Как самостоятельно определить границы земельного участка по gps

Содержание
  1. Определение границ земельного участка по координатам
  2. Как определить границы надела по координатам
  3. Если не проводилось межевание
  4. При спорах
  5. По документам
  6. Самостоятельный поиск
  7. Процедура определения границ
  8. Подготовительный этап
  9. Геодезические работы
  10. Точность и погрешность
  11. Заключение
  12. Границы земельного участка: как устанавливаются и как определить по координатам
  13. Что понимают под процедурой установления границы земельного участка
  14. Зачем необходима процедура
  15. Какие бывают виды кадастровых работ
  16. Правила проведения кадастровых работ по установке границ надела
  17. Требования к проведению работ
  18. Описание процедуры установления границ надела
  19. Границы земельного участка и их точность
  20. »   Какова точность границ Вашего участка?
  21. Полезные статьи:
  22. Как определить/уточнить границы земельного участка на местности по координатам из кадастрового учета
  23. За уточнением границ обратитесь к кадастровому инженеру
  24. А теперь поподробнее как заказать услугу и как инженер уточняет границы
  25. Споры о границах земельного участка: как правильно определить границы
  26. Зачем нужно определение границ земельного участка и как оно проводится
  27. Как определить границы участка и решить спор с соседями без суда
  28. Как определить границы участка в судебном порядке

Определение границ земельного участка по координатам

Как самостоятельно определить границы земельного участка по gps

Координаты земельного участка представляют собой данные о точном расположении границ, между которыми проходят линии, определяющие межу собственности лица или организации.

Такие показатели определяются на основании предоставленных документов по наделу в процессе подготовки межевания, сведений из прочих документов кадастрового характера и проведения расчетов и измерительных работ непосредственно на местности.

Определение координат осуществляется инженерами – специалистами, имеющими лицензию на такой вид деятельности. В случае установления координат границ лицом, не имеющим необходимого уровня квалификации, составленный при этом межевой план не будет иметь юридической силы.

Как определить границы надела по координатам

Определение границ земельного участка по координатам может иметь некоторые особенности в зависимости от сопутствующих факторов такой процедуры, имеющихся данных в документах по участку, а также тому, проводились ли относительно конкретного участка межевые работы.

Если не проводилось межевание

В том случае, если относительно земельного надела процедура межевания не осуществлялась, собственник участка должен полностью пройти процедуру, которая осуществляется в таких ситуациях.

Процедура состоит из следующих этапов:

  • Обращение в кадастровую организацию, специалист которой будет осуществлять работу по определению координат границы земельного участка;
  • Сбор и предоставление документации относительно земельного надела. Такая документация, в первую очередь, должна устанавливать право на заказ установления и границ и, кроме того, содержать сведения об участке, которые могут быть полезны при определении координат.

При спорах

Споры относительно установленных границ участка могут возникать как еще в процессе определения координат, так и впоследствии, когда кто-либо из заинтересованных лиц желает оспорить проведенные межи, имея на это основания.

При наличии споров лучшим вариантом является решение возникающих противоречий относительно межей мирным способом, поскольку в противном случае установление координат будет осуществляться только через суд.

В такой ситуации решение суда будет исполнено в обязательном порядке не зависимо от мнений обеих сторон исключительно на основании норм закона.

По документам

Определение границ по кадастровым документам фактически осуществляется в процессе проведения межевания. Такая процедура представляет собой подробное изучение документов, в которых содержатся данные по координатам земельных участков.

В процессе обработки имеющихся данных кадастровый инженер берет необходимые данные, проводит их тщательный анализ, вычисления и уже при выезде на местность определяет верность установленных границ, внося некоторые коррективы, если это требуется.

В случае, если относительно интересующего участка, координаты точек которого необходимо определить, есть сведения по его кадастровому номеру, можно воспользоваться кадастровой картой. Узнать номер можно из документов на землю, таких как выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.

Более подробная инструкция к этому методу отражена в нашей статье, в общем же процедура получения данных выглядит следующим образом:

  • Вход на официальный сайт Росреестра, где размещена кадастровая карта, к которой имеют доступ любые пользователи сети;
  • Переход непосредственно во вкладку с размещенной картой;
  • Ввод данных номера участка и получение координат его границ, если таковые были установлены.

Самостоятельный поиск

Поскольку услуги кадастрового инженера требуется оплачивать, многие собственники участков задаются вопросом возможности самостоятельного определения координат границ. Любой владелец земли, желающий произвести подобную процедуру и имеющий знания в области кадастра и картографии, способен определить межу самостоятельно.

Важным моментом является то, что границы участка соответствующим образом заносятся в межевой план, который будет иметь юридическую силу только в том случае, если он составлен кадастровым инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Таким образом самостоятельно определенные границы владелец участка даже не сможет никаким образом применить, кроме как сравнить их верность с теми, что установит кадастровый инженер.

Процедура определения границ

Процесс определения межей земельного участка состоит из нескольких последовательно выполняемых этапов, среди которых значатся подготовительные действия, геодезические работы, оформление плана и передача данных по участку в Росреестр.

Подготовительный этап

На подготовительном этапе собственник надела в первую очередь должен позаботиться о сборе необходимой документации.

Она потребуется для предоставления в геодезическую организацию для того, чтобы кадастровый инженер мог принять в работу определение координат участка и воспользоваться имеющейся информацией для облегчения проведения расчетов.

В частности, понадобятся документ, подтверждающий право собственности заказчика, удостоверение его личности, свидетельство о возникновении права собственности на участок.

При наличии возведенных зданий или сооружений также понадобится информация по ним – технический паспорт, в котором содержатся чертежи и размеры объектов недвижимости. При наличии предоставляется и кадастровый паспорт надела.

После сбора документов и выбора кадастровой организации, которая будет осуществлять проведение работ по установлению координат межей, следующим этапом становится заключение договора на оказание услуг.

В договоре прописываются все моменты взаимоотношения сторон, а также их права и обязанности, которые в случае возникновения спорных моментов помогают решить вопрос мирным путем.

После подписания договора кадастровый инженер, уполномоченный на работу с конкретным участком, приступает к обработке документации и в последствии выезжает на местность для внесения при необходимости корректировок.

Перед тем, как окончательно утвердить спроектированный межевой план, кадастровый инженер инициирует проведение общего собрания всех заинтересованных лиц, для чего за месяц до осуществления он должен оповестить любым из допустимых законом способов.

Геодезические работы

Геодезические работы в ходе определения координат границ участка являются основным этапом в процессе составления межевого плана и заключаются в следующем:

  • Кадастровый инженер в назначенное время выезжает на земельный участок;
  • Проводится замер параметров участка, вынос границ в натуру;
  • Фиксируются межевые знаки, самовольно изменять или переставлять которые запрещено. В случае их передвижения кем-либо такое действие определяется как нарушение закона, за которое могут привлечь к ответственности;
  • Озвучивание всем заинтересованным лицам информации относительно того, как именно будут проходить границы участка, выслушивание претензий или возражений в случае их присутствия;
  • Проставление подписей лиц под актом согласования границ – такой документ является необходимым для придания законности составленному межевому плану.

После того, как координаты границ участка были определены и получено согласие всех заинтересованных лиц, сведения относительно межевания должны быть переданы в орган регистрации данных по наделам – Росреестр.

Такая процедура осуществляется кадастровым инженером на окончательном этапе проведения работ по установлению координат границ и не требует дополнительного контроля со стороны.

Точность и погрешность

В процессе установления границ земельного участка кадастровые инженеры ввиду различного рода ошибок могут допускать неточности в установлении границ. К каждому отдельному типу земель допускается определенное значение погрешности при превышении которого необходимо будет провести дополнительные расчеты.

Так, в настоящее время действуют следующие нормы отклонений от точности:

  • Участки под населенные пункты – 5-10 см;
  • Дачи и земли, что отведены под сельское хозяйство – не более 20 см;
  • Земли, предназначенные для использования под занятия сельским хозяйством – до 2,5 метра;
  • Земли, что относятся к наделам, которые изъяты из оборота – допускается до 5 метров.

Заключение

Итак, межевание земельных участков, в ходе какого осуществляется определение координат, производится исключительно специалистами, которые имеют соответствующий уровень квалификации и допущены к определению границ участков.

Определение координат осуществляется в несколько этапов и на заключительной стадии полученные данные передаются в Росреестр, причем установленные инженером значения должны соответствовать нормам допустимых погрешностей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/opredelenie-po-koordinatam

Границы земельного участка: как устанавливаются и как определить по координатам

Как самостоятельно определить границы земельного участка по gps

В Земельном Кодексе РФ определено, что участком признается только территория, у которой определены границы. Процедура установления границ земельного участка — важная процедура, так как без точной информации о площади и размере надела невозможно ни поставить участок на учет, ни совершить с ним никаких действия. Иначе этот процесс называется межеванием.

О том, как установить границы земельного участка, расскажем в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что понимают под процедурой установления границы земельного участка

Установление границ земельного участка на местности — обширная процедура, включающая в себя такие шаги, как:

  • определение границ участков, их уточнение и в случае необходимости — изменение;
  • создание корректных чертежей территорий;
  • разметка участка по координатам — установка специальных знаков и ориентиров на местности, фиксирующих и определяющих границы земель.

Совокупность этих шагов называется кадастровой деятельностью. Выполняют ее кадастровые инженеры — специально подготовленные, дипломированные специалисты. Наличие диплома позволяет им квалифицированно производить межевание.

Самостоятельное же определение границ, проведенное без применения специальных знаний и приборов, часто ведет к некорректным расчетам и, как следствие, к судебным тяжбам с соседями.

Зачем необходима процедура

Без определения границ ни один участок нельзя поставить на кадастровой учет.

Важно! Кадастровый паспорт участка для постановки на учет подготавливается исключительно кадастровым инженером. Самостоятельно подготовленный документ не примут в Росреестре.

Создание кадастрового паспорта возможно только после проведения межевания. Наличие такого паспорта — обязательное условие для принятия земли к учету.

Кроме того, межевание стоит произвести в следующих случаях:

  • при образовании нового участка;
  • при приватизации муниципального или государственного участка;
  • при сдаче земли в аренду;
  • при передаче земли в бессрочное или безвозмездное пользование;
  • при разделении единой территории на доли;
  • при объединении или перераспределении долей;
  • при продаже объекта;
  • для разрешении споров с соседями;
  • консервация и рекультивация земли.

Какие бывают виды кадастровых работ

Кадастровые работы бывают нескольких видов. Каждый из них имеет свои особенности и нюансы, хотя конечная цель у всех одна — определить и закрепить границы территории. Зачастую их проводят в комплексе, так как комплексный подход дает максимально точный результат.

Выделяют следующие виды кадастровых работ:

  1. Определение границ участка. Межевание — первичная процедура, необходимая для постановки территории на учет. Инженер производит сбор необходимой документации и информации об участке, выполняет обмер и съемку земли. На основе полученных данных подготавливаются документы и заносятся показания в ЕГРН.
  2. Раздел земель. После такой процедуры вместо одного единого участка образовываются несколько отдельных самостоятельных наделов.
  3. Постановка участка на кадастровый учет. Выполняется на основании кадастрового паспорта в органах Росреестра.
  4. Создание межевого плана. Он включает в себя информацию об адресе, местоположении участка, его границах и соседях. Он составляется только после обмера территории и согласовании полученных сведений с соседями.
  5. Создание кадастрового плана и кадастровой выписки. Содержат технические и правовые сведения об объекте.

Полученные данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН). Далее на основании этих сведений создаются документы на участок, без которых невозможно провести ни одну из сделок — купли-продажи, дарения, мены и иных.

Правила проведения кадастровых работ по установке границ надела

Как и любая другая значимая процедура, кадастровая деятельность имеет правила и нормы. Они определены 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О кадастровой деятельности».

Работы могут выполняться как частными организациями, так и государственными органами.

Справка. Первичное межевание выполняет только государство.

Работы ведутся по заявлению при предоставлении документов, подтверждающих право собственности или распоряжения земельным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды и иные документы. Заявление примут и от частного гражданина, и от юридического лица.

Требования к проведению работ

Кадастровые работы выполняются только при наличии утвержденного проекта межевания либо проектной документации, содержащей сведения о местоположении участка.

Для определения границ используются данные, полученные в результате первичного государственного межевания.

Заказчик предоставляет исполнителю всю имеющуюся в отношении конкретного участка информацию. Остальные необходимые данные исполнитель собирает самостоятельно.

Описание процедуры установления границ надела

Порядок определения границ земельного участка включает 3 этапа.

  1. Подготовительный этап. Включает сбор документов и информации об участке.
  2. Геодезические мероприятия — непосредственная работа на местности.
  3. Камеральные работы — обработка и обобщение полученных сведений, формирование плана участка.

Первый этап — подготовительный. Именно на нем между заказчиком и исполнителем проводятся переговоры, заключается договор и обсуждаются все нюансы работ. Заказчик передает требуемые документы, подтверждающие право собственности или пользования участком, схемы, карты и иные данные.

Геодезические работы на местности — самый сложный, длительный и трудозатратный этап. Как определить точные координаты земельного участка? Координаты границ земельного участка определяют с использованием поворотных колышков.

Процедура включает в себя следующие шаги:

  • проверка местности, ее замер;
  • установка поворотных колышков по периметру;
  • по результатам выполненных действий составляют специальный отчет, на карте проводят линии, соединяющие установленные колышки;
  • затем производится сверка полученного результата с имеющейся на участок документацией;
  • по результатам проведенных расчетов составляется отчет, данные передаются в Росреестр;
  • вместо временных колышков устанавливаются постоянные знаки разграничений.

Специалисты используют для замеров современное высокоточное оборудование, позволяющее свести ошибки и неточности к минимуму. Для каждой категории земель установлена допустимая погрешность измерений, которую в обязательном порядке соблюдают инженеры.

На заключительном этапе кадастровый инженер обобщает полученные данные и на их основании формирует заключение. Далее подробно опишем его виды.

Электронная версия плана направляется в Росреестр, бумажный экземпляр передается заказчику.

По окончании определения границ ответственность за их соблюдением возлагается на собственника.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/opredelyayutsya-i-ustanavlivayutsya-granitsy-zemelnyh-uchastkov.html

Границы земельного участка и их точность

Как самостоятельно определить границы земельного участка по gps

Земля — это по-своему специфический тип недвижимого имущества, в связи с пользованием, распоряжением или владением которым возникает ряд не только прав, но и обязанностей.

Например, обязанность оплачивать налоги, использовать участок только по его целевому назначению и т.п. Поэтому важно понимать, где границы Вашего земельного участка и с какой точностью они установлены.

А может быть они вообще не установлены? Как понять? Об этом можно узнать в настоящей статье.

»   Какова точность границ Вашего участка?

Особое положение среди характеристик земельного участка занимают его границы. Говоря простым языком, границами называют прямые линии между некоторыми точками, в которых эти линии меняют направление. Такие точки  называются поворотными или характерными.

Их количество будет зависеть от формы земельного участка (чаще всего участки имеют четырехугольную форму с четырьмя поворотными точками соответственно). Основной характеристикой границы земельного участка является вопреки всеобщему мнению не ее длина, а координаты местоположения ее характерных точек.

Именно они определяют все пространственные характеристики границы участка. И именно координаты определяются кадастровыми инженерами в процессе работы над установлением границ на местности. Они же в числе самой важной информации находятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Соответственно, чем точнее определены координаты, тем лучше владелец участка спит по ночам. Естественно, есть разумный и определенный законом предел этой точности. О ней и поговорим.

Многие спрашивают- что значит «граница участка установлена«? В юридическом контексте это означает, что земельный участок прошел процедуру межевания и данные о его границах хранятся в ГКН. Координаты и другие характеристики участка можно узнать в выписке из ЕГРН или кадастровой выписке.

С фактическими границами участка все несколько сложнее. На местности они представлены заборами, колышками, арматурой, стенами зданий или даже внутренними перегородками зданий.

Если местоположение (читай «координаты») фактических границ совпадает с данными кадастрового учета с соответствующей для данной категории земель точностью (об этом ниже), то граница считается установленной не только юридически, но и фактически.

То есть если фактический забор соответствует кадастровым данным в пределах допустимой погрешности- граница участка установлена в соответствии с земельным законодательством.

Как же добиться этого соответствия, чтобы ни соседи ни государственные надзорные органы не имели претензий? Есть несколько вариантов развития событий:

• Если участок еще не проходил межевание. Проверить это просто- нужно зайти на публичную кадастровую картуи найти по кадастровому номеру свой участок. Если участок не отображается на том месте карты, где он должен быть- межевание не проводилось. Нужно заказывать услугу уточнение границ земельного участка.

В этом случае  границы устанавливают согласно существующим заборам или другим межевым знакам с которыми согласны и собственник участка и соседи (подписывается акт согласования). И местоположение согласованных границ заносится в кадастр недвижимости. В теории эта процедура  выглядит довольно просто. Но на практике, как это обычно бывает, всё намного сложнее.

Прежде всего потому, что грамотное формирование границ участка включает в себя не только измерения с целью определения координат границ с достаточной точностью.

Сложности возникают на этапе согласования границ (многие соседи игнорируют собственника или их вообще нельзя найти) и на этапе наложения фактических границ на кадастровую карту (частенько «вскрываются» кадастровые ошибки соседних границ).

Вопрос согласования границ находящихся рядом земельных участков в наше время стоит довольно остро.

Конечно, в случае допущенных по разным причинам кадастровых ошибок , захватов части чужой территории и т.п. претензии соседей друг к другу по этому поводу действительно имеют под собой почву.

В итоге устанавливают границы участка при согласовании с соседями с учетом имеющейся кадастровой информации.

•  Если участок уже прошел межевание— координаты его границ есть в кадастровых данных. Процедура установления границ перетекает уже в  восстановление границ на местности- вынос в натуру.

То есть если по каким-то причинам границы на местности неизвестны- их можно установить заново согласно кадастровой информации.

Но даже если границы участка установлены согласно действующему законодательству — все равно могут возникнуть споры между соседями.

Как уже говорилось выше- если смежные земельные участки не стоят на кадастровом учете- споры решаются при подписании акта согласования (при уточнении границ) или же в судебном порядке.

Если же граница между собственниками уже учтена в кадастре, а на местности возникают вопросы по поводу ее прохождения- существует несколько вариантов решения споров :

  •   Первый, и самый простой- узнать, с какой погрешностью установлены границы Ваших участков на кадастре. Особенно, если речь идет о 10-30 сантиметрах. Об этом ниже.
  •   Второй способ- вызвать  кадастрового инженера, который на основании выписки из ЕГРН произведет вынос границ земельного участка в натуру. То есть укажет на местности, где проходит граница участка. Эта процедура достаточно дорогая (4 точки от 9000 р), зато Вы будете уверены в ваших границах. 
  •   Третьим является заказ землеустроительной экспертизы. Опять же ее проводит кадастровый инженер. Эта процедура уже будет стоить от 15000 р. В нее входит не только определение «виновника» в споре по границам, но и рекомендации по устранению причин разногласий.
  •   Четвертый подразумевает обращение в суд. Если первые три способа подразумевают разумный диалог смежных пользователей и решение спора мирным путем, то судебные тяжбы- это путь непримиримых спорщиков. Не секрет, что это самый трудоемкий и дорогой способ определения границ собственного участка. И скорее всего он не обойдется без судебной землеустроительной экспертизы. Стоимость работ по ее проведению будет не менее 40000 р. Поэтому не спешите идти в суд — проще договориться мирным путем.

Вернемся к первому варианту. Важно знать, в каких случаях споры на самом деле безосновательны. И тут на первый план выходит очень важный вопрос: насколько точно должны определяться границы земельных участков.

Как и всякую величину в этом мире, значение координат характерных точек земельного участка в принципе невозможно определить с абсолютной точностью.

Потому что каждое измерение неизбежно выполняется с некоторой погрешностью, величина которой зависит от точности прибора, метода измерений, внешних условий и квалификации того, кто эти измерения проводит. Подробнее про факторы, влияющие на точность геодезических измерений можно узнать здесь.

Задача кадастровых инженеров — выполнить измерения так, чтобы их погрешности не превышали допустимые значения. Об этих значениях и пойдет речь.

Именно допустимые значения точности и есть ответом на заданный вопрос, если кадастровые инженеры не сделали какую-нибудь ошибку.

Эти значения сейчас определяет такой документ, как Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518. Нажав на ссылку можно скачать этот документ и ознакомиться со всеми допусками. А зависят они от категории земель. 

-для земельных участков в населенном пункте максимальная погрешность составляет 0,1 м;

-для участков под дачу, гараж, коттедж или дом, сад, огород и личное подсобное хозяйство — 0,2м.

-а вот для земель сельскохозяйственного значения — целых 2,5 м.

Стоит также помнить о том, что до 27 января 2013 года, когда этот Приказ вступил в силу, для второй категории участков допустимая погрешность при определении границ составляла 0,3 м.

А это значит, что при попытке объединить или разделить участок (с погрешностью 0.3м) сейчас- без уточнения границ не обойтись. То, что раньше было законным, теперь утратило силу.

К сожалению, лишние расходы опять понесет собственник.

Это все было про допустимые нормы.

Что же происходит с практической точностью границ земельного участка? При межевании, равно как и при выносе границ земельного участка, кадастровые инженеры определяют местоположение межевых точек вне зависимости от их категории. То есть используя современные приборы и методы, грамотные специалисты добиваются погрешности 0.05 м в плане относительно пунктов ГГС.

А, согласно Закону, граница участка вполне может быть смещена в любую сторону на расстояние, которое не больше указанного допустимого значения погрешности. И это не является ошибкой.

 Значение там может быть не такое, как Вы ожидаете. Так что там всегда можно посмотреть, есть ли смысл в конкретном случае спорить с соседями по поводу нескольких сантиметров.

Конечно же, если возникли вопросы или сомнения по поводу прохождения Ваших границ- обращайтесь в ООО»» Землемер и наши специалисты с готовностью Вас проконсультируют. Звоните 8(903)253-35-84, Илья- ведущий специалист.

Полезные статьи:

•   Подготовка межевого плана земельного участка от А до Я

•   Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?

•    Внесение изменений в кадастр недвижимости

•   Кадастровый инженер: особенности оказываемых им услуг

Источник: https://domzem.su/granitsy-zemel-nogo-uchastka-i-ih-tochnost-2.html

Как определить/уточнить границы земельного участка на местности по координатам из кадастрового учета

Как самостоятельно определить границы земельного участка по gps
Статья обновлена: 15 марта 2019 г.

Здравствуйте. Чтобы уточнить границы земельного участка на местности, нужны его координаты из кадастрового учета. Границы участка выявляются на основе его поворотных точек (углов). Координаты границ участка — это и есть координаты его поворотных точек. Для уточнения границ обратитесь к кадастровому инженеру — инструкция ниже.

Сейчас координаты отображаются в выписках из ЕГРН, а именно в самом последнем разделе. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

Раньше координаты были в выписках из ЕГРП и кадастровых паспортах, но с 2017 года эти документы не выдаются и их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт = Выписка из ЕГРН.

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

С 6-ю точками

Выписки из ЕГРН выдают в бумажном и электронном виде. Бумажную выписку можно заказать в МФЦ «Мои документы» и Регистрационной палате, стоит 400 рублей — инструкция заказа. Электронная выписка стоит 250 рублей, заказать ее можно на официальном сайте Росреестра — инструкция заказа.

Если окажется, что участок не имеет четких границ в кадастровом учете, то границы в этом случае нужно не уточнить, а установить.

За уточнением границ обратитесь к кадастровому инженеру

У кадастровых инженеров эта услуга называется вынос точек в натуру или вынос границ на местность. Инженер приезжает на участок, с помощью профессионального GPS-оборудования по очереди находит все поворотные точки и на их месте вбивает колышки. По этим колышкам и уточняются границы.

Не путайте вынос точек с межеванием участка. При межевании в конце работ выдают межевой план, а при простом уточнении границ межевой план не требуется.

А теперь поподробнее как заказать услугу и как инженер уточняет границы

  1. Одному из собственников/пользователей участка (всем необязательно) или доверенному лицу нужно заказать у кадастрового инженера вынос точек в натуру.

    Достаточно предоставить свой паспорт и выписку из ЕГРН (выше есть ссылка на инструкцию заказа выписки). За отдельную плату инженер может и сам ее заказать.

    В среднем вынос одной точки стоит 1 500 рублей + отдельно оплачивается выезд на участок.

    Если участок прямоугольный/квадратный (4 точки), то в среднем получается примерно 6000 — 7000 рублей + выезд.

    Заявитель подписывает с кадастровым инженером договор подряда на выполнение работ — ст. 36 закона о кадастровой деятельности. После оплаты согласуется дата и время приезда инженера на участок.

  2. Инженер приезжает на участок. Собственники/пользователи участка тоже должны присутствовать. У инженера с собой будет профессиональное GPS-оборудование, в которое он заранее записал координаты всех поворотных точек. Инженер находит по координатам каждую точку и вобьёт на их месте колышки. Обычно это арматура толщиной в 10 мм. По желанию можно вбить свои колышки, это непринципиально. Работа обычно занимает от 40 минут до 2 часов.

    Отдельно распишу про точность определения границ. Если участок относится к категории «земли населенных пунктов», то погрешность должна быть максимум 10 см. Если в землях сельхозназначения — максимум 20 см. Все подробно указано в Приложении №1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90.

  3. В конце работ кадастровый инженер составит два акта выноса точек, которые подписываются им и собственником/пользователем. Один акт инженер оставит себе.

    Образец акта выноса точек в натуру

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

Как только найдете себе кадастрового инженера, можете проверить его в официальном реестре. В сведениях об инженере отображаются не только количество его работ, но и количество ошибок при выполнении.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/granica/kak-opredelit-na-mestnosti

Споры о границах земельного участка: как правильно определить границы

Как самостоятельно определить границы земельного участка по gps

Споры относительно границ земельного участка являются крайне распространёнными.

При этом законодательство обеспечивает достаточный уровень правового регулирования для защиты прав истинного собственника земли.

В статье рассмотрим, как правильно определить границы земельного участка в случае спора, как подать иск при наличии разногласий с соседями и какие документы будут для этого необходимы.

1. Зачем нужно определение границ земельного участка и как оно проводится 2. Как определить границы участка и решить спор с соседями без суда 3. Как определить границы участка в судебном порядке

Зачем нужно определение границ земельного участка и как оно проводится

Многие граждане до сих пор используют свои земельные участки не по праву собственности, а на основании пожизненного пользования или бессрочного владения.

Кроме этого, за счет возможности упрощенной регистрации права собственности на таковые участки, часто границы самих участков остаются весьма условными.

Что в итоге может повлечь возникновение споров с соседями по поводу принадлежности земли, установки заборов, хозяйственных помещений или домов.

Важный факт

Споры относительно границ земельного участка могут иметь место и возможность урегулирования исключительно в случаях, когда хотя бы одна из сторон является собственником земли.

Если же обе стороны имеют лишь право пользования таковой землей и не оформили свой участок в собственность путём приватизации или дачной амнистии, их спор не подлежит никакому возможному урегулированию, в том числе и в судебном порядке.

Главным механизмом для урегулирования споров в случаях, если имеет место несогласие относительно точных границ участка, является проведение межевания, особенно если таковое не было проведено ранее.

При этом межевание должно проводиться представителями Росреестра, а информация относительно закрепленных границ участка – вноситься в кадастровый реестр.

Однако межевание можно произвести только при условии информирования соседей и их согласия.

Другие же споры относительно границ участка могут затрагивать не только непосредственные границы самих участков, но и косвенные признаки их нарушения.

В частности, действующее законодательство запрещает строить дома ближе, чем в трёх метрах от участков соседей, а хозяйственные постройки – ближе чем в полутора метрах.

Поэтому соседи могут потребовать устранения недостатков, вызванных строительством таковых сооружений и компенсации ущерба, а в критических случаях – даже сноса готовых построек.

Во всех таковых ситуациях есть два основных пути для разрешения споров.

Их можно решить в досудебном порядке, как с привлечением сторонних специалистов и использованием определенных процедур, например, межевания, так и без них.

Кроме этого, если отсутствует возможность согласия для решения споров без суда – единственным выходом является решение таковых вопросов по поводу границ участков в судебном порядке.

Как определить границы участка и решить спор с соседями без суда

Как уже говорилось выше, возможность решения споров с соседями относительно границ участка может быть решена во внесудебном порядке. В первую очередь, необходимо обратить внимание на имеющийся пакет документов у каждой из сторон.

Так, границы участков отражаются, в первую очередь, в кадастровом плане конкретного участка. Если же таковой документ не составлялся, эти границы должны быть определены.

Определение границ в случае отсутствия записей в государственном кадастре проводится путём межевания на основании:

  • Имеющихся документов, подтверждающих право владения определённой территорией всех сторон спора;
  • Показаний и свидетельств других соседей сторон спора относительно размеров участка;
  • Действующих законодательных нормативов касательно размеров земельных участков и их приватизации;
  • Положений, принятых в рамках садовых товариществ, если хоть одна из спорных территорий находится в их ведении;
  • Документов местных органов самоуправления.

В случае проведения межевания, требуется обязательное информирование соседей, с которыми ведётся спор о проведении таковой процедуры. Информирование проводится путём извещения.

Если же извещение доставить им невозможно, например, по причине отсутствия их на месте проживания в течение длительного времени, таковое извещение должно быть опубликовано в местных средствах массовой информации.

Если в течение месяца с момента такового опубликований соседи не выйдут на связь, допускается проведение межевания по умолчанию – по инициативе одной из сторон.

Даже если соседи согласились с проведением процедуры межевания, они могут не соглашаться с её конечными результатами.

В случае, если отсутствует согласие по конечным результатам межевания, можно предъявить соседям документы кадастра, которые могли бы подтвердить размеры границ и потребовать от них аналогичные документы.

Сверка наличествующих документов позволит практически однозначно обозначить сторону, которая при последующих судебных разбирательствах сможет добиться успеха и удовлетворения своих требований.

Однако в случае, если согласно имеющимся документам, границы участков фактически пересекаются, судебное урегулирование будет единственным способом установления границ участка, даже в случае если сами соседи достигнут согласия по таковому вопросу.

Важный факт

При процедуре межевания в обязательном порядке устанавливаются межевые знаки, которые имеют порядковый номер и являются строго закрепленными точками.

Их перенос, повреждение или иные действия, меняющие их состояние или местоположение, строго запрещены.

В случае подозрения на таковые действия можно потребовать от кадастрового инженера проведения повторной сверки на основании имеющейся документации и действующего государственного кадастра.

Как определить границы участка в судебном порядке

Одна из сторон, не согласная с использованием земли соседями, например, если они незаконно сместили забор, может обратиться для определения границ участка в суд, расположенный по месту нахождения спорных участков. При этом специального регламента для рассмотрения таковых споров не предусмотрено. При определении границ участка в судебном порядке, может также быть заключено и мировое соглашение между сторонами.

Суд рассматривает любые возможные документы, способные подтвердить устанавливаемые истцом либо ответчиком границы участков. Это может быть как правоустанавливающая документация, так и косвенные свидетельства.

Например – разрешения соседей на строительство, устные договоренности относительно расположения заборов.

Принимаются во внимание и фотографии участков, выполненные в разное время, выписки из планов, похозяйственных книг и прочих документов.

Кроме этого, суд также принимает во внимание и свидетельские показания относительно имеющихся границ участков. Более того, в суде может также быть применена и норма об ответственном владении и обретении права собственности на землю.

Например, если одна из сторон сумеет доказать использование таковой земли в открытом, законном порядке в течение десятилетнего срока без каких-либо жалоб со стороны соседей или вопросов от надзорных органов, суд может принять решение о переведении таковой земли в собственность в случае открытия спора по причине прохождения срока приобретательной давности.

(352 голос., 4,54 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-uznat-granicy-zemelnogo-uchastka-v-sluchae-spora/

Бизнес и право
Добавить комментарий