Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке

Содержание
  1. Получение ключей от квартиры в новостройке этапы
  2. Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке
  3. Процедура получения ключей
  4. Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция
  5. Как получить ключи от новостройки
  6. Forbidden
  7. Инструкция для новичков: покупка новостройки – от договора до вселения
  8. Как оформить в собственность квартиру в новостройке?
  9. Доверенность на получение ключей от квартиры образец – Юридическая консультация
  10. Доверить агенту ключи?
  11. Выдача ключей
  12. Поиск покупателя и показ квартиры
  13. Доверенность на показ квартиры риэлтором
  14. Доверенность на прием квартиры
  15. Какой «бумажкой» оформить передачу ключей
  16. Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец
  17. Где же находятся эти подводные камни?
  18. Закон 214-ФЗ: кратко о главном
  19. Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ
  20. Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ
  21. Важные нюансы доверенности/ДДУ
  22. Рентабельно ли долевое строительство жилья?

Получение ключей от квартиры в новостройке этапы

Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке

Сегодня покупка квартиры в строящемся доме – это риск и выгода, томительное ожидание завершения строительства и приятные моменты обустройства жилья одновременно.

Но если самое главное сделано: подписан и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, оплачена вся сумма по договору, – остается только ждать завершения строительства и… Долгожданные ключики Многим не терпится заселиться и начать ремонт в новой квартире, поэтому жильцы начинают требовать у застройщика выдать ключи от жилого помещения. Ведь вроде дом построен, подключен к коммуникациям и сдан, так когда же переезд? Здесь нужно запомнить один важный момент: застройщик обязан передать вам квартиру в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве. Этот срок является единым для всех, кто участвует в долевом строительстве конкретного дома.

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

[important]Вместе с этим будущий собственник квартиры вправе требовать следующего: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При неустранении выявленных недостатков в установленный срок дело может дойти до расторжения договора с требованием возврата денег вместе с уплатой процентов.Надо сказать, что застройщик несет ответственность за недостатки сданного жилья в течение гарантийного срока, который устанавливается договором и не может быть менее чем 5 лет.

[/important] Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Процедура получения ключей

ВАРИАНТ 1: Есть претензии по объекту Если обнаруженные дефекты не позволяют вам принять квартиру (на деле это хотя бы 1 пункт из проверочного списка выше), требуйте составления дефектовочного акта (в ФЗ 214 — акт первичного осмотра) и занесения в него всех обнаруженных недоработок и несоответствий договору/установленным нормам. Основные требования к дефектовочному акту:

  • Должен включать полное описание всех найденных недостатков;
  • Должен быть подписан уполномоченным сотрудником Застройщика. Если сотрудник(-ца) подписывает акт по доверенности, попросите копию доверенности приложить к акту;
  • Должен быть составлен в двух экземплярах (по одному на каждую сторону).

Представитель УК должен сообщить вам о сроках устранения замеченных недостатков.

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Если менеджер не может/отказывается отвечать, занесите этот факт в акт осмотра;

  • УК не имеет права ограничивать длительность осмотра квартиры. Поэтому комментарии об ограниченном времени отведенном на осмотр можно вежливо отклонять. Если менеджер будет настаивать на прекращении осмотра, просто откажитесь подписывать АПП.

В зависимости от типа вашего МКД, выберите вариант памятки: монолитный или панельный дом. Подписание бумаг в офисе заселения Дальнейший сценарий сильно зависит от того, насколько довольны вы остались состоянием передаваемого вам объекта (это квартира, МОПы, придомовая территория).

Как получить ключи от новостройки

Чтобы радостный и волнительный момент получения долгожданных ключей не был омрачен, предлагаем ознакомиться вам с пошаговой инструкцией и советами “бывалых”. Если после изучения инструкции все еще остались вопросы, возможно их уже задавали до вас, проверьте в разделе ЧаВо по получению ключей.

  • 1 “Особое Приглашение”
  • 2 Подготовка к визиту в офис заселения
  • 3 Визит в офис заселения
    • 3.1 Подготовка к осмотру
    • 3.2 Осмотр квартиры
    • 3.3 Подписание бумаг в офисе заселения
      • 3.3.1 ВАРИАНТ 1: Есть претензии по объекту
      • 3.3.2 ВАРИАНТ 2: Претензий по объекту нет
    • 3.4 Оплата аванса
  • 4 Визит в офис эксплуатации

“Особое Приглашение” Официально выдача вам ключей начинается с получения официального приглашения от застройщика.

Эксперты выяснили, какие женщины добиваются… 07/03 13:06 При альтернативной сделке заемщики часто привлекают сумму в размере 0,5-3 млн рублей 06/03 22:53 Как сдать элитную квартиру в аренду на время ЧМ по футболу 2018 05/03 15:13 Ближайшее Подмосковье — ключевая зона на рынке жилой недвижимости 02/03 13:59 Меньше всего собственники продают квартиры в Зеленоградском автономном округе Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок.

[info]Для создания правильной атмосферы… Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. [/info] Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует…

Forbidden

Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир.

Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением. После получения данного уведомления дольщик должен принять объект недвижимости до наступления прописанного срока в договоре.

Если же срок не был прописан, то эту процедуру необходимо выполнить в течение семи дней после получения уведомления. Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний.

Инструкция для новичков: покупка новостройки – от договора до вселения

[attention]Все измерения проводит БТИ — Бюро технической инвентаризации. После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.

На следующем этапе подключается ГАСН — Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки.

После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома. Далее застройщик отправляет акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании этого акта создается самый главный документ — разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После получения разрешения дом и оживляется, ему присваивается почтовый адрес, производится подключение всех коммуникаций к городским сетям.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Пламя свечи более чувствительно чем у зажигалки, к тому же свеча не греется и ею удобнее пользоваться долго.

  • Лист бумаги Чтобы проверить работу вытяжной вентиляции и плотность прилегания створок окон и балконных дверей.
  • Фото\видео оборудование
  • Влажные салфетки (протирать поверхности при проверке на царапины).
  • Визит в офис заселения Процесс получения ключей описан на сайте УК и выглядит просто:
  1. Явиться в офис заселения
  2. Осмотреть квартиру
  3. Подписать все бумаги в офисе заселения и оплатить что предложат
  4. Получить оставшиеся документы в офисе эксплуатации

Подготовка к осмотру Когда вы прибудете в офис заселения и встретитесь с менеджером, вас попросят подписать несколько документов:

  1. Уведомление о начале выдачи ключей Это письмо, доставленное вам ранее обычной почтой (если оно вам пришло).

Источник: http://jurist-company.com/poluchenie-klyuchej-ot-kvartiry-v-novostrojke-etapy/

Доверенность на получение ключей от квартиры образец – Юридическая консультация

Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке

Для осмотра квартиры необходимо записаться на осмотр, связавшись со специалистами отдела постпродажного обслуживания на объекте по телефонам:8-929-671-11-87 (Иван), 8-926-233-94-96 (Влад). При себе необходимо иметь паспорт и договор, по которому осуществлялось приобретение квартиры:

  • договор участия в долевом строительстве ДДУ (или его копию);
  • предварительный договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи.

2. Если Вы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве (ДДУ): 2.1.

Взаиморасчет по ДДУ Взаиморасчет по ДДУ производится на основании полученного по электронной почте или по Почте России сообщения о взаиморасчетах с Застройщиком (ООО «ЭлитКомплекс») по результатам проведения кадастровых работ. Уточнить данные по результатам проведения кадастровых работ можно по телефону (495) 926-8-926. 2.2.

Внимание

Изначально нужно быть готовым к уменьшению цены, поэтому для этих целей возможно изначальное увеличение стоимости квартиры при подаче объявления. Заключение Первым шагом на пути к реализации квартиры является поиск покупателя, готового приобрести подобное имущество.

Наиболее простым и не затратным способом является размещение объявления о продаже недвижимости в интернете. Если же трата личного времени и сил неприемлема, то можно прибегнуть к помощи посредников, которые за оговоренную плату осуществят поиск потенциальных клиентов-покупателей.

Важно

Вторым шагом на этом пути является демонстрация реализуемого жилища покупателям. Без этого этапа не обойтись, к нему нужно тщательно готовиться — необходимо привести квартиру в «товарный» вид.

https://www.youtube.com/watch?v=W9F9rLs8G8M

Ради этой цели возможно нужно будет осуществить финансовые затраты, ведь даже легкий косметический ремонт имеет свою цену.

Доверить агенту ключи?

При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует по доверенности, информацию об этом тоже нужно внести в акт, указав ее дату составления и другие идентификационные данные.

  • Если при приеме-передаче были свидетели, сведения о них надо включить в документ в следующем виде: ФИО, выписка из паспорта, адрес местожительства и подпись.
  • Как только акт будет подписан всеми присутствовавшими сторонами, ответственность за ключи, а также безопасность помещения, к которому они относятся, и находящиеся внутри него ценности переходит к принимающему лицу. Заверять готовый бланк печатью строгой необходимости нет, поскольку с недавних пор требование к организациям и предприятиям об обязательном использовании штемпельных изделий для визирования бумаг отменено.

Выдача ключей

Необходимо постараться найти к каждому индивидуальный подход, не надоедать описанием характеристик квартиры при осмотре, дать покупателю самостоятельно осмотреться и оценить жилье. Необходимо отвечать на все вопросы, указать на плюсы продаваемого жилища.

Лучше не назначать покупателям время для осмотра квартиры «в притык», чтобы это не смущало покупателей, не заставляло их ждать или покидать квартиру раньше планируемого срока. Показ квартиры риэлтором Для успешного показа квартиры риэлтором, необходимо рассказать ему всю необходимую информацию о квартире.

Не стоит скрывать недостатки и минусы квартиры. Лучше сразу сообщить о них риэлтору, и он решит, как именно показать минусы и плюсы квартиры, не испортив при этом общего представления. Кроме этого, желательно осведомить риэлтора об особенностях района, в котором находится реализуемый объект (если он еще не знаком с ними).

Поиск покупателя и показ квартиры

Многие продавцы и покупатели не придают значения передаче ключей, считая, что достаточно подписания договора о купле-продаже. Даже более того многие участники сделок с недвижимостью забывают и о необходимости приемопередаточного акта в отношении самой квартиры.

По сути же это одна из основных ошибок в сделках, касающихся отчуждения недвижимости. Акт приема-передачи ключей от квартиры при продаже должен быть непременно.
Оформление акта при передаче имущества означает, что продавец действительно его передал покупателю.

При этом подписание акта покупателем свидетельствует о принятии квартиры вместе со всеми ее составляющими и отсутствии претензий.
При отсутствии такого документа покупатель вполне может заявить, что квартиру так и не получил, поскольку не смог получить доступ к ней.

Основные моменты Что такое акт? Это документ, удостоверяющий какое-либо действие.

Доверенность на показ квартиры риэлтором

Как торговаться при продаже квартиры При подаче объявления о продаже квартиры лучше всего исходить из того, что в цену реализуемого объекта нужно заложить некоторую сумму для торга.

Размер такой суммы должен быть небольшим, и такое небольшое завышение намного лучше, чем упоминание в тексте рекламы слова «торг».
Также не стоит договариваться о снижении цены квартиры по телефону.

Лучше всего организовать встречу, осмотр квартиры, и на месте обсуждать размер скидки.

Доверенность на прием квартиры

В качестве первой выступает лицо, передающее ключи, в качестве второй – принимающее их. Обычно акт составляет тот, кто ключи отдает, но, в любом случае, акт должен быть удостоверен подписями обеих сторон – только при соблюдении этого условия данный документ обретет легитимность и юридическую силу.

Общие моменты составления акта Если вам понадобилось составить акт приема-передачи ключей, прочитайте наши рекомендации и посмотрите приведенный ниже его образец. Сегодня нет стандартного образца акта приема-передачи ключей.

Это означает, что его можно писать в произвольном виде, или, если в организации есть разработанный шаблон документа – по его форме. Главное, соблюсти несколько простых правил:

  1. Акт должен иметь определенную структуру, в которую входят так называемая «шапка», основная часть и заключение.
  2. Он должен в обязательном порядке включать подписи обеих сторон.

Какой «бумажкой» оформить передачу ключей

Это можно сделать несколькими способами:

  • размещение объявления в сети Интернет;
  • расклеивание объявления на специально отведенных местах;
  • подача объявления в специальные печатные издания, реклама на местном телевидении, радио и т.д.

Наиболее популярным способом на сегодняшний день является размещение объявления в сети Интернет. На купли-продаже недвижимости специализируются несколько популярных сайтов, например, «Авито», «Домофонд», «Из рук в руки» и некоторые другие.

Кроме того, в этих целях используются социальные сети (, ), где можно найти специальные группы или сообщества для размещения подобных объявлений. Для того чтобы покупатель заметил объявление, к нему при размещении на сайте необходимо прикрепить несколько фотографий продаваемой квартиры (в том числе двора, дома).

Чтобы удостоверить факт передачи ключей от какого–либо помещения, стороны, принимающие участие в этом процессе, должны оформить особый акт. ФАЙЛЫСкачать пустой бланк акта приема-передачи ключей от помещения .docСкачать образец акта приема-передачи ключей от помещения .

doc В каких ситуациях без документа не обойтись Акт может сопровождать передачу ключей от разных объектов, которыми могут быть:

  1. Квартиры во вновь построенном доме – тогда документ оформляется между юридической компанией-застройщиком и физическим лицом-собственником квартиры.
  2. Если речь идет о зданиях, сооружениях и т.д., то акт формируется обычно между двумя организациями.
  3. В некоторых случаях, документ может быть составлен и внутри какой-либо одной компании, например, когда передаются ключи от офиса, склада, торговой точки и т.п.

Это станет подтверждением, что ключи от квартиры возвращены хозяину. По решению суда В суде часто рассматриваются дела, когда одна квартира передается в пользование нескольких человек.

Чаще всего подобная ситуация происходит при наследовании имущества. Определенное лицо может получить долю квартиры с правом проживания. Сей факт подтверждается судом и собственник квартиры, распоряжающийся квартирой, обязан обеспечить доступ к жилищу, то есть передать ключи.

Теоретически проблем быть не должно. Есть решение суда, составляется акт приема-передачи ключей, и истец получает ключ. Но по факту ситуация может быть разной. Например, квартира по наследству достается двум собственникам.

Один из них распоряжается квартирой и владеет ключами от нее.

Второй подает иск о предоставлении ключей для доступа к своей доле квартиры. Но после удовлетворения иска всячески уклоняется от принятия ключей.

Вот текст: Доверяю быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договора купли-продажи и прекращения права собственности на квартиру(адрес), с правом сдачи документов на регистрацию и получения документов с регистрации, для чего предоставляю право подписывать от моего имени всякого рода заявления, собирать, подавать и получать необходимые справки и документы, с правом получения выписки из Единого государственного реестра прав, справки о содержании правоустонавливающих документов, с правом внесения изменений и дополнений в ЕГРП, с правом исправления технических ошибок, подписания оговорок, с правом распоряжения денежными средствами, необходимыми для уплаты сборов, пошлин, иных платежей, расписываться за меня и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением.
Здесь приведен пример акта приема-передачи ключей от одной компании другой по договору аренды помещения.Сначала указываются:

  • название документа (с кратким обозначением смысла);
  • номер (по необходимости);
  • место (населенный пункт, в котором работает компания);
  • дата составления акта.

Источник: https://afina777.com/doverennost-na-poluchenie-klyuchey-ot-kvartiry-obrazets/

Какая должна быть доверенность на регистрацию договора долевого участия и есть ли единый образец

Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке

Договор долевого участия (в дальнейшем именуемый ДДУ) – письменное соглашение между дольщиком и застройщиком, в котором описано, кто и в каких долях вкладывает деньги в строительство жилых домов.

По итогу сделки дольщик получает квартиру в доме в соответствии со сроками сдачи.

Чтобы избавить себя от непредвиденных затрат и излишних походов к юристу или нотариусу, следует полностью проанализировать доверенность на регистрацию договора долевого участия на предмет наличия подводных камней.

Где же находятся эти подводные камни?

Под доверенностью на регистрацию ДДУ подразумевают уполномочивание одного лица (Застройщика/Девелопера) представлять и/или действовать в соответствии с интересами другого лица (Дольщика/Выгодоприобретателя), к примеру, регистрировать в Росреестре, в определённых правоотношениях.

Истоком проблем является плохо проверенная доверенность на регистрацию ДДУ на наличие пунктов, которые могут полностью обернуться против, подписывающей их стороны.

Поэтому стоит соблюдать следующие предосторожности:

  • внимательно читать доверенность;
  • правильно указывать сведения о дольщике и о застройщике;
  • перепроверять сведения о представителе;
  • указывать сроки действия доверенности.

Если договор уже был подписан, а дольщик опомнился с задержкой, то он вправе обратиться в суд за признанием недействительности договора или отдельных его пунктов, однако можно этого избежать, заранее ознакомившись с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и условиями/пунктами договора.

Закон 214-ФЗ: кратко о главном

Перед тем как написать доверенность на Застройщика или же заключить ДДУ следует учесть важные моменты о долевом строительстве:

  1. Обязательным условием любого ДДУ является чёткая фиксация сроков окончания стройки, без последующих их изменений даты.
  2. Уделить внимание дате, когда будет, непосредственно, оформление квартиры (переход квартиры в частную собственность).
  3. Необходимо указать в договоре точную площадь покупаемой вам квартиры.
  4. Необходимо прописать в ДДУ и доверенности точный адрес суда, в котором могут быть возможные разбирательства между участниками данных правоотношений.

Вышеперечисленные вспомогательные пункты помогут избежать проблем с исчислением нарушения срока договора сдачи и существенно сэкономят финансы, если застройщик предоставит квартиру, меньшую по метражу, и за дополнительные метры придётся доплачивать. Если дело дойдёт до суда, то при судебных разбирательствах придётся ездить на судебные заседания, проходящие в другом районе или городе.

Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ

Большинство боится одного – перепродажи застройщиком квартиры – двойной перепродажи. Подобный страх имеет довольно слабое обоснование, так как регистрация данного договора фактически невозможна, если только не подделать её документационно.

Исходя из этого, следует, что правильно оформленная доверенность или ДДУ – гарант прав собственности.

Иногда девелоперы добавляют в доверенность следующие пункты:

  • дополнительные списки клиентов;
  • право на одностороннее расторжение ДДУ;
  • формирование вспомогательных соглашений;
  • запрет цессии, наличие прав на совместную собственность (недвижимое имущество).

При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру. В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком.

Во избежание указанной ситуации следует вписать полномочия, которые заключаются в следующем:

  1. Представление интересов Дольщика в Федеральной службе гос. регистрации ДДУ в строительстве.
  2. Получение и подписание заявлений о гос. регистрации в Росреестре.
  3. Право оплаты государственной пошлины без права на подписание приостановки государственной регистрации и любых вспомогательных соглашений к ДДУ.

Эти пункты заранее обсуждаются при составлении доверенности.

При подписании пункта, касающегося переуступки прав (или цессии), в доверенности или ДДУ, дольщик соглашается на сделку, при которой могут быть переданы права собственности от одного лица к другому. Другой гражданин после подписания бумаги вправе требовать квартиру от застройщика.

Практика показывает, что застройщики часто вписывают пункт о невозможности уступки права требования без собственного письменного подтверждения. И в тот момент, когда это согласие может потребоваться, оно будет стоить не малых денег.

Фактически наличие данного пункта – это прямое ущемление прав дольщика и навязывание ему дополнительных услуг вроде согласия.

Сей нюанс можно оспорить в суде, если доверенность или ДДУ уже были заключены, возможным выходом из сложившейся ситуации будет являться выплата в полной мере стоимости квартиры застройщику, после чего вы имеете полное право на регистрацию цессии в Росреестре (с обязательным письменным извещением застройщика о факте переуступки).

Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ

Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст.

18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа.

Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.

Иногда в доверенности или ДДУ в обязанности выгодоприобретателя входят расходы по страхованию ответственности, что является также нецелевым расходованием денежных средств. Выбор способа страхования стоит только за самим застройщиком.

Выходом в таковых ситуациях могут выступать счета эскроу.

При открытии и оплаты своей доли через банковский счёт на застройщика не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности, и они не могут возлагаться на выгодоприобретателя.

Необходимый пакет документации для оформления доверенности

  1. Заявление от девелопера.
  2. Заявление от выгодоприобретателя.
  3. Удостоверения личностей заявителей.
  4. Договор задатка, прав требования.
  5. Документация, связанная с недвижимым объектом.
  6. Нотариальное удостоверение согласия каждого из супругов на заключение сделки.
  7. Документация, удостоверяющая полномочия лиц – девелопера и выгодоприобретателя.
  8. Учредительные документы юридической организации – девелопера.
  9. Договор поручительства.
  10. Нотариально заверенная доверенность (если таковая имеется).
  11. Договор ДДУ (девелопера и выгодоприобретателя).
  12. Бумаги, подтверждающие оплату госпошлины.

Указанный пакет документов законодатель утвердил, но оставил открытым. Иногда требуется приложить заверенные копии документов, которые удостоверяют личности сторон.

При подготовке пакетов ДДУ необходимо заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей. Для оформления последующей доверенности потребуется нотариальное удостоверение, которые зависит от индивидуальных тарифов самих нотариусов.

Ориентировочная сумма для оформления доверенности для физических лиц 1400 рублей, для юридических лиц 2000 рублей.

Важные нюансы доверенности/ДДУ

Так как заключение договора долевого участия в строительстве или же доверенности происходит в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в государственном реестре, то после подписания документа, указанная форма заключения предполагает отсутствие последующих изменений в договоре в соответствии с п. 5 ст. 4 214-ФЗ. Стоит упомянуть тот факт, что застройщик предоставляет образец доверенности на регистрацию, который следует полностью перепроверить. Фактически нет единого образца и ДДУ можно наполнить всевозможными пунктами, подкрепляющими ваши права на собственность.

В документах должны присутствовать следующие условия:

  1. Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.
  2. Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
  3. Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
  4. Сроки гарантий на объект ДДУ.

Эти условия в обязательном порядке приписываются в доверенности и в договоре.

В число адекватных дополнительных условий по доверенности ДДУ входят:

  1. Запрет на внесение изменений в договор и наличие прав на расторжение договора в одностороннем порядке.
  2. Наличие условия по оформлению цессии между дольщиками (сделок с ним с правом переуступки).
  3. Представлять и получать бумаги с правом оплачивать необходимые расходы, расписываться и выполнять действия, связанные с регистрацией ДДУ.
  4. Регистрация ДДУ предусматривает проведение переговоров, подачу от имени дольщика заявлений, представление и получение необходимых справок и документов.

Указанный перечень условий считается необязательным для внесения в доверенность, но их наличие желательно.

Рентабельно ли долевое строительство жилья?

Жильё, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продаётся уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.

Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья.

Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено.

Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/doverennost-na-registratsiyu.html

Бизнес и право
Добавить комментарий