Что значит снять квартиру без залога

Содержание
  1. Что такое страховой депозит при аренде квартиры
  2. Что такое депозит при аренде, и его отличие от залога
  3. Что лучше: залог или депозит
  4. Правильное оформление в договоре
  5. Возврат депозита
  6. Что значит залог при съеме квартиры – Юридическая консультация
  7. Что значит комиссия при съеме жилья?
  8. Отличие от залога
  9. Что такое аванс?
  10. Виды комиссии
  11. Размер
  12. Порядок выплаты
  13. Оформление договора и подводные камни
  14. Что такое залог при съеме квартиры: понятие и нюансы оформления
  15. Зачем нужен залог
  16. Специфика сдачи и что такое залог при съеме квартиры
  17. Понятие залога и его особенности
  18. Обоснованность залога
  19. Нюансы аренды
  20. Составление акта приема передачи
  21. Налогообложение дохода
  22. Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?
  23. Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
  24. Кто должен платить?
  25. Размер комиссии
  26. Подписание договора найма и оплата услуг
  27. Ответственность риэлтора

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Что значит снять квартиру без залога

Аренда квартиры является достаточно прибыльным бизнесом, отчего данным видом заработка занимаются все, кто имеет хоть какую-нибудь недвижимость для предоставления её в наём.

Но, одновременно с этим, для арендодателя существует высокий риск понести существенные материальные потери, которые могут быть вызваны порчей имущества со стороны квартиросъемщиков. Поэтому многие владельцы жилья пытаются обезопасить себя от подобных случаев.

И одним из самых популярных в последнее время способов стал депозит при съеме квартиры.

Что такое депозит при аренде, и его отличие от залога

В первую очередь необходимо чётко осознавать разницу между такими понятиями, как «страховой залог» и «страховой депозит».

Первый вносится съемщиком в качестве подтверждения серьезности своих намерений арендовать квартиру и добросовестно выполнять обязанности нанимателя помещения.

Как правило, сумма залога соответствует стоимости месячного проживания, и она позволяет дать гарантии собственнику жилья, что арендатор будет осуществлять оплату без задержек, а также не сбежит, внезапно бросив помещение в непригодном для дальнейшей сдачи состоянии.

В противном случае, если у нанимателя возникли какие-либо трудности, и ему требуется небольшая отсрочка для внесения суммы за следующий месяц проживания, то залог будет на это время использоваться в качестве текущей оплаты. Но в том случае, если в течение месяца арендатор так и не внесёт деньги, то, по истечению оплаченного срока, он будет вынужден съехать с арендованной квартиры.

Также, если во время плановой проверки хозяином состояния сдаваемого жилья, будут обнаружены повреждения имущества, то залог может быть использован в качестве компенсации нанесённого ущерба.

Сумма залога и условия его использования обозначаются в договоре отдельными пунктами, на основании статьи 334 ГК РФ.

Но некоторые владельцы квартир, для упрощения составления документа, просто указывают, что съемщик обязуется внести оплату сразу за первый и последний месяц проживания.

Так как, согласно статье 1064 ГК РФ, арендатор обязуется любым из способов возместить нанесённый урон, в том числе и вычетом из уже внесённого залога.

Для лучшего понимания того, что такое страховой депозит при аренде квартиры, необходимо осознавать два главных отличия:

  1. Так как сумма определяется стоимостью месячного проживания, то залог съемщику, скорее всего, возращён не будет, даже когда помещение предоставлено в целости и сохранности, а также отсутствовали задержки в оплате. Как правило, хозяева переводят залоговую сумму в платёж за последний месяц проживания.
  2. Сумму депозита, который удерживается в качестве страхового взноса для покрытия теоретического ущерба или задержек по оплате, владелец помещения устанавливает самостоятельно и, чаще всего, она существенно превышает месячную стоимость проживания. Но, в случае добросовестного выполнения своих обязательств арендатором, собственник жилья обязуется вернуть съемщику депозит в полном размере.

Как видно, определения этих двух терминов достаточно схожи, из-за чего владельцы квартир нередко их путают. Отчего залог в виде платы за последний месяц проживания нередко указывается в договоре, как депозит, или, наоборот, депозит фигурирует вместо залога.

Стоит отметить, что это не является грубым нарушением, так как уплата залога и депозита регулируется одной и той же статьей – 334 ГК РФ. Но, в случае возникновения судебных разбирательств, пренебрежение тонкостями в составлении договора может вызвать некоторые сложности для собственника жилья.

Рекомендуем к прочтению  — как составить расписку о получении денег за аренду квартиры.

Что лучше: залог или депозит

Особая четкость формулировок требуется только тогда, когда владелец квартиры планирует требовать от арендатора одновременно уплаты залога и депозита. Так как суммы взимаются на разных условиях их использования, то правильное определение будет играть важную роль в случае судебных разбирательств.

Многих арендодателей залог привлекает именно тем, что позволяет сохранить у себя полученные деньги.

Но, в то же время, потенциальный ущерб, особенно вызванный потопом или пожаром, может существенно превышать стоимость месячного проживания.

Поэтому депозит, сумма которого устанавливается владельцем, исходя не из размера оплаты за аренду, а из оценки находящегося в помещении имущества или сделанного ремонта, выглядит более заманчивым.

Разумеется, любые дополнительные уплаты в виде залога или депозита, как правило, не привлекают потенциальных арендаторов, а порой и вовсе становятся непосильной материальной ношей. Поэтому требовать депозит, сумма которого существенно превышает стоимость месячного проживания, рационально только при сдаче в аренду жилья с высокой конкурентоспособностью.

Правильное оформление в договоре

Важной особенностью использования депозита является тот факт, что отечественное законодательство его совершенно не предусматривает. Поэтому требование уплаты отражается в договоре на основании статей 329, 334 и 1064 ГК РФ и порой используется такая формулировка, как «Обеспечительный взнос».

Нужно отметить, что риэлторы, как правило, рекомендуют указывать условия уплаты депозита непосредственно в договоре аренды. Но юристы советуют так поступать только с залоговой суммой, а на депозит составлять отдельный документ, в котором будут детально вписаны все условия вычета денежных средств при нанесения ущерба или образовании неустойки.

Помимо этого, необходимо установить передачу указанной суммы. Если используются наличные деньги, то нужно составить акт приёма-передачи и аналогичный документ при возврате депозита. Если средства перечисляются на расчётный счёт – подойдут банковские выписки или чеки терминалов.

Важно! При заключении отдельного договора на уплату депозита и акта передачи денег, которые скреплены подписями собственника жилья и съемщика, документы имеют юридическую силу и позволяют решить вопросы в судебном порядке, если возникнет такая необходимость. А от использования классических расписок рекомендуется отказаться.

Рекомендуем — как расторгнуть договор найма жилья.

Ещё одним выгодным способом, который используют многие владельцы квартир и арендаторы, является перечисление денежных средств на банковский депозит. Дело в том, что некоторые финансовые организации предоставляют услугу по оформлении страхового депозита. Выгода такого варианта заключается в следующем:

  • исключается возможность несанкционированного снятия денежных средств со счёта, а также гарантируется их возврат съемщику по истечению срока аренды или перечисление собственнику жилья в случае необходимости компенсации ущерба;
  • банк начисляет проценты по депозиту за хранение денежных средств, которые также будут выплачены одной из сторон договора.

Необходимо учитывать тот фактор, что владельцы конкурентоспособного жилья, где расположено много дорогостоящей мебели и техники, как правило, определяют достаточно высокую сумму страхового взноса.

Поэтому арендатору также нужны гарантии того, что свои деньги, при условии добросовестного отношения к квартире, он обязательно получит.

А начисление банковских процентов в этом случае только поощрит съемщика согласиться на внесение страхового депозита.

Внимание! Юристы не рекомендуют использовать депозитные средства для уплаты стоимости проживания в квартире. Так как, во-первых, подобный факт может иметь неправильную трактовку в случае судебного разбирательства.

А необходимость вернуть страховые средства не позволит съемщику сбежать за несколько дней до передачи квартиры обратно арендодателю.

В основном, в таких случаях, помещение остаётся не в том же самом состоянии, в котором была получено от владельца.

Возврат депозита

Как уже было отмечено: дабы владелец квартиры смог сохранить залоговые средства у себя, необходимо указать в договоре, что данная сумма будет учтена в виде оплаты за последний месяц проживания. Что касается депозита, то удержание у себя данной суммы арендодателем, без веских на то оснований, которые должны быть предусмотрены договором, является не законным.

Помимо этого, каждый владелец квартиры, которая сдаётся в наём, должен помнить: в статье 622 ГК РФ указано, что всё имущество, предоставленное в аренду, съемщик обязывается вернуть в том состоянии, в котором его получил.

Но, одновременно с этим, в этой же статье предусмотрена амортизация – естественный износ вещей.

Таким образом выходит, что требовать компенсацию из депозитной суммы за расшатанные петли на дверце шкафа собственник не сможет, а вот наличие оторванной двери вместе с петлями уже к амортизации не относится.

Рекомендуем — Как составляется опись имущества в квартире при сдаче в аренду.

В большинстве случаев вопросы о согласовании компенсации ущерба решаются обоюдно между арендатором и хозяином квартиры. В противном случае имеет место разбирательство спора в судебном порядке.

Если договор был составлен юридически правильно, то в такой ситуации законодательство находится на стороне собственника.

Но, возможно, потребуется подготовка документальных материалов относительно того, за какой именно ущерб была высчитана сумма компенсации из депозита.

Важно! Если в случае компенсации ущерба или неустойки удерживается не вся сумма депозита, то остаток денежных средств собственник жилья обязан вернуть арендатору. Когда страхового взноса не достаточно для покрытия ущерба, то законодательство обязывает квартиросъемщика уплатить компенсацию дополнительно, но уже с учётом внесённых депозитных средств.

Таким образом, можно прийти к выводу, что залог и депозит при аренде квартиры являются современными и цивилизованными способами обеспечить собственнику жилища гарантию того, что предоставляемая квартира будет возращена в целости и сохранности. Помимо этого, с учётом некоторой специфики данного вида бизнеса, когда приходится сдавать помещение людям, приехавшим не только из другого города, но также из зарубежа, наличие страхового депозита часто дисциплинирует квартиросъемщиков.

Главное только правильно оформить все необходимые документы, а ещё корректно подсчитать сумму страхового взноса, с учётом конкурентоспособности предоставляемой квартиры.

Ведь, как показывает практика, за небольшие «бюджетные» квартиры с минимальны наличием мебели и старым ремонтом, депозитные средства не вносятся.

Чаще всего, в данных случаях, стороны сделки ограничиваются залогом за последний месяц проживания.

Источник: https://1pokvartire.com/chto-takoe-strahovoj-depozit-pri-arende/

Что значит залог при съеме квартиры – Юридическая консультация

Что значит снять квартиру без залога

На современном рынке недвижимости редко заключаются сделки между гражданами без помощи третьих лиц.

Большинство договоров оформляется при посредничестве агентств недвижимости, которые решают все организационные вопросы.

За подобные услуги агентства берут определенное вознаграждение.

При поиске жилого объекта с целью аренды важно четко понимать, что такое комиссия при съеме квартир, сколько раз она платится и каким образом она рассчитывается и выплачивается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что значит комиссия при съеме жилья?

Понятие «комиссия» означает денежное вознаграждение в ответ на предоставленные услуги.

На рынке недвижимости агентства получают комиссию за следующие оказанные ими услуги:

  1. Подбор вариантов жилья, соответствующих тем условиям, которые были заявлены заказчиком. В качестве заказчика в данном случае выступает будущий арендатор;
  2. Показ жилья. Под показом понимается выезд по адресу нахождения объекта с предварительным согласованием времени встречи между агентом, арендатором и арендодателем (собственником жилья). После прибытия на место риэлтор проводит презентацию квартиры, показывая клиенту все преимущества данного варианта;
  3. Проведение переговоров. Сотрудник агентства должен не только показать объект, но и урегулировать возможные спорные ситуации. Например, уговорить хозяина жилья на небольшое снижение арендной платы. Риэлтор должен провести переговоры таким образом, чтобы стороны в итоге пришли к компромиссу и сделка состоялась;
  4. Составление и подписание договора. Агентства подготавливают договор аренды с указанием реквизитов обеих сторон на фирменном бланке организации. В назначенное время стороны встречаются с представителем агентства в оговоренном месте (это может быть непосредственно объект аренды, либо офис фирмы) и подписывают договор.

О том, как грамотно составить эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.

Отличие от залога

Комиссию гражданин платит риэлторам за оказанные ими посреднические услуги. Залог платится непосредственно хозяину квартиры.

Это гарантия, что квартиранты не съедут без предупреждения или не испортят имущество перед своим отъездом.

Залог не является обязательным элементом сделки аренды, поскольку не всегда арендаторы согласны на внесение дополнительных денежных сумм, помимо стандартной оплаты за первый месяц.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Если же между сторонами достигнута договоренность о внесении залога за жилье, то подобный пункт прописывается в договоре (с указанием суммы).

Обычно залог оплачивается за последний месяц пребывания, то есть равен сумме ежемесячного платежа. Таким образом, хозяин помещения подстраховывается на случай внезапного исчезновения жильцов, либо нанесения ими вреда имуществу.

При окончании договорных отношений между сторонами, арендаторы имеют право получить обратно сумму оплаченного при заключении договора залога.

Что такое аванс?

Аванс – предварительный платеж, который позволяет закрепить приглянувшийся объект за собой.

Часто люди находят подходящий им вариант для будущей аренды, который соответствует всем необходимым требованиям.

Сюда входят цена, местоположение, условия проживания и другие характеристики объекта.

Но не всегда есть возможность оформления сделки в ближайшее время. Например, нет финансовой возможности внести сумму аренды за первый месяц, либо выплатить комиссию агентству.

В этом случае единственным вариантом закрепления за собой понравившегося объекта является внесение аванса.

О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте здесь.

Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья. В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды.

Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора.

В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.

Риэлтор и арендодатель могут находиться в сговоре и после получения аванса перестать выходить на связь.

Доказать в этом случае ничего не возможно, так как факт передачи аванса не будет подтверждаться документально.

Солидные агентства недвижимости предоставляют клиентам возможность оформления предварительного договора, в котором не только прописывается сумма аванса, но и условия его возврата.

Часто аванс не возвращается, а входит в стоимость последующего арендного платежа.

Виды комиссии

Комиссия может выплачиваться агентству двумя способами:

  • Нанимателем. Наиболее часто встречаемая схема, когда комиссию за посреднические услуги выплачивает будущий арендатор помещения. В этом случае хозяин объекта ничего не платит. Выплата комиссионных производится непосредственно при заключении договора. Клиент выплачивает комиссию за осуществленный агентством подбор квартиры, проведенный показ, подготовленный договор аренды;
  • Собственником. Подобный вариант чаще всего используется владельцами, которые хотят сдать в аренду свою недвижимость в кратчайшие сроки. В этом случае владельцы заключают договор с посредниками и платят им комиссию в размере той суммы, которая была бы получена риэлторами от нанимателя при выборе первого способа.Таким образом, получив вознаграждение от хозяина объекта, агентство выставляет его квартиру с целью аренды, указывая, что она сдается без комиссии для нанимателя. Подобный ход позволяет вызвать повышенный интерес к объекту недвижимости и сдать его в аренду в максимально короткие сроки.Этот способ выгоден для всех сторон, поскольку позволяет владельцу в кратчайшие сроки решить вопрос, агентству – получить быструю прибыль, нанимателю – сэкономить денежные средства.Низкая популярность подобного варианта выплаты комиссии обуславливается тем, что в большинстве случаев собственники все же предпочитают потерять время, но сэкономить денежные средства.

Размер

Процентная ставка за оказываемые услуги в каждом агентстве своя и может варьироваться от условий конкретной сделки (сроки предоставления услуги, уровень объекта).

Как правило, конкурентоспособной ставкой является 50% от арендного платежа.

То есть, наниматель платит агентству половину месячной стоимости аренды жилья.

Большое значение в формировании процентной ставки играет отношение конкретного агентства к данному собственнику.

В этом случае ставка может вырасти до 80 — 100%. Это объясняется тем, что первая фирма берет себе 50% за предоставленный объект из своей базы, а работающее с клиентом агентство стремится взять себе такую же ставку от арендного платежа.

С этой точки зрения, нанимателям выгодно рассматривать только объекты, напрямую предоставляемые выбранным им агентством.

Порядок выплаты

Передача денежного вознаграждения должна производиться после соблюдения следующих условий:

  1. Изучение документов, подтверждающих право собственности;
  2. Сверка квитанций по коммунальным платежам (важно убедиться в отсутствии задолженностей по квартплате на момент заключения договора);
  3. Получение ключей от объекта.

Сумма выплачиваемой комиссии должна фигурировать в договоре аренды, подготовленном агентством для сторон.

Оформление договора и подводные камни

При заключении договора важно обратить внимание на присутствие и достоверность следующих пунктов в документе:

  • Предмет договора. В данном случае это объект недвижимости. Должны быть указаны его характеристики – точный адрес, площадь, состояние ремонта, присутствующие предметы интерьера.Подобное описание исключит вероятность возникновения в дальнейшем спорных ситуаций. Например, упоминание в договоре факта поломки мебели или сантехники исключит в будущем возможность предъявления владельцем претензий в адрес нанимателя;
  • Сумма платежа. Указывается сумма ежемесячного платежа;
  • Срок действия договора, условия его расторжения. Обычно договор заключается на неопределенный срок с возможностью его расторжения по инициативе одной из сторон. Но если собственник или наниматель ограничены конкретным сроком, то договор может быть составлен на соответствующий промежуток времени;
  • Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные и контактные данные арендодателя, арендатора и реквизиты агентства.

О том, как правильно составить договор аренды квартиры, читайте в нашей статье.

Арендодатель в момент заключения сделки представляет следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Документ собственника. Как правило, свидетельство о регистрации;
  3. Документы, подтверждающие право перехода собственности. Например, дарственная, завещание, договор купли-продажи и т. д;
  4. Квитанции за коммунальные услуги, в которых не должно быть задолженностей на текущую дату.

Источник: https://afina777.com/chto-oznachaet-komissiya-pri-seme-kvartiry/

Что такое залог при съеме квартиры: понятие и нюансы оформления

Несмотря на то, что законодательство не требует передачи каких-либо средств, кроме арендной платы, на практике при съеме жилья собственник просит заплатить задаток или залог. Эта сумма выступает страховкой от рисков, с которыми сталкивается владелец жилплощади. Расскажем, что такое залог при съеме квартире.

Зачем нужен залог

Залоговая сумма, требуемая при аренде жилплощади, часто называется в объявлениях страховым депозитом. Эта сумма страхует собственника от некорректных действий арендатора. К примеру, такими действиями могут быть:

  • порча имущества, в том числе несознательная, т.е. случайная;
  • порча квартиры – к примеру, сюда можно отнести незаконную перепланировку, изменение внутренних конструкций;
  • кража имущества – техники, мебели и т.д.;
  • износ или поломка имущества.

Источник: https://afina777.com/chto-znachit-zalog-pri-seme-kvartiry/

Специфика сдачи и что такое залог при съеме квартиры

Что значит снять квартиру без залога

Наиболее популярным способом заработка на недвижимости является сдача ее внаем, для чего обязательно потребуется разобраться с вопросом, что такое залог при съеме квартиры, как он уплачивается, основания для его возникновения. Некоторые категории граждан, особенно те, кто проживает в мегаполисах, не видят другой возможности и перспективы, как брать жильё в аренду, несмотря на порою баснословные «ценники».

Спрос рождает предложения, именно за счет этого предприимчивые соотечественники стараются инвестировать свои средства в покупку новой недвижимости, которая в последующем идет в наем.

Идеальным случаем считается наследство, когда дом, квартира переходят в собственность от близких или дальних родственников.

В любом случае следует обращать внимание на заключение договора аренды с будущим съемщиком, который обязан быть составлен в соответствии со статьей, частью 1 ГКРФ.

Понятие залога и его особенности

Сдача недвижимости должна осуществляться под любые гарантии, посредством чего потом возможно будет урегулировать спорные моменты или конфликтные ситуации. В юридической практике все чаще встречается такой термин, как залог.

Фактически это некоторая форма по защите жилья, которое стороннее лицо согласилось арендовать.

Собственник предпочтение обычно отдает тем, кто осуществляет оплату квадратных метров на несколько месяцев вперед, обозначая этим серьезность своих намерений.

Обеспечение обязательств нанимателя выполняется в минимальном платеже за 60 дней аренды недвижимости. Одна половина средств идет в счет проживания за текущий месяц, вторая, собственно, и является залогом.

Он остается у владельца жилья до конца срока найма или расторжения ранее достигнутого соглашения.

Подобрав типовой договор аренды квартиры с залогом образец, чего легко найти в интернет, можно увидеть, что в конце прописывается условие относительно возврата уплаченной суммы назад съемщику, при условии отсутствия претензий со стороны хозяина объекта.

Ситуации, когда арендодатель необоснованно удерживает залоговые средства, должны послужить поводом обращения в суд. Мотивом хозяина жилища может стать испорченная мебель, бытовая техника, нанесение ущерба ремонту, коммуникациям и множество других моментов. Нередко залог не возвращается и по причине того, что за арендуемый объект не была произведена своевременная оплата.

Отсутствие любых замечаний, в том числе после изучения акта приема передачи жилья, означает, что никаких претензий к нанимателю нет, а значит, залоговая сумма возвращается. Наличие существенного урона помещению вполне вероятно приведет к тому, что владелец истребует за это большую плату, а при несогласии со второй стороны — вызову правоохранительных органов для фиксации данного факта.

Обоснованность залога

Залог при аренде квартиры является наиболее популярным и необходимым обязательством, которое часто встречается при совершении сделок по съему жилья. Соответствующее положение необходимо фиксировать в договоре.

При возникновении убытков любого типа в отношении собственника, правосудие всегда будет на стороне последнего. Закон обязывает арендатора компенсировать любые издержки владельца жилья.

Контрагенты, подписывающие между собою соглашение, вправе требовать пересмотра некоторых пунктов, или внесение, по их мнению, недостающих позиций. Особое внимание рекомендуется уделять обязательствам сторон, в том числе:

  • касательно порядка, сроков, графика и суммы уплаты средств за аренду;
  • относительно возмещения убытков жилью или имуществу, находящегося в собственности арендодателя, по вине нанимателя.

Наиболее эффективной и действенной гарантией исполнения каждого из перечисленных обязательств, считается внесение залоговой платы. Получить ее назад, не прибегая к суду возможно при двусторонних переговорах, где необходимо получить согласие залогодержателя.

Появление в жизни нестандартных ситуаций может потребовать от человека переезда в новую квартиру, город, область, страну и т.д. По этой причине в договоре аренды следует предусмотреть возможность его досрочного расторжения.

Находчивые арендаторы иногда за это берут еще и неустойку, за то, как они считают, что у них был потерян возможный доход.

Наличие подобных пунктов для нанимателя должно стать поводом пересмотра договора, либо поиска других предложений.

Нюансы аренды

Единственной гарантией спокойствия собственника объекта считается залог права аренды земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения и т.д. Соответствующее требование должно быть в договоре, даже если владельцем является знакомый, родственник или просто хороший человек.

Сделать это можно как через агентство по работе с недвижимостью, так и самостоятельно. В первом случае придется платить комиссию. Уйти от этого можно, если найти или скачать в интернете типовой договор и пример его заполнения. Как показала практика, делается это довольно быстро и просто.

Опытные юристы рекомендуют за помощью обращаться к специалисту по недвижимости. Он поможет подобрать оптимальное жильё для нанимателя, исходя из имеющегося бюджета и запросов клиента.

Для владельцев недвижимости они найдут квартиросъемщика, подходящего под выставленные критерии и посоветуют адекватную плату в соответствии с характеристиками предлагаемого объекта. Многие агентства, в счет полученного гонорара, производят составление и размещение объявлений осуществлению запросов.

Не стоит забывать прописывать порядок оплаты коммунальных услуг за арендованный объект. Нормальной считается ситуация, когда все удобства оплачивает собственник, за исключением электричества и телефонной связи.

Ввиду этого оптимальным решением окажется установка счетчиков отопления, газа, горячей и холодной воды, когда обязанность компенсации за коммунальные услуги ляжет уже на арендатора. Отсутствие жильцов на длительный период в этом плане положительно скажется и на кармане хозяина квадратных метров.

Залогом успеха и спокойствия является регулярный контроль квартирантов. Достаточно всего один раз в месяц посещать свои апартаменты для того, чтобы получать плату за аренду, при этом одновременно проверять состояние жилья.

Не нужно быть излишне мягким, поскольку это расслабит нанимателя и заставит думать, что ему можно делать больше дозволенного.

В договоре стоит прописать невозможность установки новых замков, за исключением ситуации, когда один комплект ключей будет передан собственнику объекта.

Составление акта приема передачи

Избежать ряда проблем позволит грамотно составленный акт приема — передачи. В некотором роде он является документальной защитой как одного, так и другого контрагента. С ним легко урегулировать и моральную, и материальную сторону вопроса.

В последнем варианте необходимо разбираться относительно залога при аренде квартиры и что это такое. Отсутствие акта приема передачи сделает невозможным отстоять свою непричастность к порче имущества, либо установить тот факт, что она произошла.

Рекомендуется в акте приема передачи жилья отразить следующее:

  1. Сведения относительно обнаруженных недостатков и изъянов, будь то не прикрученный выключатель, неработающих кран, треснутый умывальник и т.д., поскольку вполне вероятно, что все это придется восстанавливать за свой счет как одному, так и другому контрагенту.
  2. Полную информацию относительно имеющегося имущества. Сюда включают элементы декора, мебель, антиквариат и т.п. В случае с бытовой техникой, желательно указывать полный серийный номер и модель устройства, что, в последующем, сделает невозможным его подмену.
  3. Показания всех счетчиков, поскольку от них будет зависеть оплата за коммунальные услуги.
  4. Факт передачи комплекта ключей от объекта, исключающий вероятность их потерю.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Опись призвана обеспечить защиту и арендатора, и арендодателя. В ряде ситуаций она позволит избежать необоснованных заявлений и обвинений. Делать акт приема передачи нужно только вместе, путем обхода квартиры и детального осмотра содержимого, с фиксацией всего на бумаге. Составляется документ в двух экземплярах, один их которых остается у собственника, второй у нанимателя. Внизу проставляются реквизиты сторон, с указанием полного ФИО, данных паспорта, контактной информации.

Налогообложение дохода

Недвижимость, земля, движимое имущество должно сдаваться в аренду исключительно на основании договора. В идеале его стоит дополнительно зарегистрировать, что станет залогом спокойствия для каждой стороны процесса. По сути, происходит уведомление государственных органов о том, что конкретный объект находится во временном пользовании другого лица.

Не стоит забывать и о необходимости уплаты налога за полученную прибыль от сдачи жилья.

Обеспечительная мера в виде залога позволит собственнику жилья смело подавать декларацию 3 НДФЛ о доходах как минимум на очередной месяц.

Законодательством удерживается платеж, размером в 13% от общего полученного дохода хозяина объекта. Уклониться от налога можно, однако потом тщетно требовать каких — то социальных выплат от государства.

Любой уважающий себя риэлтор работает только с чистыми операциями, поэтому обойти это правило на официальном уровне не получится. Кроме этого посредник от заключенных договоров получает и свой гонорар. По этой причине большинство соискателей стараются находиться в тени, дабы не переплачивать за аренду или сдачу жилья.

Заставить заполнять налоговую декларацию не сможет никто, если только не будет сигнала в соответствующий орган от недоброжелателей.

Доказать факт, что в собственной квартире проживет квартиросъемщик, а не близкий родственник или родной человек, практически невозможно.

Специально для выявления подобных фактов по квартирам и домам никто не ходит, поэтому уплата налога остается на совести граждан РФ.

Еще одним нюансом является то, что по закону арендодатель должен иметь статус индивидуального предпринимателя, с соответствующим оформлением документов. Подобным лицам дополнительно может быть уменьшена расчетная налоговая ставка до 6%.

В качестве подтверждения ИП считается выданный налоговыми органами патент.

Наличие всех документов у собственника на осуществление деятельности может снять массу вопросов со стороны нанимателей, однако, с большей долей вероятности, повлечет за собою некоторое повышение арендной платы и залогового обеспечения.

Источник: http://ImeetePravo.com/arenda/zalog-pri-seme-kvartiryi.html

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Что значит снять квартиру без залога

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/

Бизнес и право
Добавить комментарий