Как быстро продать дачный участок

Содержание
  1. Как выгодно продать дачу
  2. Необходимые для совершения сделки документы
  3. Определяемся с ценой дачного участка
  4. Предпродажная подготовка дачи
  5. Составление объявления
  6. Пошаговый алгоритм совершения сделки
  7. Как правильно сделать фотографии
  8. Основные советы перед продажей дачного участка
  9. Как быстро продать дачу
  10. Подготавливаем дачу к продаже
  11. Фото дачи для продажи
  12. Оценка дачи для продажи
  13. Документы, необходимые при продаже дачи
  14. Советы по подготовке дачи к продаже
  15. Как быстро продать дачу/видео/
  16. Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?
  17. 1 Оформите землю в собственность и отмежуйте
  18. 2 Продавайте участок напрямую, без посредников
  19. Подготовьте участок к продаже
  20. 4 Переоформите вид земельного участка
  21. 5 Составьте продающее объявление
  22. 6 Продавайте землю в сезон
  23. Факторы, которые делают участок дороже
  24. Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?
  25. Как быстро продать дачный участок или дачу – Мой загородный дом
  26. Особенности продажи загородной недвижимости
  27. Документальная подготовка, чтобы быстро продать дачный участок

Как выгодно продать дачу

Как быстро продать дачный участок

Приветствую!

Большинство людей, с удовольствием, проводят время на приусадебных дачных участках. Но, иногда, случаются обстоятельства, по которым приходится выставлять дачу на торги. В данном материале я хочу рассказать о том, как можно быстро и выгодно продать дачу.

Необходимые для совершения сделки документы

Перед продажей дачного участка необходимо подготовить обязательный для совершения сделки пакет документов:

  • оригинал и копия удостоверения личности собственника дачного участка;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дачное строение и участок;
  • технический план и кадастровый паспорт на дом и участок;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам, членским и целевым взносам в садоводство;
  • техническая документация на жилое строение. Получить данный документ можно в БТИ;
  • если владельцем дачи является несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки на её продажу;
  • согласие второго супруга на продажу дачного участка;
  • договор купли-продажи, составленный в трёх экземплярах:
  • справка из ЕГРН.

Я перечислил документы, необходимые для продажи приватизированной дачи, находящейся в собственности владельца.

Для того, чтобы продать не приватизированную дачу, достаточно предоставить членскую книжку, выданную председателем садового товарищества. Дополнительно потребуется предоставить паспорт члена садоводческого товарищества.

Регистрация перехода дачи от одного участника садоводческого товарищества к другому осуществляется в председательстве или администрации СНТ.

Определяемся с ценой дачного участка

Когда будет проведена предпродажная подготовка, собственнику следует пригласить специалиста по оценке недвижимости для определения стоимости дачного имущества.

Самостоятельно не стоит устанавливать цену, поскольку в различных регионах цена определяется с учётом среднерыночных цен в регионе и кадастровых данных.

Слишком завышенная цена может повлечь за собой сложности с поиском потенциальных покупателей.

К факторам, влияющим на стоимость дачного участка относятся следующие:

  • расположение от города. Если дачный участок расположен далеко от населённого пункта, то его цена будет существенно ниже. Особенно высокая цена устанавливается на дачные участки, расположенные в черте города;
  • состояние дачного дома. Во время формирования цены учитывается всё – материал, давность постройки, состояние и многое другое;
  • наличие коммуникаций на участке. Во время формирования стоимости учитывается наличие электричества, газа, воды, канализации и системы отопления. Чем меньше удобств на участке, тем ниже будет стоимость дачного участка;
  • сезонность. При продаже дачных участков следует учитывать сезон, во время которого он выставлен на торги. Наибольшее количество продаж, согласно статистике, фиксируется в весенне-летний сезон. В это время можно продать участок по наиболее выгодной цене.

Затихают продажи осенью и зимой. В это время люди возвращаются в городское жильё и у них отпадает необходимость в посещении дачного участка. Спросом будут пользоваться те дачи, на которых расположены дома, пригодные для круглогодичного проживания.

Предпродажная подготовка дачи

Перед выставлением дачи на торги необходимо её к этому подготовить.

В первую очередь, необходимо уделить особое внимание земельному участку.

Большинство людей приобретают дачу для того, чтобы выращивать различные культуры. Необходимо убрать с участка лишний мусор и вспахать его. Всю сорную траву также необходимо удалить. Все надворные постройки должны иметь опрятный вид. Собственнику дачи следует заранее исправить все имеющиеся недочёты.

На фундаменте дома не должно быть мха и иной растительности. Это наведёт потенциального покупателя на мысль о том, что со строением не все в порядке.Цветочные клумбы можно подкрасить. Также, следует закрасить и потрескавшиеся и облупившиеся окна и двери, если таковые имеются.

Данный совет будет полезен тем, кто владеет типовыми дачными строениями, а не капитальными домами, сделанными из современных материалов.

Дачный дом также необходимо привести в порядок. Необходимо навести в нём чистоту и порядок.

Наиболее оптимальным решением станет вывоз всех, находящихся в ней, предметов обстановки в другое место. Если в дачном домике не делали ремонт, то необходимо освежить обои и отделку потолка.

Собственник должен проверить и крышу домика на предмет протечек. Неисправность кровли может сильно снизить стоимость дачного участка.Также, необходимо проверить исправность коммуникаций, подведённых к участку.

За время весенне-летнего сезона водопровод может засориться. Особенно это актуально для собственников, на участках которых расположены автономные скважины.

После проведения предпродажной подготовки можно переходить к составлению объявления.

Составление объявления

Перед тем, как составить объявление, необходимо обозначить все преимущества дачного участка. У потенциального покупателя должно возникнуть желание приобрести дачный участок ещё на этапе просмотра объявления.В тексте объявления необходимо описать основные особенности местности, на которой расположен участок.

Если рядом находится живописный лес или чистейшая речка, необходимо обязательно отразить это в тексте объявления.Нужно, как можно более подробно описать все посадки, расположенные на дачном участке. Если на участке находится теплица или баня, то эта информация должна быть отражена в тексте объявления.

В мельчайших подробностях необходимо описать все достопримечательности дома.

Указать из какого материала он построен, этажность, количество комнат.

Наличие имеющихся коммуникаций необходимо упомянуть в тексте объявления.

Но, не следует злоупотреблять слишком красочными эпитетами – это может насторожить потенциального покупателя. Объявление должно быть ёмким, содержательным и вызывать интерес совершить визит и осмотреть выставленную на торги дачу.Размещать объявление лучше всего на интернет ресурсах.

Современный человек проводит в сети очень много времени. Размещённое на нескольких интернет ресурсах объявление увидят очень много потенциальных покупателей. Если всё сделано верно, то через некоторое время на телефон продавца начнут поступать звонки от потенциальных покупателей.

Ему остаётся только договориться об удобном времени, для того, чтобы покупатель мог внимательно осмотреть объект недвижимости и договориться.

Можно разместить объявление и в местных газетах.

Но, чаще всего, газеты печатают чёрно-белые фотографии, которые не передадут всей красоты дачи.

Пошаговый алгоритм совершения сделки

После того, как покупатель выразил желание приобрести дачный участок, он должен оставить задаток. Получение средств от покупателя к продавцу необходимо зафиксировать. Сделать это можно, составив расписку или подписав договор задатка.

По желанию сторон, можно заверить данный документ нотариально.После оформления задатка можно переходить к составлению и подписанию договора, подтверждающего переход прав собственности. данного документа регламентировано Гражданским Кодексом РФ.

По закону, такой договор не обязательно заверяется нотариально.

Но, посещение нотариуса гарантирует сторонам следующее:

  • защиту. Заверенный нотариусом договор невозможно оспорить поэтому его юридическая сила защищена государством;
  • надёжность. На нотариуса возлагается имущественная ответственность за соглашение. Если судебными органами будет выявлена недобросовестность юридической фирмы, то ей придётся возместить понесённые убытки.Именно поэтому, нотариус всегда проверяет адекватность сторон и даёт им исчерпывающую консультацию по вопросу совершаемой сделки.Осуществить перевод средств при продаже дачного участка можно несколькими способами:
  • до момента подписания документов на владение недвижимостью. Такой метод является очень рискованным поэтому его лучше использовать при сделке, заключаемой между доверенными лицами;
  • после подписания договора у нотариуса. В этом случае, существует риск для продавца, ведь дача ему уже не принадлежит;
  • получение средств после подписания договора, но до момента заверения его нотариально. Данный вариант является наиболее оптимальным. В данном случае, ни одна из сторон ничем не рискует.

Продажа не приватизированной дачи осуществляется намного проще.

Стороны приходят в администрацию садоводства, где происходит переоформления членства в товариществе. Председатель заверяет и передачу наличных средств, если стороны не обговорили безналичный расчёт.

Как правильно сделать фотографии

Первым делом, покупатели будут смотреть на фотоснимки дачного участка. Именно поэтому, необходимо сделать правильные фотографии объекта недвижимости.
Мои советы помогут собственникам сделать фотографии, которые заинтересуют покупателей ещё во время просмотра объявления:

  • лучше делать фотографии в летнее время года. Когда вокруг много света и зелени, дачный участок выгладит ещё красивее;
  • делать фотоснимки лучше всего в солнечную и светлую погоду;
  • фотографировать нужно не только дом, но и дачный участок;
  • делать акцент нужно на самых привлекательных участках дома;
  • перед фотосъёмкой необходимо сделать уборку;
  • не следует допускать попадания животных в кадр;
  • фотографировать необходимо со всех ракурсов.

Фотоснимки должны выглядеть живыми и настоящими. Не следует их обрабатывать с помощью компьютерных программ.

Основные советы перед продажей дачного участка

Необходимо привести в порядок документы на дом и участок. Не все покупатели готовы ждать, ведь изготовление недостающих документов займёт длительное время.

Собственнику дачи следует приобрести отдельную сим карту, специально для приёма звонков от потенциальных покупателей. После продажи дачи её можно будет выбросить, иначе, человека ещё долго будут беспокоить звонки от других покупателей или представителей различных компании, оказывающих рекламные услуги.

Перед продажей дачного участка необходимо навести на нём идеальный порядок. На участке не должно быть засохшей травы. Засохшие ветви кустарников и деревьев необходимо подрезать. Дом также должен сиять идеальной чистотой.Необходимо сделать фотоснимки дачного участка в различных ракурсах. Качественное фото заинтересует потенциального покупателя.

Торговаться или нет – дело каждого человека. Если покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, то можно смело называть свою цену.

О встрече с потенциальным покупателем следует договариваться заранее и в удобное для него время. Необходимо рассказать о достоинствах дачного участка как можно больше.

Чем больше информации получит потенциальный покупатель, тем выше вероятность совершения сделки.

Перед совершением сделки необходимо получить документ, подтверждающий отсутствие задолженностей и обременений.

С юридической точки зрения, дачный участок должен быть готов к продаже. Чистота сделки – залог её успеха.Необходимо убрать с дачного участка весь ненужный хлам. В доме, также, необходимо убрать все ненужные вещи. Он должен выглядеть чистым, но, в то же время безликим.

Если к даче присоединён ещё и дополнительный участок , то его можно продать, осуществив отдельную сделку купли-продажи.Выгоднее всего можно продать дачный участок, используемый не только как сад или огород, но и как место для круглогодичного отдыха.

Во время совершения сделки необходимо приложить к пакету документов справку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.Законодательство допускает возможность заключения сделки, не заверенной нотариусом.

Не только интернет и газеты можно использовать для подачи объявления о продаже дачного участка.

Для этой же цели можно задействовать радио или телевидение. Всё зависит от того, как срочно необходимо продать дачный участок. Имеет значение и бюджет его собственника.

Лучше всего использовать способ передачи средств, при котором деньги передаются продавцу после подписания договора купли-продажи, но до момента его заверения у нотариуса.

Если все перечисленные рекомендации выполнены правильно, то на продавца, в скором времени, обрушится поток звонков.

В заключение скажу, что процедура продажи дачного участка является самой простой из всевозможных юридических сделок. Главное – уделить внимание подробному описанию дачного участка.

Качественные фотографии помогут покупателю заинтересоваться в реализуемом объекте недвижимости.

Советы по продаже дачи в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-pravilno-prodat-dachu.html

Как быстро продать дачу

Как быстро продать дачный участок
Уютный домик

Дача. При упоминании о ней у большинства людей возникают ассоциации с работой на приусадебном участке, обустройстве дачного домика, борьбе за урожай..

Как приятно холодным зимним вечером, сидя на уютной кухоньке, попивать чаек с малиновым или клубничным вареньем, ягоды для которого были собраны на ней, родимой, на даче. Да и открытая баночка хрустящих огурчиков или домашнего лечо – тоже вещь хорошая..

Но речь сейчас не об этом. Иногда, в силу определенных причин возникает потребность эту дачу продать. И возникает закономерный вопрос – с чего начать? Ведь продажа любой недвижимости, в том числе и дачи – процесс хлопотный и порой очень длительный.

Чтобы он не затянулся на долгое время, нужно составить план действий, которые помогут Вам быстро продать Вашу дачу. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Подготавливаем дачу к продаже

Спиливаем сухостой

Прежде, чем продавать дачу, следует подготовить ее к продаже. Потенциальный покупатель основное свое внимание при первоначальном ознакомлении уделит внешнему виду продаваемого объекта. Конечно, это займет определенное время, но шанс продать хорошо выглядящий, ухоженный объект резко возрастают.
Основные этапы подготовки:

  1. Внутри и снаружи помещения произведите небольшой косметический ремонт, проведите генеральную уборку.
  2. Освободите подсобные помещения от хлама, при необходимости подремонтируйте их.
  3. Выбросьте старую мебель.
  4. Приведите в порядок приусадебный участок: удалите сорняки и сухостой, укрепите и покрасьте забор.
  5. Проведите ревизию систем водо- и электроснабжения.
  6. Проверьте, и при необходимости укрепите крышу дачного домика.

Фото дачи для продажи

Удачное фото – залог успеха

При размещении объявлений о продаже дачи в интернете или печатных СМИ немаловажное значение имеют фотографии объекта, как дополнение к объявлению. Потенциальный покупатель может заранее оценить вид объекта, и сделать выбор в Вашу пользу.

Как же сделать фото, так чтобы наша дача выглядела максимально привлекательно? Чтобы сделать удачные фото, лучше фотографировать дачу в летний солнечный день, когда вокруг полно зелени и света. Потенциального покупателя интересует, кроме домика, также расположение, вид и состояние приусадебного участка.

Постарайтесь сделать фото участка в удачном, выгодном ракурсе.  Чтобы показать наиболее привлекательные стороны объекта, делайте в фото акцент именно на них. Постарайтесь, чтобы в кадре не было посторонних людей или животных. Это отвлекает от изучения объекта. Сделайте много фото с разных ракурсов.

Чем полнее информация, тем реальнее быстро продать дачу.

Оценка дачи для продажи

Дача для круглогодичного проживания

На стоимость дачи при продаже влияют различные факторы. Удаленность от города, транспортная доступность, магазины в шаговой досягаемости, экологическое состояние местности, капитальность строения, наличие коммуникаций – все это, несомненно влияет на стоимость.

Наиболее востребованный вариант для покупки дачи – строение, пригодное для круглогодичного проживания. При оценке дачи трезво учитывайте ее реальное состояние плюс вышеописанные факторы, и назначайте разумную цену. Не лишне будет и изучить рынок спроса по данному вопросу, для назначения оптимальной цены.

Документы, необходимые при продаже дачи

Свидетельство на право собственности

  1. Выписка из кадастрового реестра  на строения и землю.
  2. Документы о собственности на участок и дачу.
  3. Справки об отсутствии задолженности (если Вы состоите в садовом товариществе).
  4. Выписка из государственного реестра об отсутствии обременений и спорных ситуаций на данную собственность.
  5. Если дом и участок получены по наследству, перед продажей необходимо войти в право собственности (приватизировать).
  6. При наличии других собственников в долевом участии, необходимо их письменное согласие на продажу, с приоритетным правом приобретения.

Советы по подготовке дачи к продаже

Продаем

Исходя из вышенаписанного, можно сделать определенные выводы, и наметить основные пункты, на которые следует обратить внимание в первую очередь.

  • Адекватная оценка дачи с учетом всех аспектов и особенностей.
  • Наведение порядка: уборка, покраска, легкий ремонт, устранение неполадок и неисправностей.
  • Удаление хлама с участка, ремонт строений и ограждений, уборка территории.
  • Максимально выигрышные и информативные фото дома и участка.
  • Размещение объявления о продаже дачи на всех доступных информационных ресурсах.
  • Учет сезонности. В летнее время шансы продать дачу заметно возрастают.
  • Полный комплект документов на дом и участок, готовый к продаже.
  • Разумный торг.
  • Грамотная подача достоинств объекта потенциальному покупателю при личном осмотре объекта.
  • Оформление сделки в законном порядке, с нотариальной заверенностью.

Как быстро продать дачу/видео/

Как продать дачу

Как быстро и выгодно продать загородную недвижимость

Нюансы продажи и покупки дачи

Как составить объявление о продаже дачи

Риэлтор в помощь
Вывод:

Вы решили все же продать Вашу дачу? В таком случае, наши советы и рекомендации наверняка будут Вам полезны. И при совершении сделки все останутся довольны: и продавец, и покупатель. Удачи вам!

Источник: http://www.xn----7sbbi4ahbmskfm4n.xn--p1ai/kak-byistro-prodat-dachu

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Как быстро продать дачный участок

Советы для собственников – продаем участок земли в Подмосковье дорого

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже.

Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы.

У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи.

Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту.

Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

 Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится.

Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Источник: https://prokadastr.com/prodat-svoj-uchastok/

Как быстро продать дачный участок или дачу – Мой загородный дом

Как быстро продать дачный участок

Дачные вопросы не всегда связаны только с обустройством территории. Смена владельца по личным убеждениям или ситуации – не менее популярная тема, поэтому задача, как продать дачный участок быстро, сохраняет актуальность для каждого собственника. На первый взгляд это хлопотный и длительный процесс, но при правильной подготовке значительно упрощается и ускоряется.

Особенности продажи загородной недвижимости

Чтобы быстро иправильно продать дачный участок, необходимо выполнить ряд обязательныхусловий:

  • Навести максимальный порядок на даче. Необходимопобеспокоиться не только о презентабельном внешнем виде, а о практическойстороне, т.е. техническая база должна быть вся исправная. Каждый уголок территориидолжен быть прибран и обработан.
  • Сделать максимальное количество фотографий сразличных ракурсов и позиций. Отбор лучших фотографий будет производитьсяпостепенно, главное большое количество уникального контента, показывающегонедвижимость с выгодных ракурсов.
  • Провести независимую оценку: профессиональную идружественную. Профессионал не только выдаст соответствующий документ  стоимости недвижимости, а даст рекомендациипо подъему стоимости и проконсультирует о покупательской способности участка и региона.Оценка ваших трудов со стороны друзе и знакомых – начало продажи и опрос, чтобы они положительного говорили об объекте недвижимости.
  • Документальное оформление подготовкинедвижимости к продаже. Мероприятие позволяет проверить с точки зрения законавозможности и законность продажи. Это один из самых сложных этапов, нообязательных, позволяющих без задержек и проволочек оформить договоркупли/продажи.
  • Провести рекламно-информационную компанию, т.е. разместитьмаксимальное количество объявлений на различных ресурсах, в том числерекомендуется поставить в известность риелторов, которые обычно имеютпокупательские варианты и работают за определенный процент. Предложенияриелторов не всегда выгодны, поэтому перед тем, как продать дачный участок с домом, рекомендуется не спешитьсоглашаться, но сохранить «интригу» о вашем решении, т.к. это будет удерживатьвнимание на поиске выгодного предложения.
  • Собственно почаще встречать «гостей», показыватьим недвижимость только с перспективных ракурсов. Активные ответы и «смотрины»обязательно приведут к быстрому результату: либо недвижимость будет проданадаже дороже, чем ожидалось, либо вы передумаете сами по принципу «такая корованужна самому».

Не стоит забывать о сезонности мероприятия и оподозрительности покупателей, а также своей подозрительности по отношению кмошенникам, т.е. на период продажи рекомендуется повысить не толькогостеприимность, но бдительность и даже переехать на постоянное местопроживание на дачу.

Документальная подготовка, чтобы быстро продать дачный участок

Задача, как продатьдачный участок с домом быстро, заключается в подготовке документов, подачиих в БТИ с заявлением  желании продажи:

  • Свидетельство права собственности на земельныйучасток и все строения на нем, т.е. все должно быть законным. Конечно, можнопродать участок и без официального оформления собственности и регистрациипостроек, но это не совсем законный путь с массой «подводных камней» изначительно снижающий реальную стоимость недвижимости.
  • Кадастровые документы на земельный участок,строения.
  • Если на дачном участке еще не построеныкапитальные домостроения, перспективно оформить разрешение на строительство,т.к. даже при несовпадении пожеланий покупателя, ему предоставляется информацияо возможностях и вариантах застройки.
  • Справки об отсутствии задолженности перед СНТ икоммунальными (энерготранспортирующими) предприятиями. Это покажет открытостьсделки без скрытых неприятных сюрпризов.
  • Выписка из госреестра об отсутствии ограниченийв продаже недвижимости, которые могут быть связаны с залогом, судебнымиразбирательствами, законностью владения. Именно эта выписка является одним изважных показателей подготовки недвижимости к продаже и является неотъемлемой частьюзадачи, как правильно продать дачныйучасток.

Оправильности документальной подготовки может подтвердить проверка риелтора,поэтому приглашать его перспективно после прохождения государственных служб.

Нестоит забывать, что оценка недвижимости от БТИ обычно ведется на основании«сухих» фактов в описании, а не от реальной стоимости по состоянию объекта исуществующего покупательского спроса. Именно по этой причине проводятнезависимую экспертную оценку, показывающую реальную стоимость недвижимости.

Приэтом на оценку влияет совершенно любой фактор: проведение косметическогоремонта, замена коммуникаций или даже получение официального адреса свозможностью прописки.

Источник: https://MyCountry.house/2019/kak-bystro-prodat-dachnyj-uchastok-ili-dachu.html

Бизнес и право
Добавить комментарий