;
  • основания к выселению и приложение доказательств;
  • иные сведения, которые посчитает истец важными для дела.

К заявлению прилагаются документальные подтверждения нарушения принятых позиций договора, квитанция об уплате государственной пошлины, копии паспортных сведений.

Если виновное лицо не намерено выполнять требования, обозначенные в судебном документе, собственник правомочен обратиться с исполнительным документом в одно из подразделений приставов.

Если исковое требование будет составлено ненадлежащим образом, то оно будет истцу возвращено с целью устранения имеющихся недостатков или вообще будет отказано в его принятии.

После вынесения постановления и на его основании выдаётся исполнительный документ, который направляется для исполнения в компетентные органы. Исполнительный документ возможно предъявить повторно в течение срока давности, который составляет три года.

Вопрос о том, как выселить квартирантов без договора (с договором) и без согласия на добровольный выезд, на заключительной стадии разбирательства реализуется посредством работы приставов.

Если должник после предоставленного срока на добровольный выезд выселяется самостоятельно, то вскоре исполнительное производство закроется как исполненное, а требование суда считается выполненным в полном объёме.

Но не всегда, так благополучно разрешается ситуация. Нанимателю порой приходит в голову чинить препятствия. Для освобождения квартиры, которую сдавал взыскатель, приглашаются различные государственные структуры: полиция, органы чрезвычайных ситуаций, коммунальники, не исключается и присутствие соседей.

Весь процесс происходит в присутствии двух незаинтересованных лиц, именуемых понятыми. Приставы обязаны составить выселительный акт.

В данном документе, отражаются все участники процесса, указывается условие для производства действий принудительного характера, опись всего имущества, принадлежащего должнику, подписи всех лиц.

Если помимо должника в помещении проживают третьи лица, то они не подлежат выселению, так как это не отражено в решении.

Выселение в период действия срока договора

Как правильно выселить квартирантов за неуплату? Положительным моментом для обеих сторон в действующих договорных отношениях является правовая защищённость.

Что это значит? А значит то, что с момента действия условий договора в случае невыполнения хотя бы одного из них следует расторжение отношений.

Отрицательной стороной сложившейся ситуации является то, что выдворение недобросовестного жильца возможно только через судебные инстанции, независимо от срока действия соглашения, что усложняет весь процесс выселения.

Законодатель в данном случае оговаривает, что вся процедура выдворения должна быть только в рамках действующего законодательства. Если наймодатель предоставлял жильё ненадлежаще, нарушая права арендаторов, применял силу с целью принудительного выселения, правда не будет на его стороне.

Любое слушание дела в судебном заседании нуждается в твёрдой и уверенной доказательственной базе, которая показывает невыполнение стороной своих обязательств. Показаний одних лишь соседей в данном случае будет недостаточно.

Базой необходимых доказательств, служат следующие факты:

  • документы, указывающие на принадлежность квартиры истцу;
  • договор аренды;
  • документ, подтверждающий передачу квартиры новому пользователю и отражающий состояние в техническом и санитарном плане;
  • справки или расписки, подтверждающие систематичность оплаты;
  • сведения коммунальных служб об оплате либо неоплате за пользование ресурсами;
  • справка об имеющейся задолженности по коммуналке;
  • документ, уведомляющий о выселении.

Как правило, фактами неисполнения обязательств могут служить:

  • систематический вызов участкового инспектора;
  • отсутствие денежных передвижений на банковском счёте хозяина квартиры;
  • повреждённое имущество и так далее.

Надо быть готовым к тому, что судебные тяжбы займут немало времени и финансовых затрат. Не имея опыта в таких делах и соответствующего образования, придётся обращаться к специалистам.

Консультации, составление искового требования, изучение дела и присутствие на слушании дела обойдётся в немалую сумму.

Поэтому следует приложить все усилия для урегулирования конфликта на дипломатических основаниях.

Надо быть готовым к тому, что весь период, пока будет идти судебное разбирательство, недобропорядочные наниматели не уедут. Они будут жить до тех пор, пока не будет вынесено судебное постановление и не вступит в законную силу.

Выселение при различных обстоятельствах

Гражданское законодательство отмечает, что несоблюдение договорной формы аренды лишает сторону (собственника) возможности ссылаться на свидетельский источник информации, что усложняет процесс подтверждения факта наличия договора.

Наличия письменных доказательств является веским аргументом для суда. Можно также использовать и доказательства, полученные путём видеозаписи, аудиозаписи.

Если в судебном процессе будет признан факт присутствия договорных отношений, то дальнейшее разбирательство будет проходить по устоявшейся схеме.

Отсутствие сделке о найме помещения, говорит и о том, что фактические правомочия на проживание и пользование жилплощадью у лица отсутствуют.

Следует отметить несколько действенных способов, как выселить квартирантов которые не платят:

  • смена дверных замков;
  • удаление за пределы порога вещей и имущества проживающих;
  • обращение за помощью к участковому.

Выселение квартиросъемщиков со стороны владельца не должно нанести ущерб и повреждения выселяемым.

Если с собственным жильём всё ясно, то возникает вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры и можно ли выселить квартирантов зимой?

Закон Российской Федерации в указанном случае не предусматривает никаких особенностей при выдворении жильцов коммуналки. Выселение квартирантов без договора предусматривает принудительное выдворение на основании соответствующих заявлений соседей. Арендодатель также может прекратить правомочия пользования коммунальной квартирой, если жильцы нарушают спокойствие соседей.

Вопрос о том, как выселить квартирантов с детьми, не предусматривает никаких возможностей для защиты в таких ситуациях. Всему причина – отсутствие надлежаще оформленного соглашения.

В данном случае, даже если семья с ребёнком, то процесс выселения всё равно состоится.

Всё-таки при судебном разбирательстве суд может учесть данный факт и отсрочить момент выселения до более подходящего времени.

Можно ли выселить квартиранта зимой? И в данной ситуации зимний период не влияет на приостановление либо отмену процесса выселения.

В основе всего процесса выселения арендатора из квартиры из жилого или из нежилого помещения лежит нормативная база, которой необходимо руководствоваться.

Как выселить арендатора, вопрос сложный, предполагающий определённые моральные и физические испытания. Во избежание сложного процесса необходимо со всей серьёзностью подходить к процессу заселения чужих людей.

Желание заработать деньги от сдачи внаём жилплощади должно быть основано на оформленных документах, которые будут являться гарантом сохранения своего имущества, получения систематической прибыли и морального спокойствия.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/kvartirantov-kotorye-ne-platyat.html

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры: как выгнать квартирантов без договора аренды

Как выгнать квартирантов которые не платят без договора

Сдача собственной жилплощади в аренду — один из популярных способов стабильного заработка.

При этом обычно заключается договор аренды, в котором собственник и квартиранты оговаривают все условия и нюансы сделки.

Но зачастую такой договор отсутствует, что с юридической точки зрения снимает с квартиросъемщиков какую-либо ответственность за содержание квартиры и целостность имущества арендодателя.

Распространены случаи асоциального образа жизни квартирантов, несвоевременной арендной платы и мошеннических действий с жилплощадью. В подобных ситуациях собственник, как правило, решает вопрос о выселении. Однако недобросовестные арендаторы не всегда спешат покидать занимаемое жилье. Как выселить квартирантов без договора — читайте в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора

При отсутствии договора у арендатора нет никаких прав находиться и проживать в чужой квартире. Когда он отказывается выселяться, наиболее действенным методом является вызов полиции, в частности участкового уполномоченного.

Перед этим необходимо приготовить документы о праве собственности на квартиру. Большинство арендаторов не захотят связываться с полицией и добровольно освободят жилплощадь.

Если арендатор оформил временную регистрацию

С 2010 года процедура оформления временной регистрации по месту жительства значительно упростилась. Гражданину достаточно зайти на портал «Госуслуги» и подать заявку в электронном виде, после чего ему выдается код активации для получения свидетельства о временной прописке.

Сотрудники Управления по вопросам миграции ГУ МВД России в трехдневный срок обязаны уведомить собственника о проведении процедуры. Если арендодатель не согласен, то временная регистрация должна быть сразу же аннулирована.

Даже если прописка временная, на период ее действия гражданин имеет право находиться по зарегистрированному адресу и, более того, прописать там своих несовершеннолетних детей.

В связи с отсутствием нормативных актов, регламентирующих прописку несовершеннолетнего, арендатор может оформить ребенку срок регистрации, превышающий свой, а впоследствии, по окончании срока своей регистрации, продлить ее через суд.

Если квартиранты оформили временную регистрацию, то выгнать жильцов из съемной квартиры при участии сотрудников полиции не получится, так как они имеют право находиться по месту прописки.

Для досрочного аннулирования временной регистрации совершеннолетнего собственнику достаточно обратиться в Управление по вопросам миграции ГУ МВД России с документами о праве собственности и заявлением об отмене регистрации.

Когда придется идти в суд

Если мирные методы на жильцов не подействовали, то следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением об освобождении незаконно занятой жилплощади.

Исходя из того, что право собственности является абсолютным и гарантировано Конституцией РФ, суд встанет на сторону собственника.

Если решение суда вступило в законную силу, а арендатор все еще отказывается покидать жилье, то дело переходит к судебным приставам для принудительного выселения.

Точно так же в судебном порядке решается вопрос о прекращении временной регистрации несовершеннолетних детей.

Важно! При судебных тяжбах в связи с отсутствием договора аренды вряд ли получится вернуть деньги за аренду и коммунальные услуги, если по таковым существует задолженность.

Как происходит выселение жильцов

Нельзя выселять жильцов принудительно и в их отсутствие. Квартиранты могут обвинить арендодателя в причинении ущерба имуществу, краже или других противоправных действиях. Лучше всего действовать в их присутствии и с участием сотрудников правоохранительных органов.

Однако помогать в процедуре выселения полиция не должна. В обязанности ее сотрудников входит только поддержание правопорядка. Также можно обратиться в управляющую компанию с просьбой об отключении коммунальных услуг: вряд ли арендаторы смогут долго прожить в квартире без света или воды.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/kak-vygnat-kvartirantov-iz-svoey-kvartiry-esli-net-dogovora.html

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Как выгнать квартирантов которые не платят без договора

Сдача собственного жилого помещения в аренду достаточно распространённое явление, особенно среди владельцев квартир.

Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора. Но, к сожалению, некоторые арендодатели пренебрегают этим требованием, и сдают помещение, ограничиваясь лишь устными договорённостями.

Порой это чревато тем, что съемщики откровенно пренебрегают взятыми на себя обязательствами и, в то же время, не желают покидать занимаемую площадь. В такой ситуации собственники задумываются о том, как выселить квартирантов из своей квартиры. В этой статье будут рассмотрены все основные варианты решения данного вопроса.

Как выселить жильцов, если нету договора

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

  1. Добровольное.
  2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
  3. В судебном порядке.

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта.

Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия.

Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца.

Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица.

Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Рекомендуем к прочтению — как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду.

Выселение квартирантов с помощью участкового

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции.

Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

Следует знать: хотя в случае отсутствия договора владелец помещения имеет право выселить квартирантов по собственному желанию, при обращении в какие-либо органы власти необходимо руководствоваться такими основаниями:

  • невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
  • ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
  • использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
  • уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
  • неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
  • систематическое нарушение правопорядка;
  • создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости.

Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду.

В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Внимание! Сдача в аренду квартиры или дома без договора, с целью сокрытия дохода, который был получен в виде платы за наём помещения, для уклонения от налогообложения указанных доходов, рассматривается, как правонарушение со стороны собственника.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

Смена замков

Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери. Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

Необходимо отметить, что для любой из сторон подобные действия являются заведомо проигрышными. Потому как хозяин квартиры, даже при наличии договора, имеет право получить доступ к своей собственности.

Единственное, что в документе может быть чётко предусмотрено, – когда и в каких случаях жильцы обязуются предоставить возможность беспрепятственно войти арендодателю в свою квартиру, а также перечень ситуаций, когда хозяин будет внепланово получать такой доступ.

При отсутствии договора никаких ограничений для собственника, как таковых, не существует.

В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки.

Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.

Если собственник помещения произвёл замену замков без согласия жильцов, что возможно осуществить только при отсутствии арендаторов в квартире, имеется риск, что съемщики заявят о причинение ущерба их имуществу, которое находилось в помещении. И даже если владелец выставит все вещи квартирантов за порог, это всё равно не избавит его от материальной ответственности за чужое имущество.

Наличие несовершеннолетних детей в квартире

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

  • С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
  • Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.

Внимание! Если съёмщик, проживающий без договора, подаст иск в суд на право получить возможность дальнейшего проживания, то на момент рассмотрения заявления судом выселение такого жильца будет неправомочным.

Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.

Выселение жильца с временной регистрацией

Сложнее всего избавиться от квартиранта, с которым не заключался договор аренды, но была предоставлена временная регистрация. Дело в том, что законодательство обязывает граждан, которые проживают не по месту своей основной прописки свыше 90 дней, получать временную регистрацию по адресу той квартиры или дома, где живут фактически.

При этом требование к собственнику помещения – предоставить такую регистрацию, будет вполне законным и обоснованным. Ведь, даже при отсутствии договора, денежное вознаграждение за проживание даёт возможность претендовать на получение регистрации. Но без разрешения владельца его получить невозможно, поэтому здесь имеет место лишь обоюдная договорённость.

Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

Разумеется, досрочное расторжение договора может стать основанием для прекращения временной регистрации раньше назначенного времени. Но, в случае отсутствия договора, лишить проживающее лицо регистрации можно только при определённых обстоятельствах. К таковым относятся:

  1. Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
  2. Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
  3. Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
  4. Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
  5. Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
  6. Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

Важно помнить, что временная регистрация даёт право на проживание и пользование квартирой аналогичное тому, которым наделён и собственник помещения, поэтому выселить его можно только по решению суда. Для этого необходимо будет составить исковое заявление, а также подготовить документы, подтверждающие одно из вышеперечисленных обстоятельств.

Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora/

Как выселить квартирантов, которые не платят за жилье

Как выгнать квартирантов которые не платят без договора
Жилье в аренду

У среднестатистического россиянина личная недвижимость — это его главное богатство.

Если же у него их несколько, то он богат вдвойне.

Как владелец жилья он может делать с ним все что угодно — продать, подарить или сдать в аренду.

Все это, конечно, хорошо, но вместе с тем лишняя квартира может быть не только источником дополнительного дохода, но и причиной немалой головной боли.

Например, при сдаче жилого помещения в аренду собственник сначала пытается найти хорошего квартиранта. Если таковой нашелся, значит, ему повезло.

Но часто бывает так, что жилец по тем или иным причинам (чаще всего проблема в неплатежеспособности) не устраивает хозяина помещения. И тут перед ним встает другой вопрос — как выселить квартирантов, которые не платят за жилье.

Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду

Решение сдать лишние метры, безусловно, правильное и сомнению не подлежит:

  • Таким образом, решается вопрос оплаты коммунальных платежей. Тут есть два варианта — либо собственник получает всю сумму и сам оплачивает коммунальные услуги, либо заключает договор с жильцами, что делать это будут они. Во втором случае необходимо взять данный вопрос под контроль и каждый месяц проверять квитанции. Здесь как нельзя кстати мудрое изречение «доверяй, но проверяй».
  • Появляется регулярный источник дополнительного дохода в семейный бюджет.
  • Недвижимость, как говорится, будет под присмотром. Наличие людей в квартире станет гарантией от ограблений или таких неприятных мелочей, как разбитые стекла. К тому же всегда есть вероятность каких-то аварийных ситуаций в виде лопнувших труб, канализации и прочее.

Одним словом, плюсы есть и весьма существенные. Но наряду с этим существует и обратная сторона медали:

  • Довольно часты случаи, когда с виду приличные и солидные люди, а ведь древние предупреждали, что первое впечатление обманчиво, на деле оказываются несостоятельными в денежном отношении.
  • Даже если арендаторы своевременно вносят плату за квартиру, могут появиться причины отказаться от них. Например, они вполне могут оказаться алкоголиками и скандалистами, запугавшими весь подъезд. Жалобы соседей в правоохранительные органы на них, на собственника жилья могут стать просто обыденным явлением.
  • Также в последнее время стала очень популярной квартирная афера. Схема примерно такова — аферист под видом арендатора, как правило, выглядящий презентабельно и положительно, вносит деньги за 1-2 месяца вперед. Через некоторое время пересдает квартиру другим людям, взяв с них деньги за полгода-год вперед, и благополучно исчезает.
  • Вторая схема — все так же, как и в первом случае, но в этот раз «арендатор» начинает пересдавать квартиру с посуточной оплатой. А контингент в этом случае весьма специфический — это не только одинокие командировочные, но и девицы весьма легкого поведения. Опять же возмущение соседей вам обеспечено.

И тут возникают извечные вопросы русской интеллигенции — что делать и как быть? Также своевременным в этой ситуации будет и другой не менее популярный на российских просторах выражение «кто виноват?». А виноватым может оказаться исключительно сам собственник, но только в том случае, если не заключил договор найма с квартиросъемщиком.

Как выселить арендаторов, с которыми не был заключен договор найма

Выселение квартирантов

Договор он и в Африке договор.

С этим документом любой владелец недвижимости чувствует себя в безопасности, считая свое добро надежно защищенным.

Но с другой стороны, закон гарантирует соблюдение договора и другой стороне — . А вот если такая бумага не была подписана, вопрос как выселить квартирантов, которые не платят без договора, становится, как говорится, делом техники.

Дело в том, что без официально оформленной бумаги они и не квартиранты вовсе, а всего-навсего посторонние лица, незаконно занявшие вашу жилплощадь. Попросить выйти вон неугодных арендаторов можно элементарно.

Но сначала важное замечание — некоторые советуют сменить замок на входной двери пока квартирантов нет дома, выставив их личные вещи на лестничную площадку. Мол, раз договора нет, мы ни за что не отвечаем.

Ни в коем случае этого не делать. Во-первых, они могут обвинить вас в краже личного имущества и подать на вас в суд, во-вторых, это просто неэтично.

Проще, наоборот, прийти к ним именно в то время, когда они находятся дома. Объяснить им ситуацию с юридической точки зрения, упирая на то, что находятся они здесь незаконно, и попытаться договориться с ними мирным путем.

Если разговор не возымел должного эффекта, следует вызвать представителей правоохранительных органов и сообщить им, что в вашей квартире находятся посторонние люди. Поскольку договора нет, конфликт можно считать исчерпанным.

Если выселение произошло по причине неуплаты за аренду, то «догнать» задолженность в этом случае будет весьма проблематично, так как нет договора — нет обязательств.

Вариацией данной проблемы может быть случай, когда квартиранты сами исчезают в неизвестном направлении, оставив собственнику кучу долгов по квартплате. Это издержки устной договоренности, наивности и доверчивости владельца жилья.

Выселение квартирантов, с которыми был заключен договор найма

На самом деле, конечно, много хороших, адекватных квартирантов, которые добросовестно платят за жилье и соблюдают все правила проживания. Но как говорится, береженого бог бережет, поэтому все же лучше подстраховаться и оформить договор найма.

Этим вы защитите себя не только от возможной неуплаты арендных денег, но и имущество, находящееся в квартире. При этом необходимо грамотно составить документ. Другими словами, прежде чем озаботиться вопросом, как выселить квартирантов, которые не платят по договору, следует сначала их туда правильно вселить.

В частности, в соглашении обязательно должны присутствовать пункты, предусматривающие досрочное расторжение:

  • неуплата аренды за жилье более двух раз подряд в течение короткого времени
  • порча личного имущества, находящегося в квартире
  • если арендаторы используют помещение в любых других целях, кроме проживания, или же производят иные действия, наносящие вред недвижимости
  • если нарушаются и ущемляются законные права соседей

Если же данные пункты нарушены и конфликт с жильцами имеет место быть, в первую очередь следует вручить им письменное уведомление о вашем намерении выселить их. В случае отказа рекомендуется зачитать данный документ в присутствии свидетелей и сделать соответствующую запись об этом в уведомлении.

И если полюбовно договориться с жильцами о выселении не удается, единственным правовым решением будет обращение в суд. При этом следует написать исковое заявление, в котором как можно подробнее изложить все свои претензии, а также предоставить документы, подтверждающие вашу правоту:

  • непосредственно сам договор о найме
  • расписки о получении денег за жилье с проставленными датами
  • заключение независимых экспертов о состоянии квартиры и вашего имущества (если, конечно, они были вызваны для подтверждения порчи)
  • письменное подтверждение свидетелей о том, что жильцам было передано уведомление

Также в заявлении можно дополнительно указать, что в случае положительного решения расходы, связанные с обращением в суд (услуги юриста, госпошлина) должен оплатить наниматель. Как свидетельствует практика, в большинстве случаев суд встает на сторону владельца недвижимости.

Если же арендаторы не спешат покинуть квартиру даже после вынесения судебного решения, необходимо обратиться в службу судебных приставов.

Правильное составление договора

Договор найма жилого помещения

Спокойствие, уверенность и сохраненные нервные клетки собственника жилья напрямую зависят от того, насколько грамотно и всеобъемлюще составлен документ о найме жилого помещения.

Правильно составленный договор должен содержать в себе:

  • под первым пунктом необходимо указать все паспортные данные участников как арендатора, так и арендодателя, включая место регистрации
  • точный адрес сдаваемого жилья с перечислением основных его характеристик (например, однокомнатная квартира улучшенной планировки, третий этаж, панельный дом)
  • срок действия аренды — даты начала и завершения арендных отношений
  • порядок расчетов — должна быть четко оговоренная сумма ежемесячных платежей и дата оплаты (например, наниматель должен вносить 8 тыс. рублей не позднее 5 числа каждого месяца)
  • права и обязанности сторон — арендатор обязуется поддерживать порядок и должный уход за помещением и имуществом, а собственник своевременно устранять выявленные недостатки собственными силами
  • подробная опись имущества, находящегося в квартире, их состояние и степень компенсации в случае порчи
  • после согласования всех условий договор должны подписать все участники сделки

Квартиранты, которые имеют постоянную прописку

Если арендатор по каким-либо причинам имеет постоянную регистрацию на арендуемой площади, то выселить его будет чрезвычайно сложно. По закону гражданин, имеющий постоянную регистрацию, может пользоваться квартирой сколько угодно долго, а по временной — пока не истечет срок.

Есть только два варианта выселения такого лица: если квартирант сам изъявит желание или же через судебное разбирательство. Также необходимо знать, что суд принимает положительное решение в пользу владельца, если жилец не появлялся на означенной территории больше полугода.

Помимо этого, без согласия арендатора можно снимать с учета в случаях:

  • если призван на военную службу
  • считается умершим или безвестно пропавшим
  • предоставил заведомо ложные сведения о себе или фальшивые документы
  • несет наказание за совершенные преступления

Часто наниматели просят хозяев прописать на своей площади, аргументируя это тем, что им нужно устраиваться на работу. Прежде чем дать согласие, необходимо крепко подумать, чтобы в недалеком будущем не иметь проблем с его выселением.

Можно ли выселить зимой?

Раньше было запрещено выселять арендатора при минусовой температуре, тем более, если он имел малолетних детей. В обновленном Жилищном кодексе такой пункт отсутствует. Это означает только одно — если у хозяина жилплощади имеются веские аргументы для выселения, то он может сделать это в любое время года.

Выселение квартирантов соседей

Поскольку в жизни случается всякое, нередко возникают случаи, когда арендатор устраивает собственника практически по всем параметрам, лишь за одним исключением. Причина — его буйный нрав или вредные привычки, нарушающие правила общежития.

Взаимоотношения между соседями регулируются Жилищным кодексом, где ясно прописаны основные правила поведения в многоквартирных домах.

Спокойствие соседей считается нарушенным, если имеется:

  • регулярное пьянство
  • явное хулиганство
  • шум и громкая музыка в темное время суток
  • если жилое помещение используется не по прямому назначению (торговля наркотиками, алкоголем, организация притона, производство вредных для здоровья людей веществ и прочее)
  • халатное и недобросовестное отношение к местам общественного пользования (лестничные клетки, лифт, коридор и др.)

В подобных случаях достаточно эффективным инструментом в борьбе с жильцами нехорошей квартиры может стать обыкновенная жалоба. Но сначала все же следует связаться с владельцами собственности и потребовать, чтобы они урезонили своих постояльцев.

Если же хозяин собственности не реагирует на возмущение соседей, а дебош и пьянство продолжается, необходимо написать коллективную жалобу в правоохранительные органы, вызвать участкового.

Важно знать: как только количество жалоб перевалит за три, участковый будет просто обязан принять жесткие меры. В большинстве таких случаев дело передается в суд, а собственник жилья будет оштрафован.

Поскольку суд не обращает внимания на голословные утверждения, а принимает решения только на основе фактов и веских доказательств, следует подготовить необходимые бумаги:

  • написать коллективную жалобу-заявление, подписанное всеми заинтересованными лицами (чем больше, тем лучше)
  • вызвать представителей СЭС, чтобы те оценили санитарное состояние арендуемой квартиры и составили акт, подписанный и заверенный печатью
  • собрать все копии протоколов, составленных участковым и другими представителями правоохранительных органов
  • справка, взятая у представителей коммунальных служб о порче имущества дома и его территории
  • копия решения, принятого на заседании жильцов дома

Главное, чтобы на заседание суда явились все свидетели и желательно участковый. Это дело можно выиграть с легкостью, если собственник жилья не оформлял со своими квартирантами официального соглашения. Если же договор аренды присутствует, а наниматели исправно платят за жилье, то исход дела может стать непредсказуемым.

Бывают тяжелые, запутанные ситуации, когда закон может встать на сторону как одного, так и другого лица. Так как не каждый может похвастаться юридической грамотностью, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам, специализирующихся на жилищном праве.

Важно знать

Короче говоря, избавление от неугодных квартиросъемщиков может потребовать много сил, времени и нервов. Лучше с этим не встречаться в жизни вообще. И чтобы такая проблема обошла вас стороной, необходимо обезопасить себя еще на этапе первого знакомства с потенциальными нанимателями. Для этого необходимо соблюдать всего лишь несколько простых правил:

  • не стесняйтесь проверить паспорт квартиросъемщиков, сделайте копии данных или же просто выпишите их
  • чтобы быть уверенным в платежеспособности будущих арендаторов, подробно расспросите о роде их деятельности и составе семьи
  • ни в коем случае не прописывайте жильцов на своей жилплощади — это может обернуться большими проблемами при выселении
  • при наличии у квартирантов несовершеннолетних детей, необходимо убедиться, что у них имеется официальная регистрация в вашем городе, иначе при выселении могут быть нарушены права детей

Соблюдение этих предосторожностей позволит вам в будущем избежать неприятных инцидентов. Но если вам все же приходится прибегать к неприятным мерам по выселению квартирантов, не волнуйтесь — главное, соблюдать при этом закон, чтобы самому не стать обвиняемым.

О том, как оригинально выселить арендаторов, можно посмотреть на видео:

Пусть ваша недвижимость приносит вам только прибыль, а не отрицательные эмоции!

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/lizing/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat-za-zhile.html

Бизнес и право
Добавить комментарий