Как лучше передавать деньги при покупке квартиры

Содержание
  1. Как безопасно передать деньги при покупке квартиры – Юридическая консультация
  2. 2. Передача денег без расписки
  3. 3. Проверка подлинности и количества купюр
  4. 4. Небезопасное место
  5. 5. Передача денег без свидетелей
  6. 6. Внесение большой предоплаты
  7. 7. Пренебрежение помощью профессионалов
  8. Как безопасно передать деньги при покупке квартиры и обеспечить себе личную безопасность
  9. В какой валюте чаще всего происходит расчет
  10. Когда передаются деньги при покупке квартиры
  11. Как правильно передать деньги при покупке квартиры
  12. Когда передавать деньги при покупке квартиры
  13. Передача денег при покупке квартиры наличными — как оформить
  14. Передача денег при покупке квартиры через нотариуса
  15. Перевод денег при покупке квартиры
  16. DOM.RIA – Покупка квартиры: когда передавать деньги?
  17. Как происходит оплата при покупке квартиры
  18. Стоимость квартиры по документам и в реальности
  19. Наличный расчет при покупке квартиры
  20. Предварительный расчет
  21. Расчет по факту смены собственника
  22. Смешанный
  23. Проверка банкнот
  24. Безналичный расчет при покупке квартиры

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры – Юридическая консультация

Как лучше передавать деньги при покупке квартиры

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег.

Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного.

Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств.

Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр.

Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке.

Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца.

Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств.

Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей.

В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое.

Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти.

Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%).

Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника.

Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде.

В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

«Метриум Групп»

Не пропустите:

3 способа максимально быстро продать квартиру

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/7_glavnyh_oshibok_pri_peredache_deneg_vo_vremya_pokupki_kvartiry/5538

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры и обеспечить себе личную безопасность

Деньги при покупке квартиры должны быть переданы или до оформления прав на квартиру, или после этого момента. В первом случае риск возникает у покупателя, во втором – у продавца.

Сложность заключается во взаимном недоверии сторон, которые обычно видят друг друга первый и последний раз в жизни. Чем больше временный зазор между этими событиями, тем больший риск мошенничества.

Он увеличивается также, если стороны выполняют свою часть сделки не единовременно или не полностью. Например, договариваются на рассрочку платежа, или обещают выписать всех жильцов через определенное время.

В какой валюте чаще всего происходит расчет

Сосем недалеко от нас ушли лихие девяностые, когда все более-менее серьезные сделки совершались в долларах. Рост курса рубля в начале нулевых годов вроде бы отучил население от этой привычки. Но после начала всемирного финансового кризиса снова появились варианты.

Согласно закону «О рекламе» все цены в объявлениях, публикуемых или размещаемых на территории РФ, указываются в рублях. Закон не запрещает при этом указывать эти же цены в иной валюте, но лишь дополнительно к рублевой цене в виде справки или рекламного хода.

Законодательство РФ не запрещает и не ограничивает наличные расчеты физлиц между собой в любой валюте и в любом размере. Это правило нельзя автоматически применять в соседних странах, куда для въезда россиян и проживания их там не предусмотрен даже пограничный контроль.

В Беларуси за сделку в любой валюте, кроме «зайчиков», могут конфисковать в пользу государства и купленную квартиру у покупателя, и уплаченную за нее валюту у продавца, если о такой сделке каким-либо образом станет известно соответствующим органам.

https://www.youtube.com/watch?v=7xhu96wKzI8

Рынок недвижимости по природе своей является крайне консервативным. Свидетельство тому парадоксальная ситуация, когда курс доллара в 2014-2015 году вырос вдвое, а цены в рублях на квартиры, публикуемые в газетах, практически не изменились.

Хотя многие из их владельцев за приобретение недвижимости в свое время уплатили именно долларами и, по идее, должны именно валютную цену своего жилья держать в памяти. Но традиция изменилась: в то время и в газетных объявлениях цену указывали в USD, и она была более-менее стабильной.

Сейчас тоже стабильна, только в рублях.

Хотя для выезда за границу нашим гражданам нужны в основном евро, эта валюта при расчетах за недвижимость обычно не используется, даже в качестве ориентира.

Иногда ее применяют в скрытой форме в объявлениях, когда хотят привлечь внимание к своему предложения низкой ценой в так называемых у. е.

Когда выясняется, что податель объявления под условными единицами имел в виду евро, выгодность предложения заметно уменьшается.

На первичном рынке купить квартиру за инвалюту в новостройке не получится, официальные застройщики возьмут оплату только в рублях. Вторичный рынок тоже вынужден подстраиваться под эту тенденцию.

Хотя многие граждане копят деньги в долларах и им удобнее не производить обмен для совершения сделки, рублевые расчеты производятся чаще.

Источник: https://afina777.com/kak-bezopasno-peredat-dengi-pri-pokupke-kvartiry/

Когда передаются деньги при покупке квартиры

Как лучше передавать деньги при покупке квартиры

Финансовый вопрос занимает одно из центральных мест в процедуре оформления договора купли-продажи квартиры. Участники договора должны прийти к полному консенсусу относительно таких моментов, как стоимость жилья, способ оплаты и удостоверение факта передачи денег. Как правильно оформить процесс приема-передачи денежных средств при покупке квартиры рассмотрим ниже.

Как правильно передать деньги при покупке квартиры

На практике используется три способа приема-передачи денег:

  • Наличный – из рук в руки с составлением и без акта приемки;
  • Безналичный – посредством перевода собственных денежных средств либо при использовании кредитных инструментов;
  • Через нотариуса (т.н. депозит нотариуса).

Когда передавать деньги при покупке квартиры

Правильно выбранный момент передачи денег при покупке квартиры играет очень важную роль. Если они передаются до подписания договора – рискует покупатель, поскольку продавец может отказаться от исполнения своих обязательств. В другом случае рискует продавец, поскольку документы уже подписаны участниками сделки и удостоверены нотариусом, а оплата еще не произведена.

На практике, зачастую при наличном способе расчета передача денег осуществляется при подписании и удостоверении документов (как правило, деньги предварительно подсчитываются и запечатываются в непрозрачный пакет), при безналичном – после оформления документов с формулированием соответствующего пункта в договоре купли-продажи.

Еще стоит узнать о том, когда платить госпошлину при продаже недвижимости, и кто платит — покупатель или продавец.

Передача денег при покупке квартиры наличными — как оформить

Прием-передача денег при покупке квартиры, как правило, происходит тет-а-тет. Стороны пересчитывают наличные и составляют документ подтверждающий их приемку. Это может быть расписка или акт приема передачи денег при покупке квартиры.

Анализируемый акт должен содержать:

  • Данные участников;
  • Данные объекта недвижимости (адрес, инвентарный номер, правоустанавливающие документы);
  • Основание передачи (например, «во исполнение договоренности о покупке…»);
  • Размер суммы (цифрами и прописью);
  • Дата составления акта и подписи.

Еще одним, более правильным и безопасным вариантом наличного расчета, является использование ячейки в банке. При этом никаких актов не требуется, покупателю достаточно заключить договор с банком и положить деньги в ячейку. Вторая сторона, предоставив необходимые документы, забирает деньги. Расходы по оплате услуг банка оговариваются отдельно.

Возможно, пригодится еще и статья о том, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры.

Передача денег при покупке квартиры через нотариуса

В этом случае гарантом уплаты денежных средств выступает депозит нотариуса. Алгоритм расчета следующий:

  • Покупатель передает требуемую сумму нотариусу — наличкой или переводом на счет последнего;
  • Участники сделки заключают дополнительное соглашение о приеме-передаче денег;
  • Продавец выполняет все оговоренные условия — выписывает проживающих, оплачивает коммунальные, вывозит вещи и т.д.;
  • По предоставлении подтверждающих документов нотариус передает денежные средства продавцу. Таким документов может выступать акт приемки-передачи либо выписка о переходе прав.

Практика применения данного способа передачи только нарабатывается, поскольку нотариус был наделен правом приемки денег совсем недавно — в 2015 г. Однако, по сравнению с банковской ячейкой это просто, безопасно и не требует лишних действий со стороны участников сделки. Услуга платная – 0,5 % от стоимости сделки, но не более установленного законодательством лимита.

Перевод денег при покупке квартиры

Можно выделить несколько вариантов перевода. Во-первых, банковский аккредитив:

  • Покупатель заключает с обслуживающим банком договор на обслуживание и вносит денежные средства;
  • Банк-эмитент осуществляет перевод средств на специальный счет продавца в другом банке;
  • Продавец выполняет все условия, а покупатель регистрирует переход правомочий на недвижимость;
  • Продавец при предоставлении документов, подтверждающих выполнение договоренностей, снимает средства со счета.

Банковский аккредитив хоть и безопасен, но достаточно затратен — придется заплатить за открытие счетов, перечисление средств и обналичивание. Конкретная сумма зависит от банка.

Если используются кредитные инструменты (например, институт ипотеки), то ответственность за денежные моменты и правильность перевода несет банк. Стороны лишь договариваются о сумме и сроках перевода.

Несмотря на то, что наличный способ приема-передачи денег является самым рискованным, он до сих пор весьма популярен. Как правило, граждане идут на риск для того, чтобы избежать лишних трат и комиссий.

В любом случае, планируя продажу или покупку квартиры, правильным будет проконсультироваться у грамотного юриста, который распишет юридические тонкости, преимущества и недостатки всех вышеперечисленных вариантов.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kogda-peredayutsya-dengi-pri-pokupke-kvartiry.html

DOM.RIA – Покупка квартиры: когда передавать деньги?

Как лучше передавать деньги при покупке квартиры

Приемлемый способ передачи оплаты при покупке квартиры является одним из главных пунктов во время оформления сделки купли-продажи жилья, наравне с надлежащим состоянием необходимых документов и общим состоянием недвижимости.

Для покупателя и продавца, этот момент достаточно волнителен, так как одна сторона расстается со значительной суммой денег и становится собственником, а другая – отчуждает жилье и получает вместо этого денежное вознаграждение.

Как происходит оплата при покупке квартиры

Большинство финансовых расчетов при покупке квартиры происходит в офисе государственного или частного нотариуса, который при этом не выступает гарантом передачи денег.

Стороны сделки рассчитываются в любой, удобной для них, валюте (в соответствии с законодательством), с учетом условий соглашения (в некоторых случаях – без посредников) и только после этого подтверждают регистратора факт передачи денежных средств.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Если у продавца и покупателя нет претензий друг к другу, то нотариус согласно украинскому законодательству заключает договор.

При покупке квартиры есть два вида расчета:

Согласно постановлению Национального банка Украины №210 от 01.09.2013 при расчете наличными сумма не должна превышать 150 тысяч гривен, в ином случае используется безналичный расчет. С учетом тенденций на украинском рынке недвижимости, цены на жилье в большинстве сделок значительно превышают обозначенные нормативными документами лимиты.

Стоимость квартиры по документам и в реальности

Иногда, чтобы сэкономить на оплате государственной пошлины и пенсионном сборе, стороны сделки решают прописать в договоре купли-продажи заниженную стоимость.

Чаще инициатором становится покупатель, но, как показывает практика, риски не стоят этой потенциальной экономии.

Ведь, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной – покупатель получит в качестве возврата именно ту сумму, которая была указана в договоре.

Как не попасться на удочку мошенников при покупке квартиры

Сюда же можно отнести попытки сэкономить на налогах с помощью подписания договора дарения вместо купли-продаже. Но в этом случае покупатель рискует остаться и вовсе без денег, ведь ни о какой сумме по документах речь не идет.

Наличный расчет при покупке квартиры

Передача денег наличными (в какой-либо валюте) может осуществляться тремя способами.

Предварительный расчет

Договор купли-продажи подписывается и нотариально заверяется после передачи наличных владельцу жилья. В некоторый момент проведения сделки продавец еще обладает правами на собственность, но деньги ему уже переданы.

Задаток на квартиру – как и сколько брать

Расчет по факту смены собственника

Расчет происходит после надлежащего оформления сделки согласно украинскому законодательству. В определенный момент покупателю принадлежат права на квартиру и наличные.

Смешанный

Покупатель передает наличные продавцу после подписания соглашения, но до заверения нотариусом смены собственника квартиры.

Третий способ является наиболее распространенным на украинском рынке недвижимости при оформлении сделки наличным расчетом. Для подстраховки факт получения денег в некоторых случаях подтверждается распиской.

Проверка банкнот

Подлинность наличных в большинстве случаев проверяется в момент передачи оговоренной суммы собственнику. Проверка банкнот происходит таким способом:

  • самостоятельная проверка. В подлинности валюты удостоверяются с помощью специального детектора, который имеется практически в любой нотариальной конторе (или при наличии такого прибора у продавца);
  • проверка работниками банка. Услуга платная, поэтому к ней прибегают в исключительных случаях. Договор подписывается в банке, а сотрудник финансового учреждения проверяет подлинность купюр, после чего сделка нотариально заверяется.

Безналичный расчет при покупке квартиры

Нотариальная заверка сделки при покупке квартиры на сумму более 150 тыс. грн происходит после документального подтверждения проведения расчетов в безналичной форме в национальной валюте. Необходимые документы получают в банке после осуществления таких операций:

  • перевод необходимой суммы на счет продавца (деньги вносятся через кассу);
  • перевод суммы со счета на счет. Деньги вносятся на счет покупателя, а затем переводятся на счет продавца, при этом большинство банков берут за эту операцию комиссионные до 1% от суммы перевода;
  • депозит у нотариуса. Покупатель любым из доступных способов перечисляет на счет нотариуса необходимую для покупки сумму, а после отчуждения права собственности деньги переводятся на счет покупателя.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

В реальности часть нотариусов пользуется пробелами в украинском законодательстве.

Например, некоторые банковские работники за определенные комиссионные подтверждает открытие-закрытие счетов и движение средств между ними, оставляя сторон необходимые кассовые документы.

Законность сделки подтверждена, после чего покупатель и продавец рассчитываются при свидетелях (ими, как правило, выступают супруги или родственники) в удобной для них валюте, эквивалентной по стоимости суммам, обозначенным в договоре купли-продажи.

Источник: https://dom.ria.com/articles/pokupka-kvartiry-kogda-peredavat-dengi-175336.html

Бизнес и право
Добавить комментарий