Как оформить дом за материнский капитал этапы

Содержание
  1. Как купить дом за материнский капитал
  2. Условия покупки дома на средства маткапитала
  3. Необходимые документы для приобретения жилья
  4. Требования к жилью
  5. Важные моменты
  6. Порядок действий при покупке дома за материнский капитал
  7. Возможные причины отказа
  8. Как купить дом на материнский капитал: 5 этапов
  9. 9 условий, которым должна соответствовать выбранная недвижимость, или Как купить дом на материнский капитал и не потерять время?
  10. Этап №1. Чтобы купить дом на маткапитал: поиск жилья
  11. Этап №2. Чтобы обзавестись домом на «материнские» деньги: оформляем в собственность землю под ним
  12. Этап №3. Чтобы купить дом: подаем документы на использование маткапитала
  13. Этап №4. Чтобы купить дом за счет материнского капитала: оформляем сделку купли-продажи
  14. Этап №5. В приобретении недвижимости под материнский капитал: наслаждаемся собственным домом
  15. 3 дополнительные «фишки», или Что еще нужно знать перед тем, как купить дом на материнский капитал?
  16. Покупка дома под материнский капитал: как оформить и провести сделку?
  17. Покупка дома под МСК — условия сделки и преимущества
  18. Какие дома подходят под материнский капитал?
  19. Как оформить и подтвердить документально?
  20. Поиск дома
  21. Оформление в собственность земельного участка
  22. Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд за разрешением
  23. Заключение сделки
  24. Переход дома во владение новому собственнику
  25. Снятие обременения
  26. Акт приема-передачи дома и ключей
  27. Подводные камни в покупке жилья

Как купить дом за материнский капитал

Как оформить дом за материнский капитал этапы

Согласно действующему законодательству, получатель материнского капитала имеет право использовать причитающиеся ему после рождения второго и последующих младенцев начисления на улучшение жилищных условий, но на практике большинство граждан России неправильно трактуют само понятие «улучшение жилищных условий».

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый 29.12.

2006 N 256-ФЗ, предусматривает несколько направлений использования денег, основным из которых является решение проблемы обеспечения граждан, желающих улучшить условия проживания, качественным жильём.

Сумма семейного капитала составляет от 250 до 475 тысяч рублей зависимо от года обращения за государственной поддержкой для граждан, у которых с 2007 по 2019 год включительно родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок.

Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни. Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Реконструкция жилья предполагает обязательное увеличение общей площади жилого помещения минимум на одну учетную норму.

Иначе проведение строительных работ (неважно, своими силами или с привлечением третьих лиц) не соответствует требованиям Пенсионного фонда, касающихся целевого использования финансов, и, как следствие, не будет оплачено государством.

 В 2015 году президентом России был подписан закон № 131-ФЗ, разрешающий использовать материнский капитал как первоначальный взнос на покупку или строительство дома до достижения малышом 3-х летнего возраста и предусматривающий увеличение суммы выплаты с 450 до 475 тысяч рублей.

Условия покупки дома на средства маткапитала

В 2019 году покупка квартиры в городе или деревне на  семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила.

Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2009 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2015 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2007 года № 862, от 24 декабря 2007 года № 926, от 18 августа 2011 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.

  1. Приобретение недвижимости «под ключ» или на вторичном рынке на этих условиях возможно только после достижения малышом трёх лет. Такое условие предусмотрено для всех стандартных случаев приобретения квартир или индивидуальных построек, предназначенных для постоянного проживания. Исключения возможны только при ипотечном кредитовании. Это означает, что использовать капитал можно как первый взнос банку по ипотечному кредиту сразу после рождения младенца и оформления сертификата.
  2. Купить летний дом для отдыха или только полдома также не получится, так как первый не предполагает круглогодичного проживания, а второй — долевого владения имуществом только супругами и их детьми.

Обратите внимание на то, что такое условие не предполагает невозможности использования маткапитала для приобретения жилого помещения у продавцов-родственников (первая или вторая линия родства). Главное, чтобы после приобретения жилплощади в ней были зарегистрированы только прямые получатели помощи.

Приобретение дома не предполагает одновременной покупки земельного участка, на котором он построен. Это положение обозначено статьей 10 закона № 256 как не влияющее напрямую на улучшение жилищных условий. Купить дом при этом можно, только если в оформленном соглашении предусмотреть пункт о приобретении земли у продавца за личные средства получателя маткапитала.

Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.

Условия проживания в приобретаемом жилище (неважно, находится оно на территории города или деревни) в 2019 году должны соответствовать установленным Жилищном кодексом РФ (ст. 15) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

По этой причине желание приобрести жилплощадь в пригороде часто рассматривается как покупка дачи и не может быть реализовано за счет государственных начислений.

Элементарные условия круглогодичного проживания в доме предполагают наличие определенных удобств (туалета, ванной комнаты) внутри здания, наличие действующих коммуникаций (газ, вода) и соблюдение норм жилой площади на одного члена семьи (ст. 38 ЖК РФ).

Необходимые документы для приобретения жилья

После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ.

При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда. Такая необходимость продиктована жесткими требованиями к оформлению пакета документов на получение материнского капитала и высокой частотой отказов.

Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить сотрудникам ПФР.

  1. Письменное заявление, составленное по форме, без ошибок и исправлений. Заполняется непосредственно перед подачей всего пакета документов. Сведения, указанные в заявлении, должны полностью совпадать с данными в предоставляемых вместе с ним копиях бумаг.
  2. Документы, подтверждающие пенсионное страхование матери или другого держателя свидетельства. В большинстве случаев это стандартное страховое свидетельство, но если оно утеряно или отсутствует по иным причинам, может быть достаточно справки из Пенсионного фонда.
  3. Копия оформляемого соглашения купли-продажи. Во избежание продолжительной перепроверки положений соглашения рекомендуется проконсультироваться по его содержанию с сотрудником ПФ еще до момента подачи всего пакета документов. Это поможет исключить неточности изложения и ускорить одобрение сделки.
  4. В 2019 году обязательно нужно предоставить документы о том, что после поступления последнего платежа от ПФР на приобретение жилья все члены семьи получат долевое право на это имущество. Данные условия не подлежат оспариванию, кроме случаев, когда между родителями не был заключен брак на момент рождения второго и последующих малышей.
  5. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении всех детей.
  6. Если покупка жилплощади оплачивается суммой из маткапитала только частично (в большинстве случаев 450-475 тысяч рублей не хватает на полную оплату), то потребуется справка из банка об остатке задолженности.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Требования к жилью

Граждане должны понимать, что нельзя купить на материнский капитал любую жилплощадь. Законодательство поставило определенные условия для совершения сделки:

  • жилье должно представлять собой отдельное изолированное помещение;
  • для выбора квартиры следует искать многоквартирный дом, отвечающий санитарным условиям;
  • расположение квартиры – не подвал и не цокольный этаж;
  • отопительная система должна быть действующей (во время отопительного периода);
  • в квартире должны быть окна не только в комнатах, но и на кухне;
  • частный дом обязан быть отдельным строением;
  • дом должен иметь не более 3-х этажей;
  • недвижимость должна быть пригодна для проживания людей.

Лица, желающие воспользоваться средствами материнского капитала и купить квартиру или дом, обязаны найти жилплощадь, построенную по всем правилам. Продавец должен подготовить соответствующий пакет документов.

Важные моменты

Многие родители, получившие свидетельство на материнский капитал от Пенсионного фонда, желают не покупать дом, а построить собственный или провести реконструкцию уже существующего. Кроме этого, большинство граждан, имеющие право на материнский капитал, стремятся оформить кредитное соглашение для проведения этих действий.

Каждое лицо, оформляющее сертификат на материнский капитал, обязано знать, что вышеперечисленные действия практически невозможны. При этом иногда сотрудники Пенсионного фонда идут на уступки.

Специалисты советуют обращаться за помощью при необходимости улучшения состояния дома или квартиры.

Это поможет решить вопрос не только касательно договора купли-продажи, но и использования денег по материнскому капиталу в других направлениях.

Тонкости применения капитала:

  • материнский капитал разрешается тратить на выплату всей задолженности или процентов по ней, если малышу еще не исполнилось 3 года, а деньги были нужны для приобретения дома или его строительства;
  • процесс приобретения дома подразумевает безналичный расчет с продавцом;
  • материнский капитал, выданный Пенсионным фондом, разрешено использовать для погашения кредита на постройку жилья, пока малышу не исполнилось 3 года;
  • материнский капитал можно использовать для приобретения дачного участка с постройкой, если последняя официально признана жилым помещением и может стать местом регистрации;
  • маткапитал может привлекаться для приобретения или реконструкции недвижимой собственности без посредничества строительной компании.

Процесс использования средств Пенсионного Фонда имеет установленные этапы. При необходимости процедура может быть изменена. Для уточнения этапов следует получить консультацию опытных правоведов. Они подскажут, какие именно документы следует подать работникам Пенсионного фонда и куда применить полученный материнский капитал.

Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

Пошаговой инструкции, позволяющей найти ответы на все вопросы относительно того, как можно купить дом на материнский капитал, нет, но некоторый порядок действий все же существует.

Такая ситуация продиктована отличием в условиях проверки целевого использования средств господдержки в различных регионах страны, особенностями и сложностями ситуации в каждой отдельной семье.

Тем не менее, чтобы оформить покупку дома за материнский капитал в 2019 году, можно придерживаться следующей последовательности действий.

  1. Получение сертификата на маткапитал. После рождения ребенка (при оформлении ипотечного кредитования) или по достижении малышом 3-х летнего возраста необходимо оформить документ.
  2. Поиск жилплощади. Он должен отвечать вышеперечисленным условиям. Продавцом может стать юрлицо и физлицо. Частную собственность отчуждают физические лица.
  3. Составление продавцом и покупателем предварительного договора купли-продажи с учетом всех условий оплаты посредством семейного капитала. Срок начисления первого платежа на приобретение недвижимого имущества за маткапитал происходит не ранее чем через 2 месяца. Это условие обязательно должно быть указано в соглашении.
  4. Обращение в Росреестр с собранной документацией. Эта организация переоформляет собственность. Там оплачивают государственный сбор за все документы в пересчете на каждого участника процедуры. Со стороны покупателей присутствие обоих супругов и детей обязательно. Обратившиеся лица получают справку о приеме документации. Им сообщают дату выдачи документов о перерегистрации недвижимости.
  5. Далее следует сбор полного пакета документов и его подача в ПФР. При этом стоит уделить внимание, кроме грамотности заполнения бумаг, еще и «полноте» их оформления. Это означает, что банковские реквизиты получателя должны быть указаны полностью. Копия кредитного соглашения передается в ПФР. Если деньги будут переводиться на счет строительной компании (в случае сдачи дома «под ключ»), то потребуется копия разрешения (лицензии) на соответствующий вид деятельности, налоговая декларация. Сотрудники ПФ проверяют документацию не менее 60 дней. При правильном оформлении сделки и заявлений, маткапитал (или его часть) переводится на счет продавца.
  6. Повторное обращение к сотрудникам Росреестра. Если сумма перечислена в полной мере, свидетельство о регистрации собственности выдается сразу. При наличии задолженности свидетельство имеет обременение, которое снимается после погашения последней суммы долга по сделке. Все совершеннолетние члены семьи покупателя и продавец должны присутствовать в Росреестре.

Процесс подготовки документации в различные государственные органы проводится с особой тщательностью.

Возможные причины отказа

Сделка по покупке дома на маткапитал может быть отменена в следующих случаях.

  1. Доли собственников жилья не были определены. Следует учитывать, на кого берется кредит. Законодательство до 2010 года не позволяло участия в сделке иных лиц, кроме родителей и детей. После внесения изменений, в сделке о приобретении недвижимого имущества могут участвовать другие члены семьи с обязательным выделением их доли. Учитывается не только документальное разделение долей, но и соответствующее участие в выплате кредита. В данной ситуации маткапитал не должен полностью покрывать задолженность, иначе сотрудники Пенсионного фонда не одобрят соглашение.
  2. В договоре купли-продажи не указаны банковские реквизиты продавца. Банковскую справку признают недействительной, если в ней не установлен счет, на который нужно перевести деньги. Не стоит рассчитывать на участие доверенных лиц. Сотрудники ПФ в большинстве случаев отказывают в проведении договора купли-продажи.
  3. Отсутствие информации о проведении расчета с продавцом посредством рассрочки. Согласно правилам, эта информация должна содержаться в соглашении, иначе в сделке откажут.

Перед приобретением жилой площади следует проконсультироваться с опытными юристами. Они предоставят полную информацию по условиям сделки и вариантам использования маткапитала.

(27 4,89 из 5)

Источник: http://ImeetePravo.com/matkapital/pokupka-doma-za-materinskiy-kapital.html

Как купить дом на материнский капитал: 5 этапов

Как оформить дом за материнский капитал этапы

H1 5 этапов, как купить дом под материнский капитал Как купить дом на материнский капитал: 9 требований к жилью + 5 этапов приобретения жилья + дополнительные 3 вещи, которые необходимо знать.

Не то чтобы вам не нравились холостяцкие лофты или уютные квартирки-студии молодых художниц, но вы с детства мечтали о собственном доме?

Мечтать-то мечтали, но только сейчас пришла пора обустроить настоящее семейное гнездышко – когда есть любимый муж и чудные дети. Значит, самое время узнать, как купить дом на материнский капитал, воспользовавшись программой государственной поддержки.

Если у вас на руках уже имеется сертификат на этот самый капитал, то для начала стоит выяснить, какие требования к жилью в таких случаях выдвигает государство.

9 условий, которым должна соответствовать выбранная недвижимость, или Как купить дом на материнский капитал и не потерять время?

Вот казалось бы, вы нашли идеальное жилье в пригороде: чистый воздух добродушные соседи и много-много места для того самого золотистого ретривера, которого показывают в каждом втором американском семейном фильме – идеальное место!

До какого года действует материнский капитал?

Но не спешите радоваться – перед тем, как заморочиться, как купить этот чудо-дом на материнский капитал, убедитесь, что он отвечает таким законодательным нормам:

  • дом находиться в России.То есть никто не будет оплачивать вам жилье где-нибудь в Европе, даже если у вас там тысяча и один родственник;
  • в документах дом определен именно как жилое помещение.Бывшие магазины, склады и амбары, к сожалению, не «проканают»;
  • дому присвоен индивидуальный почтовый адрес.А как иначе прописать его местонахождение в официальных бумагах на оплату за счет маткапитала?
  • в этом доме можно зарегистрироваться (оформить прописку в нем).Это необходимо, чтобы утвердить право собственности на него не только родителей, но и несовершеннолетних детей;
  • изношенность выбранного дома – не больше 50%.Дело в том, что закон запрещает покупку за счет «материнских» денег аварийного жилья или такого, который требует капитального ремонта;
  • в доме есть водоснабжение (хотя бы колодец), канализация в любом виде, электроэнергия и отопление.То есть присутствуют все условия для нормального проживания как детей, так и взрослых;
  • участок земли под домом тоже должен быть выкуплен или взят в аренду.О том, как это сделать правильно, речь пойдет ниже в статье.

И даже если желанное жилье отвечает всем вышеперечисленным требованиям, это не гарантирует теплый прием работника Пенсионного фонда, который будет принимать решение о том, можно ли использовать для данной покупки «материнские» средства.

Попали именно на такого? Тогда проконсультируйтесь у опытного юриста, а то и вовсе пригласите его с собой на прием к чиновнику.

Но для начала давайте рассмотрим подробно 5 шагов, которые необходимо пройти, чтобы обзавестись домом за счет материнского капитала.

Этап №1. Чтобы купить дом на маткапитал: поиск жилья

И тут единственная проблема – не растеряться от обилия предложений, ведь вы можете приобрести все что угодно – от дачного домика (лишь бы он отвечал требованиям закона) до модного коттеджа (правда, в этом случае, маткапитал вряд ли покроет всю стоимость и придется вкладывать и свои сбережения).

Еще один нюанс: банки четко ориентированы на выдачу ипотек под материнский капитал на квартиры, а не на дома. И лишь некоторые из них, сотрудничающие с фирмами-застройщиками, предлагают выгодные условия кредитования на покупку частного дома.

Вы можете либо найти именно такую финансовую организацию либо купить недвижимость у предыдущих хозяев (на вторичном ринке), сэкономив время, средства и силы.

Этап №2. Чтобы обзавестись домом на «материнские» деньги: оформляем в собственность землю под ним

Плохая новость для вас: купить земельный участок, на котором стоит дом, за счет материнского капитала не удастся – закон запрещает. На это благородное дело придется потратить личные сбережения.

Хорошая новость: вы можете красиво выйти из положения не только купив участок, но и оформив договор аренды земли лет этак на 100, чтобы фактически она была вашей.

Этап №3. Чтобы купить дом: подаем документы на использование маткапитала

Воспользоваться материнским капиталом, чтобы купить дом, можно будет лишь в том случае, если вы подадите в ближайшее отделение Пенсионного фонда все полагающиеся документы:

  • заявление от имени того, кому принадлежит сертификат на маткапитал. Образец заполнения и бланк можно взять прямо в Пенс. фонде перед подачей;
  • собственно, сам сертификат на материнский капитал (оригинал);
  • свидетельство об обязательном гос.пенсионном страховании;
  • паспорта взрослых членов семьи и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей (копии);
  • свидетельство о браке супругов;
  • справку о сумме долга, которую семье еще необходимо выплатить владельцу дома (если речь идет, например, об ипотеке или другом виде кредитования, когда часть денег за недвижимость уже передана);
  • заверенное нотариусом обязательство оформить приобретенный дом в равных долях на всех членов семьи;
  • банковские реквизиты продавца дома, чтобы Пенсионный фонд мог перечислить ему средства материнского (семейного) капитала, например:

После подачи заявления о распоряжении материнским капиталом необходимо запастись терпением, ведь «приговор» Пенсионный фонд вынесет через 1-2 месяца. Только после получения «добра» от государства, стоит переходить к следующему шагу.

Этап №4. Чтобы купить дом за счет материнского капитала: оформляем сделку купли-продажи

Договор о купле-продаже недвижимости заключается в обычном порядке, установленном законом.

Единственный, но очень важный нюанс: не позднее, чем через полгода после того, как Пенсионный фонд перечислил весь маткапитал продавцу дома, жилье необходимо оформить в равных долях на всех членов семьи, в том числе и детей.

Дело в том, что в жизни бывает всякое, например, развод родителей, лишение родительских прав и т.п., а таким образом государство защищает имущественные права несовершеннолетних.

Этап №5. В приобретении недвижимости под материнский капитал: наслаждаемся собственным домом

После того как «материнские» деньги были перечислены продавцу дома, радуйтесь и веселитесь – теперь вы полноправные владельцы настоящего семейного гнездышка.

Однако, если маткапитала хватило только на то, чтобы покрыть часть долга за дом, а остальное вы выплачиваете частями, будьте аккуратны со взносами по ипотеке – платите аккуратно и вовремя, иначе штрафов не избежать.

Чтобы порядок действий при покупке дома за счет материнского капитала лучше запомнился, его можно представить в виде таблицы:

№ п/пНеобходимые шагиНа что обратить вниманиеСколько времени может уйти
1 Поиски дома Искать недвижимость стоит на вторичном рынке Время не ограничено
2 Оформление земли в собственность Купить землю на материнский капитал нельзя 1-2 недели
3 Обращение в Пенсионный фонд Все документы должны соответствовать законодательным нормам 1-2 месяца
4 Оформление договора Недвижимость должна быть распределена на равные доли между всеми членами семьи Несколько дней
5 Владение При дальнейших операциях с недвижимостью нужно следить за корректным оформлением сделок Время не ограничено

Как купить жилье на материнский капитал? Пошаговая инструкция.

Консультация экспертов:

3 дополнительные «фишки», или Что еще нужно знать перед тем, как купить дом на материнский капитал?

  1. Закон не позволяет купить дом за маткапитал у ближайших родственников – мамы, папы, дочки, сына, дедушки, бабушки, внуков.

    Делается это для того, чтобы исключить возможность смошенничать, когда деньги используются не по прямому назначению (улучшение жилищных условий), а попросту получают на руки (обналичивают).

    А вот приобрести дом у двоюродного брата/сестры – всегда пожалуйста!

  2. Если предыдущие владельцы дома и сами приобрели его за счет материнского (семейного) капитала, с помощью профессионального юриста проверьте, все ли было оформлено правильно, чтобы потом не пришлось возвращать ни квартиру, ни деньги государству.

    Зачем вам эти неприятности?

  3. Не пытайтесь жульничать и вы, заключая фиктивные договора купли-продажи недвижимости, чтобы получить маткапитал наличными – ответственность за нечестные игры с государством еще никто не отменял.

А в целом, если вам действительно интересны долгосрочные инвестиции, которые прослужат долгие годы вам и вашим детям, стоит задуматься, как купить дом на материнский капитал. Выбирайте подходящий вариант – и осваивайте полагающиеся вам деньги.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/materinskij-kapital/kak-kupit-dom-na-materinskij-kapital.html

Покупка дома под материнский капитал: как оформить и провести сделку?

Как оформить дом за материнский капитал этапы

Покупка дома под материнский капитал — это возможность для многих российских семей улучшить свои жилищные условия, воспользовавшись помощью от государства.

Городских жителей привлекает чистый воздух, натуральные продукты с собственного участка. По этой причине многие родители с детьми переезжают в частные дома подальше от городской суеты.

Как средство улучшения качества жизни используется материнский капитал — дополнительные льготы от Пенсионного фонда.

Покупка дома под МСК — условия сделки и преимущества

Действие материнского капитала продлено до конца декабря 2012 года. После того, как ребенку исполнилось три года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома. Выплаты предоставляются родителям с двумя и более детьми. Не имеет значения возраст детей и разница, с которой они родились. Основное условие — второй ребенок должен родиться после 2007 года.

Купля дома под материнский капитал возможна за счет займа, выданного работодателем. По размеру он будет совпадать с суммой материнского капитала. Сумма выданного займа погасится материнским капиталом. Фактически работодатель поможет своему сотруднику получить материнский капитал, предоставив ему займ на определенный срок.

Есть возможность купить недостроенный дом с привлечением собственных средств. Материнский капитал берется на окончание строительства, проведение коммуникаций и отделочные работы.

Сертификат используется:

  • Для внесения первоначального взноса на получение ипотеки;
  • Погашение кредитной задолженности и процентов;
  • Закрыть ипотеку, оформленную до получения семейного капитала ранее 2007 года.

Дом должен соответствовать установленным требованиям и располагаться в любом регионе РФ. Закон не распространяется на жилье ближнего и дальнего зарубежья.

Какие дома подходят под материнский капитал?

Не вся недвижимость подходит под покупку. Объект должен быть пригодным для постоянного проживания, иметь индивидуальный адрес, по которому можно зарегистрироваться. Также, дом, покупаемый под маткапитал, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • Жилая площадь составляет тридцать или более квадратных метров, имеет отопление и другие инженерные коммуникации. В доме созданы все условия для проживания детей;
  • Дом не должен иметь статус аварийного жилья. Его амортизация составляет не более 50%, есть все документы на недвижимость и земельный участок. Жильцы круглогодично могут проживать, не испытывая каких-либо затруднений;
  • Обязательное заключение договора с продавцом о приобретении жилого помещения;
  • Относительно развитая инфраструктура: школа, детский сад, медицинский пункт, магазины, почтовое отделение связи.

За счет средств материнского капитала нельзя купить помещения, которые не предназначены для проживания: цокольный этаж, мансарда, отдельный чердак, подвал или гараж. Максимальная этажность дома составляет три этажа.

Как оформить и подтвердить документально?

Можно купить недвижимость, не используя возможности ипотеки. Оформление дома под материнский капитал включает в себя пять основных этапов, не включая промежуточные звенья:

  1. Поиск жилья;
  2. Подготовка документов для сделки купли-продажи;
  3. Непосредственно сделка;
  4. Отправка документов в ПФ;
  5. Снятие обременения с недвижимости.

Поиск дома

На этапе поиска жилья необходимо выбрать недвижимость, которая понравится. При этом хозяин не против подождать денежные средства из Пенсионного фонда около двух-трех месяцев. При осмотре дома и участка необходимо обратить внимание:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • Сколько потратили продавцы на ремонт, обустройство и благоустройство участка;
  • Сколько денег предстоит еще потратить после покупки. От этого регулируется цена на дом и земельный участок;
  • Посмотреть и узнать, как добраться до населенного пункта. Хорошая ли дорога (если ехать на собственном автомобиле), как часто ходит общественный транспорт.

Проинформировать продавца о том, что ему некоторое время придется подождать денежные поступления, размещенные от ПФР.

Оформление в собственность земельного участка

В законе No256 разъясняется регламент выдачи материнского капитала, но конкретно о земельных участках не говорится за исключением единственного запрета на федеральном уровне.

Но купить землю можно с использованием регионального семейного капитала. При этом семья должна иметь не менее 3 детей, и не в каждом регионе есть такая возможность.

Закон говорит о том, что земля не делает комфортней жизнь, но есть риски, что участок будет использован не по целевому назначению.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Периодически выносится на рассмотрение вопрос покупки земли с помощью материнского капитала, но положительного ответа нет. Семья решает вопрос покупки участка двумя путями:

  1. Вкладывание собственных денежных средств и покупка земли, на которой стоит интересующий объект;
  2. Переезд в регионы, где работает областная программа выделения средств на землю под маткапитал.

Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд за разрешением

Самый основной шаг – собрать документы для покупки жилого дома под материнский капитал. Какие документы должен предоставить покупатель:

  • СНИЛС всех членов семьи;
  • Подлинник сертификата на материнский капитал;
  • Справка ПФ о наличии денежных средств на счете;
  • Паспорта обоих супругов и совершеннолетних детей;
  • Свидетельство о браке и о рождении ребенка до 14 лет;
  • Одобрение жены (мужа) на проведение сделки и оформленное обязательство о предоставлении части дома после завершения сделки купли-продажи.

Справка о наличии материнского капитала является разрешением о том, что Пенсионный фонд не против расходования денег по целевому назначению.

Заключение сделки

Договор купли-продажи можно составить самому, воспользоваться услугами юриста или в нотариальной конторе при заверке договора. Документ содержит объемную информацию. Основной момент: указывается общая стоимость и четкое разграничение между оплатой из материнского капитала и собственных сбережений. Продавец предоставляет документы до осмотра помещения:

  • Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра. Это гарантия того, что недвижимость принадлежит продавцу. Из документов можно узнать, есть ли другие собственники или люди, которые претендуют, имеются ли обременения;
  • Кадастровая выписка, оценочная стоимость. От указанной суммы будет исходить госпошлина у нотариуса;
  • План здания, межевой план. Они должны соответствовать тому, что фактически увидят покупатели;
  • Сведения о предыдущих собственниках. Необходимо узнать, как продавец приобрел данную недвижимость, кто были предыдущие владельцы. История дома потребуется, чтобы заранее оградить себя от разных сюрпризов.

Землю, в большинстве случаев, можно приобретать только за собственные средства, продавцу оплата переводится наличными. Цена, возможно, будет ниже, чем указана стоимость по кадастровой выписке. Если дом стоит больше, чем остаток капитала, разницу покупатель оплачивает наличными деньгами.

После осмотра недвижимости, если все понравилось и сделан выбор, продавец выставляет свои условия. Обеспечение сделки происходит через залог, задаток или аванс.

  1. Для покупателя самым выгодным является внесение аванса, как первоначального платежа. Если сделка сорвалась и не состоялась, то деньги возвращаются покупателю;
  2. Продавцы чаще всего выбирают задаток. Это денежное обеспечение исполнения договора и форма расчета. Если покупатель передумал, и сделка не состоялась, задаток остается у продавца. В случае успешного прохождения сделки, сумма задатка входит в сумму договора;
  3. Залог в качестве обеспечения договора чаще всего используется при аренде недвижимости, но при сделках купли-продажи его тоже применяют. Это обеспечение исполнения обязательства. Деньги в данном случае могут выступать только, как имущество залога.

При неисполнении или некачественном исполнении обязательства покупателем, продавец может реализовать объект залога. Таким образом, происходит возмещение из полученной суммы и удовлетворение своих требований.

Переход дома во владение новому собственнику

Подача документов на регистрацию является заключительным этапом, когда дом переходит во владение новому собственнику. В регистрационной палате присутствуют обе стороны: продавец и все покупатели, которые есть в договоре. Место регистрации можно выбрать самостоятельно: МФЦ или Росреестр.

На сайте Росреестра указаны специализированные отделения, которые принимают и регистрируют договора по экстерриториальному принципу. Если недвижимость, покупатель и продавец находятся в разных регионах, подать документы можно в наиболее удобном месте для покупателя.

Получение документов делается по предварительной записи. Выдается выписка из ЕГРП. Никаких свидетельств уже не выдается.

Снятие обременения

После того, как собственность оформлена, пока не поступит полная оплата, нет прав отчуждать дом.

Выписка ЕРГП с обременением говорит о том, что условно предоставлена собственность в недвижимость, если не произведен полный расчет. Когда ПФР переведет деньги на счет продавца, новый владелец полностью вступает в свои законные права, обременение с недвижимости снимается.

Перед сделкой рекомендуется прийти в территориальное отделение ПФ и убедиться, что деньги будут переведены вовремя.

Акт приема-передачи дома и ключей

В назначенный день продавец и покупатель встречаются на объекте недвижимости. Проводится заключительный осмотр помещения, передача дома и ключей. Продавец передает покупателю все оригиналы на недвижимость и участок. Составляется акт приема-передачи. Все члены семьи в дальнейшем наделяются долями.

Подводные камни в покупке жилья

Чисто теоретически можно приобрести дом под материнский капитал, напрямую договорившись с продавцом. Но на практике встречаются затруднения, так как деньги переводятся только в безналичной форме и только после государственной регистрации и сделки купли-продажи. До этого момента продавец не получит денежных средств.

Основной нюанс — деньги перечисляются только в безналичном порядке на расчетный счет. Для многих данная процедура непривычная с точки зрения существующей практики расплачиваться через ячейку или кэшем.

Не всегда продавцы хотят связываться с материнским капиталом, когда часть сделки будет совершена после регистрации. Обычно предпочитают, чтобы деньги через ячейку или на аккредитивный счет были перечислены заранее, до начала сделки.

Вступление в ипотеку считается самым распространенным способом. Но купить дом под материнский капитал в ипотеку практически не реально. Банки идут на соглашение ипотечного кредитования только в случаях приобретения квартиры.

Молодые семьи часто прибегают к услугам кредитно-потребительских кооперативов. Сделки с сомнительными фирмами-однодневками таят в себе множество опасностей. Документы, как правило, оформляют риэлторы. Связавшись с займами под материнский капитал, можно его, вообще, не получить.

Сертификат выдается с ограничениями использования. В основном, в течение трех лет с момента рождения ребенка. В исключительных условиях деньги можно потратить раньше. Законность и правильность заключения сделки должен отслеживать Пенсионный фонд. Но механизм не всегда работает безупречно.

Возможные нарушения в процессе использования семейного капитала:

  • Обналичивание материнского капитала запрещено, относится к разряду мошенничества. Большое количество уголовных дел заведено именно по факту мошеннических действий;
  • Под несуществующих детей или под фиктивные сделки пытаются обналичить средства материнского капитала;
  • На момент приобретения недвижимости объект хотят оформить в собственность несовершеннолетних и прочих членов семьи, отступая от всех пунктов закона.

Прокуратура и ПФР всегда оспорит сомнительную сделку, а регистрирующий орган откажет в совершении последующих действий. Причина отказа — при использовании маткапитала в предыдущей сделке не были выполнены условия. Материнский капитал имеет узкое целевое использование. Ровно то, что указано в законе. Самодеятельность карается уголовными статьями.

После получения всех документов, включая выписку из ЕГРП, покупатели становятся полноценными и полноправными собственниками недвижимости. Можно начинать переезд, заниматься пропиской и переоформлением инженерных коммуникаций.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital

Бизнес и право
Добавить комментарий