Как осуществляется передача денег при продаже квартиры

Как происходит расчет при покупке квартиры

Как осуществляется передача денег при продаже квартиры

Передача денежной суммы покупателю является одной из самых рискованных процедур и обязательно должна оформляться в письменном виде. Существует несколько способов получения денег при продаже квартиры и некоторые из них совершенно небезопасны.

Передача денег при покупке квартиры происходит, когда наступает время выполнения взаимных обязательств. Обычно они определены условиями договора. Продавец передает жилье актом приема-передачи, а покупатель в свою очередь производит оплату, оговорённым заранее способом.

Законодательно сроки передачи денежных средств не регламентируются, соответственно, стороны, участвующие в сделке определяют их самостоятельно на условиях взаимного согласия.

На практике особое распространение имеет задаток. Определенная сумма денег передается продавцу для того, чтобы он закрепил жилье за потенциальным покупателем и не искал новых. Обычно срок, на который выдается данный платеж, до начала регистрации недвижимости составляет от 4 до 6 недель.

Сроки, определяющие когда передаются деньги при покупке квартиры, отражаются в условиях договора купли-продажи.

Безопасные способы передачи денежных средств:

  1. Покупка квартиры за наличный расчет с использованием банковской ячейки.
  2. Безналичный перевод на расчетный счет продавца, открытый в банке по договору.
  3. Аккредитив.
  4. Наличные деньги.

Наличный расчет без использования банковской ячейки относится к рискованным способам. Никто не застрахован от ограбления или обмана. Поэтому лучше отнестись к передаче денег при покупке квартиры с особой осторожностью. Одним из наиболее защищенных способов является аккредитив с использованием банка в роли третьего лица.

Одним из самых лучших вариантов получения денег при продаже квартиры является наличный расчет с использованием банковской ячейки. Финансовые средства передаются продавцу строго после оформления и подписания всех документов путем перевода на банковский счет или ячейку продавца.

Если сделка купли-продажи не состоялась, покупатель имеет полное право забрать свои денежные средства из ячейки без дополнительных процедур.

Следует учитывать, что у данного метода есть свои недостатки. Во-первых, сотрудник банка на момент передачи денег при покупке квартиры не пересчитывает их, а это значит, что при обнаружении недостачи найти причину будет сложно. Во-вторых, все расходы, связанные с оформлением и арендой ячейки, несет покупатель.

Расчет при покупке квартиры безналичным методом используется в случае, когда продавец является юридическим лицом (застройщик).

Метод имеет множество недостатков таких, как:

  • счета, открытые в разных банковских учреждениях, принесут дополнительные затраты в виде комиссии;
  • при отмене сделки деньги, зачисленные на расчетный счет, можно будет вернуть только с привлечением суда;
  • в случае банкротства банка денежные средства будут заморожены на счету продавца или покупателя.

Для решения некоторых проблемных ситуаций может потребоваться длительное время, поэтому рисковать и выбирать данный способ не стоит.

Аккредитив предполагает покупку квартиры через банк, который выступает посредником при передаче денежных средств с материальной ответственностью.

Порядок расчета при покупке квартиры:

  1. Покупатель передает банковскому учреждению денежную сумму по договору.
  2. Формируется аккредитив.
  3. При заключении договора аккредитив передается продавцу.
  4. Продавец получает деньги при продаже квартиры в банке.

Денежные средства находятся на счету до тех пор, пока не будет выполнено основное условие договора.

Данный метод имеет недостатки, основные из них:

  • отсутствие возможности расплатиться наличными;
  • не все финансовые учреждения предоставляют услуги аккредитива;
  • при отмене сделки возврат средств может привести к привлечению судебного процесса;
  • высокая стоимость услуги.

Следует учитывать, что этап формирования аккредитива занимает длительное время, так как банк обязан проверить юридическую чистоту сделки.

Самым опасным способом передачи денег при покупке квартиры считается наличный расчет. Сделка купли-продажи изначально предполагает большую сумму денежных средств, которую необходимо доставить продавцу.

Процедура достаточно рискованная, никто не застрахован от нападений или ограблений.

Для продавца ситуация также выглядит не лучшим образом, существует высокий риск получить за квартиру фальшивые денежные средства.

Единственным преимуществом является отсутствие комиссии, но оно никак не перекроет столь высоких рисков.

Один из самых востребованных банков на территории России предлагает услугу по электронной оплате и регистрации сделок купли-продажи. Программа экономит время и позволяет пропускать этапы посещения Росреестра для регистрации договора, всем этим занимается банк.

Услуга доступна не только для ипотечного кредитования, но и сделок любого типа, осуществляемых с недвижимостью на вторичном рынке. Стоимость рассчитывается исходя из территориального места расположения и типа недвижимого имущества.

К основному недостатку относятся возможные сбои системы, которые могут привести к потере электронных денег на счету клиента.

Выбирая вариант сделки для передачи денег при покупке квартиры ориентируйтесь, прежде всего, на безопасность, так как госпошлина в размере 5 тысяч рублей небольшой расход для бюджета в сравнении с суммой в 5 миллионов.

Денежные средства при покупке квартиры были переданы продавцу, но он продолжает проживать в квартире, объясняя это тем, что он имеет на это право?

В статьях 556 и 314 ГК РФ размыта информация о передаче квартиры. Чтобы не возникало таких неприятных ситуаций, при составлении договора следует учитывать все сроки. Подписанный акт приема-передачи с актуальной датой является доказательством вашего правомерного владения, и никто кроме вас не имеет законного права на проживание, пусть даже и временное.

Источник: https://ipoteka.finance/pokupka-kvartiry/kak-proishodit-raschet-pri-pokupke-kvartiry.html

Как передается задаток при покупке квартиры

Как осуществляется передача денег при продаже квартиры

Задаток — это денежные средства, передаваемые покупателем квартиры продавцу до заключения основной сделки и подтверждающие намерения покупателя осуществить покупку через какое-то время. Рассмотрим основные особенности и правила его оформления при покупке жилья.

Основные правила передачи

  • Внесение осуществляться с оформлением специальных документов.
  • Этапами внесения являются:
  1. составление договора и согласование его пунктов
  2. составление расписки, подтверждающей передачу денежных средств
  • В договоре (предварительном договоре купли-продажи) обязательно указывается сумма переданных денежных средств, а также условия и дата внесения остальной суммы и заключения основного договора.
  • Продавец должен предоставить на обозрение оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.
  • На заключении сделки должны присутствовать все собственники продаваемой недвижимости (в случае, если их несколько).
  • Если собственник у квартиры один, но при этом у него есть официальная жена/муж, супруг тоже должен быть участником сделки.
  • В случае развода, право получить долю в совместно нажитом имуществе, сохраняется на протяжении трех лет. Поэтом, чтобы обезопасить себя как покупателя, до передачи денег потребуйте оформления согласия супруга продавца на продажу недвижимости.
  • До передачи денег проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами. Согласование перепланировки должно подтверждаться документально. В противном случае все расходы на оформление разрешительных документов лягут на покупателя.
  • Закон разрешает осуществлять передачу денег при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, эти лица смогут выступать в качестве свидетелей, подтверждающих факт передачи денежных средств.

Для чего оформлять договор

Исполняет три функции:

    1. Обеспечительная. Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка, увеличенную вдвое. Кроме этого, сторона, нарушающая условия договора, возмещает второй стороне все убытки, нанесенные своими действиями.
    2. Платежная. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного ранее.
    3. Доказательная. При возникновении спорных ситуаций, передача денег произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения.

Как определяется размер

Законодательно размер предоплаты не определен. Этот вопрос решается путем согласования суммы между продавцом и покупателем. Существует два способа определения размера предоплаты:

  1. В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, величина устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Но бывают случаи, когда предоплата достигает и 12%.
  2. Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно в пределах 50000 — 100000 рублей.

Договора задатка при продаже квартиры: правила составления

  1. В верхней части указывается место и время заключения договора, то есть название город и дата.
  2. Далее определяется, кто является сторонами договора.

    Указываются данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона)

  3. Вносится информация о продаваемой квартире — объекте договора (адрес, общая площадь, жилая площадь), а также стоимость недвижимости и сроки заключения основного договора.

  4. Указывается размер внесенной суммы, она должна быть написана цифрами и прописью.
  5. Отдельным пунктом определяется порядок передачи денежных средств.
  6. Далее описываются права и обязанности сторон договора.

    Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в 381 статье Гражданского Кодекса России. К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре.

    К обязанностям покупателя относится, например, своевременное внесение оставшейся суммы за квартиру.

  7. В отдельном пункте прописывается, что договор действителен с момента его подписания.
  8. Обязательно расписываются форс-можорные обстоятельства и их влияние на действие договора.
  9. В заключении прописываются реквизиты сторон, и ставятся подписи.

Нюансы при оформлении. На что обращать внимание

  • Составляется по количеству сторон сделки. То есть если купля-продажа квартиры сопровождается услугами агентства по недвижимости, необходимо подписать 3 экземпляра: для покупателя, для продавца, для агента.
  • Договор задатка отличается от договора аванса. Аванс должен быть возвращен покупателю при отказе от совершения сделки. Задаток же при таких условиях останется у продавца.
  • Он является частью общей суммы, предусмотренной за оплату квартиры. Например, если стоимость жилья составляет 3 млн рублей, а задаток внесен в размере 200 тысяч рублей, сумма основного договора купли-продажи составит 2 800 тысяч рублей.

Расписка

При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору. Чаще всего применяется второй вариант.

Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено.

Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения;

  1. Информация, позволяющая идентифицировать стороны (ФИО должны быть указаны полностью, без сокращений)
  2. Паспортные данные
  3. Адреса регистрации и фактического проживания сторон
  4. Необходимо указать, что денежные средства передаются именно в качестве залога. В противном случае, при возникновении спорных вопросов суд может отнести предоплату к авансовому платежу или залогу. А к этим понятиям применяются другие меры регулирования.
  5. Сумма — указывается и цифрами, и словами
  6. Указание реквизитов соглашения о задатке
  7. Подписи сторон. Расписка оформляется от руки. Оптимальным вариантом является присутствие при составлении расписки нотариуса, который засвидетельствует передачу денежных средств. Перед тем, как подписать документ, обязательно нужно сверить указанные в расписке паспортные данные и место жительства. Составляется и подписывается расписка непосредственно в момент передачи денег.

Образец расписки

Расписка о подтверждении получения задатка за квартиру

г. Батайск 22.04.2017г.

Источник: https://investim.info/kak-peredaetsya-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Варианты передачи денег при купле продаже квартиры

Как осуществляется передача денег при продаже квартиры

Существует немало вариантов передачи денег при сделке с недвижимостью, причем они без исключения входят в две условные группы:

  1. Наличными средствами перед либо после оформления документов на недвижимость. Данный способ противоречив и проблематичен, поэтому он весьма удобен (вопрос решается без посредников, а скорость решения высока), и одновременно грозит массой возможных проблем с сотрудниками правоохранительных органов (фальшивые деньги либо недоплата).
  2. Посреднический способ. Передача денег при продаже квартиры представлена несколькими вариантами:
    • денежным переводом другой стороне, совершаемым после получения или перед подачей получения документов на недвижимость;
    • передача денежных средств через нотариуса;
    • банковский аккредитив;
    • использование сейфовой ячейки банка.

Как передать деньги через нотариуса

Одним из способов расчета за покупку недвижимости является передача денег через нотариуса, у которого документируется сделка с недвижимостью. Нотариальное сопровождение обеспечивает безопасность этого варианта, поскольку денежные средства передаются и все необходимые бумаги оформляются только в присутствии третьего лица, наделенного правами засвидетельствовать совершенную сделку.

Альтернативой нотариусу является агентство недвижимости, которое вправе принять посреднические функции и сопроводить заключаемую сделку. Передача денег при покупке квартиры с одновременной передачей оформленной документации происходит в присутствии третьего лица, то есть представителя агентства недвижимости.

Обратите внимание!

Перед тем, как передавать деньги продавцу, удостоверьтесь, что вы полностью проверили квартиру на чистоту. На что еще нужно обратить внимание перед покупкой — читайте в статье здесь

https://www.youtube.com/watch?v=7xhu96wKzI8

Процедура передачи денег при реализации недвижимости через нотариуса состоит из нескольких этапов:

  • Покупатель заключает специальный договор с нотариусом, перед этим рекомендуется проверить выбранного представителя нотариата по всем базам данных.
  • Денежные средства поступают от покупателя на счет нотариуса через отделение банка.

Очевидным преимуществом подобной передачи денег является то, что представитель нотариата, согласно требованиям действующего законодательства, должен при совершении либо одобрении сделки проверять, как происходит передача денег при продаже квартиры, то есть ее законность. В таком случае клиент будет полноценно защищен от всевозможных противозаконных действий другой стороны.

В столь продуманной комбинации имеется и негативный момент. Услуги нотариуса оплачиваются достаточно дорого. Нередко стоимость такой процедуры доходит до 1,2-1,5 % от общей суммы сделки

Передача денег через аккредитив

С финансовой точки зрения и в отношении сохранности средств создание аккредитива является одним из самых выгодных способов вручения денег продавцу. Передача финансов при купле-продаже недвижимости через аккредитив производится по следующей схеме:

  • Покупатель открывает официальный счет в банке на свое имя, куда кладет определенную сумму денег.
  • Контрагент выполняет все пункты и условия договора.
  • После выполнения всех требований контрагент обращается в банк, где предъявляет необходимую документацию (паспорт, договор купли-продажи).
  • Банк выдает указанному лицу денежные средства, снятые с аккредитива.

Обратите внимание!

Описанные в статье способы передачи денег — лишь часть мероприятий по безопасному заключению сделки купли продажи недвижимости. На что еще нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя — читайте в этой статье

Очевидными плюсами при использовании указанного способа являются надежность сохранности средств, полный контроль над операциями, минимальные риски обмана.

Когда деньги при продаже квартиры передаются вышеназванным способом, имеются и определенные недостатки – они касаются недобросовестных налогоплательщиков.

Лицо, имеющее подобные проблемы, не сможет открыть тайный счет в банке, поскольку банковские служащие обязаны уведомить о факте открытия счета налоговые органы.

В конечном итоге это приводит к полной блокировке средств и невозможности завершить сделку. Вторым минусом является уплата определенного процента за обналичивание денежных средств.

С июля 2014 года в ГК РФ появился свежий инструмент взаимодействия между контрагентами – договор счета эскроу.

Его суть заключается в открытие банком, в данном случае эскроу-агентом, спецсчета для учета и блокирования финансовых средств, получаемых от владельца с целью передачи другому лицу при возникновении предусмотренных договором оснований согласно статье 860 ГК РФ.

Договора такого типа чаще всего используются при сделках по купле-продаже недвижимости, когда нужно передавать деньги при покупке квартиры.

Передача денег через ячейку

В соответствии с действующим законодательством использование услуг банка необходимо при продаже недвижимости, если сумма сделки превышает 600 000 рублей. Одним из самых надежных и безопасных методов является банковская ячейка. Для этого придется совершить ряд действий:

  1. Обе стороны сделки приходят в банк, причем ячейка оформляется обычно на покупателя.
  2. При аренде ячейки составляется договор, содержащий условия, при выполнении которых продавец сможет получить возможность воспользоваться содержимым сейфа.
  3. После подписания договора об аренде ячейки деньги помещаются в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Способ является одним из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры. Стороны не обязаны вызывать доверие друг друга, поскольку в процессе передачи денег участвует третье лицо (банк), отвечающее за сохранность имущества лиц.

Какие есть нюансы при передаче денег через банковскую ячейку:

Передача денежных средств наличными

Способ взаиморасчета наличными после того, как происходит передача денег при покупке квартиры, является самым ненадежным и опасным. Он имеет следующие недостатки:

  • деньги могут быть просто украдены в момент доставки их к месту сделки;
  • часть купюр либо вся сумма могут оказаться поддельными, причем в обычных условиях это проверить невозможно;
  • покупатель предоставит не всю сумму, а пересчет затянет время.

Выбирать наличный способ взаиморасчета желательно лишь в том случае, если между продавцом и покупателем имеются давние доверительные отношения. В качестве подстраховки в этом случае используется расписка.

Передача денег под расписку

Расписка в получении денежных средств за квартиру дает возможность покупателю значительно снизить риски, когда деньги при покупке квартиры передаются наличными. Этот письменный документ доказывает то, что продавец принял деньги от покупателя в указанном размере. Чтобы расписка имела силу в судебном разбирательстве, в ней должны содержаться подобные сведения:

  1. точное описание объекта недвижимости, в отношении которого производится сделка;
  2. полученная сумма цифрами и прописью, указанием курса валют на текущий момент;
  3. подпись получателя денег и ее полная расшифровка.

Расписка пишется от руки получателя средств, поскольку в ходе судебного разбирательства принадлежность расписки устанавливается по почерку. Процедура заключается в том, что обе стороны, подписав договор, обмениваются документами: покупатель передает деньги, продавец – расписку, подтверждающую передачу денег.

К плюсам данного способа относятся скорость проведения процедуры и отсутствие необходимости оплаты дополнительных услуг при подключении посредников либо третьих лиц.

Минус указанной процедуры в том, что заключенный договор не всегда исполняется в надлежащем виде. В таком случае обманутая сторона вправе обратиться в суд.

Источник: https://realtyinfo.online/3566-kak-peredat-dengi-prodavtsu-pri-sdelke-kupli-prodazhi-kvartiry

Бизнес и право
Добавить комментарий